מלצ מול פריים

דוד קץ

משתמש רשום
אני חושב שבמבט קדימה יש יותר סיכויים שבעוד שנה שנתיים הפריים ירד בחזרה למרווח הקודם ואז מי שלקח פריים ירוויח בגדול כי אז המרווח על הפריים לא יהיה כ"כ נמוך כמו עכשיו (בכל אופן בשתי שליש פריים), וכן לא יצטרך לשלם קנס פירעון מוקדם, וכרגע המרווח בין פריים למל"צ לא כ"כ גדול,
ואני יסביר קצת רקע על הסיבות לעליית הריבית כדי שאנשים שלא מבינים בכלכלה יוכלו להבין למה לכאורה הריביות ירדו,
בעיקרון למדינה (בנק ישראל) יש עניין בריביות נמוכות כי ככה אנשים יותר משקיעים והמדינה מרוויחה מזה (זה מה שנקרא צמיחה), עכשיו העלו את הריבית בגלל חשש מאינפלציה,
אך ברגע שהמצב יתייצב ויצאו ממשבר הקורנה (או יפסק המלחמה בין רוסיה לאוקראינה), בנק ישראל יוריד בחזרה את הריבית,
אבל... זה סיכון גדול כי מי יודע מה יקרה...(רק לתאר מה יקרה אם יפרוץ מלחמה בין ארה"ב לסין...),
לסיכום זה סיכון אבל נניח שלא הולך להתפוצץ משהו כדאי ללכת על פריים.
 

ברבור1

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
אני חושב שבמבט קדימה יש יותר סיכויים שבעוד שנה שנתיים הפריים ירד בחזרה למרווח הקודם
סכימה שהריבית כנראה תרד,
אבל אתה בטוח בשמה שאתה אומר כשאתה מדבר על המרווח הקודם?
כי הרוב כאן, חושביםשהנגד יגד רת הריבית לסביבת אינפלציה של2-3 אחוז ריבית..
ואז מסלול הפריים יהיה כמעט מקביל למסלול המלצ - בריבית שנותנים היום....
 

דוד קץ

משתמש רשום
סכימה שהריבית כנראה תרד,
אבל אתה בטוח בשמה שאתה אומר כשאתה מדבר על המרווח הקודם?
כי הרוב כאן, חושביםשהנגד יגד רת הריבית לסביבת אינפלציה של2-3 אחוז ריבית..
ואז מסלול הפריים יהיה כמעט מקביל למסלול המלצ - בריבית שנותנים היום....
זה יקח עוד שנה אבל בסוף האינטרס של המדינה זה שהפריים יהיה במינוס
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
אני חושב שבמבט קדימה יש יותר סיכויים שבעוד שנה שנתיים הפריים ירד בחזרה למרווח הקודם ואז מי שלקח פריים ירוויח בגדול כי אז המרווח על הפריים לא יהיה כ"כ נמוך כמו עכשיו (בכל אופן בשתי שליש פריים), וכן לא יצטרך לשלם קנס פירעון מוקדם, וכרגע המרווח בין פריים למל"צ לא כ"כ גדול,
ואני יסביר קצת רקע על הסיבות לעליית הריבית כדי שאנשים שלא מבינים בכלכלה יוכלו להבין למה לכאורה הריביות ירדו,
בעיקרון למדינה (בנק ישראל) יש עניין בריביות נמוכות כי ככה אנשים יותר משקיעים והמדינה מרוויחה מזה (זה מה שנקרא צמיחה), עכשיו העלו את הריבית בגלל חשש מאינפלציה,
אך ברגע שהמצב יתייצב ויצאו ממשבר הקורנה (או יפסק המלחמה בין רוסיה לאוקראינה), בנק ישראל יוריד בחזרה את הריבית,
אבל... זה סיכון גדול כי מי יודע מה יקרה...(רק לתאר מה יקרה אם יפרוץ מלחמה בין ארה"ב לסין...),
לסיכום זה סיכון אבל נניח שלא הולך להתפוצץ משהו כדאי ללכת על פריים.
הטענה שלך לא נכונה
ביום שירד ריבית הפריים הוא יוכל ללכת לכל בנק למחזר
וזה לא שיקחו לו יותר על הפריים
המרווח ישאר אותו הדבר
ועלויות של היוון ל3 שנים זה ממש לא בשמים
לערכתי מי שיש לו פריים+ שווה לו למחזר למלצ
לכאו לא יפסיד
ואפ"ל שירוויח
 

דוד קץ

משתמש רשום
הטענה שלך לא נכונה
ביום שירד ריבית הפריים הוא יוכל ללכת לכל בנק למחזר
וזה לא שיקחו לו יותר על הפריים
המרווח ישאר אותו הדבר
ועלויות של היוון ל3 שנים זה ממש לא בשמים
לערכתי מי שיש לו פריים+ שווה לו למחזר למלצ
לכאו לא יפסיד
ואפ"ל שירוויח
ממש לא,
כיום אפשר לקבל על שתי שליש פריים מינוס חצי, ובזמנים הרגילים היית מקבל P + חצי אחוז,
ועלויות היוון כשהריבית תרד ב 2-3 אחוז הוא גבוה מאוד.
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
ממש לא,
כיום אפשר לקבל על שתי שליש פריים מינוס חצי, ובזמנים הרגילים היית מקבל P + חצי אחוז,
ועלויות היוון כשהריבית תרד ב 2-3 אחוז הוא גבוה מאוד.
אני לא יודעת אבל אני יודעת ובטוחה שאנשים שיש לה P+8 או P+5 הבנק גם היום לא מוכן לתת להם מינוס בשום פנים.
כך שאין להם מה להפסיד
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
ממש לא,
כיום אפשר לקבל על שתי שליש פריים מינוס חצי, ובזמנים הרגילים היית מקבל P + חצי אחוז,
ועלויות היוון כשהריבית תרד ב 2-3 אחוז הוא גבוה מאוד.
בוא נדבר במספרים
400 אל"ש היוון לתקופה של 3 שנים 3 אחוז
כמה זה אתה יודע?
 

דוד קץ

משתמש רשום
אני לא יודעת אבל אני יודעת ובטוחה שאנשים שיש לה P+8 או P+5 הבנק גם היום לא מוכן לתת להם מינוס בשום פנים.
כך שאין להם מה להפסיד
במקרה כזה אין צורך אפילו לעבור לבנק אחר,
מספיק להביא רק אישור עקרוני של בנק אחר בתנאים העכשווים והם בטח יסכימו...
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
במקרה כזה אין צורך אפילו לעבור לבנק אחר,
מספיק להביא רק אישור עקרוני של בנק אחר בתנאים העכשווים והם בטח יסכימו...
אז בדקתי בלאומי
ובעוד כמה בנקים
ומכיוון שהקל"צ קצת נמוך אז אין על מה לדבר
הם רק יעלו לך את הקלצ במחזור
כדאי שתעשה בדיקה לפני שאתה מביע דעות שיכולות להטעות ציבור גדול.
 

ברבור1

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
בוא נדבר במספרים
400 אל"ש היוון לתקופה של 3 שנים 3 אחוז
כמה זה אתה יודע?
@כמו הרוח , יש כאן בכל אופן סיכון גדול עם עמלת היוון,
כשהריבית תרד...
אי אפשר להתעלם מזה....(ולכן עד עכשיו, כשלקחו משכנת אלא התלהבו ממסלולי המל"צ ודומיו....)

והריבית תרד , גם אם יקח שנתיים - שלוש...
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
@כמו הרוח , יש כאן בכל אופן סיכון גדול עם עמלת היוון,
כשהריבית תרד...
אי אפשר להתעלם מזה....(ולכן עד עכשיו, כשלקחו משכנת אלא התלהבו ממסלולי המל"צ ודומיו....)

והריבית תרד , גם אם יקח שנתיים - שלוש...
נכון.
אתה כן יודע כמה עמלת היוון על שנתיים לפער של 3 אחוז?
בהנחה שבאמת הפריים יחזור ל1.6
 

משכנות הדרים

משתמש פעיל
לא ראוי להציע ספקולציות כעובדה מוגמרת זה עלול להטעות אנשים ולגרום להם נזק כלכלי
בנק ישראל מוציא דוח הערכה לחישוב והשוואת תמהילים
נכון יותר להסתמך על הערכות של בנק ישראל
 

דוד קץ

משתמש רשום
אז בדקתי בלאומי
ובעוד כמה בנקים
ומכיוון שהקל"צ קצת נמוך אז אין על מה לדבר
הם רק יעלו לך את הקלצ במחזור
כדאי שתעשה בדיקה לפני שאתה מביע דעות שיכולות להטעות ציבור גדול.
אודה על האמת שכתבתי את הדברים לגביי לקיחת משכנתא חדשה וגם בזה כתבתי שיש סיכון,
אחרי שהגיבו לי בנושא של למחזר חלק, המשכתי בכיוון, בלי להתעמק במקרה הזה של אנשים שיש להם כבר P+ והם רוצים למחזר, (לא לקחתי בחשבון את מסלול הקל"צ...)
ומה שכתבתי בהתחלה מכוון לגבי לקית משכנתא חדשה
 

ari1980

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
מחזור חיצוני דרגה שניה ?​
Screenshot_20230425_202110_Adobe Acrobat.jpg
 

דוד קץ

משתמש רשום
נכון.
אתה כן יודע כמה עמלת היוון על שנתיים לפער של 3 אחוז?
בהנחה שבאמת הפריים יחזור ל1.6
העמלה הוא כ 7,000 ש"ח
זה אמנם לא כ"כ גדול אבל עדיין יכסה את הריווח של השנתיים הקודמות...
אך בעיקר הריווח לדעתי הוא המרוווח שהבנק נותן כיום לפריים, מה שהוא לא יתן כשהפריים ירד,
ושוב אני חוזר שיש בזה סיכון.
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
העמלה הוא כ 7,000 ש"ח
זה אמנם לא כ"כ גדול אבל עדיין יכסה את הריווח של השנתיים הקודמות...
אך בעיקר הריווח לדעתי הוא המרוווח שהבנק נותן כיום לפריים, מה שהוא לא יתן כשהפריים ירד,
ושוב אני חוזר שיש בזה סיכון.
שים לב במחזור לרוב הציבור לא יתנו יותר נמוך בפריים
כך שיש לו רק מה להרוויח
 

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק טו

א מִזְמוֹר לְדָוִד יְהוָֹה מִי יָגוּר בְּאָהֳלֶךָ מִי יִשְׁכֹּן בְּהַר קָדְשֶׁךָ:ב הוֹלֵךְ תָּמִים וּפֹעֵל צֶדֶק וְדֹבֵר אֱמֶת בִּלְבָבוֹ:ג לֹא רָגַל עַל לְשֹׁנוֹ לֹא עָשָׂה לְרֵעֵהוּ רָעָה וְחֶרְפָּה לֹא נָשָׂא עַל קְרֹבוֹ:ד נִבְזֶה בְּעֵינָיו נִמְאָס וְאֶת יִרְאֵי יְהוָה יְכַבֵּד נִשְׁבַּע לְהָרַע וְלֹא יָמִר:ה כַּסְפּוֹ לֹא נָתַן בְּנֶשֶׁךְ וְשֹׁחַד עַל נָקִי לֹא לָקָח עֹשֵׂה אֵלֶּה לֹא יִמּוֹט לְעוֹלָם:
נקרא  15  פעמים

אתגר AI

האנשה • 2

לוח מודעות

למעלה