ואם כרגע לא מתוכנן לפרוע... איך אפשר לשפר?
מאמין ביועץ שלכם ששאל ויודע מה הוא עושה. סך הכל ריביות טובות מאוד. לא פייר שאני על בסיס שום ידע על התיק יגיד דברים ותתחילו לחרפן אותו...
ואם כרגע לא מתוכנן לפרוע... איך אפשר לשפר?
מכיון שלא משכתם את הכסף לפני שפג התוקף של האישור עקרוני אז הבנק העלה לכם את הריבית.הבנק התחייב לנו לפני כמה חודשים לריבית של 3.9
עכשיו משכנו אותה והיא הגיעה ללמעלה מ5%!
יש מה לעשות עם זה?
זה ריבית מאוד יקרה. זה יוצא לכם סה"כ 6.35% ריבית היום.בנוסף - יתר המשכנתא בריבית של פריים פלוס 1.6
שעכשיו גם כן מגיע כבר ללמעלה מ5%
לגבי האישור העקרוני - הזהירו אותנו מראש שיכול לפוג התוקף, ולכן משכנו חלק קטן מהמשכנתא מראש כדי שישמור על הריביות. כך אמרה לנו הפקידה בבנק לעשות.מכיון שלא משכתם את הכסף לפני שפג התוקף של האישור עקרוני אז הבנק העלה לכם את הריבית.
זה ריבית מאוד יקרה. זה יוצא לכם סה"כ 6.35% ריבית היום.
איזה משכנתא זה? דיור? שיפוץ? כל מטרה?
באיזה בנק?
בהחלט יכול להיות.לגבי האישור העקרוני - הזהירו אותנו מראש שיכול לפוג התוקף, ולכן משכנו חלק קטן מהמשכנתא מראש כדי שישמור על הריביות. כך אמרה לנו הפקידה בבנק לעשות.
עכשיו הריבית קפצה - זו לא הצעת מחיר חדשה, פשוט אחרי שמשכנו את המשכנתא ביקשנו לקבל למייל פירוט של העסקה, וראינו שהסכום קפץ. ההסבר שלהם היה שהריבית קבועה אך מחושבת עם מרווח לפי גיוס ההון של הבנק משהו כזה שהוא קפץ והקפיץ את זה.
מכירים את זה? זה יכול להיות? אנחנו פשוט בהלם...
המשכנתא בסכום גבוה ולכן הבנו ששם פשוט יותר להוציא אותהבהחלט יכול להיות.
בכל מקרה גם בבנק אחר זה די קשה להשיג היום קל"צ בפחות מ-5% אבל את הפריים אפשר לכאורה להוזיל.
למה הלכתם למזרחי?
יש לכם מסלולים נוספים חוץ מהפריים והקל"צ? כמה מהמשכנתא בפריים וכמה בקל"צ?
אפשר לקבל בבנק אחר 2/3 פריים נקי וקל"צ באיזור 5%. תלוי כמובן בהרבה מאוד נתונים אישיים.המשכנתא בסכום גבוה ולכן הבנו ששם פשוט יותר להוציא אותה
2/3 פריים 1/3 קלצ
איזה סכומים כן סביר לקבל עכשיו?
במידה שאפשר להוזיל את הכל באחוז או משהו כזה נשמח לשנות
באיזה בנקים?אפשר לקבל בבנק אחר 2/3 פריים נקי וקל"צ באיזור 5%. תלוי כמובן בהרבה מאוד נתונים אישיים.
צריך לבדוק הרבה מאוד דברים, למשל: יחס החזר, אחוז מימון, האם הנכס חלק בלי חריגות, תכניות עתידיות וכדו'.באיזה בנקים?
זה שיפור משמעותי מאד זה יוצא הורדה של 0.6 על 2/3
והורדה של 0.3 או משהו כזה על היתר
בחישוב כולל זה מאות אלפי שקלים חסכון (משכנתא גדולה)
איזה נתונים אישיים תלויים בזה?
זה יוצא אותו סדר גודל של קנס כמו בקל"צ? במה זה תלוי ואיך הרעיון של החישוב?וגם על ק"צ יש היוון!
@הון ובית @ari1980מ"צ זה יוצא אותו סדר גודל של קנס כמו בקל"צ? במה זה תלוי ואיך הרעיון של החישוב?
עוד שאלה, מל"צ הוא יותר יקר בדר"כ מקל"צ?
ועוד שאלה אחת, ריביות לגישור יותר יקרות בגדול או שאפשר להגיע לאותה רמה + -?
תודה לכל המומחים
@הון ובית @ari1980 @E_Y אודה לתשובותיכם המחכימותזה יוצא אותו סדר גודל של קנס כמו בקל"צ? במה זה תלוי ואיך הרעיון של החישוב?
