שוק הנדל"ן הולך לכיוון שלילי מאוד מבחינת המשקיעים עד כדי כך שחלק ממחירי הקרקעות נחתכו בשני שליש!@3040
האם אתה חושב שכדאי להשקיע בפינוי בינוי והתחדשות עירונית או שגם שם הירידה תקטין את הרווח?
לא מעבר לשנה האחרונה@3040
כמה זמן אתה מדבר על זה שמחירי הדיור ירדו
30 שנה
או 40 שנה??
מהניסיון שלי,כל מי שמדבר על ירידות דרמטיות
זה אנשים ששנים מדברים על זה...
1. גם בית שמש היא יעד אטרקטיבי לתושבי חו"ל.בירושלים הסיפור שונה בגלל תושבי חו"ל שיש להם כסף שחור
בארה"ב אין כלום מה לעשות עם זה שמה זה לא משחק ילדים זה טרנד רווח להשקיע את הכסף השחור בדירה יפה בירושלים.
בבית שמש אכן תהיה ירידה משמעותית מאוד
אבל אני מסייג מחירי הבניה התייקרו לכ 5,500 ממוצע למטר בבניה חוקית (כולל מע"מ)
וכן בית שמש חווה התפתחות עירונית מדהימה בסקטור החרדי זה עדיין לא מצדיק את המחירים המופקעים
אבל זה לא יחזור לגמרי למחירי העבר
בדיוק ככה דברו ב2008שוק הנדל"ן הולך לכיוון שלילי מאוד מבחינת המשקיעים עד כדי כך שחלק ממחירי הקרקעות נחתכו בשני שליש!
לא כדי להשקיע בכלום עד שמסך העשן יירד וכמות העסקאות תעלה משמעותית
אז המחירים יהיו ברורים הרבה יותר ובאופן כללי המידע יהיה מדויק יותר
זהו שהמסך ירד וכמות העסקאות תעלה מרב הסיכויים שיעלה איתו המחירשוק הנדל"ן הולך לכיוון שלילי מאוד מבחינת המשקיעים עד כדי כך שחלק ממחירי הקרקעות נחתכו בשני שליש!
לא כדי להשקיע בכלום עד שמסך העשן יירד וכמות העסקאות תעלה משמעותית
אז המחירים יהיו ברורים הרבה יותר ובאופן כללי המידע יהיה מדויק יותר
אין לי מידע מדויק זה מפי השמועהאשמח למידע בעניין הדירות בפרדס כץ
הם בנויות כבר או על הנייר ?
יש ערבות בנקאית לפחות?
אנו מחפשים דירה באיזור ונשמח למידע
מחזקת את דבריך.קשה להתרגל אבל גם ההורים שלנו חבו עלית מחירים סבים וסבתות וגם הילדים שלנו והנכדים
נשמח מאוד למידע יש לך אפשרות לשלוח לי בפרטי?אני יודע על שיכון ה'
כן...זה מגוחך
בירושלים הסיפור שונה בגלל תושבי חו"ל שיש להם כסף שחור
בארה"ב אין כלום מה לעשות עם זה שמה זה לא משחק ילדים זה טרנד רווח להשקיע את הכסף השחור בדירה יפה בירושלים.
עצוב רק על התמימים שיחשבו שאכן כך ועוד שנתיים ימרטו את שערותיהםהסיבה היחידה שמחירי השכירות עולים תלויה בקיפאון בשוק הנדל"ן
ככל שהרכישות מצטמצמות הביקוש לשכירות גובר, ומנגד עקב בריחת משקיעים מהשוק ורצון למכור את הנכס ההיצע לשכירות ארוכת טווח (מעל 5 חודשים) מצטמצם דרסטית
זה מסמן את הפיצוץ הקרב ובא (5-6 חודשים) במחירי הנדל"ן שהירידה המסתמנת באיזורים רבים היא עד 35%
האמת היא שהמחירים כבר ירדו, אך המוכרים מתעקשים להשאיר את המחיר על כנו ולכן הקיפאון בשוק הנדל"ן
כשהמוכרים ישברו ויורידו את המחיר, אזי השוק יתעורר לאיטו וגם מחירי השכירות יתאזנו אט אט וירדו למקומם הטבעי
כל הכתבות של בעלי חברות נדל"ן הם פייק מוחלט הם בלחץ וחלקם על סף פשיטת רגל
ממליץ לכל מי שמתעניין ברצינות בתחום להקשיב רק לגורמים רשמיים או לכלכלנים נטולי אינטרסים (למשל לא להקשיב לאחראי המשכנתאות בבנק כזה או אחר או נשיא התאחדות הקבלנים וכדו')
ממש ככהעצוב רק על התמימים שיחשבו שאכן כך ועוד שנתיים ימרטו את שערותיהם
שעלה להם בעוד 200K מחיר הדירה ....
זה תופעה מאוד רווחת וכל מי שמתעסק בתחום תולה את הסיבה בזהחשבתי שמדובר באדם רציני עד להודעה הזאת............
כן...
כל הקונים ברוממה זה כסף שחור..........
הזוי שכל איזה "טרול" מקפיץ פה את כולם
דיי אתם אנשים בוגרים מכדי להסתמך על כל איזה ניק.....
אם אין לכם את ההיגיון והשכל מה לעשות קחו איש מקצוע שלפחות אח"כ יהיה לכם את מי להכות על העצה שנתן לכם
ולא להסתמך על ניק עלום
האמת שלא חשבתי שמישהו מסתמך עד שאני מדפדפת ורואה את סוג השאלות שמופנות זה פשוט מגוחךךךךך
האמת זה די קל.....זה תופעה מאוד רווחת וכל מי שמתעסק בתחום תולה את הסיבה בזה
אני מכיר אישית כאלו תופעות במיוחד בדירות חדשות שהקבלנים נואשים לכסף מזומן
אל תבלבלו את המוח אם אתם לא מכירים את התחום זה מאוד קל לבטל משהו שהשני אומר רק על סמך זלזול בו
יש עשרות אלפי דירות שמוצעות למכירה?האמת זה די קל.....
בפרט שיודעים שיש עשרות אלפי דירות באזור רוממה וזה די ברור שאפי' עשירית מזה לא בכסף שחור
יש עשרות אלפי דירות שמוצעות למכירה?
אני מדבר על תופעה רווחת ב 8 שנים האחרונות
שוק הנדל"ן הולך לכיוון שלילי מאוד מבחינת המשקיעים עד כדי כך שחלק ממחירי הקרקעות נחתכו בשני שליש!
לא כדי להשקיע בכלום עד שמסך העשן יירד וכמות העסקאות תעלה משמעותית
אז המחירים יהיו ברורים הרבה יותר ובאופן כללי המידע יהיה מדויק יותר
לא כדי להשקיע בכלום עד שמסך העשן יירד וכמות העסקאות תעלה משמעותית
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק טז
א מִכְתָּם לְדָוִד שָׁמְרֵנִי אֵל כִּי חָסִיתִי בָךְ:ב אָמַרְתְּ לַיהוָה אֲדֹנָי אָתָּה טוֹבָתִי בַּל עָלֶיךָ:ג לִקְדוֹשִׁים אֲשֶׁר בָּאָרֶץ הֵמָּה וְאַדִּירֵי כָּל חֶפְצִי בָם:ד יִרְבּוּ עַצְּבוֹתָם אַחֵר מָהָרוּ בַּל אַסִּיךְ נִסְכֵּיהֶם מִדָּם וּבַל אֶשָּׂא אֶת שְׁמוֹתָם עַל שְׂפָתָי:ה יְהוָה מְנָת חֶלְקִי וְכוֹסִי אַתָּה תּוֹמִיךְ גּוֹרָלִי:ו חֲבָלִים נָפְלוּ לִי בַּנְּעִמִים אַף נַחֲלָת שָׁפְרָה עָלָי:ז אֲבָרֵךְ אֶת יְהוָה אֲשֶׁר יְעָצָנִי אַף לֵילוֹת יִסְּרוּנִי כִלְיוֹתָי:ח שִׁוִּיתִי יְהוָה לְנֶגְדִּי תָמִיד כִּי מִימִינִי בַּל אֶמּוֹט:ט לָכֵן שָׂמַח לִבִּי וַיָּגֶל כְּבוֹדִי אַף בְּשָׂרִי יִשְׁכֹּן לָבֶטַח:י כִּי לֹא תַעֲזֹב נַפְשִׁי לִשְׁאוֹל לֹא תִתֵּן חֲסִידְךָ לִרְאוֹת שָׁחַת:יא תּוֹדִיעֵנִי אֹרַח חַיִּים שֹׂבַע שְׂמָחוֹת אֶת פָּנֶיךָ נְעִמוֹת בִּימִינְךָ נֶצַח: