התייעצות למה צריך אדריכל להיתרי בניה?

ארבע

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
הפקות ואירועים
יש לנו צורך להגדיל מעט את דירתנו.
בררתי אצל אדריכלית, והיא באה לשטח ואמרה שהעבודה על ההיתרים בלבד תעלה כשמונה אלף שקלים (לאחר מתן הנחה מצדה). זהו שכר טרחה שלה, ולא כלולים בו דמי ההיתר שיש לשלם לעיריה., וגם לא תשלום על תכנון.

אני ממש בורה ולא מתמצאת, ולכן אשמח לשמוע מיודעי דבר האם אכן נחוצה עבודת אדריכל ומעורבותו בהוצאת היתר בניה, או שאפשר להסתדר לבד.
האם זו עבודה קשה ומפרכת שעדיף להטיל על איש מקצוע?
האם איש מקצוע עשוי להביא להגדלת שטחי הבניה המאושרים לבניה?
האם המחיר של האדריכלית דנן (עבור ההיתר) נחשב סביר?

אודה לתשובות עמך ואנשי המקצוע גם יחד.
 

בכיוון הנכון

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
פרסום וקופי
אפשר גם לחסוך עוד ובמקום בטון לשים קרטון.
אפשר גם לחבר את המרפסת עם סלוטייפ במקום עם רלסים.

תפקידה של האדריכלית היא לתת תוכנית בנייה תקנית, תוכנית שעומדת בדרישות הבנייה בישראל.
 

ארבע

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
הפקות ואירועים
אפשר גם לחסוך עוד ובמקום בטון לשים קרטון.
אפשר גם לחבר את המרפסת עם סלוטייפ במקום עם רלסים.

תפקידה של האדריכלית היא לתת תוכנית בנייה תקנית, תוכנית שעומדת בדרישות הבנייה בישראל.


סלחי לי , לא הבנת את שאלתי. אני מדברת על תהליך הוצאת היתר, לא על תכנון (תכנון אגב אפשר לתכנן לבד, אבל אני חושבת שיש יתרונות לעבודת אדריכלית. ומה שאת כתבת נוגע בכלל לאישור מהנדס, שחייב להיות מעורב בתמונה גם אם ישנה אדריכלית).
האדריכלית אמרה לי מפורשות, וידוע לי גם מאנשים אחרים, שניתן לבצע עצמאית את הגשת הבקשה להיתר לעיריה. אני שואלת מה היתרון שבהגשה ע"י בעל מקצוע.
 

nori

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
איך אפשר להגיש לבד? מי יערוך את הבקשה? מי יחתום על ההיתר.
בכל בקשה להיתר יש תפקיד רשמי (וגם מעשי כמובן, אבל נניח שאדם כשלהו יודע לערוך בקשה לבד) של עורך הבקשה הוא חיב להיות אדריכל/ הנדסאי/ מהנדס. כמובן בעלי רשיון.
 
נערך לאחרונה ב:

ארבע

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
הפקות ואירועים
לפי מה מתמחרים את הטיפול בהיתר? מטראז'? מחיר קבוע?

הבניה אצלנו מאד צנועת ממדים, ועלותה הכוללת היא פחות ממאה אלף שקלים, כך שלשלם על עבודת היתר בלבד שמונה אלף שקל נשמע לי מאד יקר.
 

נתל'ע

משתמש סופר מקצוען
תראו איזו התקפה...
היא כולה שאלה - אנה פניה ? איך ומה עושים ?
זה שאתם יודעים יותר טוב מהאחר לא אומר שהאחר טמבל ואפשר לקטול אותו.
 

אילת ח

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
ארבע, להוצאת היתר את חייבת אדריכלית, יש המון תקנים וחוקים שאדריכל יודע (זה לא קשור לעיצוב( לנו היתה אדריכלית שעובדת ומכירה את העירייה מצד שני לא מתכננת ומעצבת דירות, ההתמחות שלה זה בהגשה לעירייה)
תבררי אצל אדירכל נוסף בעירך, נשמעע קצת יקר, לנו לקחו פחות, כנראה גם עניין של מקובלות באותה עיר.

ואכן עוד לפני שרואים את הטרקטור הראשון צריך הרבה מזומנים.....
 

אורחת לרגע

משתמש מקצוען
@ארבע את לא יכולה להוציא היתר לבד כי היום כל הבקשות להיתר הן ממוכנות, ומוגשות דרך אתר משרד הפנים והעירייה, עם כרטיס חכם של האדריכל.
בבני ברק למשל יש מהנדס שמו חיים ניב, נחשב למצוין (חוץ מהיותו יר"ש) מאז שההיתרים הפכו למקוונים, הוא לא עורך בקשות להיתר.
 

nori

משתמש מקצוען
עיצוב ואדריכלות פנים
לפי מה מתמחרים את הטיפול בהיתר? מטראז'? מחיר קבוע?

הבניה אצלנו מאד צנועת ממדים, ועלותה הכוללת היא פחות ממאה אלף שקלים, כך שלשלם על עבודת היתר בלבד שמונה אלף שקל נשמע לי מאד יקר.
יש מחיר מינימום להיתר, וזה עולה ככל שהמטראז' עולה וגם לפי העיריה בה יתבצע התהליך (משך ההיתר והשקעה הנלוית שונות בועדות התכנון השונות)
אני לא מתעסקת עם היתרים.
אבל המחיר שרשמת הוא הנמוך ביותר ששמעתי להיתר. לא נראה לי שאפשר לרדת מזה. אלא אם המצב בערים החרדיות הצעירות שונה מבערים אחרות. (אני יודעת בעיקר על ירושלים)

אני כן ממליצה לך לכלול בעסקה גם תכנון עקרוני מקצועי כולל תאום ראשוני עם מהנדס. עוד לפני הוצאת ההיתר.
לצערי נתקלתי באנשים שהוציאו היתרים, האדריכלית עצמה עיניים ורק ערכה בקשה רשמית להיתר (הרי רק על זה שלמו לה, וככה כתוב בחוזה), שכחה בכלל למה מלאכת הרישוי מוטלת על אדריכלים (למי שלא מבין בגלל שהם מתכננים, הרישוי רק נלוה לזה)
לאחר שקבלו היתר פתאם נתקלו בדברים שלא נצפו מראש, פה המהנדס לא נותן לפרוץ דלת בגלל קורה, ופה אי אפשר לפתוח חלון כי יש עמוד, ונגרמה עגמת נפש מרובה.
בוכוח הם טענו שהם לקחו אדריכלית, והיא טענה שהם לקחו אותה רק לשם עריכת היתר. שניהם צדקו, אבל בפועל כדאי להיות מודעים לענין, כי יש המון אדריכליות שמרב שהנושא הזה ברור להן לא יידעו אתכם שאתם לוקחים שרותי עריכה, שרטוט ורישוי ואין קשר בין התואר הרשמי לעבודתן בפועל.
 

BIZZARC- עשירה

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
@ארבע בשביל להוציא היתר בניה את חייבת אדריכל או ה.אדריכל, א"א להוציא לבד.
בלי קשר להאם זה מסובך, (וזה מסובךךך) אלא מבחינת העיריות.
אני לא יודעת איפה את גרה אבל בירושלים להוצאת היתר 8,000 ש"ח זה זול מאוד ולא כולל תשלומים אחרים או תכנון. והאמת שעל מחיר פחות מזה לא הייתי לוקחת כי אני יודעת את המורכבות של הוצאת היתר וממה מורכב התמחור.
(על מרפסת שלא צריך שום תכנון מחיר נורמלי זה 10,000 ש"ח)

אם את רוצה אני יכולה להמליץ לך על אדריכליות נוספות שתפני אליהן להצעת מחיר.
 

BIZZARC- עשירה

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
ועוד הרחבה- כשאת עושה היתר תעשו כבר גם תכנית מלאה של הדירה שתוכלו לראות שהכל עובד ואם טוב יותר לעשות פתחים במקומות שונים הם כבר יכללו בהיתר ולא תתקעו אח"כ.
 

תמר רנד

מהמשתמשים המובילים!
מנוי פרימיום
עיצוב ואדריכלות פנים
להוצאת היתר בניה חייבים אדריכל. אני לא יודעת איפה את גרה, המחירים מאד משתנים מעיר לעיר.
מה שכן, הייתי ממליצה לך לקחת הצעות מחיר נוספות.
אם את רוצה הצעת מחיר ממני - 0533183308
 

שיפי פוקסמן

תיכנון ועיצוב פנים
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב ואדריכלות פנים
יש מחיר מינימום להיתר, וזה עולה ככל שהמטראז' עולה וגם לפי העיריה בה יתבצע התהליך (משך ההיתר והשקעה הנלוית שונות בועדות התכנון השונות)
אני לא מתעסקת עם היתרים.
אבל המחיר שרשמת הוא הנמוך ביותר ששמעתי להיתר. לא נראה לי שאפשר לרדת מזה. אלא אם המצב בערים החרדיות הצעירות שונה מבערים אחרות. (אני יודעת בעיקר על ירושלים)

אני כן ממליצה לך לכלול בעסקה גם תכנון עקרוני מקצועי כולל תאום ראשוני עם מהנדס. עוד לפני הוצאת ההיתר.
לצערי נתקלתי באנשים שהוציאו היתרים, האדריכלית עצמה עיניים ורק ערכה בקשה רשמית להיתר (הרי רק על זה שלמו לה, וככה כתוב בחוזה), שכחה בכלל למה מלאכת הרישוי מוטלת על אדריכלים (למי שלא מבין בגלל שהם מתכננים, הרישוי רק נלוה לזה)
לאחר שקבלו היתר פתאם נתקלו בדברים שלא נצפו מראש, פה המהנדס לא נותן לפרוץ דלת בגלל קורה, ופה אי אפשר לפתוח חלון כי יש עמוד, ונגרמה עגמת נפש מרובה.
בוכוח הם טענו שהם לקחו אדריכלית, והיא טענה שהם לקחו אותה רק לשם עריכת היתר. שניהם צדקו, אבל בפועל כדאי להיות מודעים לענין, כי יש המון אדריכליות שמרב שהנושא הזה ברור להן לא יידעו אתכם שאתם לוקחים שרותי עריכה, שרטוט ורישוי ואין קשר בין התואר הרשמי לעבודתן בפועל.

כל מילה
 

CONNECTIONS

עסק חכם ואוטומטי מרוויח יותר ועובד פחות!
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
אוטומציה עסקית
צריך להבין שאת דרך היסורים שעושה התיק ואתו האדריכלית בעירייה יעשה אותו תיק בין אם אתם רק מוציאים סוכה ובין אם אתם בונים 150 מטר ולכן המחיר הוא בסר ואפי' זול רק תוודאו שזה כולל תוכנית הנדסית עם חתימת מהנדס ותיכנון פנים.
 
שלום,
כמו שכבר כתבו פה כמה לפני,
גם אם את מאוד רוצה להגיש היתר לבד את לא יכולה אלא אם כן יש לך תעודה של הנדסאי/ אדריכל...
לגבי תהליך ההיתר, מורכבותו ומחירו- הדבר משתנה בגדול בין הערים השונות, לדוגמא במודיעין עילית היתר יכול לעלות גם 5,000- כי בעיריה פה הכל עובד יותר פשוט מעירית ירושלים לדוגמא שהיתר בה יכול לקחת גם 3-4 שנים והכל דרך מערכת מקוונת, לעומת ק"ס מקס' שנה בד"כ... במקרים המסובכים.
דבר נוסף בתהליך ההיתר יש גם את כל הביוקרטיה שלוקחת זמן, ידע בלאגן וכאב ראש וגם על זה את משלמת...
אני לא הייתי מתחילה בתהליך לפני שהייתי מבררת עוד קצת על מחירים שוים ובעיקר מקצועיות ואחריות של האדריכלית.
הרבה הצלחה!! ובקלות!
 

לאה ורחל

משתמש סופר מקצוען
מוזיקה ונגינה
מי שבונה בלי שום היתר
כמה הקנס?
יכל להיות שזה אותו המחיר שהיתה משלמת לאדריכלית?
 
ברב המקומות יש לך 2 אפשרויות
הריסה הוצאת היתר בדיעבד.
שזהו בעצם עשית כל תהליך ההיתר שוב אבל עם פיקוח כפול של העיריה,
ז"א כל חריגה הכי קטנה תאלץ לההרס, וחבל!!!
 

BIZZARC- עשירה

משתמש סופר מקצוען
עיצוב גרפי
הדמיות בתלת מימד
עיצוב ואדריכלות פנים
מי שבונה בלי שום היתר
כמה הקנס?
יכל להיות שזה אותו המחיר שהיתה משלמת לאדריכלית?

ממש לא.
אני לא יודעת מחיר של הקנס, אבל הריסה של הבניה, (בירושלים מאוד מקפידים על זה), זה כבר יותר מהמחיר שלהשקיע בהיתר חוקי.
 

יחשבאף

משתמש מקצוען
כן צריך אדריכל כי העיריה רוצה לראות תכנית של הבניה גם פנימי.
אבל המחיר נשמע לי קצת יקר.
אם את בבני ברק אני יכולה להמליץ לך על מישהו שהוא גם מהנדס וגם אדריכל וגם בעל קשרים בעיריה ואני מאמינה שיצא יותר קל.
 

גלמרוביץ

משתמש חדש
אני הייתי מחלק את התשובה לכמה חלקים.
לגבי הצורך במתכנן: ככלל כל עבודת אדריכלות מצריכה בעל מקצוע.
אמנם יש דברים קטנים יחסית שאגם אומר לעצמו "אני יכול להסתדר לבד" וזה נכון, אבל שימו לב: זה לא אומר שאין צורך במתכנן, זה אומר שאתה עשית את העבודה במקומו!!! בשום פנים ואופן לא ניתן לדלג על תכנון...
כמשל אתה לא חייב שף שיטגן חביתה אתה יכול לטגן אותה לבד... אבל לא ניתן לאכול חביתה בלי שמישהו יכין אותה.

לגבי היתר הבניה, אתה חייב מתכנן ואתה חייב מתכנן מקצועי בעל תעודה שייצג אותך בעיריה, והמייצג חייב להיות בעל תעודה וסמכות...

לגבי העלות: המחיר משתנה לפי אזור הבקשה והקשיים מול הוועדה המקומית
כך שמאוד קשה להשוות בין מקרה למקרה
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קמט

א הַלְלוּיָהּ שִׁירוּ לַיהוָה שִׁיר חָדָשׁ תְּהִלָּתוֹ בִּקְהַל חֲסִידִים:ב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל בְּעֹשָׂיו בְּנֵי צִיּוֹן יָגִילוּ בְמַלְכָּם:ג יְהַלְלוּ שְׁמוֹ בְמָחוֹל בְּתֹף וְכִנּוֹר יְזַמְּרוּ לוֹ:ד כִּי רוֹצֶה יְהוָה בְּעַמּוֹ יְפָאֵר עֲנָוִים בִּישׁוּעָה:ה יַעְלְזוּ חֲסִידִים בְּכָבוֹד יְרַנְּנוּ עַל מִשְׁכְּבוֹתָם:ו רוֹמְמוֹת אֵל בִּגְרוֹנָם וְחֶרֶב פִּיפִיּוֹת בְּיָדָם:ז לַעֲשׂוֹת נְקָמָה בַּגּוֹיִם תּוֹכֵחֹת בַּלְאֻמִּים:ח לֶאְסֹר מַלְכֵיהֶם בְּזִקִּים וְנִכְבְּדֵיהֶם בְּכַבְלֵי בַרְזֶל:ט לַעֲשׂוֹת בָּהֶם מִשְׁפָּט כָּתוּב הָדָר הוּא לְכָל חֲסִידָיו הַלְלוּיָהּ:
נקרא  5  פעמים

ספירת העומר

לוח מודעות

למעלה