עוד שאלה, מל"צ הוא יותר יקר בדר"כ מקל"צ?
ועוד שאלה אחת, ריביות לגישור יותר יקרות בגדול או שאפשר להגיע לאותה רמה + -?
תודה לכל המומחים
לא. מצ הקנס הוא רק לתקופה של עדכון העוגנים. כל שנתיים שנתיים וחצי כל 5. החישוב היוון הוא רק לתקופה הזו. בקלצ או בקצ זה קבוע עד סוף חיי המשכנתא ככה שההיוון שם ייצא תמיד יותר כי זה לתקופה הרבה יותר ארוכה.
אופן החישוב בשניהם הוא אותו דברזה יוצא אותו סדר גודל של קנס כמו בקל"צ? במה זה תלוי ואיך הרעיון של החישוב?
יש בנקים שיותר טובים במסלולי מלצ מגוונים,עוד שאלה, מל"צ הוא יותר יקר בדר"כ מקל"צ?
אולי קצת יותר יקרועוד שאלה אחת, ריביות לגישור יותר יקרות בגדול או שאפשר להגיע לאותה רמה + -?
זה שאלה?אני עשיתי משכנתא אצל משכנתא רוט , (היועץ משכנתאות בבנק פאג"י עצמו בעבר ) ,והשיג לי הצעה ראשונית ל25 שנה (ואומר לי שהוא יכול עוד לצמצם ריביות , אבל בהנחה שאני יפרע הצמוד מדד , זה מצויין )
שליש פריים מינוס 0.15
שליש קבועה 4.85
שליש משתנה צמוד מדד 4 אחוז.
בתמהיל שלישים אפשר להשיג ריביות הרבה יותר טובות.אני עשיתי משכנתא אצל משכנתא רוט , (היועץ משכנתאות בבנק פאג"י עצמו בעבר ) ,והשיג לי הצעה ראשונית ל25 שנה (ואומר לי שהוא יכול עוד לצמצם ריביות , אבל בהנחה שאני יפרע הצמוד מדד , זה מצויין )
שליש פריים מינוס 0.15
שליש קבועה 4.85
שליש משתנה צמוד מדד 4 אחוז.
480-530 ש"ח לחודש. תלוי בתמהיל.כמה משלמים בממוצע על כל 100 אל"ש ל30 שנה?
דברתי איתו , הוא אומר שכיום אין כזה אפשרות , מכיון שיש צפי ששבוע הבא הריביות עולות בחצי אחוז על ידי בנק ישראל , ואמר לי שהוא רוצה לראות הצעה כתובה מבנק אחר .בתמהיל שלישים אפשר להשיג ריביות הרבה יותר טובות.
חצי אחוז פחות בכל מסלול אפשר להשיג בקלות, ועם מאמץ קל אפילו יותר מזה.
זה שיתוף מידע , מה שהבנקים מציעים כיוםזה שאלה?
הודעה?
הודאה באשמה..?
מה זה בדיוק?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
4.06
כ"ז אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
הכירו את טווינמושן
עם גל אקסלרוד
עולם מטורף משל הדמיות! ממשק חדשני שמאפשר לבצע הדמיה כמעט כמו משחק מחשב
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק ד
א לַמְנַצֵּחַ בִּנְגִינוֹת מִזְמוֹר לְדָוִד:ב בְּקָרְאִי עֲנֵנִי אֱלֹהֵי צִדְקִי בַּצָּר הִרְחַבְתָּ לִּי חָנֵּנִי וּשְׁמַע תְּפִלָּתִי:ג בְּנֵי אִישׁ עַד מֶה כְבוֹדִי לִכְלִמָּה תֶּאֱהָבוּן רִיק תְּבַקְשׁוּ כָזָב סֶלָה:ד וּדְעוּ כִּי הִפְלָה יְהוָה חָסִיד לוֹ יְהוָה יִשְׁמַע בְּקָרְאִי אֵלָיו:ה רִגְזוּ וְאַל תֶּחֱטָאוּ אִמְרוּ בִלְבַבְכֶם עַל מִשְׁכַּבְכֶם וְדֹמּוּ סֶלָה:ו זִבְחוּ זִבְחֵי צֶדֶק וּבִטְחוּ אֶל יְהוָה:ז רַבִּים אֹמְרִים מִי יַרְאֵנוּ טוֹב נְסָה עָלֵינוּ אוֹר פָּנֶיךָ יְהוָה:ח נָתַתָּה שִׂמְחָה בְלִבִּי מֵעֵת דְּגָנָם וְתִירוֹשָׁם רָבּוּ:ט בְּשָׁלוֹם יַחְדָּו אֶשְׁכְּבָה וְאִישָׁן כִּי אַתָּה יְהוָה לְבָדָד לָבֶטַח תּוֹשִׁיבֵנִי: