יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[מס' 1]

א. הוא לוקח 600 ולא כמו שכתבתי בטעות 400.

אותם הכנסות? אותו נכס? אותו מצב בי.די.איי? אותם יכולות החזר? התחייבויות? התנהלות אשראית/משכנתא?

ב. במקרה אותו דבר כמעט.
ההכנסות [12 בערך] ומצב האשראי ובי די איי [מצויין] והאחוז מימון [50 אחוז] אותו דבר. ושנינו זו דירה ראשונה.
וכן התחייבויות [אין] ו3 ילדים לשנינו.

אגב, איך אתם בטוחים שההצעה שלו כ"כ מעולה, התייעצתם עם איש מקצוע בענייו, או שלפי מה שנראה לכם כלפי חוץ

אדרבה נשמח לשמוע את חוו"ד המקצועית
ואלו ההצעות שהוא קיבל:
600 אלף ההלואה
פועלים
קל"צ 200 אלף רביות 2.99
פריים 200 אלף רביות 1.1
משתנה כל 5 צמודה 200 רביות 2.42
30 שנה לכל ההלואה.
ועוד הצעה דסקונט
קל"צ 2.9
פריים 1.11
משתנה 5 צמודה 1.84
17 שנה לכל ההלואה.
וזו הזדמנות קטנה לומר לך תודה על ההארות והעצות המחכימות באשכול זה.

 

[הון ובית]

א. הוא לוקח 600 ולא כמו שכתבתי בטעות 400.

ב. במקרה אותו דבר כמעט.
ההכנסות [12 בערך] ומצב האשראי ובי די איי [מצויין] והאחוז מימון [50 אחוז] אותו דבר. ושנינו זו דירה ראשונה.
וכן התחייבויות [אין] ו3 ילדים לשנינו.

אדרבה נשמח לשמוע את חוו"ד המקצועית
ואלו ההצעות שהוא קיבל:
600 אלף ההלואה
פועלים
קל"צ 200 אלף רביות 2.99
פריים 200 אלף רביות 1.1
משתנה כל 5 צמודה 200 רביות 2.42
30 שנה לכל ההלואה.
ועוד הצעה דסקונט
קל"צ 2.9
פריים 1.11
משתנה 5 צמודה 1.84
17 שנה לכל ההלואה.
וזו הזדמנות קטנה לומר לך תודה על ההארות והעצות המחכימות באשכול זה.

ראשית, תודה על התודה
שנית, התמחור בכללי די דומה בהלוואות -
אבל, למעשה אי אפשר כלל להשוות בין ההצעות, בגלל ההפרש האדיר בגובה ההחזר החודשי שביניהן.
ברור שאם אפשר להחזיר כ"כ הרבה בחודש, זה יוזיל המון את העלויות, ויקצר את חיי המשכנתא - אבל א"כ, למה בפועלים [מופיע בטבלה כתמהיל נוכחי] מרחו את המשכנתא לכ"כ הרבה שנים? שימו לב למרקור בטבלה..
שלישית, אני ממש לא מתלהב מכמות ההצמדה שיש בתמהילים האלה - 33.3% - זה הרבה מידי למצב אינפלציה כמו של היום.
רביעית, הציון: הצעות חביבות - לא מעבר. יועץ מקצועי אמור להוציא דברים יותר טובים, אפי' בהרבה..
אני מצרף בכ"א טבלה משווה - הטבלה התחתונה, זה מה יהיה מצב המשכנתא עוד 10 שנים, למקרה שירצו למחזר.
אגב, הטבלה מתייחסת כבר לצפי של עליית ריביות ומדדים [בבקשה לא להשוות לי עם טבלאות וסימולציות חינמיות שלא יודעות לחשב זאת].

 

[שלכם]

בנק ישראל פרסם את זה אתמול

אפשר קישור ?

 

[הון ובית]

אפשר קישור ?

 

[זה מבית שמש]

לפי מה מקבלים משכנתא לפי שמאות או לפי הסכום בחוזה??, כלומר האם שייך לקבל יותר ממה שכתוב בחוזה בגלל שהשמאות יותר גדולה??

