יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[תמר ברנשטיין]

הרוכש החדש יש לו 85 אחוז בנכס ולשני שיש לו כבר נכס יש לו רק 5 אחוז ברכישה הזו. ולכן יש להם 73 אחוז מימון במשכנתא לדירה הזו

אפשר לעשות כזה דבר שכשקונים בשותפות למישהו אחד יהיה 95 אחוז ולשני 5 אחוז?
זה לא חייב להיות חצי חצי?

 

[ari1980]

אפשר לעשות כזה דבר שכשקונים בשותפות למישהו אחד יהיה 95 אחוז ולשני 5 אחוז?
זה לא חייב להיות חצי חצי?

לגמרי.
אפשר בעיקרון אפילו אחוז אחד.
יש הרבה עסקאות של שליש שליש שליש . וגם יותר..
העסקא כזו מוזרה הם לפעמים מבקשים הסברים למה זה וכו'. למשל בנק אחד רצה לעשות את זה המשכנתא עסקית. אבל ב ה הצלחנו להעביר ככה

 

[תמר ברנשטיין]

לגמרי.
אפשר בעיקרון אפילו אחוז אחד.
יש הרבה עסקאות של שליש שליש שליש . וגם יותר..
העסקא כזו מוזרה הם לפעמים מבקשים הסברים למה זה וכו'. למשל בנק אחד רצה לעשות את זה המשכנתא עסקית. אבל ב ה הצלחנו להעביר ככה

שאלתי היתה בעיקר בשביל הטאבו. האם אפשרי ששני שותפים קונים דירה ורושמים על אחד 30% ועל השני 70%. יש מצב כזה?

 

[יהודית יעקב]

יש לי שאלה יש לי דירה עם משכנתא מצוינת אני רוצה לקנות דירה יותר גדולה שעולה יותר....
הם מבקשים סכום של 700 אלף מזומן יש לי בערך 350, הדירה תהיה מוכנה בעוד שנה כך שאי אפשר להוציא עליה משכנתא עדיין, רציתי לדעת האם אוכל על הדירה הקיימת שקנינו לפני 7 שנים ובינתיים הכפילה כמעט את שוויה לקחת עוד משכנתא קטנה של 300000 ובהמשך לנייד את 2 המשכנתאות לדירה החדשה היות שהריביות של המשכנתא שלפני 7 שנים היו מצוינות לעומת הריביות של היום!
יש לציין שתמיד שילמנו את המשכנתא בזמן.

 

[ari1980]

שאלתי היתה בעיקר בשביל הטאבו. האם אפשרי ששני שותפים קונים דירה ורושמים על אחד 30% ועל השני 70%. יש מצב כזה?

בטאבו אני לא חושב שזה רשום באחוזי רישום. רק רישום תחת מספר אנשים.
החשיבות באחוזים זה מבחינת רשות המיסים. ובמקרה שלי רשום בדוח משח 95 לזה ו5 לזה

 

[ari1980]

אתם

יש לי שאלה יש לי דירה עם משכנתא מצוינת אני רוצה לקנות דירה יותר גדולה שעולה יותר....
הם מבקשים סכום של 700 אלף מזומן יש לי בערך 350, הדירה תהיה מוכנה בעוד שנה כך שאי אפשר להוציא עליה משכנתא עדיין, רציתי לדעת האם אוכל על הדירה הקיימת שקנינו לפני 7 שנים ובינתיים הכפילה כמעט את שוויה לקחת עוד משכנתא קטנה של 300000 ובהמשך לנייד את 2 המשכנתאות לדירה החדשה היות שהריביות של המשכנתא שלפני 7 שנים היו מצוינות לעומת הריביות של היום!
יש לציין שתמיד שילמנו את המשכנתא בזמן.

אתם מתכננים למכור את הדירה הזו?
אם כן. מאוד מאוד פשוט. תקחו תוספת על הקיימת ואחרי השלמת הקניה תגררו .
לא מתייחס לכדאיות של הגרירה אם נכון או לא. יש מצב שכן יהיה עדיף לעשות מיחזור גדול על הקניה של עכשיו עם פיתוי גדול ...

 

[לייבובוש]

אני צריך פגישה כדי לבצע מיחזור בטפחות ובמוקד לא משיגים לי פגישה....מה ניתן לעשות???
אני חייב את המחזור

 

[כח רצון]

או שתצהיר דירה חליפית ותקבל 70%

מה המשמעות שלהצהיר על חליפית, כלומר מה המינוס בכך, מדוע צריך להגיע לזה שלאחד יש 95 ולשני 5, מדוע לא להצהיר על חליפית?

