צריך להבין למה אין פרצלציה והאם יש צפי לרישום מסודרמה המשמעות בקניית דירה שחסר בה תהליך הפרצלציה???
האם ניתן לסדר זאת??
שהדירה תהיה רשומה בטאבו בהחלט!???
האם זה מוריד מערך הנכס?
אודה לתשובת המבינים.
מה המשמעות בקניית דירה שחסר בה תהליך הפרצלציה???
האם ניתן לסדר זאת??
שהדירה תהיה רשומה בטאבו בהחלט!???
האם זה מוריד מערך הנכס?
אודה לתשובת המבינים.
זה נקרא בעצם מושא .. שאין פרצלציה. אין ידיעה ברורה מתוך כל החלקה הגדולה הזו. ואפילו אם היא מחולקת ל2 אנשים בלבד. מה שייך למי. בשביל זה מביאים שמאי. שהוא מאתר את החלק הספציפי של כל אחד. לפי מיקום . גובה. צבע בשירטוט של הגרמושקה וכדומה. אם יהיה זיהוי וודאי יותר בנקים יתנו. זיהוי פחות טוב זה כבר תלוי בנקים וכו'.
זו דירה יד 2 בחיפה,צריך להבין למה אין פרצלציה והאם יש צפי לרישום מסודר
איפה הנכס רשום כעת ?
האם הגורם המטפל מוכן לתת התחייבות לרישום משכנתא ?
חסר פה קצת פרטים כדי לענות
בגדול , אפשר לקחת משכנתא בנכס בלי פרצלציה בטאבו, אם מתקיימים כמה תנאים
בד"כ אין הבדל בתנאי המשכנתא ובנקים מאשרים.שאלתי, האם זה מוריד מערך הנכס? האם ניתן לסדר זאת בקלות? והאם המשכנתא היא באותם תנאים של דירה שרשומה בטאבו כרגיל?
גם כאן הבנתי שלא ברור אם יהיה אם לא נעבוד על זה.בד"כ אין הבדל בתנאי המשכנתא ובנקים מאשרים.
חשוב להבין אם יש צפי לפרצלציה בבנין. (בד"כ אם יש חריגות בניה זה משהו שקשה יותר לסדר אותו)
הענין אמור להתבטא במחיר הדירה, עד כמה ומה, תלוי בהתכנות לפרצלציה עתידית.
בב"ב יש עשרות בנינים בסטטוס הזה. דירות נמכרות באין מפריע. ומשכנתאות נלקחות. (בפרויקט אוסם לדוג' אין עדיין פרצלציה ולא ברור אם תהיה)
זה אף פעם לא קורה מעצמו. רק אם עובדים על זה.גם כאן הבנתי שלא ברור אם יהיה אם לא נעבוד על זה.
יש סיכוי שעו"ד טוב יעשה את העבודה ונצליח לרשום את הדירה בטאבו?
כמה קריטי הענין??
הציעו לנו עו"ד טוב שיכול לבדוק את הנושא לעומק,זה אף פעם לא קורה מעצמו. רק אם עובדים על זה.
אם מדובר בבנין יחסית חדש- צריך לגשת לקבלן ולדרוש ממנו לקים את ההתחיבות של הרישום המלא בטאבו.
אם זה בנין ישן יותר שהקבלן כבר לא מרגיש מחויב צריך לשכור עו"ד מטעם הבנין שיבדוק את ההתכנות ויבצע את התהליך.
ברור שלרישום מסודר יש ערך גדול אבל כיון שהבנקים משחררים משכנתאות בקלות אני לא רואה את הבעיה כקריטית. (המשמעות היא שהבנק מכיר בערך הנכס. ואצל הבנקים כידוע, אין חכמות, הם לעולם לא יתנו משכנתא שהיא למספיק בטוחה.)
לסיכום: הנכס בטוח לכאורה לרכישה יש לו חסרון שאמור להתבטא במחיר. (גם יש רוכשים פוטנציאליים שנרתעים מקנית דירה בסטטוס זה מה שמקטין את התענינות השוק במוצר, וזה פרמטר נוסף וחשוב)
האם לעשות את הפרצלציה? שאלה של מחיר (עלות עו"ד) וכאב ראש.
בהחלט. ובפרט אם מתחלק בין השכנים.הציעו לנו עו"ד טוב שיכול לבדוק את הנושא לעומק,
עלות עו"ד 8,000-10,000 בערך...
