בלי לדעת מי אתה ומה טיב העסקה, איך נדע??קבלתי הצעה כעת 2/3 פריים, ב 0.6+, והשליש הנותר בקל"צ 5.
מומלץ?
אף פעם 2/3 פריים לא היה בהכרח התמהיל האידיאלי.@ari1980 @מקצועי בלבד @Y996
למי שלוקח משכנתא בתקופה זאת יש סיבה למה לא לקחת 2/3 פריים?
אחדד יותר, עם כל הסיכונים הכרוכים בפריים יש אלטרנטיבה יותר טובה?
גם אם יעלה בעוד 0.75 עדיין נמוך מהקל"צ, נכון?אף פעם 2/3 פריים לא היה בהכרח התמהיל האידיאלי.
בוודאי עכשיו, שהוא במגמת עלייה. והוא עוד יעלה לפחות ב0.75%.
צריך לתכנן נכון לפי טיב העסקה וצרכי הלקוח, בעתיד הקרוב והרחוק.
גם המציאות בעזרת מחקרים הוכיחו - שרוב נוטלי המשכנתאות לא עברו את ה40% פריים בתמהיל .
אכן.גם אם יעלה בעוד 0.75 עדיין נמוך מהקל"צ, נכון?
מה הכוונה הכי אידיאלי? 2/3 פריים?כרגע לעניות דעתי. זה עדיין הכי אידיאלי. כמובן אני תמיד מנסה לעשות התאמות נוספות עם הלוואות- בלון-בוליט- פיתויים וכדומה על מנת להשיג תוצאות הכי טובות. אבל ברור לי שזה עדיף על המצ .. ולכן הכיוון הוא כן יותר פריים וקלצ.
וכמובן לבדוק עם הלקוח עד כמה הוא יכול לעמוד בשינויי תשלום שקופצים פתאום.. וכמה שווה לו לשלם עבור הביטחון בהחזר יותר מסודר וכו
נכון..מה הכוונה הכי אידיאלי? 2/3 פריים?
אין לי אפשרות לשליחת הודעה פרטית.אני מכיר כמה תותחי על בטפחות, ואוכל לעזור לכם.
השאלה מה אתם צריכים בדיוק?.. למה התכוונתם 'הסדרי התמהיל'.
וחוץ מזה הכל מסודר - מבחינת גובה ההכנסות / רישום הנכס / דירוג אשראי לווים ?
סיכי גבוה שהוא יידע על זה. ולא יקח סיכון על עצמו ויכתוב שזה מבנה בסיכון. ואז מזרחי יתנו על על חלק מהקרקע בלבד..אני מעוניין לקנות דירה בבניין שיש עליו הערה במתחלקת ההנדסה של העיריה (ומתפרסם באתר העיריה) שהמיבנה מסוכן והדיירים נדרשים לחזק אותו.
האם הבנק יתן משכנתא על סמך הנכס הזה ?
האם נכון להציע שאקח שמאות מוקדמת לפני חתימת החוזה, ואם השמאי לא "יחפור" באתר של העיריה על הנושא הזה, ולא יעיר על כך כלום, המשכנתא תעבור בשלום ?
תודה !
למה לא מייד ??זה חוקי לגמרי?אם זה ממש מהיום יומיים האחרונים, תמסור ליועץ שלך שאפו! עבודה טובה.
אחרי שתיקח את המשכנתא, תיקח הלוואה בנקאית ותעיף את המצ. אבל חכה קצת לא מיד.
זה חוקי, אבל מרגיז את הבנק ויסמן אותך/את היועץ. כמה חודשים אחרי עם סיבה טובה, מחליק טוב יותר, ולא נראה שקימבנת את הבנק.למה לא מייד ??זה חוקי לגמרי?
במידה וניתן לקחת עכשיו, לרוץ לקחת עכשיו!!שאלה למבינים!!
אנו צריכים לקחת משכנתא בעוד 4 חודשים בערך,
האם כדאי לקחת עכשיו עקב החשש מעליית הריבית או לחכות למתי שנצטרך?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיון
פתיחת מסלול:
התכנית המקצועית להכשרת אדריכלי פנים ומעצבים
לעבוד בתחום האדריכלות תוך שנתיים בלבד! וללמוד תכנים בלעדיים שיתנו לך יתרון ענק וביקוש גדול בשוק!
מסלול לגברים
27.06
כ"א סיון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
30.07
כ"ד תמוז
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
9.09
ו' אלול
פתיחה חגיגית:
קורס פרסום וקופי+
איך מפיקים קפמיינים לחברות הכי גדולות בשוק? איך בונים אסטרטגיה מדוייקת? מהו המסר? כתיבה שיווקית, קופי ויצירתיות, ואפילו כתיבה לסושיאל ולדיגיטל!
עם תכני AI
תהילים פרק כ
א לַמְנַצֵּחַ מִזְמוֹר לְדָוִד:ב יַעַנְךָ יְהוָה בְּיוֹם צָרָה יְשַׂגֶּבְךָ שֵׁם אֱלֹהֵי יַעֲקֹב:ג יִשְׁלַח עֶזְרְךָ מִקֹּדֶשׁ וּמִצִּיּוֹן יִסְעָדֶךָּ:ד יִזְכֹּר כָּל מִנְחֹתֶךָ וְעוֹלָתְךָ יְדַשְּׁנֶה סֶלָה:ה יִתֶּן לְךָ כִלְבָבֶךָ וְכָל עֲצָתְךָ יְמַלֵּא:ו נְרַנְּנָה בִּישׁוּעָתֶךָ וּבְשֵׁם אֱלֹהֵינוּ נִדְגֹּל יְמַלֵּא יְהוָה כָּל מִשְׁאֲלוֹתֶיךָ:ז עַתָּה יָדַעְתִּי כִּי הוֹשִׁיעַ יְהוָה מְשִׁיחוֹ יַעֲנֵהוּ מִשְּׁמֵי קָדְשׁוֹ בִּגְבֻרוֹת יֵשַׁע יְמִינוֹ:ח אֵלֶּה בָרֶכֶב וְאֵלֶּה בַסּוּסִים וַאֲנַחְנוּ בְּשֵׁם יְהוָה אֱלֹהֵינוּ נַזְכִּיר:ט הֵמָּה כָּרְעוּ וְנָפָלוּ וַאֲנַחְנוּ קַּמְנוּ וַנִּתְעוֹדָד:י יְהוָה הוֹשִׁיעָה הַמֶּלֶךְ יַעֲנֵנוּ בְיוֹם קָרְאֵנוּ: