יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ציירת מדופלמת]

חחחחחחחחחחחחחחחחחח
חלומות פז..

 

[חוקר ובודק]

מה ההחזר הממוצע ל100,000
לשלושים שנה?

 

[פסגות]

מה ההחזר הממוצע ל100,000
לשלושים שנה?

כ-500

 

[ציירת מדופלמת]

איזנ מדינה רשעייייייייייייייייייייייייייייייייייייית
רק בשביל לכסות את הריבית הענקית שהוסיפו לנו,
כאלף
-צריך 200 אלף!!!!
הזוי!!!!
אני עוד חשבתי שלפני שאכנס לדירה אעשה מיחזור ויעלה לי אלף פחות +לשלם עוד סכום עם הזמן ולהוריד עוד אטלף.......
מחריד, תגידו כולם פה שורדים את הטרוף הזה??
למה לא עושים הפגנות על הרישעות שלהם???
בכסף הזה אפשר לעשות קניה ענקית בישששששששששששששששששש

 

[ראובן 23]

איזנ מדינה רשעייייייייייייייייייייייייייייייייייייית
רק בשביל לכסות את הריבית הענקית שהוסיפו לנו,
כאלף
-צריך 200 אלף!!!!
הזוי!!!!
אני עוד חשבתי שלפני שאכנס לדירה אעשה מיחזור ויעלה לי אלף פחות +לשלם עוד סכום עם הזמן ולהוריד עוד אטלף.......
מחריד, תגידו כולם פה שורדים את הטרוף הזה??
למה לא עושים הפגנות על הרישעות שלהם???
בכסף הזה אפשר לעשות קניה ענקית בישששששששששששששששששש

זה לא המדינה זה בנק ישראל והוא לא פוליטי.
עשו את זה לטובתנו בשביל לעצור את האינפלציה.
ואנחנו ממש לא המקום היחיד שזה המצב גם ארה"ב ובריטניה ועוד באותו מצב.

 

[ציירת מדופלמת]

נו וזה רשעות או לא?
לגרום לאנשים יציבים כלכלית ערעור על כלום?
יש מלא דרכים לעזור בדיור,!
אפשר לתת דירות בדמי מפתח כמו שסבתא שלי קבלה
אפשר לסבך את האפשרות לקחת משככנתא חדשה -לא ישנה,
ע"י טפסים חפרניים וריביות ענקיות למי שלוקח משכנתא חדשה לא למי שכבר יש וכביכול עכשיו נפל ברשת של בנק ישראל..
אפשר לא לאפשר לקנות 2 דירות או להוריד את המחיר של הקרקעות שמדינת ישראל מכניסה לכיס שלה
אפשר ואפשר.................

 

[פסגות]

אפשר לסבך את האפשרות לקחת משככנתא חדשה -לא ישנה,

למה כי לקחתם לפני שנה?
ואם הייתם לוקחים היום אז מה הייתם כותבים?

 

[ציירת מדופלמת]

פסגות אל תקח אישי
רק רציתי להסביר כמה זה פסיכי וצריך להיות מטומטם כדי להבין ולא טובתינו עומדת בראש מעינותם אלא הכיס הטפוח שלהם,
ולא
אני ממש לא רוצה שיהיה כך כי אני חולמת יום אחד לקנות דירה להשקעה..

 

[שמחתי]

משכנתא לרכישת דירה, לבחורה רווקה ללא הכנסות,
על ידי קרוב משפחה כלווה נוסף/תומך/ערב, או איך שקוראים לזה...
זה משהו חלק? או תיק מאתגר שצריך יועץ תותח?
(בהנחה שלאותו קרוב יש נתונים מצויינים).

 

[הון ובית]

משכנתא לרכישת דירה, לבחורה רווקה ללא הכנסות,
על ידי קרוב משפחה כלווה נוסף/תומך/ערב, או איך שקוראים לזה...
זה משהו חלק? או תיק מאתגר שצריך יועץ תותח?
(בהנחה שלאותו קרוב יש נתונים מצויינים).

ערב תומך - על פי נהלי בנק ישראל צריך להיות קרוב משפחה מדרגה ראשונה. קרי: אח, אבא, בן. וגם אז יתחשבו רק ב50% מהכנסותיו הנקיות, ומזה נגזר העד 40%.
לווה נוסף - בהנחה שהוא רשום כבעלים בנכס, כל הכנסותיו יוכרו.

מעבר לזה, ישנם עוד פיתרונות מורכבים יותר, ותלוי מאד כל מקרה לגופו.
ובכל מקרה, בכדי להשיג ריביות ותנאים טובים - מומלץ להיוועץ ביועץ מומחה.

 

[ראובן 23]

פסגות אל תקח אישי
רק רציתי להסביר כמה זה פסיכי וצריך להיות מטומטם כדי להבין ולא טובתינו עומדת בראש מעינותם אלא הכיס הטפוח שלהם,
ולא
אני ממש לא רוצה שיהיה כך כי אני חולמת יום אחד לקנות דירה להשקעה..

זה לא בולך לכיס של אף אחד בבנק ישראל.
עליית הריבית גם לא נועדה בשביל לעצור את מחירי הדיור (זה פועל יוצא אבל לא זו הסיבה).
זה נועד לעצור את האינפלציה שתזיק לכולנו הרבה יותר משמעותי עם היא תצא מפורפורציות!!!

 

[שמחתי]

אח, אבא, בן.

סבא לא נחשב?

 

[הון ובית]

סבא לא נחשב?

לפי הנוהל - לא!
ישנם תרגילים מורכבים שלעיתים ניתן לצרף אותו, או בחוץ בנקאי.

