יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

אפשר תשובה? פליז.

במקום לנחש מה הגיוני ומה לא, אולי תשלח את הדו"ח סילוק המלא של המשכנתא שלך - ואוכל להשיב לך במדוייק. כי גם אם המצב לא הגיוני - הוא עדיין המצב.. לא?!
אבל השאלה הבאה - האם כדאי לעשות משהו בעניין, תלויה בבדיקת הדו"ח הזה עצמו.
שלח, ונדבר על בטוח, לא השערות.
keseffchacham בג'מייל

 

[הון ובית]

איזה מסלול שווה לי לפרוע
אני רוצה להחזיר סכום של כסף
מאיזה מסלול שווה לי להחזיר

מסלול 1
בסיס ריבית: פריים
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 0.9%
דמי ריבית 13.05
יתרה לסילוק : 100,000
עד לתאריך 2038

מסלול 2
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 150,000
עד לתאריך 2027

מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030


את איזה חלק הכי שווה לפרוע?
ומה ההבדלים?
תודה מראש

מי אמר ששווה לפרוע..?
ריבית של 3.33% שנתי בקבועה לא צמודה - זה יופי של הלוואה..!
שימי את הכסף בקרן גמל טובה - או בהשקעה של BTB, תקבלי ריביות של לפחות פי2 שנתי, ללא סיכון מיותר, וללא קנסות יציאה, ותתחילי להרוויח באמת..
אא"כ, ההחזר של המשכנתא חונק.

 

[נב]

אם קיבלתי הצעה למחזור משכנתא+ תוספת לכל מטרה, בסוף החלטתי שלא אקח את התוספת. יש מצב שיעלו לי בריביות של המחזור? @Y996 @ari1980

 

[הון ובית]

אם קיבלתי הצעה למחזור משכנתא+ תוספת לכל מטרה, בסוף החלטתי שלא אקח את התוספת. יש מצב שיעלו לי בריביות של המחזור? @Y996 @ari1980

אין קשר.
הדיור בפני עצמו, והכל מטרה סיפור נפרד.
בכ"מ, גם אם מושכים חלק - וחלק לא, לא יעלו לך ריביות.

 

[נייס]

תלוי איזה בנק ואיפה..
בגדול תצטרך הצעת מחיר של קבלן רשום + שמאי של הבנק.
ישנם בנקים שיעשו את זה ב-2 פעימות, כשלפני הפעימה השנייה תהיה הערכת שמאי נוספת.

יש לי הצעת מחיר וחוזה של קבלן רשום וגם שמאות.
מדובר בבנק טפחות.
השאלה אם הם ירצו לראות בנוסף גם קבלות?
תודה רבה

 

[הון ובית]

יש לי הצעת מחיר וחוזה של קבלן רשום וגם שמאות.
מדובר בבנק טפחות.
השאלה אם הם ירצו לראות בנוסף גם קבלות?
תודה רבה

לא.
אבל ישנם סניפים שמעבירים יותר בקלות, בפעימה אחת.. וישנם שקצת פחות מקילים ראש. צריך לדעת.

 

[ללי.ללי]

מי אמר ששווה לפרוע..?
ריבית של 3.33% שנתי בקבועה לא צמודה - זה יופי של הלוואה..!
שימי את הכסף בקרן גמל טובה - או בהשקעה של BTB, תקבלי ריביות של לפחות פי2 שנתי, ללא סיכון מיותר, וללא קנסות יציאה, ותתחילי להרוויח באמת..
אא"כ, ההחזר של המשכנתא חונק.

אני ראש קטן בקטע של כסף
יש לי מטרה לסיים משכנתא כמה שיותר מהר
וכל פעם שצוברת סכום גדול אני מחזירה
תוך כמה שנים ארויח אם אשקיע בקרן כל שהוא?
כי אין לי זמן לטווח ארוך!

 

[הון ובית]

אני ראש קטן בקטע של כסף
יש לי מטרה לסיים משכנתא כמה שיותר מהר
וכל פעם שצוברת סכום גדול אני מחזירה
תוך כמה שנים ארויח אם אשקיע בקרן כל שהוא?
כי אין לי זמן לטווח ארוך!

צריך לחשב את הרווח - במחשבון ריבית דריבית, בהזנת סכום + תקופה + ריבית שנתית, אל מול ההפסד שעל תשלום הריבית באותו סכום + תקופה + ריבית המשכנתא [להכניס חישוב שינויי ריבית ומדדים], ואז להבין כמה הרווח הנקי.
אם אין לך איך לבדוק זאת, תפני ליועץ משכנתאות והשקעות.

 

[אהרן2]

בהשקעה של BTB, תקבלי ריביות של לפחות פי2 שנתי,

לא נכון

וודאי אם בוחרים מסלול

ללא סיכון מיותר

 

[הון ובית]

לא נכון

וודאי אם בוחרים מסלול

אתה שואל / אתה עונה / אתה מתווכח / אתה יודע, לא הבנתי..
בכל אופן, אתה מכיר את אפיקי ההשקעות של BTB, דיברת איתם ?
בקיצור, מי שלא יודע - ורק משער..
נא ואנא.

 

[אהרן2]

בכל אופן, אתה מכיר את אפיקי ההשקעות של BTB, דיברת איתם ?

עם מי שהשקיע
4-5% גג אחרי מס.

 

[ללי.ללי]

השאלה האם סכום של 50.000 לטווח של 5-6 שנים יתן רווח משמעותי?

 

[eli3434]

50k ל6 שנים בתשואה של 6% זה יהיה בערך 71k

 

[ויקהל]

שאלה ליועצים בתודה מראש
דירה שווה 14420000
משכנתא 70 % 1009400 ש"ח
הצעה טפחות 2/3 פריים +0.5 ס"ה 665400 ל30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 2473.43
1/3 קבועה לא צמוד 3.75 ל 30 שנה ס"ה החזר חודשי לחלק זה 1593.12
ס"ה החזר חודשי ל 30 שנים 4030.55 מה דעתכם יש מה לשפר תודה מראש לעונים

 

[1021]

אשמח למי שיודע לעזור ברביות המשכנתא
קבלתי מלאומי ע"ס 500000
קבועה לא צמודה 2.99%
עוגן אגח צמוד משתנה 2.02
פריים 1.05
אשמח לכל מידע !
יעזור לי מאד איך אני יודעת שמה שאני מקבלת זה טוב

 

[המצפה לישועה]

האם אפשר לשלם על דירה במשכנתא חלק מהסכום ואח"כ להשלים עם הון עצמי ( בגלל שהכסף לא משוחרר ) ?

 

[הון ובית]

האם אפשר לשלם על דירה במשכנתא חלק מהסכום ואח"כ להשלים עם הון עצמי ( בגלל שהכסף לא משוחרר ) ?

אם יש הוכחה לכסף, הבנק יכול להיכנס כסף אמצעי. לא כסף ראשון, ובכ"מ, לא פחות מהסכום של הפיצוי המוסכם של הפרת החוזה.

 

[הון ובית]

אשמח למי שיודע לעזור ברביות המשכנתא
קבלתי מלאומי ע"ס 500000
קבועה לא צמודה 2.99%
עוגן אגח צמוד משתנה 2.02
פריים 1.05
אשמח לכל מידע !
יעזור לי מאד איך אני יודעת שמה שאני מקבלת זה טוב

איזה תקופות?
אחוז מימון?
חוסן לקוח?
הכמות בכל מסלול?
וכמה הצמדה בתמהיל יש?
..
ככלל,
שווה לערוך מכרז עם בנקים נוספים.

 

[רק אושר!]

במידה ומדובר ברכישה רגילה - ריביות נשך!
אא"כ, משהו בעסקה כאן מאד בעייתי, או מצד הלווים או מצד הנכס..
או שזו הלוואת נדוניה במשכון נכס אחר וכדו'
אחרת, אל תסגור עסקה כזאת בשופו"א.
משהו לא הגיוני כאן..

המסלול שבחרו עבורך זה חצי פריים חצי קבוע לא צמוד
הנורמה של הלואה כזו זה לא יותר מהפריים עצמו שזה אומר 1.6 אחוז
ואילו ממך בקשו 2.1 שזה הרבה יותר
אפילו משכנתאות שלוקחים שתי שליש פריים לוקחים 1.8 אחוז
בקיצור עושק אחד גדול
כנ"ל החצי השני של הקבוע 4 אחוז זה גניבה
יתכן מאוד וזה רק אישור עקרוני
אבל כדאי לך לברר זאת בשיחה פשוטה עם היועץ
לשאול אותו אם זה רק אישור עקרוני או שזה פחות או יותר ההצעה שהוא נותן לך
אם זה ההצעה ברח ממנו כמו מאש
לא רק שהוא לא שווה שקל הוא גורם לך נזק.
בהצלחה

רק לומר תודה לכל המיעצים כאן בפרוג,
פקחתם לנו את העיינים,בזכותכם אנחנו בדרך לחסכון של עשרות אלפי שקלים
ובמיוחד ל @Y996
עזר לנו בחינם לחלוטין, במייל,וכן הסבר ארוך בפלא רק כדי שאנחנו נרוויח,
אין לנו שום קשר או הכרות איתו,
לא הרוויח מזה כלום...
סתם עשה חסד לשם חסד!
לא נוהגת הרבה להגיב סתם בפרוג,
אבל כאן הרגשתי הכרת טובה אמיתית,

המלצה שלי:תעלו לכאן הצעות,האנשים פה באמת עוזרים.

 

[אפאצ'י]

שלום וברכה .
אשמח אם מישהו יוכל לענות לשאלתי
רכשתי דירה בקבוצת רכישה לפני כשנה, באותה קבוצה עובדים כרגע על הלוואת גישור מהבנק, בזמן הקניה סידרתי את כל מסמכי ההלואה הקשורים אלי וקיבלתי אישור עקרוני לסכום המותאם לצרכי, כיאה וכיאות לקבוצת רכישה לקח לקבוצה שנה ויותר להגיע לשלב החתימה על ההלוואה, ואתמול קיבלתי הזמנה מהבנק לבוא לחתום על מסמכי ההלוואה
ובצירוף דפי חשבון עדכניים + תלושי משכורת. הבעיה הינה שבזמן שקיבלתי את האישור העקרוני הייתה לי עבודה והיו לי הכנסות יפות מאוד שהביאו לי הלוואה מתאימה, ואילו כרגע אני בחל"ת ועומד להתחיל עבודה חדשה .
בקיצור:
השאלה האם זה הגיוני שלאחר שכבר קיבלתי אישור עקרוני אצטרך שוב להגיש אישורי הכנסות?
ואם כן האם יש פתרון מניח את הדעת ?
חוזה העבודה החדש יכול לעזור?
אולי אישור מהמעסיק הקודם על היציאה לחל"ת ? וגם אם כן זה יעזור לי רק על חלק מההכנסות, על השאר אין לי אפשרות להביא אישור כזה.
תודה רבה