בעקרון , גרירה זו רק החלפת שעבודגם אני רוצה לשאול...
גרירת משכנתא מה בעצם הפרוצדורה? האם צריך להמציא אישורים ותלושים, או שזה רק העברת שיעבוד נטו ע"י שליחת ניירות לרשם המשכנתאות וכו'?
תודה על תשובתך.
ליועצ/ת המשכנתאות
1. האם מלגת כולל מוכרת כהכנסה לצורך משכנתא?
2. ומה לגבי סופר סת"ם שעובד בשחור?
3. במידה וצריך ערב האם אפשר להסתמך רק על הכנסות הערב או שנדרש שהלווה יהיה גם הוא בעל הכנסה מינימלית?
הייתי שמח אם היועץ היקר יתייחס לשאלות שלי.ליועצ/ת המשכנתאות
1. האם מלגת כולל מוכרת כהכנסה לצורך משכנתא?
2. ומה לגבי סופר סת"ם שעובד בשחור?
3. במידה וצריך ערב האם אפשר להסתמך רק על הכנסות הערב או שנדרש שהלווה יהיה גם הוא בעל הכנסה מינימלית?
לא חייבים למחזר, ניתן קודם לקבל הצעה על התוספת. אבל בדר"כ אם יידרשו מכם עוד הפעם אישורי הכנסות ולפעמים גם שמאות, אז כדאי לנסות למחזר ואולי תרוויחו יותר.יש לנו משכנתא קימת בתנאים מצוינים
אנחנו צריכים להוסיף על המשכנתא הקימת עוד 120000 האם שוה בשביל זה למחזר משכנתא?
הוא חייב להביא אסמכתא להכנסה, אפי' אישור כולל נוסף ולומר שזו המילגה שהוא משלם במזומן וכדו', בכל מקרה מזומן זה פחות ייחשב לעניין משכנתא, אבל אכן לזה אולי יעזור היועץ הזה או אחר.לגבי סופר סת"ם, כוונתי לשאול במידה ומפקיד את הכנסותיו לעו"ש האם יתייחסו לזה כהכנסה?
מחזור מבצעים על מנת לשפר תנאים.יש לנו משכנתא קימת בתנאים מצוינים
אנחנו צריכים להוסיף על המשכנתא הקימת עוד 120000 האם שוה בשביל זה למחזר משכנתא?
שלום!לכאורה כן
אני כותב לכאורה היות ואיני מכיר את כל התמונה .
החזר הריבית שאת מחשבת יוצא מתוך הנחה שהריבית תשאר ברמה קבועה לאורך כל התקופה, מה שאת לא מחשבת הוא שבמשתנה יש חשיפה לשינויים, וכשמדובר על 15 שנה מדובר על כמה פעמים שינוי בריבית שסביר שיהיה כלפי מעלה בהתייחס למצב הריביות נכון להיום שנמצאות בשפל. וזה עדיין בלי לחשב הצמדה שב15 שנה סביר מאוד שתהיה.שלום!
בשבוע שעבר התייעצתי איתך לגבי תמהיל שקיבלתי שמשולב בו 25% משתנה צמודה, והמלצת לי להמיר את המסלול הזה לקל"צ.
אכן כל עשיתי - אבל העלו לי את הריביות בבנק במסלול הפריים (מדובר על שיעבוד נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף), והורידו לי את ריבית הקל"צ במידה ואשאר עם המשתנה צמודה...
ז"א הצעה אחת היא:
33% פריים - בריבית פריים(1.6) ל25 ש (87120 ש"ח)
42% קל"צ - בריבית 3.8 ל 6 ש' (110880 ש"ח)
25% משתנה צמודה ל15 ש (66000 ש")
סה"כ החזר ריבית בתום התקופה: 50862 ש"ח
לעומת זאת הצעה ללא צמודה:
33% פריים בריבית פריים +0.5% (87120 ש"ח)
67% קל"צ בריבית 3.9% ל 8 שנים
סה"כ החזר ריבית בתום התקופה: 54247 ש"ח.
מה אתה אומר? עדיין אתה חושב שעדיף יותר קל"צ? מדובר במשתנה צמודה רק על 66000 שח..
מחכה לשמוע את דעתך...
תודה רבה!!
ראו השוואה בין שתי ההצעות.שלום!
בשבוע שעבר התייעצתי איתך לגבי תמהיל שקיבלתי שמשולב בו 25% משתנה צמודה, והמלצת לי להמיר את המסלול הזה לקל"צ.
אכן כל עשיתי - אבל העלו לי את הריביות בבנק במסלול הפריים (מדובר על שיעבוד נכס קיים לטובת רכישת נכס נוסף), והורידו לי את ריבית הקל"צ במידה ואשאר עם המשתנה צמודה...
ז"א הצעה אחת היא:
33% פריים - בריבית פריים(1.6) ל25 ש (87120 ש"ח)
42% קל"צ - בריבית 3.8 ל 6 ש' (110880 ש"ח)
25% משתנה צמודה ל15 ש (66000 ש")
סה"כ החזר ריבית בתום התקופה: 50862 ש"ח
לעומת זאת הצעה ללא צמודה:
33% פריים בריבית פריים +0.5% (87120 ש"ח)
67% קל"צ בריבית 3.9% ל 8 שנים
סה"כ החזר ריבית בתום התקופה: 54247 ש"ח.
מה אתה אומר? עדיין אתה חושב שעדיף יותר קל"צ? מדובר במשתנה צמודה רק על 66000 שח..
מחכה לשמוע את דעתך...
תודה רבה!!
תודה רבה!החזר הריבית שאת מחשבת יוצא מתוך הנחה שהריבית תשאר ברמה קבועה לאורך כל התקופה, מה שאת לא מחשבת הוא שבמשתנה יש חשיפה לשינויים, וכשמדובר על 15 שנה מדובר על כמה פעמים שינוי בריבית שסביר שיהיה כלפי מעלה בהתייחס למצב הריביות נכון להיום שנמצאות בשפל. וזה עדיין בלי לחשב הצמדה שב15 שנה סביר מאוד שתהיה.
מלבד זאת בהצעה א מדובר על לסיים עם 25% של המשתנה אחרי 15 שנה לעומת 8 שנים בהצעה שניה, חוץ מענין סיום החוב מוקדם יותר, זה יבוא לידי ביטוי בתשלום שנים נוספות של ביטוחים. כדאי להביא גם את זה בחשבון.
למען האמת, עצם הענין שהבנק מוכן להוריד את הריבית אם תקחי משתנה צמודה, אמור להדליק אצלך נורה אדומה באשר לכדאיות חלופה זאת (על אף שבאופציה א הקל"צ ל6 שנים לעומת 8 באופציה ב)[/QUO
תודה רבה!
תודה רבה!!ראו השוואה בין שתי ההצעות.
ניתן לראות במקרה של אינפלציה של 1% בלבד בממוצע לשנה
סך כל ההלוואה שתשלמו לסוף התקופה עומדת על 321597 ש"ח
לעומת ההצעה לתמהיל ללא צמוד מדד, סך התשלומים יעמוד על 318247 ש"ח
כלומר רווח של כ 3300 ש"ח.
כמובן שאם האינפלציה תהיה נמוכה יותר הרווח יצטמצם. אך מ אם היא תהיה גבוהה יותר ??.
על פי חישוב בערכתי. רק אם האינפלציה הממוצעת תהיה נמוכה מ 0.52% לשנה .התמהיל הצמוד יהיה זול יותר.
היות ואף אחד אינו יודע מה יהיה בעתיד...
לכן ,אם לדעתכם האינפלציה הממוצעת ב6 השנים הקרובות תהיה נמוכה מ 0.52% לשנה ,לכו על המסלול הצמוד...
צפה בקובץ המצורף 326641
תודה רבה!!
אני מקבלת את דעתך. ותודה גם ליעקב בנט!
מה דעתך באופן כללי על הריביות? נראות לך הוגנות לנכס קיים?
