1. אין שום השוואה בין הביקוש שיש בי-ם (ובכל המרכז) לבין הביקוש שיש לבאר שבע.
2. בי-ם אין כמעט קרקעות פנויות לבניה ולא רוצים לבנות על היערות לכן ראש העיר מקדם פינוי בינוי כדי להגדיל את ההיצע, לעומת זאת בבאר שבע יש שטחים בלתי נגמרים לבניה.
3. בבאר שבע יש רק 215 אלף תושבים לעומת י-ם שיש פי 3 תושבים כלומר 650 אלף תושבים יהודים
ולכן יש ביקוש הרבה יותר גדול (לפי מהנדס העיר הביקוש בי-ם עומד על 6000 יח"ד בשנה).
דבר מעניין, שביד 2 יש 12 פרויקטים בשיווק בבאר שבע וגם בי-ם יש 12 פרויקטים
עכשיו תעשה את החישוב לבד אם בי-ם יש פי 3 תושבים מה היה אמור להיות.....
4. בי-ם קונים גם תושבי חו"ל (סיפר לי יזם השבוע שהוא מכר בפריסייל בקטמונים רק לאנשי חו"ל)
בגדול אתה צודק, ברור שירושלים עדיפה בהרבה על באר שבע
אבל עדיין יש הרבה יזמים גדולים שנכנסו לעיר בשנים האחרונות בתחום הפינוי בינוי
אביסרור, אפריקה ישראל, קבוצת ב.ס.ר, קבוצת אלקטרה. אורון, גני טל, ועוד
מה גם שהמחירים בבאר שבע לדירה שמיועדת לפינוי בינוי מתחיל ב - 700K ש"ח
בשונה מירושלים שמתחיל ב - 1.7M (סדר גודל)
וזאת השאלה האם הפינוי בינוי בבאר שבע מספיק רציני מבחינה כלכלית? כי א"כ יש פה בשורה גם למשקיעים עם הון עצמי נמוך
להלן דוגמא לתוכנית שמקודמת ע"י כמה מחברות הנדלן הגדולות בישראל - מתוך אתר מגדילים
"מתחם יעקב אבינו ממוקדם בליבן של שדרות רגר, השדרה המטרופולינית המרכזית של באר שבע. המתחם סמך לאוניברסיטת בן גוריון, בית החולים סורוקה ומרכז הנגב. התוכנית כוללת פינוי והריסה של 6 מבני שיכון ישנים הכוללים 136 יח”ד והקמת 822 יח”ד חדשות בגדלים שונים לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה, תוך שדרוג המרחב הציבורי. המתחם מהווה מרכיב משמעותי בחזון ההתחדשות העירונית לשדרות רגר ומשתלב בתפיסת רובע החדשנות.
סטטוס המתחם: נערך שולחן עגון בוותמ”ל.
מסלול יזמים: אפריקה ישראל, קבוצת ב.ס.ר, קבוצת אלקטרה.
אדריכל הפרויקט: ענבל פלד
אדריכלים ומתכנני ערים 2002 בע”מ"