יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ברוך ר]

הבנק נותן משכנתא לפי שווי בערכת השמאי ולא יותר ממחיר החוזה
בנכס יחיד 75% מימון (975,000 ש"ח)
בנכס שני 70% מימון (910,000 ש"ח)

בהצלחה

אבל זה לפי בקשה, נכון ?
כלומר שאם אני צריך פחות, אין בעיה ?

 

[szn]

האם אפשר לפרוע משכנתא 250000 ש"ח בצ'ק שמשלם קונה הדירה למוכר אך הוא לא בעל הצ'ק אלא דודתו?

תברר טוב שלא תסתבך.

לא מכיר סיפורים על שיק אבל במזומן שנכנס מחשבונות לא של הקונה הבנק הקפיא את החשבון מחשש להלבנת הון.

גם לזה יש פתרון אבל כדאי להסתבך.

 

[RRL]

תכל'ס, משכנתא חדשה של מליון על דירה ראשונה.
האם לתת צמוד או לא?

 

[שלמה משכנתאות]

אבל זה לפי בקשה, נכון ?
כלומר שאם אני צריך פחות, אין בעיה ?

נכון

בהצלחה

 

[א. משכנתא]

האם יש למישהו המלצה על אחד מהשמאים הבאים,
בדגש על שמאי מהיר שנותן שווי טוב לדירה:
בן חיים אילן
מנדלסון אבי
רן נאמן- ארז סיידוף

תודה רבה.

 

[משקיע חרוץ]

אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד

 

[בוקר מואר]

אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד

חבל לעשות את זה בלי יועץ, שווה לשלם כמה אלפי שקלים, ולהיות רגוע שלא תפסיד פי עשר.

 

[משקיע חרוץ]

עדיין אשמח לשמוע חוו"ד כדי להתמצאות קצת

 

[אמא מאושרת!]

שאלה חשובה -תודה מראש לעונים
משפחה שלא עומדים בתנאים של הבנק לקבלת משכנתא
קבלו מהיועץ משכנתאות משכנתא עם ריביות מסויימות אך הוא הזהיר שלא לבדוק עם בנקים אחרים ולא ללכת לפקידה שמכירים שם כדי לבדוק הצעה משתלמת יותר כדי שלא יהרוס הכל

האם אכן זה כך? לא כדאי לגשת לפקידה שמכירים שיכולה לתת ריביות טובות יותר?

 

[א. גולד]

אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד

ברור שעדיף לשיפוץ... אלא מה?
לגבי המסלולים - בצמודות לא מומלץ כ''כ לגעת בתקופה הזו, שהאי וודאות גבוהה.
לגבי מסלול הפריים יש כאלה שכבר ממהרים להשתמש בו, כיון שצופים ברבעון השני של 2024 ירידת ריביות.
אך לענ''ד השמחה מוקדמת מדי, במיוחד שיש את האלטרנטיבה, של המל''צים הקצרים,
שמתומחרים מאוד טוב, (לאחרונה אפי' במזרחי) ונתונים מענה גם לריבית נמוכה מהפריים, וגם לחשיפה נמוכה מאוד לעמלות היוון, אם בכלל.
אם ההכנסות טובות, בשביל סכום כזה, אפשר להוציא משכנתא מדהימה, השמים הם הגבול!

 

[טופס פניית נהגים]

אשמח לקבל עזרה
אני מחזיק בדירה ששויה הוא 3,200,000 ויש לי משכנתא של 450,000 עכשיו אני מעונין לקבל הלוואה של 300,000 לתקופה ארוכה עם אפשרות אולי להחזיר את זה בעוד 3 שנים בלי לשלם עמלות באיזה צורה כדאי לי לקחת את זה (הלוואת שיפוץ,לכל מטרה וכו)וכיצד כדאי (פריים מדד וכו) וכמובן בליע לשלם עמלת איזון
תודה רבה מאוד

קודם כל צריך יועץ בקטע של קומבינות כי שיפוץ זה עד 200000 או עם אישורים אלא "כ במזרחי עם קימבונים
לגבי המסלול עדיף מלצ עם תאריך פתיחה שיסתדר לתקופה שיהיה לך כסף
אם לא לדעתי עדיף מ"צ עד 3.5 אחוז כנ"ל שיפתח באותו זמן ואח"כ פרים
קח בחשבון שאתה יכול לקחת מחוץ בנקאי משכנתא הפוכה
אבל אם אתה משקיע חרוץ קח משכנתא נורמלית ואחרי ה 3 שנים תשקיע במשהו אחר .....

 

[טופס פניית נהגים]

שאלה חשובה -תודה מראש לעונים
משפחה שלא עומדים בתנאים של הבנק לקבלת משכנתא
קבלו מהיועץ משכנתאות משכנתא עם ריביות מסויימות אך הוא הזהיר שלא לבדוק עם בנקים אחרים ולא ללכת לפקידה שמכירים שם כדי לבדוק הצעה משתלמת יותר כדי שלא יהרוס הכל

האם אכן זה כך? לא כדאי לגשת לפקידה שמכירים שיכולה לתת ריביות טובות יותר?

פקידה שמכירים ברוב המוחלט של המקרים זה לא אומר שתתן ריביות טובות
ולא נכון לעקוף ולהילחם באיש מקצוע
אבל תבררי בפורומים האם הריביות האלה הגיוניות
יותר מידי אנשים נפלו בפח בצורה הזאת
בחלק של האם יאשרו לך אם תיראי שהריביות נוראיות תרימי טלפון ליועץ מיקצועי ותשלמי לו על פגישה ותישאלי האם זה מקרה מסובך
אני לא יועץ ולא בא לקדם משהו אבל זה מה שאני חושב וכואב לי שאח"כ מגלים שהריביות נוראיות וכו
בהצלחה

 

[טופס פניית נהגים]

תכל'ס, משכנתא חדשה של מליון על דירה ראשונה.
האם לתת צמוד או לא?

לדעתי רק להסביר לזוג את כל האופציות והחסרונות והמעלות ואז שהם יקבלו את ההחלטה
מעצבן אבל חובה
אם מדובר בזוג שאין עם מי לדבר זה תלוי בהכנסות בסגנון -ימחזרו או לא ובעוד דברים
אין תשובה ברורה
אבל לדעתי הסלול המועדף לחלוטין הוא מל"צ שיפתח עוד שנתים מכמה סיבות
1. כרגע העוגנים גבוהים מאוד מה שאומר שבתחנה של עוד שנתים ירד מאוד הריביות כנ"ל הלאה להמשך החיים
2. יש תחנות יציאה והעמלת היוון נמוכה אם בכלל
3. יש יציבות יחסית בהחזרים
4. יש יציבות מלאה בקרן
בהצלחה

 

[שלמה משכנתאות]

אם לא לדעתי עדיף מ"צ עד 3.5 אחוז

למה אתה חושב שכדי לקחת צמודה?
בצמודה יש גם קנסות
וגם הצמדה למדד
לא נראה לי שווה

 

[שלמה משכנתאות]

תכל'ס, משכנתא חדשה של מליון על דירה ראשונה.
האם לתת צמוד

צריך לזכור שיעד האינפלציה של בנק ישראל הוא כ-2%
אז כל זמן שהצמודה לא יותר זולה עם שני אחוז אין שום סיבה לקחת צמודה
וגם אם זה יותר זול צריך לחשב סיכונים

 

[טופס פניית נהגים]

למה אתה חושב שכדי לקחת צמודה?
בצמודה יש גם קנסות
וגם הצמדה למדד
לא נראה לי שווה

בצמודה הקנסות נמוכים בחלק של העוגן ובחלק של ההצמדה זה משהו שאמורים לחשבן כשלוקחים דהיינו בערך 2 % תוספת על ההצמדה
אבל אתה צודק צריך לפרט
מי שחשוב לו קצת יותר יציבות מבחינת ההחזר החודשי אע"פ שזה קצת על חשבון הריביות והחובה לעשות מיחזור שיקח צמוד אבל אם לא אז שיקח פרים
אבל בפשטות אם יש למעלה מ 3% הפרש בין צמודה ללא צמודה לדעתי עדיף צמודה

 

[א. גולד]

קודם כל צריך יועץ בקטע של קומבינות כי שיפוץ זה עד 200000 או עם אישורים אלא "כ במזרחי עם קימבונים

למה להגיד סתם?
אפשר להגיע בדירה סטנדרטית ל - 500,000 ש''ח! שיפוצים,
בלי קומבינות מיוחדים, ודווקא לא במזרחי, (צריך פשוט לדעת כל בנק מי הסניף שעושה את זה הכי טוב)

קח בחשבון שאתה יכול לקחת מחוץ בנקאי משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה, זה רק לגיל השלישי.
אבל למה לסבך איפה שלא צריך? וד''ל.

 

[טופס פניית נהגים]

למה להגיד סתם?
אפשר להגיע בדירה סטנדרטית ל - 500,000 ש''ח! שיפוצים,
בלי קומבינות מיוחדים, ודווקא לא במזרחי, (צריך פשוט לדעת כל בנק מי הסניף שעושה את זה הכי טוב)

משכנתא הפוכה, זה רק לגיל השלישי.
אבל למה לסבך איפה שלא צריך? וד''ל.

משכנתא הפוכה נכון טעיתי
שיפוצים צריך קבלות ויש המון דברים כמו קבלן וכו שקבלות מיקרות מאוד ולכן יועץ .....
ולמיטב ידיעתי אשמח לדעת אם אחרת א"א בלי אישורים משאר הבנקים
ביצעת תיק משאר בנקים ביותר מ 200000 ?

 

[א. גולד]

ביצעתי גם יותר מ - 600,000 תלוי כל מקרה לגופו,
אבל בסטנדרט אפשר להגיע ל - 500,000 בדירה רגילה, כמובן עם שמאי טוב.

 

[שלמה משכנתאות]

בצמודה הקנסות נמוכים בחלק של העוגן

למה אתה אומר כך
אני בכלל לא בטוח בזה

אבל בפשטות אם יש למעלה מ 3% הפרש בין צמודה ללא צמודה לדעתי עדיף צמודה

אני מסקים איתך אבל לא נראה לי שיש בנמצא