שווה את הכסף והכאב ראש?????
נראה לך ששכנים יעניין אותם התהליך הזה? במיוחד אם הם גרים כבר שנים בבנין??בהחלט. ובפרט אם מתחלק בין בשכנים.
רק מומלץ לעשות קודם בדיקה ראשונית של התכנות.
חשוב גם בתמחור הנכס.
הציעו לנו עו"ד טוב שיכול לבדוק את הנושא לעומק,
עלות עו"ד 8,000-10,000 בערך...
שווה את הכסף והכאב ראש?????
אתה אומר שזה בטוח לקנייה גם ללא פרצלציה.בשביל מה אתה צריך לרשום. בשביל משכנתא או שאתה רוצה בשביל עצמך???
בשביל משכנתא?? יתכן מאוד שלא צריך. תסתכל בנסח טאבו אם נתנו שם לאחרונה משכנתאות ובסיכוי גבוה שתקבל גם.
אני עכשיו באמצע שמאות שם ללא פרצלציה והשמאי זיהה ונתן.
ברוך שכיוונתיבשביל מה אתה צריך לרשום. בשביל משכנתא או שאתה רוצה בשביל עצמך???
בשביל משכנתא?? יתכן מאוד שלא צריך. תסתכל בנסח טאבו אם נתנו שם לאחרונה משכנתאות ובסיכוי גבוה שתקבל גם.
אני עכשיו באמצע שמאות שם ללא פרצלציה והשמאי זיהה ונתן.
ברוך שכיוונתי
ככל שניתן יהיה לעשות פרצלציה עתידית מחיר הנכס יעלה.ומה הכוונה תמחור הנכס? למה חשוב?
זה אמור להיות אינטרס משותף לכל השכנים. רישום מסודר בטאבו.נראה לך ששכנים יעניין אותם התהליך הזה? במיוחד אם הם גרים כבר שנים בבנין??
לדעתי רישום מסודר בטאבו הוא אינטרס מובהק לכל בעל דירה. גם אם ניתן להוציא משכנתא בקלות.בשביל מה אתה צריך לרשום. בשביל משכנתא או שאתה רוצה בשביל עצמך???
אתה אומר שזה בטוח לקנייה גם ללא פרצלציה.
אתה גם בתהליך קנייה בחיפה??
מכיר שם האזור? שכונת הדר בחיפה?עשיתי הרבה משכנתאות שם.
מבחינת משכנתא בהרבה מהמקומות אין בעיה
ככל שניתן יהיה לעשות פרצלציה עתידית מחיר הנכס יעלה.
זה אמור להיות אינטרס משותף לכל השכנים. רישום מסודר בטאבו.
ברור שאם אין להם אופק למכירת הדירה המוטיבציה תהיה פחותה.
בעקרון, בדירות במושע יש בעיה בעיקר למשקיעים שחשוב להם שיהיה נכס עובר לסוחר.
אם הקניה היא למגורים הפרמטר הוא משמעותי פחות.
לדעתי רישום מסודר בטאבו הוא אינטרס מובהק לכל בעל דירה. גם אם ניתן להוציא משכנתא בקלות.
שוב, תלוי במחיר הכספי ובכאב הראש.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קל
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת מִמַּעֲמַקִּים קְרָאתִיךָ יְהוָה:ב אֲדֹנָי שִׁמְעָה בְקוֹלִי תִּהְיֶינָה אָזְנֶיךָ קַשֻּׁבוֹת לְקוֹל תַּחֲנוּנָי:ג אִם עֲוֹנוֹת תִּשְׁמָר יָהּ אֲדֹנָי מִי יַעֲמֹד:ד כִּי עִמְּךָ הַסְּלִיחָה לְמַעַן תִּוָּרֵא:ה קִוִּיתִי יְהוָה קִוְּתָה נַפְשִׁי וְלִדְבָרוֹ הוֹחָלְתִּי:ו נַפְשִׁי לַאדֹנָי מִשֹּׁמְרִים לַבֹּקֶר שֹׁמְרִים לַבֹּקֶר:ז יַחֵל יִשְׂרָאֵל אֶל יְהוָה כִּי עִם יְהוָה הַחֶסֶד וְהַרְבֵּה עִמּוֹ פְדוּת:ח וְהוּא יִפְדֶּה אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל עֲוֹנֹתָיו: