יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

תאאמת​

הוא לא יוכל למחזר באותו הבנק?​

אני לא יודע אחרי זה שירצו למחזר פנימי רק את המלצ אם יצטרכו שוב לבקש רשות מהבנק הראשון או לא. זה דבר חדש שלא היה עד היום. אבל יתכן יהיה למחזר לבנק המקורי.
זה קצת הבעייתיות של למחזר חיצונית חלק מהמשכנתא. שאתה כבר תלוי ב 2 בנקים. למיחזור. אם תרצה תוספת שיפוצים או כך מטרה. אתה שוב תלוי ב 2 בנקים. לא בטוח שזה כיף​

 

[E_Y]

תאאמת

אני לא יודע אחרי זה שירצו למחזר פנימי רק את המלצ אם יצטרכו שוב לבקש רשות מהבנק הראשון או לא. זה דבר חדש שלא היה עד היום. אבל יתכן יהיה למחזר לבנק המקורי.
זה קצת הבעייתיות של למחזר חיצונית חלק מהמשכנתא. שאתה כבר תלוי ב 2 בנקים. למיחזור. אם תרצה תוספת שיפוצים או כך מטרה. אתה שוב תלוי ב 2 בנקים. לא בטוח שזה כיף​

אם הבנק השני ירצה למחזר את המלצ שהוא נתן לפריים הוא לא יזדקק לרשות מהבנק הראשון אם סכום המסגרת נשאר אותו דבר כיוון שבמיחזור פנימי אין רישום חדש
אם ירצה למחזר לבנק שלישי רק את החלק הזה זה כבר אטרקציה
אבל עוד חזון למועד

 

[ari1980]

צודק. כמו תמיד. הבעיה תהיה בעצם אם ירצו תוספות . יצטרכו אישור מהראשון גם. לא??​

 

[יוסי בר]

לטווח קצר זה בסדר לטווח ארוך שככל הנראה יהיה ירידה בפריים. זה כבר יהיה פחות כדאי. הערכות זה ע תקופה של כשנה וחצי שיתחיל הירידות
אם אתה בנוי למיחזור רק המלצ לבנק אחר זה יהיה יותר משתלם. אבל זה תהליך משכנתא לכל דבר כולל בקשה לדרגה שניה והסכמה ורישום וכו'. לא סוף העולם. אבל משהו ...​

סליחה נראה לי שלא הבנתם אותי
מדובר במחזור פנימי באותו בנק בלאומי

 

[*שלמה רובל]

מה אתם אומרים על הצעת המשכנתא

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על הצעת המשכנתא
צפה בקובץ המצורף 1370622

​

תיקנת את האישור??? מקודם שלחת משהו אחר לגמרי​

 

[*שלמה רובל]

תיקנת את האישור??? מקודם שלחת משהו אחר לגמרי​

בהתחלה זה היה מחיר יותר נמוך אבל הייתי צריך יותר...

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על הצעת המשכנתא

צפה בקובץ המצורף 1370622​

זה הצעה מצוינת.
​

 

[*שלמה רובל]

זה הצעה מצוינת.
​

אני לא מבין בזה אבל לא שווה לעשות את כל המסלולים עם פטור על הפירעון ולעשות מתי שירד הריביות - מיחזור

 

[ראובן 23]

אני לא מבין בזה אבל לא שווה לעשות את כל המסלולים עם פטור על הפירעון ולעשות מתי שירד הריביות - מיחזור

חייבים שליש בריבית קבועה

 

[*שלמה רובל]

תודה!!!

 

[שיר שיר שיר]

מה הקלץ הכי זול שאפשר לקבל היום

משכורת למעלה 20000 הדירה שווה 2500000 משכנתא 1270000 ל30 שנה

אני רוצה הכל קלץ מה ניתן לקבל?

תודה לכל המומחים

 

[ari1980]

מה הקלץ הכי זול שאפשר לקבל היום

משכורת למעלה 20000 הדירה שווה 2500000 משכנתא 1270000 ל30 שנה

אני רוצה הכל קלץ מה ניתן לקבל?

תודה לכל המומחים​

ראיתי גם קלצ של 4.55
אבל אני חושב שזה טעות לקחת הכל קלצ. לאחד כמוך הכי קלאסי זה שליש קלצ 2-3 קלצ.​

 

[ari1980]

ראיתי גם קלצ של 4.55
אבל אני חושב שזה טעות לקחת הכל קלצ. לאחד כמוך הכי קלאסי זה שליש קלצ 2-3 קלצ.​

בסכומים כאלה. הצעה לא אוביקטיבית שלי??? תקח יועץ שיראה לך רווח והפסד של הכל קלצ או חלק משתנה. וכמובן גם ריביות.

בהצלחה​

 

[שרי טולדנו]

שלום וברכה
מבררת בשביל חברה.

משכנתא קיימת במזרחי טפחות, דירה ראשונה, הכנסות נמוכות, בודקת אפשרות של פרעון חלקי ו/או מיחזור:
190 אלף שח ל28 שנה 0.4-פריים
180אלף שח ל8 שנים קלצ 3%
125 אלף שח מ"צ כל 30 חודשים ל10 שנים 2.4% אמור להשתנות עוד שנה. ריבית חזויה 7.09%

מעוניינת להחזיר לבנק בעוד חודש 60 אלף ש"ח. ובנוסף בודקת אפשרות מיחזור.
1. איזה חלק שווה לפרוע בפרעון חלקי?
2. האם שווה למחזר? מיחזור חלקי? איזה חלק שווה למחזר? למה?

תודה על העזרה.

 

[ari1980]

שלום וברכה
מבררת בשביל חברה.

משכנתא קיימת במזרחי טפחות, דירה ראשונה, הכנסות נמוכות, בודקת אפשרות של פרעון חלקי ו/או מיחזור:
190 אלף שח ל28 שנה 0.4-פריים
180אלף שח ל8 שנים קלצ 3%
125 אלף שח מ"צ כל 30 חודשים ל10 שנים 2.4% אמור להשתנות עוד שנה. ריבית חזויה 7.09%

מעוניינת להחזיר לבנק בעוד חודש 60 אלף ש"ח. ובנוסף בודקת אפשרות מיחזור.
1. איזה חלק שווה לפרוע בפרעון חלקי?
2. האם שווה למחזר? מיחזור חלקי? איזה חלק שווה למחזר? למה?

תודה על העזרה.​

אם לפרוע זה רק מהמצ .. בטח שהוא הולך להיות עוד שנה קטסטרופלי.
יש אופציה למחזר את ה70 שישאר למלצ שפוי.
את הפריים הנוכחי גם אפשרות למחזר למלצ. יוריד קצת בהחזר החודשי. עם מעקב המשך לכשיירד הפריים מאוד. לפחות באחוז .​

 

[שרי טולדנו]

אם לפרוע זה רק מהמצ .. בטח שהוא הולך להיות עוד שנה קטסטרופלי.
יש אופציה למחזר את ה70 שישאר למלצ שפוי.
את הפריים הנוכחי גם אפשרות למחזר למלצ. יוריד קצת בהחזר החודשי. עם מעקב המשך לכשיירד הפריים מאוד. לפחות באחוז .​

מיחזור פנימי או שיתכן גם חיצוני?

 

[ari1980]

מיחזור פנימי או שיתכן גם חיצוני?​

פנימי בעיקר. הקלצ מצוין.
ויש אפשרות לתוצאות מצוינות להוציא במזרחי.
​

 

[R.B.]

יש לי משכנתא במרכנתיל ע"ס 462K+הלוואה נוספת לשיפוץ ע"ס 55K

159K בפריים-0.2 203 תשלומים
90K מדד 2.2 143 תשלומים, משתנה כל 5 שנים, (זמן שינוי הריבית 3/25)
212K קלצ3.14 119 תשלומים
55K הלוואה לשיפוץ פריים-1 85 תשלומים

האם ניתן להוזיל עלויות ע"י מעבר למל"צ? אפשרי במרכנתיל או שצריך דרגה שניה?

מאיזה סכום ניתן להתחיל לפרוע וא"כ להכניס למדד או לפריים?

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

1. אם תמחזרו את הפריים למלצ הפער לא משמעותי (צריך להוריד שנה כי זה כל 5)
לא הייתי ממחזר את המצ אם מועד השינוי בעוד כשנתיים.
2. בד"כ ניתן לפרוע מ10% מסך הכולל של המשכנתא
ישנם שינויים בין הבנקים.
3. בפרעון מדד חוסכים מסך הריביות ואילו בפריים מורידים בהחזר החודשי, לשקולכם.