יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ניק 7841]

בלת"ק
האם יש פעמים שלא משתלם בכלל ורק מפסידים מבצוע של פרעון מוקדם חלקי ?
או שהעניין הוא רק שלפעמים יותר משתלם ולפעמים פחות?
אם יש כסף למהר להחזיר או שיש חשש שזה רק הפסד ולא ארוויח כלום ?
תודה מראש

מקפיצה
ממתינה עדיין לתשובה

 

[ראובן 23]

מקפיצה
ממתינה עדיין לתשובה

התשובה היא לא.
אבל לפעמים יש אלטרנטיבות יותר טובות לכסף ואז זה סוג של הפסד.

 

[ari1980]

מקפיצה
ממתינה עדיין לתשובה​

ברור שיש דבר כזה. מי שלא מקצוען יכול לעשות טעויות.
לפני הרבה שנים עשיתי מיחזור והפסדתי כ כ הרבה כסף. והבנתי אחרי זה בפגישה עם יועץ עד כמה היועץ שעשיתי אצלו לא חישב כלום יכל לעשות הרבה יותר טוב.
ש זה מה שהביא אותי ללמוד את הנושא והתחלתי לעבוד בזה.
נכון להיום??? כמעט אין סיכוי למחזר היום ושיהיה עמלות היוון.
כן חשוב לדעת מה לבדוק וכו'. ובעיקר לבנות היום את המשכנתאות עם ידיעה שסיכוי גבוה שתוך שנתיים שלוש ככל הנראה יהיה שווה למחזר ואז לחסוך כמה שאפשר בעמלות היוון​

 

[ari1980]

התשובה היא לא.
אבל לפעמים יש אלטרנטיבות יותר טובות לכסף ואז זה סוג של הפסד.​

לא בדיוק. תלוי . העוגנים שהיו כשלקחת את המשכנתא. אם היה מרווח מצוין ועוגנים גבוהים.ובזמן המיחזור תקבל ריבית נמוכה יותר בכללית.אבל המרווח יהיה יותר גבוה. אפשר לגמרי להפסיד ללקוח הרבה כסף.

מה שהיום ברוב המוחלט של המקרים דווקא ייצא הכי כדאי למחזר כי העוגנים מאוד גבוהים היום.​

 

[ניק 7841]

תודה לעונים
השאלה היתה על ללכת ולהחזיר חלק מהמשכנתא
לא על מחזור

 

[מטב]

ברור שיש דבר כזה. מי שלא מקצוען יכול לעשות טעויות.
לפני הרבה שנים עשיתי מיחזור והפסדתי כ כ הרבה כסף. והבנתי אחרי זה בפגישה עם יועץ עד כמה היועץ שעשיתי אצלו לא חישב כלום יכל לעשות הרבה יותר טוב.
ש זה מה שהביא אותי ללמוד את הנושא והתחלתי לעבוד בזה.
נכון להיום??? כמעט אין סיכוי למחזר היום ושיהיה עמלות היוון.
כן חשוב לדעת מה לבדוק וכו'. ובעיקר לבנות היום את המשכנתאות עם ידיעה שסיכוי גבוה שתוך שנתיים שלוש ככל הנראה יהיה שווה למחזר ואז לחסוך כמה שאפשר בעמלות היוון​

לא בדיוק. תלוי . העוגנים שהיו כשלקחת את המשכנתא. אם היה מרווח מצוין ועוגנים גבוהים.ובזמן המיחזור תקבל ריבית נמוכה יותר בכללית.אבל המרווח יהיה יותר גבוה. אפשר לגמרי להפסיד ללקוח הרבה כסף.

מה שהיום ברוב המוחלט של המקרים דווקא ייצא הכי כדאי למחזר כי העוגנים מאוד גבוהים היום.​

תודה לעונים
השאלה היתה על ללכת ולהחזיר חלק מהמשכנתא
לא על מחזור

לענ"ד הרב @ari1980 לא הבין שמדובר בפירעון.
במקרה של פירעון, חושבני שהרב @ראובן 23 צודק.

 

[ari1980]

לענ"ד הרב @ari1980 לא הבין שמדובר בפירעון.
במקרה של פירעון, חושבני שהרב @ראובן 23 צודק.​

צודק לגמרי.
לא נורא. הרוויחו להבנה קצת בנושא המיחזורים.

אם כבר הבמה הזאת.. אז מציע לכל מי שמתקרב לנקודת יציאה של משתנות לבדוק דחוף את נושא המיחזור כי העוגנים עכשיו בשמים ביחס לפני 5 שנים וזה אומר מי שהיה לו עוגן נמוך עם מרווח 2-3 יכול להגיע עכשיו בקלות ל5-6-7 אחוז ריבית צמוד מדד.​

 

[פסי]

שאלתי באשכול אחר ולא קיבלתי תשובה
אולי מישהו מהמומחים כאן ידע לענות לי

מה המרווח הממוצע במזרחי למל"צ ?

יש לי משכנתא ישנה שהועברה מאיגוד למזרחי עם היתרות האלה;
250,000 פריים מינוס 1.1
80,000 פריים מינוס 0.8
20,000 פריים מינוס 0.5
130,000 פריים פלוס 2%!!!!
קלצ 225,000 4.5%

בקשתי למחזר את המסלול של ה130,000 פריים פלוס 2%
והם הציעו לי מל"צ ב5.85%
לפי מה שאני קורא כאן זה עדיין יקר מאוד יחסית למה שמציעים לאנשים
מצד שני אני די כבול אליהם כי אני רוצה למחזר רק מסלול אחד

מה דעתכם ?

 

[ari1980]

שאלתי באשכול אחר ולא קיבלתי תשובה
אולי מישהו מהמומחים כאן ידע לענות לי

מה המרווח הממוצע במזרחי למל"צ ?

