יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[חי בן ראם]

הסרת ערב - באופן סתמי, הצגת הכנסות מספיקות, והערב מוסר. ייתכן ותהיה עלות תפעולית זניחה.

מישהו אמר לי שבאופן כזה, זה בלתי אפשרי רק אחרי שיעברו שנתיים מלקיחת המשכנתא
האם זה נכון?

 

[הון ובית]

מישהו אמר לי שבאופן כזה, זה בלתי אפשרי רק אחרי שיעברו שנתיים מלקיחת המשכנתא
האם זה נכון?

לא ידוע לי על כזה דבר.

 

[כח רצון]

100 אחוז. בשביל ראשונה עדיף חליפי. אלא אם ממש קריטי ה5 אחוז. בדרך כלל לא כדאי.
אל תשכח את עניין המס דירה שניה.. שזה גם שיקול קטן

א. במקרה שאחד מצהיר על חליפית ומקבל 70% איך המס רכישה מחושב, כמה אחוז מתוך הדירה?
ב. ואם יש הערת אזהרה רק, יש מס רכישה?
ג. להצהיר על חליפית, זה בעצם הצהרה על דירה שניה, או מה?

 

[ari1980]

א. במקרה שאחד מצהיר על חליפית ומקבל 70% איך המס רכישה מחושב, כמה אחוז מתוך הדירה?
ב. ואם יש הערת אזהרה רק, יש מס רכישה?
ג. להצהיר על חליפית, זה בעצם הצהרה על דירה שניה, או מה?

ההצהרה היא על ידי העורך דין ברשויות המס. אם תוך 24 חודש לא תמכור תשלם רטרואקטיבית צמוד למדד 4 אחוז על המס רכישה שהיית צריך לשלם. 8 אחוז רגיל

זה בעצם דירה שניה לאחר 24 חודש רטרו

 

[כח רצון]

ההצהרה היא על ידי העורך דין ברשויות המס. אם תוך 24 חודש לא תמכור תשלם רטרואקטיבית צמוד למדד 4 אחוז על המס רכישה שהיית צריך לשלם. 8 אחוז רגיל

זה בעצם דירה שניה לאחר 24 חודש רטרו

ואם יש רק הערת אזהרה, מה הדין לגבי מס רכישה?

 

[תמר ברנשטיין]

ואם יש רק הערת אזהרה, מה הדין לגבי מס רכישה?

הערת אזהרה זה לא נחשב בכלל שהדירה בבעלותי.
אפשר גם לצורך הענין, אם מלווים לחבר סכום כסף גדול, לרשום הערת אזהרה על הדירה שלו.

 

[אהרן999]

כשהדירה רשומה כבר על שמי איך אפשר להוציא משכנתא בשביל להחזיר את החובות שלקחתי?

 

[הון ובית]

כשהדירה רשומה כבר על שמי איך אפשר להוציא משכנתא בשביל להחזיר את החובות שלקחתי?

אפשר במגוון דרכים.
רק יש להתייחס:
1. האם הדירה ממושכנת? בכמה? טכמה שוויה?
2. מה ההכנסות הפנויות?
3. באיזה סוג הלוואה הכי זול לקחת..?
שאלה 3, משתנה מאד כמובן..

 

[אהרן999]

הדיה לא ממושכנת שוויה כ4500000 ש"ח הכנסות יש בשביל 2000000 [כ24000]
וברצוני לקחת משכנתא לרכישת דירה עקב הריבית הנמוכה [ולא הלוואה]

 

[הון ובית]

עקב הריבית הנמוכה [ולא הלוואה]

תסביר למה התכוונת??..
אגב, יש הלוואות זולות יותר ממשכנתא.

 

[אהרן999]

הלוואה לצורך רכישת דירה ביכולתי לקבל סכום גדול וריבית סבירה לעומת הלוואה לא לצורך הרכישה אוכל לקבל רק סכום קטן ובריבית מאד גבוהה ופה הדירה כבר רשומה עלי ואין לי איך להוכיח את הקניה

 

[הון ובית]

הלוואה לצורך רכישת דירה ביכולתי לקבל סכום גדול וריבית סבירה לעומת הלוואה לא לצורך הרכישה אוכל לקבל רק סכום קטן ובריבית מאד גבוהה ופה הדירה כבר רשומה עלי ואין לי איך להוכיח את הקניה

אה..
עכשיו תפסתי.
אתה מעוניין לקבל הלוואה לסגירת הלוואות וחובות - אבל בריביות דיור נמוכות,
הבנתי נכון?..

 

[אהרן999]

כן מדוייק

 

[משכנטוב]

כן מדוייק

כעיקרון אפשרי שיפוצים בצורות מסויימות.

 

[גדיאלו]

אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

זה דרך יועץ? איזה בנק??

דרך יועץ
ובבנק מרכנתיל

 

[כמו הרוח]

דרך יועץ
ובבנק מרכנתיל

תבדוק שזה עדיין תקף

 

[ami2405]

שלום, לפני שלוש שנים לקחתי משכנתא של 1,065,000 ש"ח, רציתי להתייעץ האם כדאי כעת למחזר לצורך שיפוצים של הדירה או לקחת הלוואה חיצונית של 100-200 אלף, (הדירה היתה 4 חדרים בתהליכי היתר בניה בדיעבד ל5 חדרים בזמנו הערך של השמאי היה נמוך וכעת היא נחשבת 5 חדרים בפועל אז אולי גם יגדילו את המשכנתא)
להלן הריביות שנלקחו בזמנו האם הן טובות או שאפשר להשיג היום יותר טוב:

355,000 ש"ח הלואה צמודת מדד ר.קבועה - דיור רגילות 3.32% פרעון מוקדם 14,000ש"ח
272,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.12%
83,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.02%
355,000 ש"ח הלואה לא צמודה ר.משתנה - דיור רגילות (2.25%) P-0.50%

הכל ל30 שנה. תודה על ההתיחסות.

 

[תמר ברנשטיין]

שלום, לפני שלוש שנים לקחתי משכנתא של 1,065,000 ש"ח, רציתי להתייעץ האם כדאי כעת למחזר לצורך שיפוצים של הדירה או לקחת הלוואה חיצונית של 100-200 אלף, (הדירה היתה 4 חדרים בתהליכי היתר בניה בדיעבד ל5 חדרים בזמנו הערך של השמאי היה נמוך וכעת היא נחשבת 5 חדרים בפועל אז אולי גם יגדילו את המשכנתא)
להלן הריביות שנלקחו בזמנו האם הן טובות או שאפשר להשיג היום יותר טוב:

355,000 ש"ח הלואה צמודת מדד ר.קבועה - דיור רגילות 3.32% פרעון מוקדם 14,000ש"ח
272,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.12%
83,000 ש"ח הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.02%
355,000 ש"ח הלואה לא צמודה ר.משתנה - דיור רגילות (2.25%) P-0.50%

הכל ל30 שנה. תודה על ההתיחסות.

אם הנתונים חלקים, כדדאי למחזר בכל מקרה. גם בלי קשר לשיפוצים.
הכל פה צמוד מדד/פריים.

 

[ami2405]

ובלא צמודים זה לא הרבה יותר גבוה? אני זוכר שהיועץ הציע מדדים קבועים באזור 4500 אלף בחודש והלא קבוע שלקחתי ב4000 לחודש, היום רק עלה ל4400 וכנראה ימשיך אז עדיף את הקבוע בהחזר גבוה בתקופה הנוכחית? או להמתין קצת אולי ירדו המדדים?

 

[תמר ברנשטיין]

ובלא צמודים זה לא הרבה יותר גבוה? אני זוכר שהיועץ הציע מדדים קבועים באזור 4500 אלף בחודש והלא קבוע שלקחתי ב4000 לחודש, היום רק עלה ל4400 וכנראה ימשיך אז עדיף את הקבוע בהחזר גבוה בתקופה הנוכחית? או להמתין קצת אולי ירדו המדדים?

ההמלצה הגורפת של רוב המומחים פה מהפורום היא לא לקחת יותר מ-15-20% צמוד.
גם אפ תקבלו בלא צמוד בעוד 2% זה לכאורה עדיין יותר משתלם.
זה נכון שההחזר עלה רק ל-4400, אבל אם תסתכלו על מצב המשכנתא היום תגלו שבקושי ירד מהקרן של המשכנתא, ואתם כל הזמן מדשדשים באותו מקום בגלל ההצמדה של הקרן.