יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[צדפים]

עשיתי משכנתא בפאגי ואחד התנאים היה שאני מעביר משכורת לחשבון אצלם, מאז עברו שנים וכבר איני מקבל משכורת זו כך שאין לי פעילות בחשבון אצלם למעט המשכנתא, אני רוצה לסגור את החשבון לגמרי ולשלם להם בהוראת קבע מחשבון בבנק אחר, האם יש חשש להרעת התנאים במשכנתא בעקבות כך?

 

[משכנטוב]

עשיתי משכנתא בפאגי ואחד התנאים היה שאני מעביר משכורת לחשבון אצלם, מאז עברו שנים וכבר איני מקבל משכורת זו כך שאין לי פעילות בחשבון אצלם למעט המשכנתא, אני רוצה לסגור את החשבון לגמרי ולשלם להם בהוראת קבע מחשבון בבנק אחר, האם יש חשש להרעת התנאים במשכנתא בעקבות כך?

במשכנתא לא.
אם קיבלת הלוואות משלימות מחוץ למשכנתא יכול להיות, צריך לבדוק כל מקרה לגופו.

 

[משכנטוב]

יש לי שאלה:
האם למרות התקנות של בנק ישראל לפיהן לא ניתן למשכן דירה קיימת לצורך קניית דירה להשקעה יש אפשרות לעשות זאת?

אפשרי בהחלט, במגוון אפשרויות.
בבנק/בחוץ בנקאי.

 

[ישראלה ישראלי]

אפשרי בהחלט, במגוון אפשרויות.
בבנק/בחוץ בנקאי.

כמה אחוז מערך הדירה הנוכחית? וכמה אחוז יהיה ניתן לקחת על הדירה החדשה?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

כמה אחוז מערך הדירה הנוכחית? וכמה אחוז יהיה ניתן לקחת על הדירה החדשה?

על הדירה החדשה ניתן לקבל 50%
על הדירה הקיימת שלך זה משתנה ותלוי לצורך מה אתה לקוח את ההלוואה (הלוואה לכל מטרה, שיפוצים וכו')
וחברות חוץ בנקאיות נותנות בד"כ יותר אחוזי מימון

 

[ישראלה ישראלי]

על הדירה הקיימת שלך זה משתנה ותלוי לצורך מה אתה לקוח את ההלוואה (הלוואה לכל מטרה, שיפוצים וכו')

לצורך קנית דירה חדשה, או שאמורים לשנות מן האמת?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

לצורך קנית דירה חדשה, או שאמורים לשנות מן האמת?

בחברות חוץ בנקאיות אפשר לומר את האמת

 

[פרשן]

הכי פשוט, לדווח ברשות המיסים את המכר, 18 חדשים אחרי שקניתם את הדירה.

מה אני מרוויח מלעדכן אותם מאוחר, הרי בין כה אפטר ממס שבח אם זה לאחר 18 חודש?

 

[פרשן]

מישהו שחייב למכור את הדירה עכשיו, ולא יכול לחכות שנה וחצי....
אחרי שנה וחצי יש פטור מלא ממס שבח

אבל מה בעצם הטכניקה ב- "פריסה" - מה החישוב?
וכן, דירה על הנייר, ממתי הדירה נקראת ברשות הקונה לעניין המס שבח?

 

[תמר ברנשטיין]

מה אני מרוויח מלעדכן אותם מאוחר, הרי בין כה אפטר ממס שבח אם זה לאחר 18 חודש?

זה לא שאחרי 18 חודש אתה נפטר ממס שבח. אם מכרת את הדירה אחרי 18 חודש אתה פטור, אבל אם תמכור את הדירה קודם, אז אפי' אם תחכה, זה לא יעזור ותצטרך לשלם מס שבח.
מי שבכל זאת צריך לשלם מס שבח, יכול לפרוס את זה לתשלומים, ואז אולי גם להזדכות על חלק מהמס.

 

[אני456]

וכן, דירה על הנייר, ממתי הדירה נקראת ברשות הקונה לעניין המס שבח?

מקבלת טופס 4.

יש עו"ד שיודעים להקל ממס השבח, לא להיפטר לגמרי אבל נניח אם היו הוצאות על הדירה.

 

[פרשן]

זה לא שאחרי 18 חודש אתה נפטר ממס שבח. אם מכרת את הדירה אחרי 18 חודש אתה פטור, אבל אם תמכור את הדירה קודם, אז אפי' אם תחכה, זה לא יעזור ותצטרך לשלם מס שבח.
מי שבכל זאת צריך לשלם מס שבח, יכול לפרוס את זה לתשלומים, ואז אולי גם להזדכות על חלק מהמס.