 

[אנטיוכוס 2]

לפי מה מקבלים משכנתא לפי שמאות או לפי הסכום בחוזה??, כלומר האם שייך לקבל יותר ממה שכתוב בחוזה בגלל שהשמאות יותר גדולה??

אם זה דירה חדשה מקבלן בשוק החפשי אין צורך בשמאות ואין תועלת בשמאות
ורק אם זה מחיר למשתכן צריך שמאות וילכו לפי השמאות בכפוף לזה שזה לא יותר מ-90%
בדירה יד שניה צריך שמאות והולכים לפי השמאות או המחיר בחוזה הנמוך מביניהם

 

[Adielm87]

לפי מה מקבלים משכנתא לפי שמאות או לפי הסכום בחוזה??, כלומר האם שייך לקבל יותר ממה שכתוב בחוזה בגלל שהשמאות יותר גדולה??

שלום,
לפי הנמוך מביניהם

 

[מס' 1]

ראשית, תודה על התודה
שנית, התמחור בכללי די דומה בהלוואות -
אבל, למעשה אי אפשר כלל להשוות בין ההצעות, בגלל ההפרש האדיר בגובה ההחזר החודשי שביניהן.
ברור שאם אפשר להחזיר כ"כ הרבה בחודש, זה יוזיל המון את העלויות, ויקצר את חיי המשכנתא - אבל א"כ, למה בפועלים [מופיע בטבלה כתמהיל נוכחי] מרחו את המשכנתא לכ"כ הרבה שנים? שימו לב למרקור בטבלה..
שלישית, אני ממש לא מתלהב מכמות ההצמדה שיש בתמהילים האלה - 33.3% - זה הרבה מידי למצב אינפלציה כמו של היום.
רביעית, הציון: הצעות חביבות - לא מעבר. יועץ מקצועי אמור להוציא דברים יותר טובים, אפי' בהרבה..
אני מצרף בכ"א טבלה משווה - הטבלה התחתונה, זה מה יהיה מצב המשכנתא עוד 10 שנים, למקרה שירצו למחזר.
אגב, הטבלה מתייחסת כבר לצפי של עליית ריביות ומדדים [בבקשה לא להשוות לי עם טבלאות וסימולציות חינמיות שלא יודעות לחשב זאת].
צפה בקובץ המצורף 947852

בגדול בלי להתמקד בהצעה הזו
האם באופן יחסי על משכנתא של 600 הרביות יותר טובות משל 800 או פחות.
ואם אפשר את האישי שלך או שתשלח לי הודעה פרטית [אינני פרמיום לצערי]
תודה.

 

[הון ובית]

בגדול בלי להתמקד בהצעה הזו
האם באופן יחסי על משכנתא של 600 הרביות יותר טובות משל 800 או פחות.
ואם אפשר את האישי שלך או שתשלח לי הודעה פרטית [אינני פרמיום לצערי]
תודה.

האישי שלי
0559799587
keseffchacham בג'מייל

 

[A052]

רק לידיעה.
מדד המחירים לצרכן של יולי 21 עלה ב0.4%!! (רק לשם השוואה, מדד תשומות הבניה למגורים שמזנק לאחרונה עלה "רק" ב0.3%).
ומתחילת השנה עלה כבר ב2%!!!

 

[beni.]

העלייה הנ"ל היא עוד לאחר קיזוז הירידה במחירי ההלבשה וההנעלה שירד ב-4.7 (סוף עונה)
בלי הקיזוז היינו רואים עלייה יותר גדולה,
וזה עוד לפני אישור התקציב שכולל שורה של גזרות כמו ביטול הפטור ממע"מ בקניות מקוונות, שימנע תחרות,
העלאת מחירי המים, חשמל, חד פעמי, שתיה מתוקה ועוד כהנה וכהנה.
בקיצור אינפלציה, השאלה רק לכמה זמן...

 

[טיגריס]

שלום ותודה מראש.
דברתי עם יועץ והוא אמר לי שלוח לו את המסמכים. ושאלתי מה ההצעה שהוא נותן? אמר שאת הכי טובה. הוא יביא לבנק ואז נראה את ההצעה הטובה.
ככה זה עובד? או שהוא יכול לתת לי הצעה מראש. ואז אני יכול להליט?

 

[הון ובית]

שלום ותודה מראש.
דברתי עם יועץ והוא אמר לי שלוח לו את המסמכים. ושאלתי מה ההצעה שהוא נותן? אמר שאת הכי טובה. הוא יביא לבנק ואז נראה את ההצעה הטובה.
ככה זה עובד? או שהוא יכול לתת לי הצעה מראש. ואז אני יכול להליט?

בודאי.
הוא לא בנק בעצמו, וגם אינו יכול לדעת/לנחש מה הבנקים ייתנו על הלקוח, הן מצד הבנקים (יעדים), והן מצד תמחור הלקוח.

 

[אלי חיים הכהן]

רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד

 

[SHILATI]

רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד

אני חושבת של20 שנים זאת אפשר לקבל קלצ בריבית כ2.8 אחוז
מרוויח טיפה פחות ריבית (שילמתה כבר בפריים חלק מבריבית)
ולא לוקח סיכון של עליית הפריים
בהצלחה

 

[אלי חיים הכהן]

אני חושבת של20 שנים זאת אפשר לקבל קלצ בריבית כ2.8 אחוז
מרוויח טיפה פחות ריבית (שילמתה כבר בפריים חלק מבריבית)
ולא לוקח סיכון של עליית הפריים
בהצלחה

בקיצור יש עמלת פירעון מוקדם?
כי הבנתי שבפריים אין והיום לפי נתונים שמתפרסמים אחוז גבוה מהאנשים שיש להם משכנתא סוגרים את המשכנתא יותר מוקדם או שעושים מיחזור

 

[SHILATI]

בקיצור יש עמלת פירעון מוקדם?
כי הבנתי שבפריים אין והיום לפי נתונים שמתפרסמים אחוז גבוה מהאנשים שיש להם משכנתא סוגרים את המשכנתא יותר מוקדם או שעושים מיחזור

יש עמלות יוון גבוהות
אפשר לעשות חצי משתנה כל 5 לא צמוד (להבטיח רק יציבות... אם זה מעניין)

 

[אלי חיים הכהן]

יש עמלות יוון גבוהות
אפשר לעשות חצי משתנה כל 5 לא צמוד (להבטיח רק יציבות... אם זה מעניין)

חוץ מהעניין של היציבות, יש סיבה לעשות מיחזור?

 

[Adielm87]

רוצה לשמוע מהמומחים מה הם אומרים,
יש לי משכנתא של 599,000 ל- 22.5 שנים ואני נשארתי רק עם מסלול אחד של פריים +1.85, האם כדאי לי לעשות מיחזור משכנתא או שעדיף לי להישאר עם המשכנתא הזאת, בעבר טענו לי שלמרות שהפריים טיפה גבוה עדיין זה שווה להישאר אם המשכנתא הזאת.
אשמח לשמוע חוו"ד

שלום,
בגדול כרגע הריבית פריים בשפל אבל לפי התחזיות ככל הנראה תהיה עליה בתקופה הקרובה ולכן ההלוואה שלך יכולה להתייקר.
האם שווה למחזר?
זה תלוי בגובה ההחזר שאתה יכול לעמוד בו ובאחוזי המימון שאתה עומד כרגע, כלומר שווי הנכס. וכמובן טיב לקוח ועוד כמה שיקולים, שמהם נדע מה הריביות המשוערות שתוכל לקבל אם תמחזר.
בהצלחה

 

[Adielm87]

בקיצור יש עמלת פירעון מוקדם?
כי הבנתי שבפריים אין והיום לפי נתונים שמתפרסמים אחוז גבוה מהאנשים שיש להם משכנתא סוגרים את המשכנתא יותר מוקדם או שעושים מיחזור

בפריים אין עמלות פירעון