 

[למד מכל אדם]

מה דעת המומחים,

הצעה ממרכנתיל 530,000 (59% מימון).
זו"צ, הכנסות של כ-11,000 ש"ח,

קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.45% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 4.86% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה

ס"ה החזר חודשי 3,507 ש"ח.

לחילופין באותו תמהיל, להפוך את המשתנה לצמודה ואז הריבית למשתנה - 3.45 ולקבל גם הפחתה בפריים של 0.2.
במקרה כזה ההחזר החודשי ירד קצת ל 3,342 ש"ח לחודש.

א. האם להצמיד ?
ב. איך הריביות ?
ג. האם כדאי לשנות את התמהיל למשהו אחר.
ד. עד כמה להתעקש לקצר את תקופת המשתנה בכדי לחסוך בקנסות במקרה מיחזור (כמו שכתבו כאן למעלה).

תודה מראש

שלום,
אשמח שוב לדעתכם,
ההצעה הנ"ל (מתאריך 19-2) שקיבלתי לא הייתה באישור עקרוני, אלא בעל פה עם הבנקאי,
בינתיים השתנו העוגנים (לדבריו, לא בדקתי), ולכן בפועל העלו לי את הריביות, (אאל"ט גם עם אישור עקרוני הם מחוייבים רק למרווח ולא לריבית בפועל, נכון?).

כך שההצעה המעודכנת היא:

530,000 (עד 59% מימון).
זו"צ (נתוני אשראי טובים), הכנסות של כ-11,000 ש"ח,
קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.77% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 5.46% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה.

לסגור על זה (כשהתכנית להעביר חלק מהקבוע להלוואת זכאות), או לפנות ליועץ?

 

[E_Y]

שלום,
אשמח שוב לדעתכם,
ההצעה הנ"ל (מתאריך 19-2) שקיבלתי לא הייתה באישור עקרוני, אלא בעל פה עם הבנקאי,
בינתיים השתנו העוגנים (לדבריו, לא בדקתי), ולכן בפועל העלו לי את הריביות, (אאל"ט גם עם אישור עקרוני הם מחוייבים רק למרווח ולא לריבית בפועל, נכון?).

כך שההצעה המעודכנת היא:

530,000 (עד 59% מימון).
זו"צ (נתוני אשראי טובים), הכנסות של כ-11,000 ש"ח,
קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.77% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 5.46% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה.

לסגור על זה (כשהתכנית להעביר חלק מהקבוע להלוואת זכאות), או לפנות ליועץ?

אפשר לקבל היום הרבה יותר טוב במל"צ ובפריים
לגבי הקלצ אם המטרה בקיצור התקופה זה להרוויח ריבית נמוכה יותר אז זו החלטה לא מקצועית , כי היום המצב הפוך .

 

[ari1980]

​

שלום,
אשמח שוב לדעתכם,
ההצעה הנ"ל (מתאריך 19-2) שקיבלתי לא הייתה באישור עקרוני, אלא בעל פה עם הבנקאי,
בינתיים השתנו העוגנים (לדבריו, לא בדקתי), ולכן בפועל העלו לי את הריביות, (אאל"ט גם עם אישור עקרוני הם מחוייבים רק למרווח ולא לריבית בפועל, נכון?).

כך שההצעה המעודכנת היא:

530,000 (עד 59% מימון).
זו"צ (נתוני אשראי טובים), הכנסות של כ-11,000 ש"ח,
קל"צ 180,000 ש"ח 12 שנה, 4.77% ריבית
משתנה כל 5 שנים ל"צ 175,000 ש"ח 30 שנה, 5.46% ריבית
פריים 175,000 ש"ח 30 שנה, ללא תוספת / הפחתה.

לסגור על זה (כשהתכנית להעביר חלק מהקבוע להלוואת זכאות), או לפנות ליועץ?
​

אמנם אני לא אוביקטיבי.
אבל יועץ יוכל לסדר לכם הרבה הרבה יותר משחק בתמהילים ויוציא ריביות הרבה יותר טובות..​

 

[פקמן]

אפשר לקבל היום הרבה יותר טוב במל"צ ובפריים
לגבי הקלצ אם המטרה בקיצור התקופה זה להרוויח ריבית נמוכה יותר אז זו החלטה לא מקצועית , כי היום המצב הפוך .

למה זא יכול להיות כדי לחסוך קנס גדול במיחזור עתידי שיבוא אפעם

 

[מתייעץ צעיר]

שאלה
האם הריביות של משכנתא לצורך שיפוץ גבוהות יותר מאשר משכנתא לרכישה?
והאם יש הבדל בין שיפוץ פנימי להרחבה?
ואם יש הבדל מה בערך הפער?
@ari1980 @הון ובית תודה רבה

 

[הון ובית]

שאלה
האם הריביות של משכנתא לצורך שיפוץ גבוהות יותר מאשר משכנתא לרכישה?
והאם יש הבדל בין שיפוץ פנימי להרחבה?
ואם יש הבדל מה בערך הפער?
@ari1980 @הון ובית תודה רבה

דיור לרכישה הכי זול
הרחבה - זהה לדיור
שיפוץ - מעט יותר יקר.
זה בכללי!
יש לעיתים שינויים לכאן ולשם, תלוי גם מי הגיש את הבקשה כמובן, ואיכות התיק.

בין שיפוץ לדיור הפער בין 0% ל1% - שוב תלוי מי ניהל את התיק.

 

[navush]

אשמח לתגובת המומחים
משכנתא
500k ריבית
170k בקל"צ 4.75 ל25 שנה
100k משתנה צמוד ע"ב אג"ח 3.9 ל30 שנה
230k משתנה לא צמוד ע"ב אג"ח 4.54 ל30 שנה



האם נכון שאין כאן פריים כי הפריים יעלה?