מה שלא הבנתי זה למה לעדכן שקניתי את הדירה 18 חודשים לאחר שקניתי אותה, מה אני מרוויח מזה בעצם?
הרי בין כה אם ארצה למכור אותה לאחר 18 חודש אפטר ממס, גם אם עדכנתי את רשות המסים באותו יום שקנית אותה, לא?

הכי פשוט, לדווח ברשות המיסים את המכר, 18 חדשים אחרי שקניתם את הדירה.

 

[תמר ברנשטיין]

מה שלא הבנתי זה למה לעדכן שקניתי את הדירה 18 חודשים לאחר שקניתי אותה, מה אני מרוויח מזה בעצם?
הרי בין כה אם ארצה למכור אותה לאחר 18 חודש אפטר ממס, גם אם עדכנתי את רשות המסים באותו יום שקנית אותה, לא?

את לא הבנת אותי.
כשאת קונה את הדירה את צריכה לדווח על זה מיידית ברשות המיסים.
כשאת מוכרת את הדירה, תדאגי שהדיווח של המכירה יהיה 18 חדשים אחרי שקנית את הדירה, וכך תפטרי ממס שבח.

 

[משכנטוב]

על הדירה החדשה ניתן לקבל 50%
על הדירה הקיימת שלך זה משתנה ותלוי לצורך מה אתה לקוח את ההלוואה (הלוואה לכל מטרה, שיפוצים וכו')
וחברות חוץ בנקאיות נותנות בד"כ יותר אחוזי מימון

אפשר להצהיר חליפית ולקבל אפי' 70% על השניה.

 

[אני456]

כשאת מוכרת את הדירה, תדאגי שהדיווח של המכירה יהיה 18 חדשים אחרי שקנית את הדירה, וכך תפטרי ממס שבח

כדאי מאד להתייעץ עם עו"ד מהתחום

 

[הון ובית]

יש עו"ד שיודעים להקל ממס השבח, לא להיפטר לגמרי אבל נניח אם היו הוצאות על הדירה.

זה לא עו"ד מיוחד, זה באופן רשמי כל ההוצאות שיש על מכירת הדירה - כולל תיווך, מיסים וכו'.

 

[פרשן]

את לא הבנת אותי.
כשאת קונה את הדירה את צריכה לדווח על זה מיידית ברשות המיסים.
כשאת מוכרת את הדירה, תדאגי שהדיווח של המכירה יהיה 18 חדשים אחרי שקנית את הדירה, וכך תפטרי ממס שבח.

אז מה הבעיה והעניין א"כ סביב מס שבח, תמיד אפשר למכור מתי שרוצים ולעדכן בזמן הרצוי, הלא כן?!

 

[תמר ברנשטיין]

אז מה הבעיה והעניין א"כ סביב מס שבח, תמיד אפשר למכור מתי שרוצים ולעדכן בזמן הרצוי, הלא כן?!

האמת שבד"כ הבעיה סביב מס שבח זה בדירה שניה, שאז צריכים לשלם גם אם מוכרים אחרי שנה וחצי.

 

[ישראלה ישראלי]

אפשר להצהיר חליפית ולקבל אפי' 70% על השניה.

מה פרק הזמן שצריך למכור את הדירה? ואם בסוף לא מצליחים למכור בפרק הזמן הזה?
ובנוסף, האם ניתן לקחת משכנתא על דירה נוכחית כשמצהירים במשכנתא השניה שקונים דירה חליפית? (יעבור את ה BDI?)

 

[משכנטוב]

מה פרק הזמן שצריך למכור את הדירה? ואם בסוף לא מצליחים למכור בפרק הזמן הזה?

כעיקרון מצהירים על מכירה תוך 18 חודש, ואז אם לא מוכרים צריך לשלם מס רכישה עם ריבית והצמדה, מה שעושים בפועל זה תיקון הדיווח מיד לאחר קבלת המשכנתא ואפי' ריבית והצמדה לא משלמים.

ובנוסף, האם ניתן לקחת משכנתא על דירה נוכחית כשמצהירים במשכנתא השניה שקונים דירה חליפית?

בבנקים אפשר לקחת רק גישור שנהפך כעבור שנה וחצי לשפיצר לכל מטרה, בחוץ בנקאי אפשר דיור רגיל.

(יעבור את ה BDI?)

לא הבנתי איך זה קשור.