יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שמיל שמיל]

מתעניין
אני כעת מעוניין לקחת הלוואה בסכום גבוה והבנק ביקש ממני ערב [לא משלם] להלוואה.
האם הערבות שיחתום עבורי מי שיחתום תגביל אותו בעתיד ללקיחת הלוואה או משכנתא אחרת?
[כלומר האם יחשבו את הערבות שלו להלוואה שלי כהתחייבות קיימת שתוריד את גובה ההכנסה הפנויה שלו ללקיחת הלוואה או משכנתא עתידית]

 

[חנה שכטר]

אם יש לנו כבר משכנתא בבנק ואנחנו צריכים עכשיו סכום כסף מסוים,
עדיף לקחת כמשכנתא או כהלוואה?
ואם כהלוואה מה איזור הריביות כיום?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אם יש לנו כבר משכנתא בבנק ואנחנו צריכים עכשיו סכום כסף מסוים,
עדיף לקחת כמשכנתא או כהלוואה?
ואם כהלוואה מה איזור הריביות כיום?

זה תלוי בהמון גורמים,
מה הסכום שאתה צריך??
אם מדובר בסביבות 100,000 -150,000 ש"ח יש אפשרות לקחת את זה כהלוואה בעו"ש - בד"כ הבנק ירצה לראות הכנסות גבוהות, שים לב שזה ניתן לתקופות קצרות מקסימום עד 10 שנים
אם אתה צריך סכום יותר גדול בד"כ זה משכנתא, אתה צריך לבדוק האם יש לך עוד אחוזי מימון, יש אפשרות לקבל עד 50% משווי הדירה כהלוואה לכל מטרה,
יש עוד פתרונות נוספים בדרכים יותר יצירתיות

 

[הון ובית]

מתעניין
אני כעת מעוניין לקחת הלוואה בסכום גבוה והבנק ביקש ממני ערב [לא משלם] להלוואה.
האם הערבות שיחתום עבורי מי שיחתום תגביל אותו בעתיד ללקיחת הלוואה או משכנתא אחרת?
[כלומר האם יחשבו את הערבות שלו להלוואה שלי כהתחייבות קיימת שתוריד את גובה ההכנסה הפנויה שלו ללקיחת הלוואה או משכנתא עתידית]

בערב לא משלם - לא.

 

[רוזנפלד משכנתאות]

תמיד כדאי לקחת יועץ משכנתא ולא להיות מאלה שבוכים על העבר

 

[יהודה אפל]

המצב שלי בדו"ח נתוני אשראי הוא על הפנים ברמה הנמוכה ביותר מבין הקבוצות
השאלה היא אם יש איזה בנק שיסתכל עלי לצורך מיחזור משכנתא בשווי 50 אחוז מהנכס
יש לי יועץ שטוען שאפשר ורוצה שכר של 30,000 ש"ח על סדר גודל של 700,000 ש"ח
זה נשמע המון אבל האם זה הגיוני???

 

[הון ובית]

המצב שלי בדו"ח נתוני אשראי הוא על הפנים ברמה הנמוכה ביותר מבין הקבוצות
השאלה היא אם יש איזה בנק שיסתכל עלי לצורך מיחזור משכנתא בשווי 50 אחוז מהנכס
יש לי יועץ שטוען שאפשר ורוצה שכר של 30,000 ש"ח על סדר גודל של 700,000 ש"ח
זה נשמע המון אבל האם זה הגיוני???

1. מי אמר שיש כדאיות מחזור? מציע לבדוק זאת עם מישהו שאתה סומך על ישרותו 100%.
2. לעצם המקרה - אכן אפשרי, אבל תמחור של תיק דירוג נמוך לא נובע בהכרח רק מהדירוג, יש הרבה מעבר לזה שצריך לבדוק.
3. 30,000 ₪ לא זול! השאלה היא מה באמת קורה בסיפור שלך, ייתכן ויש כאלה שיעשו זאת גם בפחות, 15-20 אלף ש"ח, ומקצועיים לא פחות.

 

[יהודה אפל]

אני מעוניין במיחזור לצורך הוספת 200,000 ש"ח הזקוקים לי מאד
ובהלוואה נפרדת אני לא יעמוד בהחזרים החודשיים...
התיק מורכב מחזרת הו"ק בלבד ללא ציקים
2 פעמים חזרות משכנתא בשנה האחרונה באוקטובר 20 ובמרץ21
אם יודעים על משהו זול ומקצועי לא פחות אשמח מאד מאד לשמוע - המסמכים מוכנים

 

[הון ובית]

אני מעוניין במיחזור לצורך הוספת 200,000 ש"ח הזקוקים לי מאד
ובהלוואה נפרדת אני לא יעמוד בהחזרים החודשיים...
התיק מורכב מחזרת הו"ק בלבד ללא ציקים
2 פעמים חזרות משכנתא בשנה האחרונה באוקטובר 20 ובמרץ21
אם יודעים על משהו זול ומקצועי לא פחות אשמח מאד מאד לשמוע - המסמכים מוכנים

אז בכלל מציע לבדוק שוב.
אבל צריך לראות את הדוחו"ת.
עובר לפרטי.

 

[ובנה ירושלים]

למה אני לא יכול לצפות באתר שלך?

 

[הון ובית]

למה אני לא יכול לצפות באתר שלך?

כי לצערי עוד לא העליתי אותו לאוויר.
אני כנראה עסוק מידי בלעזור ללקוחותיי היקרים (והרבים), ולא נשאר זמן לאתר..

 

[פרשן]

אפשרי לקחת משכנתא גדולה של כמה מיליונים (בין 3 ל- 4), כמובן אם מוכיחים הכנסות, לאדם צעיר שאין לו רקע שלילי?
ולא מדובר על חברה או עסק להשקעה, פשוט אדם צעיר שיש לו הון עצמי מספיק גבוה אבל צריך גם משכנתא גדולה. ויוכיח הכנסות, השאלה אם למרות זאת הבנק עלול לא לאשר סתם כי זה אברך צעיר ולא מריח לו הכנסה כ"כ גבוהה, או שלא מסתכלים על כלום מלבד הנתונים היבשים?

 

[הון ובית]

אפשרי לקחת משכנתא גדולה של כמה מיליונים (בין 3 ל- 4), כמובן אם מוכיחים הכנסות, לאדם צעיר שאין לו רקע שלילי?
ולא מדובר על חברה או עסק להשקעה, פשוט אדם צעיר שיש לו הון עצמי מספיק גבוה אבל צריך גם משכנתא גדולה. ויוכיח הכנסות, השאלה אם למרות זאת הבנק עלול לא לאשר סתם כי זה אברך צעיר ולא מריח לו הכנסה כ"כ גבוהה, או שלא מסתכלים על כלום מלבד הנתונים היבשים?

אין לי מושג בדיוק למה כוונתך "שאין לו רקע שלילי", רם אתה מתכוון לחווי כחול, אז יהיה צורך להוכיח כן - שניתן לאזר לו נטילת אשראי כ"כ גדולה.
ואם הוא ירוק בחווי, ולחילופין יועץ שמומחה לכך יעזור לו להיות ירוק, אז -
בגדול, נתונים יבשים (גם מרק צוקרברג צעיר, אז מה..?!
בקטנה, אם הסיפור יעורר חשדות, כמובן ינסו לברר יותר במה מדובר, והאם הכל אמין ואמיתי.

 

[ari1980]

מחמת צניעותו הוא לא הציע את עצמו, אבל כמובן @הון ובית האלוף יעשה עבורכם את הטוב ביותר.
נ.ב. אין בדברים בכדי להוריד משהו ממקצועיותה של @תהילה יועצת משכנתאות פשוט לא זכיתי להכיר אישית.

ממליץ בחום על@הון ובית.
מהיכרות אישית..
רק בשבוע שעבר שוחחתי איתו ותוך כדי שיחה אני מבין ממנו איזה שירות הוא נותן. טירחא לא קטנה לטובת הלקוח שלו על דבר שממש לא קשור אליו. ממש התפעלתי.

 

[ari1980]

אשמח לעזרה
ביתי תחי' זוג צעיר רוצים לקחת משכנתא סך 600000 ש"ח לרכישת דירה בחיפה ב-930000 ש"ח
יש להם הון עצמי 330000
לה יש תלוש באיזור 5500
הבעל יש מהכולל 2000
מה האפשרויות. האם צריך יועץ מיוחד? ולמי פונים?

על מי אתם ממליצים, טוב ולא יקר.

אני חייב לכתוב פעם אחת תגובה על שאלה כזו. כבר ראיתי בעבר לא מעט שאלות כאלה

אתם מתייעצים עם יועץ על מי אתם ממליצים כיועץ משכנתאות??? נראה לי לא נעים...

אני אומר את זה לכולם. לא אישית עליך.

 

[תבור]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה שקיבלנו מהבנק (דיסקונט)
תודה מראש

 

[ari1980]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה שקיבלנו מהבנק (דיסקונט)
תודה מראש
צפה בקובץ המצורף 1178184

זה לבד????

 

[תבור]

זה לבד????

זה בשביל חברים. לא יודעת.
למה משנה? זה טוב או לא?

 

[הון ובית]

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה שקיבלנו מהבנק (דיסקונט)
תודה מראש
צפה בקובץ המצורף 1178184

אין פרטים.
כמה אחוז מימון?
יחס החזר?
לקוחות איזה בנק?
בכללי, ניתן לכאורה לשפר משמעותית.

 

[תבור]

אין פרטים.
כמה אחוז מימון?
יחס החזר?
לקוחות איזה בנק?
בכללי, ניתן לכאורה לשפר משמעותית.

מחיר הדירה 1,130,000