דרוש מידע מדד תשומות הבניה בעליה מטאורית (נזק של אלפי שקלים לרוכשי דירות מקבלן)

[קטנטנציק]

לתשומת לב כל רוכשי דירה חדשה מקבלן
מתחילת 2021 מדד תשומות הבניה עלה בלמעלה מ2.5% שזה אומר 2500 שח תוספת על כל 100000 שח שעדיין לא שילמתם לקבלן
נקודה חשובה היא שכבר שנים ארוכות מאוד שמדד זה לא לא ירד כלל אלא רק עלה (אולי ירידה מינורית של 0.1 ) ומתחילת 2021 הוא עולה בכל חודש את מה שהוא היה עולה עד היום בשנה שלמה +- אז אין מה לצפות לירידה כלל אלא רק לעליה נוספת ואפי' ענקית
מדובר בנזק רב
מי שיכול לקנות דירה בלי להצמיד למדד שיעשה ככל שביכולתו כדי למנוע נזק לעצמו גם אם זה אומר הקדמת תשלומים
ובכל מקרה להתייעץ אם אנשים שמבינים בזה
מצ"ב תשקיף המדד מהחצי שנה האחרונה
ומהשנים האחרונות

 

[האברך ממיר]

לנו כבר נגרם נזק של אלפי שקלים.
אנחנו משלמים לקבלן בתשלומים, כדי להימנע ככל האפשר מריביות המשכנתא על תשלומים שמועד הפירעון שלהם טרם הגיע. אבל בתשלום האחרון זה עלה לנו ביוקר. אם היינו משלמים את התשלום האחרון ביחד עם התשלום שקדם לו, הסכום הכולל של ריביות המשכנתא על כל החודשים ביחד, היו נמוך בכמה אלפי שקלים מהסכום שהתווסף כתוצאה מההצמדה למדד.
התלבטנו אם לשלם גם את התשלום הבא ביחד עם התשלום האחרון. חשבנו שאולי ירד המדד בכמה נקודות, ורק נפסיד מהקדמת התשלום. אבל גם בחודש האחרון המדד עלה ב-9 נקודות.
האם ישנה דרך לצפות את ההמשך?
אולי עכשיו ניתן עדיין להציל את הנזקים הבאים.

 

[קטנטנציק]

חשבנו שאולי ירד המדד בכמה נקודות,

זה נראה שהמגמה היא עליה תלולה ובשום אופן לא ירידה
תראה את המדד של שנת 2006
לפי המגמה זה הולך להיות הבייבי של המדד של 2021
בכל מקרה צריך לשאול אנשים שמבינים בתחום הזה
אבל על פניו זה הנתונים

 

[אשר לב]

אנחנו, בעקבות המלצת יועץ המשכנתא שלנו,
הקדמנו את התשלום על כל הדירה,
והצלחנו לתפוס את המדד לפני כחודש וחצי,
בעלייה של 1.5% בלבד.

לכאורה זה מה שכדאי לכל רוכשי הדירות לעשות עכשיו.
הצפי והערכות אומרים שככל הנראה הזינוק יימשך.

 

[חנה תהילה]

1. מה גורם לעליה הזאת?
2. זכיתי במחיר למשתכן אבל דירה עדיין לא בבניה, נפלתי קשה?

 

[אלינור הרוש]

1. מה גורם לעליה הזאת?
2. זכיתי במחיר למשתכן אבל דירה עדיין לא בבניה, נפלתי קשה?

אני לא יודעת איך זה אצל קבלנים רגילים
אבל בדיור למשתכן אי אפשר לשלם א כל הסכום בבת אחת, לפעמים הם מאשרים עד 60 אחוז משווי הדירה לתקופה קצרה ועוצרים את זה, ואז זה באמת צמוד לממד ועולה...

 

[פיר]

מי יודע כמה עלה מדד תשומות הבניה ב15 לחודש מאי השנה תודה.

 

[אנטיוכוס 2]

מי יודע כמה עלה מדד תשומות הבניה ב15 לחודש מאי השנה תודה.

0.8%

 

[אביודה]

"אנחנו בתהליך מסוכן של איבוד שליטה": מחירי הדירות עלולים לזנק בעשרות אלפי שקלים לפחות

***

www.themarker.com

פה כתוב שזה יכול לעלות ב5-6 אחוז עד סוף השנה. מטורף

 

[רחלפי]

אני לא יודעת איך זה אצל קבלנים רגילים
אבל בדיור למשתכן אי אפשר לשלם א כל הסכום בבת אחת, לפעמים הם מאשרים עד 60 אחוז משווי הדירה לתקופה קצרה ועוצרים את זה, ואז זה באמת צמוד לממד ועולה...