יש לי משכנתא ישנה שהועברה מאיגוד למזרחי עם היתרות האלה;
250,000 פריים מינוס 1.1
80,000 פריים מינוס 0.8
20,000 פריים מינוס 0.5
130,000 פריים פלוס 2%!!!!
קלצ 225,000 4.5%

בקשתי למחזר את המסלול של ה130,000 פריים פלוס 2%
והם הציעו לי מל"צ ב5.85%
לפי מה שאני קורא כאן זה עדיין יקר מאוד יחסית למה שמציעים לאנשים
מצד שני אני די כבול אליהם כי אני רוצה למחזר רק מסלול אחד

מה דעתכם ?​

הפריים פלוס 2 זה דיור בטוח??
אגב לכמה זמן נשאר??​

 

[פסי]

זה משכנתא שנוידה מאיגוד (יחד עם כל חשבון הבנק) למזרחי טפחות
וזה היה רכיב של שיפוצים ונלקח כהלוואה לכל מטרה ולכן הייתה ריבית כזו גבוהה.

לפני חדשיים הארכתי את כל המסלולים יחד מזמן פרעון ממוצע של 6-7 שנים ל30 שנה.
אני כבר כמה שנים רוצה למחזר כי היה לי החזר גבוה מאוד כ10,000 ש"ח - אבל כל פעם אמרו לי שאין לי סיכוי לקבל את הריביות הישנות של פריים מינוס 1.1

לפני חדשיים היה מבצע במזרחי שמאריכים את התקופה באותם תנאים של ההלוואה המקורית - והאכתי להכל
לא הסכימו אז להפחית את הריבית

עכשיו מוכנים להחליף למל"צ - זה ברור ריבית יותר טובה מהפריים +2%
אב ל לפי מה שכותבים כאן אני מבין שהריבית גבוהה למל"צ

 

[abc321]

זה משכנתא שנוידה מאיגוד (יחד עם כל חשבון הבנק) למזרחי טפחות
וזה היה רכיב של שיפוצים ונלקח כהלוואה לכל מטרה ולכן הייתה ריבית כזו גבוהה.

לפני חדשיים הארכתי את כל המסלולים יחד מזמן פרעון ממוצע של 6-7 שנים ל30 שנה.
אני כבר כמה שנים רוצה למחזר כי היה לי החזר גבוה מאוד כ10,000 ש"ח - אבל כל פעם אמרו לי שאין לי סיכוי לקבל את הריביות הישנות של פריים מינוס 1.1

לפני חדשיים היה מבצע במזרחי שמאריכים את התקופה באותם תנאים של ההלוואה המקורית - והאכתי להכל
לא הסכימו אז להפחית את הריבית

עכשיו מוכנים להחליף למל"צ - זה ברור ריבית יותר טובה מהפריים +2%
אב ל לפי מה שכותבים כאן אני מבין שהריבית גבוהה למל"צ

אם זה הוגדר ככל מטרה אז זה ממש לא יקר 5.85 במלצ

 

[מוטי.]

איזה בנק מתחשב בדירה מחולקת לשכירות כהכנסה ?

 

[יוםיוםחג]

שלום,
קיבלנו כזו הצעה, מה אומרים?

מיועץ.
את ה50000 צמודה לא ניקח.

 

[צדיק דורינו]

אני רוצה לקחת 250 אל"ש משכנתא תוספת למה שיש איזה בנק הכי שווה וכמה יוצא החזר חודשי תודה למשיבים

 

[E_Y]

איזה בנק מתחשב בדירה מחולקת לשכירות כהכנסה ?

מזרחי

 

[מוטי.]

מזרחי

גם לדירה יחידה ?
ומה עם דיסקונט ומרכנתיל מתחשבים בשכירות יחידת דיור כהכנסה ?

 

[הון ובית]

גם לדירה יחידה ?
ומה עם דיסקונט ומרכנתיל מתחשבים בשכירות יחידת דיור כהכנסה ?

באופן פורמלי 2 הבנקים האלה מתחשבים
באופן לא פורמלי - ניתן להעביר כמעט בכל בנק.

 

[מטב]

איזה בנק מתחשב בדירה מחולקת לשכירות כהכנסה ?

נקודה חשובה!
לרוב, צריכים לראות שיקים או העברות בעו"ש של תשלומי השכירות.

 

[מוטי.]

באופן לא פורמלי - ניתן להעביר כמעט בכל בנק.

מה הכוונה באופן לא פורמלי ?
באיזה דרך ?

 

[לא להפסיק להודות]

שלום וברכה הציעו לי (יועץ משכנתאות)הצעה למשכנתא ואלו הנתונים:
א. משכנתא על מיליון וחצי בערך
ב. שמתוכם למשך שנה וחצי יש הלוואת בלון/קבלן/גישור ע"ס 585,000 שהקבלן משלם את הרבית ואחרי זה אהני יעשה מיחזור על החלק הזה בריבית של 4/4.5 אחוז כיזה כסף שהקבלן צריך לבניה ושוה לו לשלם את הריבית בקיצור השנה וחצי האלו לא עולות לי.
ג. 45 אחוז מהמשכנתא שזה אומר 678,000 בריבית פריים מינוס 0.7 שזה יוצא נכון להיות 5.55
ד. השאר הוא כרגע לא הציע מסלול
ה. בסופו של דבר אני לוקח את המכנתא עכשיו ורק בעוד שנה וחצי אני משלם לקבלן כלומר אני לא מושך את המשכנתא עכשיו אלא רק את ה585,000 ש"ח שזה לקבלן והוא משלם את הריבית לשנה וחצי הקרובה
מה אתה אומר על ההצעה הזאת ובאיזה מסול שווה לי לקחת את השאר?
תודה רבה