33% פריים בריבית פריים +0.5% (87120 ש"ח)
67% קל"צ בריבית 3.9% ל 8 שנים (176880 ש"ח)
בגדול, הנכס הקיים משועבד כבר לבנק (בחלק ממש קטן - 10% מערכו) ולכן אני חוששת שהם מנצלים את המצב בקשר לריביות....
אציין שתנאי ההלוואה הקיימת טובים יותר, ולכן אני לא חושבת על מיחזור..
תודה רבה רבה!התנאים שקיבלתם סבירים. במיוחד לאור העובדה שבמיחזור לבנק אחר, תקבלי תנאים גרועים יותר על חלק ההלוואה הקיימת.
בשביל לקבל תוספת הלוואה על הדירה הקיימת אין צורך למחזר, אלא א"כ רוצים לנסות לשפר את תנאי ההלוואה הקיימת.לילה טוב
רציתי להתייעץ אם יש לי משכנתא של 700000 ש"ח על דירה בשווי של 1450000 ואני רוצה למחזר אותה בשביל לקנות דירה נוספת האם זה אפשרי? כמה אני יכולה לקבל עוד?
בשביל לקבל תוספת הלוואה על הדירה הקיימת אין צורך למחזר, אלא א"כ רוצים לנסות לשפר את תנאי ההלוואה הקיימת.
לעניין סכום התוספת, לפי הוראות בנק ישראל ניתן לקבל על נכס קיים משכנתא עד 50% מערך הנכס, לפיכך במקרה שלך תוכלי להגדיל את ההלוואה בעוד 25,000 לכל היותר, וגם זה בהנחה שהשמאי יעריך את הנכס כפי שציינת. (פעמים רבות הוא מוריד קצת)
הוראות בנק ישראל קובעות: משכנתא לדירה יחידה (למחוסר דיור) מותרת עד 75% מימון (דהיינו שהקונה מביא 25% הון עצמי, והשאר בהלוואה מהבנק). אחוזי המימון נקבעים על פי מחיר הרכישה בחוזה או על פי הערכת שמאי - הנמוך מביניהם. יוצאת מהכלל דירה ב"מחיר למשתכן" שבה מתיר בנק ישראל לקבל משכנתא 75% מערכה בשוק החופשי שבאחוזי מימון ממחיר הרכישה עשויה להוות עד 90% מימון, לדוגמה דירה שעלותה בשוק החופשי 1,500,000 75% ממנה הם 1,125,000. אם במחיר למשתכן היא נמכרת ב 1,250,000 מותר לקבל עליה משכנתא עד 1,125,000 שהם 90% ממחיר הרכישה.למה לא 25% מערך הדירה כשמדובר בדירה יחידה?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יד
א לַמְנַצֵּחַ לְדָוִד אָמַר נָבָל בְּלִבּוֹ אֵין אֱלֹהִים הִשְׁחִיתוּ הִתְעִיבוּ עֲלִילָה אֵין עֹשֵׂה טוֹב:ב יְהוָה מִשָּׁמַיִם הִשְׁקִיף עַל בְּנֵי אָדָם לִרְאוֹת הֲיֵשׁ מַשְׂכִּיל דֹּרֵשׁ אֶת אֱלֹהִים:ג הַכֹּל סָר יַחְדָּו נֶאֱלָחוּ אֵין עֹשֵׂה טוֹב אֵין גַּם אֶחָד:ד הֲלֹא יָדְעוּ כָּל פֹּעֲלֵי אָוֶן אֹכְלֵי עַמִּי אָכְלוּ לֶחֶם יְהוָה לֹא קָרָאוּ:ה שָׁם פָּחֲדוּ פָחַד כִּי אֱלֹהִים בְּדוֹר צַדִּיק:ו עֲצַת עָנִי תָבִישׁוּ כִּי יְהוָה מַחְסֵהוּ:ז מִי יִתֵּן מִצִּיּוֹן יְשׁוּעַת יִשְׂרָאֵל בְּשׁוּב יְהוָה שְׁבוּת עַמּוֹ יָגֵל יַעֲקֹב יִשְׂמַח יִשְׂרָאֵל: