כל מה שיש לכם לומר על פינוי בינוי

[227]

כן, מוכר

אשמח לשמוע האם הוא בעל 'איתנות פיננסית' ? (שזו סיבה מוצדקת להיות 'דייר סרבן')
כי אני רואה שאין לו כמעט רקע ביזמות בנייה

 

[טיל בליסטי]

לנו התחייבו 25 מ"ר
+30% מהתב"ע הקיימת לבניה לכל שכן
לדוגמא שכן שיש לו 60 מ"ר בגג לבניה יקבל עוד 20 מטר
כלומר סה"כ עוד 45מטר ,הגיוני ???

 

[szn]

לנו התחייבו 25 מ"ר
+30% מהתב"ע הקיימת לבניה לכל שכן
לדוגמא שכן שיש לו 60 מ"ר בגג לבניה יקבל עוד 20 מטר
כלומר סה"כ עוד 45מטר ,הגיוני ???

כן, בהחלט.

זה מה שמקובל לתת על תב"ע.

 

[szn]

אשמח לשמוע האם הוא בעל 'איתנות פיננסית' ? (שזו סיבה מוצדקת להיות 'דייר סרבן')

על מי השאלה?

 

[227]

על מי השאלה?

כתבת שהיזם וינגוט מוכר לך
אז שאלתי אם היזם הזה הינו בעל איתנות פיננסית, כי אם לא, הרי שלדיירים יש זכות חוקית לסרב לפינוי בינוי שלו גם כשהוא השיג רוב חתימות

 

[סטודיו לגרפיקה]

כתבת שהיזם וינגוט מוכר לך
אז שאלתי אם היזם הזה הינו בעל איתנות פיננסית, כי אם לא, הרי שלדיירים יש זכות חוקית לסרב לפינוי בינוי שלו גם כשהוא השיג רוב חתימות

נראה לי שלא כך,
דברתי על זה בעבר עם עו"ד המתמקצע בתחום, והוא אמר לי שכל עוד יש ערבויות ובטוחות בנקאיות מספקות - אין בטענה הזו כלום.

 

[szn]

כתבת שהיזם וינגוט מוכר לך

טעות, לא כתבתי בשום מקום שהוא מוכר לי.

כן שמעתי עליו דברים טובים.

 

[מפתחות - מאגר דירות.]

היי
כמה מקובל לקבל שכן שהביא את החברה של הפינוי בינוי - הוא בעצם הציע את הבניין לחברה, והחברה סגרה עם השכנים.
סוג של תיוך

 

[RBF]

אשמח לעזרה,
מציעים אצלנו בבנין פינוי בינוי, תוספת של 12 מ"ר בלבד.
יש לי עכשיו אפשרות הרחבה בקלות של 24 מ"ר באישורים (לא החתמתי שכנים) + מרפסת 6 מ"ר כנראה בלי אישורים
זה שווה?
בנתיים זה נראה שיש לו כבר רוב 66% שנראה שיחתמו, הוא צריך אותי עדיין או שיש לי איך להתמקח על זה?

 

[מפתחות - מאגר דירות.]

מרדכי רצית להגיב?

 

[מרדכי מילשטיין]

היי
כמה מקובל לקבל שכן שהביא את החברה של הפינוי בינוי - הוא בעצם הציע את הבניין לחברה, והחברה סגרה עם השכנים.
סוג של תיוך

אין בזה כללים ברורים
זה תלוי מה בדיוק השכן קידם והאם היה גם נציג דיירים ועבד לשכנע אותם וכו
בכללי כל הנושא של תשלום למערבבים (מחתימים, נציג דיירים, מתווכים וכו) זה שטח אפור
שתלוי למשא ומתן וכן לריווחיות הפרויקט
מה שידוע לי - מחתימים עצמאיים (שלא עובדים בחברה כשכירים) מקבלים 1.5% מהמכירות/ כ- 10% מרווח הפרויקט
נציג דיירים מקבל כמה עשרות אלפי שקלים
שכן שהביא חברה לבנין כמקרה ששאלתם - אם הוא קידם את ההחתמות בפועל מול הדיירים אפשר לדרוש סכום גדול - כמו מחתימים (סדר גודל) אם רק המליץ לחברה והיא עשתה את כל העבודה לדעתי אפשר לבקש סכום זעום.
כל הנאמר זה רק לפני מעשה, לאחר מעשה אם לא סיכמו דברים ברורים מראש אתה נתון לחסדי החברה
ויכול לדבר לפלפל

 

[מרדכי מילשטיין]

כתבת שהיזם וינגוט מוכר לך
אז שאלתי אם היזם הזה הינו בעל איתנות פיננסית, כי אם לא, הרי שלדיירים יש זכות חוקית לסרב לפינוי בינוי שלו גם כשהוא השיג רוב חתימות

יצא לי לפגוש אותו לאחרונה
עושה רושם של יזם מנוסה ואמין

 

[...Naomi]

אשמח לעזרה,
מציעים אצלנו בבנין פינוי בינוי, תוספת של 12 מ"ר בלבד.
יש לי עכשיו אפשרות הרחבה בקלות של 24 מ"ר באישורים (לא החתמתי שכנים) + מרפסת 6 מ"ר כנראה בלי אישורים
זה שווה?
בנתיים זה נראה שיש לו כבר רוב 66% שנראה שיחתמו, הוא צריך אותי עדיין או שיש לי איך להתמקח על זה?

אם יש כבר רוב חתומים זה בעיה (האחוז המדוייק משתנה)
אבל אם לא תנסה לבדוק פשוט כמה יזמים אחרים מסכימים לתת לכם ותתאגדו לדרוש מהיזם את המקסימום שמסוגלים לתת.

אגב, רוב השכנים שרוצים פינוי בינוי מן הסתם לאיחתמו לך על אישור הרחבה גם אם התוכנית לא תצא לפועל עכשיו בדיוק.

 

[אוהב ציון]

ממש לא. עוד צבי מושקוביץ מלווה את הפרויקט
צבי מושקוביץ



מושקוביץ ושות' - משרד עורכי דין

רח' הרב קוק 8, ירושלים

טל': 5560080 - 077

פקס: 5560090 – 077

אי-מייל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

מה המייל של עוד מושקוביץ?

 

[AAYALAA]

אשמח לעזרה מהמומחים כאן,
קנינו דירה במקום שיש פרוייקט פינוי בינוי שאוחזים בשלב ההחתמות,
ואחד מסעיפי החוזה-שמי שיוציא היתר בניה עד תאריך מסויים, יקבל כנגדו תמורה של 50%
ובלבד שהתחיל את התהליך לפני חתימת הדייר הראשון,
האם יש לנו דרך להתמקח על הסעיף הזה, ולקבל את התמורה על אף שכבר החל תהליך ההחתמות?
או שלהתייאש מראש...
(עוד לא חתמנו...)