התייעצות מכירה וקנייה של דירה

אסתי3311

משתמש סופר מקצוען
2. לגבי מס רכישה - מהי שיעור המס מעל הסכום שציינת לעיל , אני מתכוון לקנות באזור ה 2,200,000
מדרגות המס ברכישת דירה ראשונה\יחידה (בתוקף עד 15.1.2024)
עד מחיר דירה של 1,919,155 ש"ח - לא ישולם מס רכישה
החל ממחיר דירה של 1,919,155 ש"ח ועד 2,276,360 שקל - מס רכישה של 3.5%
החל ממחיר דירה של 2,276,360 שקל ועד 5,872,725 שקל - מס רכישה של 5%
החל ממחיר דירה של 5,872,725 שקל ועד 19,575,755 שקל - מס רכישה של 8%
החל ממחיר דירה של 19,575,755 ₪ - מס רכישה של 10%

אחוזי מס הרכישה הם לא ביחס לכל הסכום אלא ביחס להפרש בין המחיר הפטור ממס לבין המחיר בפועל.
לדוג' אם קנית דירה ב2.2 תשלם מס של 3.5% על 280 אלף ש"ח בערך . (שזה אומר כ10K)
 

שאמס

משתמש רשום
למשהו יש מידע ברור??

2. וכן במקרה שאני כן צריך לשלם מס שבח
האם אני יכול לפרוס את זה ל4 שנים 2020/1/2/3
חתמתי בחודש 12/2020

???
 

אסתי3311

משתמש סופר מקצוען
שאלתי כאן עו|"ד שמתעסק במקרקעין ולהלן תגובתו:
מכירה פטורה רק לאחר 18 חודשים מיום שהדירה הייתה ראויה למגורים (בד"כ טופס 4 וכד')
לא רואה מניעה מבחינת היגיון המס לפריסה מיום הרכישה.
 

seven up

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
קופצת על האשכול.
יש לי דירה ממש ישנה, (דירה יחידה)
נקנתה לפני שנתיים וחצי והמחיר שלה עלה בכמעט מיליון ש"ח.
האם זה אומר שאני צריכה לשלם מס שבח אם אני רוצה למכור ולקנות אחרת?
ועל כמה זה יעמוד?
 

המרכז להחזרי מס

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
למשהו יש מידע ברור??

2. וכן במקרה שאני כן צריך לשלם מס שבח
האם אני יכול לפרוס את זה ל4 שנים 2020/1/2/3
חתמתי בחודש 12/2020

???
שאלתי כאן עו|"ד שמתעסק במקרקעין ולהלן תגובתו:
מכירה פטורה רק לאחר 18 חודשים מיום שהדירה הייתה ראויה למגורים (בד"כ טופס 4 וכד')
לא רואה מניעה מבחינת היגיון המס לפריסה מיום הרכישה.
ניתן לפרוס מס שבח עד 4 שנים - שנת המכירה ושנים קודמות.
אך רק משנת מס שלאחר שנת הרכישה.
אם החוזה נחתם ב 2020 - אז רק משנת 2021 - שזה פריסה ל 3 שנים. 21, 22, 23.
 

המרכז להחזרי מס

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
קופצת על האשכול.
יש לי דירה ממש ישנה, (דירה יחידה)
נקנתה לפני שנתיים וחצי והמחיר שלה עלה בכמעט מיליון ש"ח.
האם זה אומר שאני צריכה לשלם מס שבח אם אני רוצה למכור ולקנות אחרת?
ועל כמה זה יעמוד?
אם זה דירה יחידה שלכם - אז אמור להיות פטור ממס שבח, עבר שנתיים וחצי
 

המרכז להחזרי מס

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
אם אני אברך כולל שלא משתמש כלל (ככל הנראה) בנקודות זיכוי

כמה נראה לך שבשנתיים וחצי אפשר להוריד מהמס??
סכום יפה ממש,
ייעוץ אישי - אני עונה בפרטי
 

צפוני מצוי

משתמש פעיל
@המרכז להחזרי מס יש לי גם שאלה מענינת בעניני מס,

ממתי מתחיל ה18 חודש מחתימת החוזה או מהעברה בטאבו,

ויותר פרטים אני ישלך לך באישי,
אני לא רוצה לכתוב כאן את השאלה ברבים,
תודה רבה!
 

המרכז להחזרי מס

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
זה מידע מוסמך שאני יכול להסתמך על זה?

כמו"כ האם זה מטופס 4 או מיום קבלת המפתחות (כמה חודשים אחרי)??
מטופס 4 או מתאריך הרכישה - המאוחר מביניהם.
 

3103Leah

משתמש רשום
במכירת דירה החייבת במס שבח וברצוני לנצל נקודות זיכוי שלא מנוצלות, נניח חוזה המכירה היה במאי אך מסירת הדירה בפועל היא רק בסוף השנה, האם הנקודות שניתן לנצל הן עד תאריך חתימת החוזה או תאריך מסירת הדירה בפועל. תודה מראש
 

המרכז להחזרי מס

משתמש פעיל
מנוי פרימיום
הנקודות שניתן למצל הן שנתיות
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קלב

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת זְכוֹר יְהוָה לְדָוִד אֵת כָּל עֻנּוֹתוֹ:ב אֲשֶׁר נִשְׁבַּע לַיהוָה נָדַר לַאֲבִיר יַעֲקֹב:ג אִם אָבֹא בְּאֹהֶל בֵּיתִי אִם אֶעֱלֶה עַל עֶרֶשׂ יְצוּעָי:ד אִם אֶתֵּן שְׁנַת לְעֵינָי לְעַפְעַפַּי תְּנוּמָה:ה עַד אֶמְצָא מָקוֹם לַיהוָה מִשְׁכָּנוֹת לַאֲבִיר יַעֲקֹב:ו הִנֵּה שְׁמַעֲנוּהָ בְאֶפְרָתָה מְצָאנוּהָ בִּשְׂדֵי יָעַר:ז נָבוֹאָה לְמִשְׁכְּנוֹתָיו נִשְׁתַּחֲוֶה לַהֲדֹם רַגְלָיו:ח קוּמָה יְהוָה לִמְנוּחָתֶךָ אַתָּה וַאֲרוֹן עֻזֶּךָ:ט כֹּהֲנֶיךָ יִלְבְּשׁוּ צֶדֶק וַחֲסִידֶיךָ יְרַנֵּנוּ:י בַּעֲבוּר דָּוִד עַבְדֶּךָ אַל תָּשֵׁב פְּנֵי מְשִׁיחֶךָ:יא נִשְׁבַּע יְהוָה לְדָוִד אֱמֶת לֹא יָשׁוּב מִמֶּנָּה מִפְּרִי בִטְנְךָ אָשִׁית לְכִסֵּא לָךְ:יב אִם יִשְׁמְרוּ בָנֶיךָ בְּרִיתִי וְעֵדֹתִי זוֹ אֲלַמְּדֵם גַּם בְּנֵיהֶם עֲדֵי עַד יֵשְׁבוּ לְכִסֵּא לָךְ:יג כִּי בָחַר יְהוָה בְּצִיּוֹן אִוָּהּ לְמוֹשָׁב לוֹ:יד זֹאת מְנוּחָתִי עֲדֵי עַד פֹּה אֵשֵׁב כִּי אִוִּתִיהָ:טו צֵידָהּ בָּרֵךְ אֲבָרֵךְ אֶבְיוֹנֶיהָ אַשְׂבִּיעַ לָחֶם:טז וְכֹהֲנֶיהָ אַלְבִּישׁ יֶשַׁע וַחֲסִידֶיהָ רַנֵּן יְרַנֵּנוּ:יז שָׁם אַצְמִיחַ קֶרֶן לְדָוִד עָרַכְתִּי נֵר לִמְשִׁיחִי:יח אוֹיְבָיו אַלְבִּישׁ בֹּשֶׁת וְעָלָיו יָצִיץ נִזְרוֹ:
נקרא  16  פעמים

אתגר AI

תקווה לעתיד טוב יותר • אתגר 17

לוח מודעות

למעלה