 

[כח רצון]

אני באמצע משכנתא כזו.חאחד יש 95 אחוז ולשני רק 5 אחוז ולכן קיבלו 72.5 אחוז

ואיך מעגנים בצורה בטוחה שיש לשניהם 50%, ולא 95/5?

 

[ari1980]

ואיך מעגנים בצורה בטוחה שיש לשניהם 50%, ולא 95/5?

זה העורך דין של העסקה רושם לפי מה שמסכמים איתו.
למה 95-5 ?? כי זה דירה שלישית שלו בשלישית אין אפשרות לעשות חליפית 70 אחוז

 

[כח רצון]

זה העורך דין של העסקה רושם לפי מה שמסכמים איתו.
למה 95-5 ?? כי זה דירה שלישית שלו בשלישית אין אפשרות לעשות חליפית 70 אחוז

אבל במקרה שלאחד זה דירה שניה ולאחד ראשונה, הכי טוב להצהיר על חליפית, ואין לזה שום מינוס (כמובן שחוץ מזה שיוכלו לקבל 70 במקום 75%), נכון?!

 

[דוב ס]

האם בעייתי לקבל ממוסד סכום כסף גדול באמצע שלושת חודשי ההכנה למשכנתא?
או שאפשר לסדר את זה כמענק או משיכת הפקדה

 

[ari1980]

אבל במקרה שלאחד זה דירה שניה ולאחד ראשונה, הכי טוב להצהיר על חליפית, ואין לזה שום מינוס (כמובן שחוץ מזה שיוכלו לקבל 70 במקום 75%), נכון?!

100 אחוז. בשביל ראשונה עדיף חליפי. אלא אם ממש קריטי ה5 אחוז. בדרך כלל לא כדאי.
אל תשכח את עניין המס דירה שניה.. שזה גם שיקול קטן

 

[ari1980]

האם בעייתי לקבל ממוסד סכום כסף גדול באמצע שלושת חודשי ההכנה למשכנתא?
או שאפשר לסדר את זה כמענק או משיכת הפקדה

אם זה מסודר עם הרואה חשבון. - הנהלת חשבונות .. שזה החזר הפקדה. זה בסדר.
סיכוי גבוה שיבקשו אסמכתאות. אישורים. וכו'. אבל זה אפשרי

 

[דוב ס]

אם זה מסודר עם הרואה חשבון. - הנהלת חשבונות .. שזה החזר הפקדה. זה בסדר.
סיכוי גבוה שיבקשו אסמכתאות. אישורים. וכו'. אבל זה אפשרי

של העמותה?

 

[ari1980]

של העמותה?

כן.
יש מצב לנסות אפילו בלי. אבל עדיף להיות בטוח שזה מסודר..
יותר קל??? שיעבור לאחיך. ואחיך החזיר לך חוב. עם שטר ביניכם.
אבא גם מצוין. התחייבות שלו לעזור לכם וכוו

 

[גדיאלו]

אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

 

[לייבובוש]

אני באמצע תהליך של משכנתא[על 750 אלף]
ומציעים לי 50 אחוז בקבוע 4.5 אחוז
ו50 אחוז בפריים + 0.4
האם זה הצעה טובה?
והם כדי פחות אחוזים בפריים?

זה דרך יועץ? איזה בנק??

 

[חי בן ראם]

שאלה
יש לי משכנתא עם ערב משלם (לקחתי לפני פחות משנתיים)
כעת יש לי הכנסות טובות ואני רוצה למחזר האם אני צריך לעשות הסרת ערב או שלא?
ומה התהליך של הסרת ערב סתם (בלי מיחזור)

 

[הון ובית]

שאלה
יש לי משכנתא עם ערב משלם (לקחתי לפני פחות משנתיים)
כעת יש לי הכנסות טובות ואני רוצה למחזר האם אני צריך לעשות הסרת ערב או שלא?
ומה התהליך של הסרת ערב סתם (בלי מיחזור)

מחזור - זה סגירת הקודמת ולקיחת חדשה. הערב מוסר מאליו.
הסרת ערב - באופן סתמי, הצגת הכנסות מספיקות, והערב מוסר. ייתכן ותהיה עלות תפעולית זניחה.