מחירי הדיור זה כבר בכותרות החדשות.

[שתים]

לא יודע אם בעיניך ירידה של 50 אלף על דירות שעלו בשנה האחרונה 400 אלף שקל
נקרא ירידה
אז סבבה
אני רואה את זה כתיקון בלבד
כמו שיש בשוק ההון
תיקון לצורך עלייה בחזרה


הירידות הללו שמדברים עליהם זה ירידות שקיימים כבר כמה חודשים החל מהטבות של קבלנים
ועוד כל מיני מוכרים לחוצים שמוכרים

אבל במציאות אין ירידות דרמטיות
הקונים יושבים על הגדר(ולראיה זה כמות המשכנתאות שירדה דרמטית)
והמוכרים לא מתפשרים על המחיר הגבוה

זה פשוט שאלה פשוטה של מה הממשלה ואיזה תוכנית היא הולכת לבשר
בינתיים גולדקנוף ברוב חסדו הביא בשורה ענקית בדמות של כמה מאות יחידות בביתר עילית!!!

זה בדיחה ולעג לציבור במקרה הטוב

הריבית כרגע היא הדבר שעוצר את הכל וחוסר הוודאות הכללי בשווקים
והתוכניות הממשלתיות

כל עוד לא נשמע על סיבות ריאליות אמיתיות שהמחירים ירדו
כמו תוכנית ממשלתית רצינית ומקיפה
או מאידך איזה אסון כלכלי דרמטי

נראה לי שחוץ מלחכות לעוד כמה חודשים(שלדעתי באמת כדאי קצת לחכות)
אין ממש מה להתרגש
גם אם המחירים יורדים באיזה 3-4 אחוז

מחמת שאין סיבה ריאלית כנ"ל

אבל להזכירך שלאורך התקופה האחרונה אף אחד לא האמין שתהיה ירידונת כלשהי במחירים,
אפילו לא של 50 אלף!
אמרו שהנדלן רק עולה ועולה ועולה ובחיים לא יורד,
וזה מה שפמפמו בכל התקשורת,.

אז עכשיו שיש ירידה אומרים שזה כלום וזה רק תיקון וכו', זה כבר משמעותי.

למעשה צריך להבין שזו מציאות שונה לגמרי ממה שהיה לפני תקופה ועצם העובדה שיש שינוי בשוק הזה - מראה משהו.

 

[שתים]

ואגב הדוגמא האחרונה שניתנה פה-
שמעתי שהיה וובינר עם יועצת כלשהי, שנתנה דוגמא למה כדאי להשקיע בנדל"ן,
ונתנה מספרים מופרכים ביותר.
אמרה שאפשר לקנות בבאר שבע דירה ב2 מליון ולחלק ל2 ולהשכיר כל אחת ב5000. (לא זכור לי פרטים מדוייקים אבל מספרים לא הגיוניים בעליל).
כשיועצים למיניהם מתחילים לשכנע לקניית נדלן ופונה לציבור שלא מתמצא ומפזר מספרים ללא כיסוי - פה מתחילים לחשוד.

 

[shimשימי]

וזה מה שפמפמו בכל התקשורת,.

להאמין לכלי התקשורת
ולהיות ניזון מהם
זה עצמו הבעיה

 

[שתים]

להאמין לכלי התקשורת
ולהיות ניזון מהם
זה עצמו הבעיה

לא משנה, עובדה היא שעכשיו המצב שונה לגמרי.
אם אותם כלי תקשורת שטענו שנים שאין סיכוי למחירים לרדת הם עכשיו אלה שאומרים שיש ירידה -משהו פה קרה.

 

[שתים]

אם לא זכור לך נתונים אז עדיף שלא תדבר...

לפי התגובות פה אני יכול להגיד לכם על כל אחד מה הסטטוס שלו בקטע של השקעות האם הוא משקיען או קצת הססן בקטע של נדל"ן,
@כמו הרוח - לא נ"ל אחת שעשתה עסקאות של השקעה בנדל"ן,
וכן @יוחנן 1 , @שירות קריינות ועוד כמה חבר'ה פה,
כי כל התגובות שלהם זה למה לא ולמה לא,
אני משתדל לעשות @ביזנעס, ומשום מה הרבה אנשי נדל"ן שיצא לי לדבר איתם - שעשו יותר מכמה דברים בחיים שלהם,
לא קוראים לתקופה הזאת משבר,
בדיוק להפך - יש פה אפשרות לניצול הזדמנות!

יש עוד אנשים בעולם,
גם כאלה שרוצים לקנות דירה למגורים.
גם כאלה שמשקיעים בתחומים אחרים.
לא רק משקיעים בנדלן או לא.

 

[ירמי וולדמן]

אבל זה לא באמת שינוי
רק למי שמגיע עם הון עצמי גדול
כי מי שקונה עם 800 אלף
דירה ב2.2 אפילו אם היה לפני זה 2.5
והורידו לך 300 אלף
עדיין מבחינת משכנתא
זה אותו החזר כי הריבית מאוד עלה

 

[דץ]

תעשה טובה תן לי את זה במספרים
בוא נגיד הדירה עלתה 1.1 (נראה לי זול אבל נלך על זה)+300 אל"ש לחלוקה
סה"כ 1.4 מיליון החזר חודשי משכנתא 7949 (ממוצע)
בוא נגיד ששכירות של יחידה זה 25 מ"ר באשקלון זה 2500 (למרות שאני לא מאמינה שאפשר לקבל יותר מ2000)
נוריד הוצאות חשמל מים ארנונה וכו יצא לנו 8500 ש"ח
אז לא משכורת חודשית ולא בטיח
בקושי מכסה
וגם זה בהנחה שהכל עובד בלי תקלות ובמחירים שלדעתי קצת מופקעים,

בקושי בירושלים מקבלים 2500 על דיר 25 מ"ר, אז באשקלון????
בטח לא יותר מ1800 ברוטו

זה כולל מים חשמל כבלים ארנונה
אולי גם ארוחות
מי יודע

לא מבינה
איך הוא לא מתפדח

לא מצאתי ביד 2 הרבה דירות של 25 מטר + חצר.
אבל דירה אחת כן מצאתי, עם חצר של 40 מטר.
תבדוק מחיר.
והוא צריך חצר של 120 מטר להגיע לתוצאה הזאת בכל היחידות.

וואו! איזה שיימינג....
אני לא מכיר את הנתונים המדויקים בעיסקה הזאת, אבל אני מכיר טוב את השוק באשקלון ואכן יש שם עסקאות
טובות עם מחירי שכירות יפים,
אתם צריכים להבין שמדובר בדירה עם חצר, שהרבה פעמים זה אומר כניסה נפרדת לכל יחידה שמעלה את ערך היחידה
לכן מי שלא מכיר את השוק של אשקלון שלא יתפלא.......
(זה שוק מעניין ויחידני...)

 

[כמו הרוח]

וואו! איזה שיימינג....
אני לא מכיר את הנתונים המדויקים בעיסקה הזאת, אבל אני מכיר טוב את השוק באשקלון ואכן יש שם עסקאות
טובות עם מחירי שכירות יפים,
אתם צריכים להבין שמדובר בדירה עם חצר, שהרבה פעמים זה אומר כניסה נפרדת לכל יחידה שמעלה את ערך היחידה
לכן מי שלא מכיר את השוק של אשקלון שלא יתפלא.......
(זה שוק מעניין ויחידני...)

חחח
במקרה את אשקלון אני מכירה ומכירה מאוד טוב
ולי אישית יש דירות להשכרה
מכירה את השוק טוב
לגבי הטענות על חצר
אם זו באמת חצר גדולה ורצינית
מחיר דירה כזאת באזור ה1.3 1.4 לפני חלוקה.
שימו לב: הוא ראה את ההודעות ולא הגיב
אומר דרשני
ושוב אני הבאתי נתונים לא דיברתי באוויר

 

[יוחנן 1]

טוב נישאר חלוקים.

רק אחדד
אני חושב שמי שחכם (בכל אופן זה מה שאני מתכוון לעשות בתור משקיע)
שינצל את הזמנים הללו(שמדשדשים ,ויתכן שאף יורדים מעט כנ"ל)
שיעשה חקר שוק
שיבדוק את המחירים על בסיס שבועי
ויוכל למצוא דילים טובים מאוד


כי השוק עבר לשוק של קונים!!!

ואני ממליץ למי שחכם שלא יעשה כזה מעשה לא חכם, ויחכה לדילים שיהיו הרבה יותר טובים בעוד כמה חודשים.

 

[יוחנן 1]

בתור אחד שמתעסק המון עם משקיעים,
ודירות להשקעה ועוד...
יש ירידה/אין ירידה...
תכל'ס יש בתקופה זו ביקוש גדול לדירות להשקעה.
מציאות - נתונים מהשטח!

דוגמא טובה להשקעה טובה בזמננו:

תכנית מצוינת שבניתי עבור לקוח:
לקוח מהשבוע סגר חוזה (אתמול בשעה טובה) באשקלון דירה 100 מטר + חצר, כעת מה שהוא יעשה זה לפצל את הדירה ל 4 יח"ד על כל יחידה יקבל 2500 בסך הכל מכניס 10k מינימום מכל הבית
יהיה לו על הבית משכנתא של כ 5,000 חודשי,

הוא יוצא עם משכורת חודשית מהדירה להשקעה!

כמובן שצריך את הראש לזה - לא לכל אחד זה מתאים.

אולי די כבר עם השקרים האלו??

כל הנתונים מראים שמחודש לחודש יש רק ירידה ועוד ירידה ברכישות משקיעים, אז למה לשקר??
זה לא מוכיח על אמינות גבוהה גם לעתיד...

 

[יוחנן 1]

תעשה טובה תן לי את זה במספרים
בוא נגיד הדירה עלתה 1.1 (נראה לי זול אבל נלך על זה)+300 אל"ש לחלוקה
סה"כ 1.4 מיליון החזר חודשי משכנתא 7949 (ממוצע)
בוא נגיד ששכירות של יחידה זה 25 מ"ר באשקלון זה 2500 (למרות שאני לא מאמינה שאפשר לקבל יותר מ2000)
נוריד הוצאות חשמל מים ארנונה וכו יצא לנו 8500 ש"ח
אז לא משכורת חודשית ולא בטיח
בקושי מכסה
וגם זה בהנחה שהכל עובד בלי תקלות ובמחירים שלדעתי קצת מופקעים

וכדאי להוריד גם לפחות חודש וחצי בשנה שכל יחידה תעמוד ריקה או שיצרכו תיקונים כאלו ואחרים תיווך וכדו'.
בדירות לשכירות מחשבים את ההכנסה של ג 11 חודשי בשנה, ויש כאלו שגם אומרים 10 חודשים בשנה.
וכמדובר ב4 יחידות פצפוניות במחיר מופקע אז ברור שלא מחשבים את זה 12 חודשים בשנה.

 

[יוחנן 1]

ומאז המחאה של 2008
שכבר אז אמרו שזה סוף העולם

לא היה שום מחאה ב2008.

 

[יוחנן 1]

נסתכל לטווח ארוך
הדירות בישראל עולות ועולות ועולות

נכון ייתכן שיהיה מיתון דשדוש קטן ואפילו ירידה של 5-10 אחוז

מי שמסתכל לטווח הקצר

לא מומלץ כלל להשקיע בדירה!!!!!!!

מי שמסתכל קדימה רחוק לאורך זמן

מומלץ בחום להשקיע בדירה

המדינה לא משווקת כמיויות של דירות
המדינה דואגת לאורך זמן לשמר את המחיר לעלות אותו ומאז המחאה של 2008
שכבר אז אמרו שזה סוף העולם
המחיר הכפיל את עצמו פי 3!!!!

אז מי שחכם
ויש לו אפשרות

קונה היום דירה
וממנף (כמובן הכל בהתאם ליכולות)
והוא מרוויח 2 דברים

א.המשכנתאות שלו נשחקות וחלק גדול על ידי השכירות
ב.העלית ערך

כך שאם נניח הוא קונה דירה ב800 אלף שקל
ועוד 5 שנים הוא ימכור אותה
אז המשכנתא תהיה כבר באזור ה600 אלף שקל בלבד

ורק מהשחיקה בלבד עוד לפני העליית ערך הוא כבר ב200 K
ואם תהיה עלייה סולידית של רק 5 אחוז בשנה
אז עוד 5 שנים הוא כבר בעוד 200 K
מה שאומר כבר 400 K!!!!



בקיצור לטווח ארוך הנדלן בישראל בעיקר באזורי הביקוש

זה הדבר הסולידי ביותר!!

זה מה שהיה עד היום
וככל הנראה זה מה שיהיה מהיום

אין סיבה להניח שצדקות וחמלה ורצון לעזור לעם
נפלה פתאום על חברי הכנסת דווקא בשנת 2023

אם יתברר אחרת בחודשים הקרובים
נשמח להודיע ברבים את הטעות
נכון לעכשיו
אין אופק אמיתי בצד ההיצע שהוא הצד המשמעותי

כל מה שכתבת פה מראה על חוסר הבנה בשוק הזה.
ולדמיין שב5 שנים הקרובות יהיו עוד עליות מחירים של לפחות 5% בשנה זה בכלל בדיחה.
וכמובן שגם שהמשכנתא תקטן מ800,000 ש"ח ל600,000 ב5 שנים בריביות כאלו גבוהות זה דמיון פרוע.

 

[מנגנת]

כון ייתכן שיהיה מיתון דשדוש קטן ואפילו ירידה של 5-10 אחוז

סתם מעניין אותי מאיפה ההנחה הבסיסית הזו ש-10% הוא הגבול המופרע ביותר של תרחיש ירידת מחירים עתידית.

 

[יוחנן 1]

כנראה שאת לא מספיק מכירה!

המון?! אפשר פרטים מה הגודל, בכמה מושכר?

לא חוזרים על בדיחה פעמיים

ממש לא!!! אפשר להשיג גם ב.1.1 מליון
תבדקי את עצמך שלא דפקו אותך חלילה...

חחח הוא חייב להיות זמין לך בכל רגע נתון באתר פרוג?

דווקא נשמע מאוד באוויר

נ.ב
אפשר להביע דיעות נגד אבל צריך לדעת איך.
בכל ההודעות שלך אני רואה שאת טוענת שנדל"ן זה לא רווחי, זכותך וזו דעתך,
אולי זה לא מתאים לך

@ביזנעס אולי תשתמש בניק השני שלך - @מקצועי בנדל"ן ותסביר את פרטי ההשקעה במקום ללכת סחור סחור ולירות לכל עבר?

 

[ר. המוסד]

מחירי הנדל"ן ירדו ריאלית בחודשי נובמבר דצמבר 0.1 אחוז!

תשומות הבנייה נשאר על 0
מה שאומר שזה ירידה של ממש

 

[יוחנן 1]

@יוחנן 1,
בוא תגיד לי בכנות,
נכון שעדיין לא השקעת בנדל"ן?
אתה בעיקר ניזון משמועות וכו,
אתה בכל ההודעות שלך מאוד פסימי על נדל"ן

יש לי השקעה מצוינת בנדל"ן שקניתי כבר לפני הרבה זמן, אבל אני לא טומן את הראש בחול!!

 

[יוחנן 1]

לפי המדד שהתפרסם עכשיו מחירי הדירות החדשות ירדו בחודש 15/11-15/12 ב0.6%.
ומחירי הדירות בתל אביב ירדו ב0.2%.

הרחבה בהמשך.

 

[בית שמשניק]

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%, האינפלציה: 5.4%

המדד עלה בחודש ינואר ב-0.3, מעל צפי הכלכלנים. מחירי הדיור עלו ב-0.2% בלבד והעלייה השנתית מתמתנת ל-17.1%; על רקע הנתונים הכלכלנים מעדכנים כלפי מעלה וצופים העלאת ריבית של 0.5% (ולא 0.25%)

www.bizportal.co.il

מדד הדירות הכללי עלה ב0.2 והדירות החדשות ירדו ב0.6.
נראה לי שהצפי היה למשהו הרבה יותר דרמטי

 

[יוחנן 1]

מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%, האינפלציה: 5.4%

המדד עלה בחודש ינואר ב-0.3, מעל צפי הכלכלנים. מחירי הדיור עלו ב-0.2% בלבד והעלייה השנתית מתמתנת ל-17.1%; על רקע הנתונים הכלכלנים מעדכנים כלפי מעלה וצופים העלאת ריבית של 0.5% (ולא 0.25%)

www.bizportal.co.il

מדד הדירות הכללי עלה ב0.2 והדירות החדשות ירדו ב0.6.
נראה לי שהצפי היה למשהו הרבה יותר דרמטי

אל תשכח שזה הנתונים שהיו לפני 2-3 חודשים, מאז יש כמובן עוד התקדמות רבה בירידות המחירים.