לוקחים משכנתא?

[mig]

עם כל הכבוד למשקיעים, אמורים להקל תחילה על רוכשי דירה ראשונה. החוק מבקש לגרום למלאי הדירות במשק לגדול במידת מה, מה שיוזיל את מחירי הדיור ויאפשר לרוכשי דירה ראשונה להגיע לקורת גג.

התכנית של כחלון להעלות מס רכישה על דירה שניה היא תכנית טובה בכדי לעצור את הביקושים בשוק הדירות לקניה, אך מצד שני זה עלול להוות פגיעה בזוגות צעירים השוכרים דירה בתחילת הדרך - רוכשי הדירות להשקעה יגלגלו את המחיר הגבוה על הזו"צ ששוכרים מהם את הדירה.

השאלה מי היא המשקיעים...
במדינה כאן שוכחים שחלק גדול מהמשקיעים הקטנים הם אנשים עצמאיים קטנים שזה הפנסייה שלהם...
אם יש מדרגות מס לפי עלות הדירה, או מס' דירה (שניה שלישית רביעית וכו') היה כאן משהו הגיוני, אבל כליל למדר השקעה?

שיחזירו את הזכאויות והקלות והטבות למחוסרי דיור, וכן שיורידו חצי מהחסמים והבירוקרטיות שמעכבים בניה חדשה, ויפסיקו לחשוב רק איך סוחטים עוד מיסים ואיך מכבידים עוד את הנטל על מי שהוא באמצע, לא עשיר, אך גם לא מספיק עני.

 

[mig]

שאלה:

רווק שעובד ומשתכר כ-7,000 ש"ח לחודש, מעוניין לקנות דירה אך חסר את הקרן.
האם הוא יכול לקחת הלוואה לכל מטרה (לטווח של כ-12-24 חודש) משני בנקים, בשביל הקרן, והיתרה משכנתא?

 

[עפולה]

השאלה מי היא המשקיעים...
במדינה כאן שוכחים שחלק גדול מהמשקיעים הקטנים הם אנשים עצמאיים קטנים שזה הפנסייה שלהם...
אם יש מדרגות מס לפי עלות הדירה, או מס' דירה (שניה שלישית רביעית וכו') היה כאן משהו הגיוני, אבל כליל למדר השקעה?

שיחזירו את הזכאויות והקלות והטבות למחוסרי דיור, וכן שיורידו חצי מהחסמים והבירוקרטיות שמעכבים בניה חדשה, ויפסיקו לחשוב רק איך סוחטים עוד מיסים ואיך מכבידים עוד את הנטל על מי שהוא באמצע, לא עשיר, אך גם לא מספיק עני.

זה בדיוק מה שלפיד טוען, שצריך קודם כל לדאוג למעמד הביניים שעובדים קשה.

 

[pnina912100]

אפשר לרשום את הדירה ע"ש ילד קטן בשביל לא לשלם מס רכישה?
(כאשר עלות הדירה היא מעל מליון שלוש מאות).

בן או בת זוג וכל ילד שטרם מלאו לו 18 שנה נחשבים לגוף אחד

 

[mig]

זה בדיוק מה שלפיד טוען, שצריך קודם כל לדאוג למעמד הביניים שעובדים קשה.

עניתי קודם משהו והאשכול ירד לתהום הנשיה...
אין לי כוח לחזור על הכל...

בגדול כשרוצים להשוות שניים שאינם בגובה שווה,
יש שתי אפשרויות, לבנות במה לנמוך, או לחפור בור לגבוה.

במדינה המתוקנת אצלנו חופרים בור לגבוה... ולמי שגבוה מאד נותנים גם במה...

זה אפ' לא מעמד הביניים עליו לפיד דיבר, זה מעמד העצמאים הרחוקים מלהיות עשירים וזו הדרך שלהם לחסוך לעת זקנה... (אין להם בוס שמפריש עבורם לפנסיה...)

הציבור שלא מצליח להגיע לצבירת הקרן, לא ירויח מכך שמחירי השכירות יעלו, צריך לבצע כאן משהו דרסטי של מענקים והקלה למחוסרי דיור, והורדת חסמים שמונעים בניה.
אם כי ברור שהכי קל זה למסות... גם אם לא הכי יעיל.

 

[pnina912100]

בדיוק בימים אלו אני עסוק מאוד בתחום הזה ויש לי כמה שאלות:
קיבלתי הצעה טובה להשקעה, לקנות דירה 3 חדרים קטנים להשכרה, ב600.000 ש"ח אך הבעיה היא שהדירה תהיה בטאבו משותף לכן אני לא יכול לקחת משכנתא על זה, אז אני רוצה לקחת משכנתא על דירת המגורים שלי, ששווה כמליון מאתיים ויותר, ויש על הדירה שלי משכנתא מלפני 6 שנים, שהיתרה הוא 300.000 ש"ח, אז אני רוצה למחזר את המשכנתא ולהוציא עוד 400.000 ויותר, הבעיה היא שבינתיים חברת הבניה נכנסה להקפאת הליכים (צ. לנדאו), והבנקים רוצים אישורי זכויות שהחברה לא הספיקה לתת לבעלי הדירה לפני הקפאת ההליכים,
מה ניתן לעשות?

לא הבנתי למה אתה לא יכול לקחת משכנתא על הדירה החדשה אך בכל מקרה על הדירה הקיימת אתה יכול להוציא משכנתא נוספת ללא צורך במיחזור ולגבי האישורים הצפציפים הנ"ל אין לי מושג אך בכל מקרה במצב הכי גרוע אתה יכול להוציא משכנתא בריבית גבוהה יותר המוגדרת הלוואה לכל מטרה (גם אם אתה לא קונה שום דירה)

 

[pnina912100]

באיזה עיר הוא הכי ממליץ להשקיע?

תשובה מדויקת לאף אדם בעולם אין,
אבל מה אתה מחפש? ומה התקציב שלך?

 

[pnina912100]

האם באמת ריבית הפריים תעלה בשנים הקרובות?? כרגע נראה שממש לא. ואנחנו רכשנו דירת שלשה חדרים ללא משכנתא מתוך מחשבה לחסוך לבד ובהמשך לקנות ארבעה ללא משכנתא. יש לנו ממש פחד ממשכנתא , לפי מה שהבנו משכנתא זה כמעט תמיד סכום הקרן+חצי מהקרן כריבית (למשל על 100 ש"ח משכנתא יש להחזיר 150 ש"ח בערך) עכשיו כשאנחנו רואים שלאורך שנים הפריים מאוד נמוך, אנחנו חושבים שעשינו טעות. מה דעתכם??

על הריבית אף אחד לא יכול להתחייב אבל כמדומני שמקום המדינה אף פעם לא היה ריבית בשפל כזה והכלכלנים טוענים שהריביות בממשלה הקרובה ירדו יותר, אז זה הזמן לקחת משכנתא ואם אתם חששנים אתם יכולים לקחת חלק גדול (או אפילו הכל-אבל לא כדי) בריבית קבועה לא צמודת מדד כך שתדעו מראש שהסכום לא ישתנה לעולם ( הריבית שמקבלים היום על ריבית קבועה היא כ-3%)

 

[R.S]

בבקשה

 

[R.S]

המשך

 

[pnina912100]

זה אומר שזה נקרא דירה ראשונה לכל אחד בנפרד, אם רשמו כל אחד בנפרד?

ממש לא!

 

[pnina912100]

שאלה:

רווק שעובד ומשתכר כ-7,000 ש"ח לחודש, מעוניין לקנות דירה אך חסר את הקרן.
האם הוא יכול לקחת הלוואה לכל מטרה (לטווח של כ-12-24 חודש) משני בנקים, בשביל הקרן, והיתרה משכנתא?

באופן עקרוני כן, אך לבנק זה לא יראה טוב ויתכן שלא יאשרו בשום אופן אם סכום ההחזר החודשי של כל ההלוואות יהיה גדול מידי והדרך היעוצה שהבנק שבו אתה לוקח את המשכנתא לא ידע על ההלוואות האחרות,

 

[mig]

ברור שלא באותו בנק ולא לידע...

 

[רבקי100]

כחלון מעלה את מס הרכישה על דירה שניה לכ20%.
זה סכום אדיר.

גם היום אלו סכומי עתק...
+ריבית מטורפת, אם מצהירים על מכירת הדירה בתוך שנתיים ולא מצליחים לעשות את זה

 

[מלפפון]

מה קורה באמת אם קוני דירה שניה הצהירו כי הם מתכוננים למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים,
לא שילמו מס רכישה,
ולא מכרו לבסוף את הדירה.

האם תצטברנה להם ריביות?
או שיצטרכו לשלם את מס הרכישה המקורי כעבור שנתיים?

 

[יונתן1]

שאלה למומחה: אדם רכש דירה להשקעה בנוסף על דירת מגוריו, וכעת רוצה להחליף את דירת מגוריו, האם הוא יצטרך לשלם על מס שבח על המכירה ומס רכישה על קניית דירה חדשה?

אם כן, האם יש דרך להתפטר מזה? שמעתי שיש איזה פטור אם מוכרים את שניהם תוך זמן קצר, זה נכון?

 

[חיה.]

שאלה למומחה: אדם רכש דירה להשקעה בנוסף על דירת מגוריו, וכעת רוצה להחליף את דירת מגוריו, האם הוא יצטרך לשלם על מס שבח על המכירה ומס רכישה על קניית דירה חדשה?

אם כן, האם יש דרך להתפטר מזה? שמעתי שיש איזה פטור אם מוכרים את שניהם תוך זמן קצר, זה נכון?

לגבי מס שבח - מכירת הדירה העיקרית שלו תחויב ולא זכאית לפטור היות וזו לא דירה יחידה. אבל השבח שנצבר עד 1.1.2014 עשוי להיות פטור.

לגבי מס רכישה - רכישת הדירה החלופית לא מהווה דירה יחידה ולכן לא תהנה מהמדרגות הנמוכות של דירה יחידה, אלא מהמדרגות הגבוהות של דירה שניה.

זה נכון, שבעבר לפני 1.1.2014 יכלו למכור כל 4 שנים דירה, גם אם היו בבעלות המוכר הרבה דירות.

אם מדובר שרוצים למכור גם את דירת ההשקעה וגם את דירת המגורים ולקנות במקום שתיהן דירה אחת גדולה אז כן אפשר לקבל פטור על 2 הדירות, אבל לא נראה לי שזו הייתה השאלה.

 

[חיה.]

שואלת בשביל גיסתי
יש לה דירה שלה ושל בעלה שהם גרים בה,
אח"כ אמא שלה רשמה דירה נוספת על שמה (למרות שבפועל זה הדירה של האמא אבל בגלל סיבה מסוימת העדיפו לרשום כך)
עכשיו היא רוצה למכור את הדירה שלה (גיסתי) ולעבור לגדולה יותר

מה זה אומר מס הרכישה החדש הזה? כמה היא תצטרך לשלם על הדירה החדשה??
לחשוב שזה בכלל לא באמת הדירה שלה.. אין דרך להיפטר מזה? אולי עדיף להם להעביר את זה עכשיו לאח אחר או משהו?

הגיסה שלך בהחלט נדפקה -
על הדירה הישנה היא תצטרך לשלם מס שבח - 25% על החלק שנצבר אחרי 2014 (אם תתני נתונים מדויקים אפשר לחשב לך).
על הדירה החדשה היא צריכה לשלם מס רכישה בשיעור 5% עד בערך מליון, ו-6% על ההפרש על 3 מליון. זה נכון לעד שישנו את החוקים, ומדובר שיעלו את זה ל-20%!!!!

 

[חיה.]

מה קורה באמת אם קוני דירה שניה הצהירו כי הם מתכוננים למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים,
לא שילמו מס רכישה,
ולא מכרו לבסוף את הדירה.

האם תצטברנה להם ריביות?
או שיצטרכו לשלם את מס הרכישה המקורי כעבור שנתיים?

מס רכישה + ריביות.
יש אפשרות לשלם מראש את המס ואם מוכרים מקבלים את המס רכישה בחזרה ממ"ה + ריביות.

 

[פוזי]

שימו לב

אם הדירה עברה שיפוצים וכד' מאז הקניה. זאת אומרת שהפסדתם אחרי קניית הדירה עוד כסף
אם הכל חוקי ויש קבלות מקזזים את זה מהמס שבח
תבררו יותר טוב את הפרט הזה