מאיפה לקחת את זה? אנחנו שילמנו בבת אחת לפני כשנה וניצלנו מהעליה.

 

[אלינור הרוש]

מאיפה לקחת את זה? אנחנו שילמנו בבת אחת לפני כשנה וניצלנו מהעליה.

ככה זה בפרוייקט שלנו, לפני כשנה אישרו לשלם בבת אחת עד 60%
וממש עכשיו קיבלנו הודעה שאי אפשר לשלם יותר כל סכום וצריך להיות צמודים לפעימות עפ"י החוזה בתוספת המדד.

 

[אנטיוכוס 2]

ככה זה בפרוייקט שלנו, לפני כשנה אישרו לשלם בבת אחת עד 60%
וממש עכשיו קיבלנו הודעה שאי אפשר לשלם יותר כל סכום וצריך להיות צמודים לפעימות עפ"י החוזה בתוספת המדד.

זה לא קשור דווקא למחיר למשתכן
יש קבלנים שמסכימים להקדים תשלומים ויש כאלה שלא מסכימים
בחוזה כתוב אם אפשר להקדים תשלומים ואם צריך הסכמה של הקבלן

 

[קטנטנציק]

שווה עכשיו לקחת משכנתא בגלל עליית המדד
או שיש צפי שהעליה תפסק?????
גם במחיר של גרייס
או הלוואה נוספת לתשלומי המשכנתא עד הכניסה לדירה?

 

[בנימיני]

שווה עכשיו לקחת משכנתא בגלל עליית המדד
או שיש צפי שהעליה תפסק?????
גם במחיר של גרייס
או הלוואה נוספת לתשלומי המשכנתא עד הכניסה לדירה?

לכאורה כן

 

[קוויק]

להציל את אלו שמתעתדים לקנות דירה מקבלן - לפני החתימה מי שמבקש להוסיף סעיף שהחברה מאשרת להקדים תשלומים, זה בד"כ מאושר (מקסימום מגבילים את זה בלא פחות מ 100,000 ש"ח), אחרי שכבר חתמו חוזה אם לא הוסיפו את הסעיף, זכות החברה לא להסכים להקדים וחבל.

בגדול כרגע גם קבלנים שהיו מאפשרים מבצע או הטבה של פטור ממדד, כבר ביטלו לגמרי את האופציה. זה מעלה את המחיר משמעותית.

מחיר למשתכן - רוכשים שזכו ועדין לא חתמו חוזה צריכים לראות מה מדד הבסיס שרשום במכרז, כיום בד"כ משרד השיכון מאלץ את הקבלנים למדד של קבלת היתר/קבלת שוברים.

 

[ח גרינברג]

מחיר למשתכן
בדרך כלל זה צמוד למדד של יום חתימת החוזה
ככה היה אצלי

 

[אורחת לרגע]

מחיר למשתכן
בדרך כלל זה צמוד למדד של יום חתימת החוזה
ככה היה אצלי

מחיר למשתכן צמוד למדד של יום הזכיה בקרקע

 

[אנטיוכוס 2]

מחיר למשתכן צמוד למדד של יום הזכיה בקרקע

זה משתנה בין המכרזים בעבר זה היה צמוד ליום הזכיה בקרקע
ומשרד השיכון שינה את זה ליום קבלת ההיתר

 

[הני מושקוביץ]

מה עם התמ"אות?

אני מבינה שעדיף לרכוש דירה יד שניה?

 

[עבד ה]

אצלי בחוזה כתוב מפורש: )2 )אם בזמן פרעונו בפועל של סכום כלשהו מן התשלומים והסכומים הנ"ל יהיה המדד שהתפרסם לאחרונה לפני פרעונו בפועל של אותו סכום )להלן: "המדד החדש"( גבוה מהמדד הידוע ביום חתימת הסכם זה )להלן: "מדד החוזה"( ישלם הקונה את אותו סכום כשהוא מוגדל באותו שיעור בו עלה המדד החדש לעומד מדד החוזה. ירידה במדד לא תזכה את הקונה בהקטנת הסכום המשולם.