יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[קונטרול]

שאלתי אם קיבלת מהבנקים, או מחברה אחרת, או שזה סתם רעיונות לתמהילים..

ובכ"מ, התמהילים שונים מאד -
תמהיל 4 - מסוכן עד לא הגיוני, אלא אם כן, אתה מתכנן אקזיט עוד חודשיים שלוש! לא ריאלי.
תמהיל 2 - תמהיל בית ספר קלאסי של הבנקים, ריביות יחסית טובות - אבל הצמדה של 33% על 400,000 ש"ח. לא הייתי בונה כזה תמהיל לאף לקוח שלי, אא"כ זה מסלול פיתוי. קיצור, ג"כ, לא ריאלי.
תמהיל 3 - הכי הגיוני מכולם, ריביות נחמדות [פריים קצת יקר], לא משהו מיוחד, אבל בסדר.
אם כבר.. קח את 3.
אבל, אם יש לך יועץ שיכול לתכנן לך נכון יותר - קח אותו..
סה"כ אתה מחזיר לא מעט בחודש, ככה שיש כאן הרבה עם מה לעבוד.
בהצלחה!

תודה רבה על המענה
אתה כותב "אם כבר קח את 3" השאלה אם זה עדיף על 1 שזו ההלואה הקיימת והאם עדיף למחזר בכזה מצב..

 

[הון ובית]

תודה רבה על המענה
אתה כותב "אם כבר קח את 3" השאלה אם זה עדיף על 1 שזו ההלואה הקיימת והאם עדיף למחזר בכזה מצב..

בגדול אם אלו היו 2 הצעות מקבילות, הייתי ממליץ על 3.
אבל האם שווה למחזר - תלוי בשאלה גם מה העלויות של המיחזור, כמו ההיוון ועמלות היועץ, ודמי פתיחת תיק, וכו.
והשאלה גם, כמה זמן ייקח לשלם את העלויות האלה .
בקיצור, מצריך בדיקה מקצועית.

 

[דירה בבית שמש]

שוי דירה לפי שמאות וחוזה 171500 משכנתא קיימת בבנק מזרחי 750000 א'
מברר על מיחזור
יועץ טען לי שהוא יכול להשיג לי "250 א' פריים 1 ל30 שנה" . "250א' קל"צ 2.1 ל20 שנה " "ו250א' משתנה 2.5 צמודה"
מתכונן לפרוע בשנתיים שלוש הקרובות כ200א' ש"ח האם כדאי לשלם ליועץ על הצעה כזו? האם היא באמת כדאית?

 

[הון ובית]

שוי דירה לפי שמאות וחוזה 171500 משכנתא קיימת בבנק מזרחי 750000 א'
מברר על מיחזור
יועץ טען לי שהוא יכול להשיג לי "250 א' פריים 1 ל30 שנה" . "250א' קל"צ 2.1 ל20 שנה " "ו250א' משתנה 2.5 צמודה"
מתכונן לפרוע בשנתיים שלוש הקרובות כ200א' ש"ח האם כדאי לשלם ליועץ על הצעה כזו? האם היא באמת כדאית?

אם הוא משיג לך את זה - תשלם מהר לפני שהוא יתחרט, ואני מגיע אחריך - ומוכן לשלם גם כמה שהוא יגיד.. אם הוא יכול להשיג כאלה ריביות.

 

[דירה בבית שמש]

תודה רבה השאלה היא האם זה הגיוני או שהוא סתם מנסה להרשים

 

[הון ובית]

תודה רבה השאלה היא האם זה הגיוני או שהוא סתם מנסה להרשים

מה זאתומרת, תתנה איתו - שאלו הריביות, ועל זה אתה מוכן לשלם..!
פחות טוב, הוא לא מקבל שקל..!

 

[abc321]

תודה רבה השאלה היא האם זה הגיוני או שהוא סתם מנסה להרשים

לדעתי הגיוני

 

[הון ובית]

תודה רבה השאלה היא האם זה הגיוני או שהוא סתם מנסה להרשים

בכ"מ, זה היה בצחוק..
אם מסלול הצמוד לא עומד לפירעון מוקדם, משכנתא רעה, עם החזר לשקל גבוה בטירוף!
אל תלך עליה.
אגב, לכמה שנים המצ?

 

[abc321]

רוצה להשיג עבורי?
מוכן לשלם לך כמה שתבקש..
ראית לאחרונה תמהיל כזה ??

לא ביצעתי תמהיל כזה במדויק שהקלצ ל 20 שנה
אבל לפי מה שהשגתי גם בדרגת מימון של45-60% ודירוג בינוני
מאמין שאפשרי

 

[הון ובית]

לא ביצעתי תמהיל כזה במדויק שהקלצ ל 20 שנה
אבל לפי מה שהשגתי גם בדרגת מימון של45-60% ודירוג בינוני
מאמין שאפשרי

אני מאמין רק בה'..
בכ"מ, זה קלצ נמוך מידי בשביל מה שניתן לקבל כעת.
ועדיין, זו משכנתא גרועה , עם שליש מצ בריבית פסיכית.

 

[דירה בבית שמש]

תכל'ס לא הבנתי ללכת על זה או לא

 

[הון ובית]

תכל'ס לא הבנתי ללכת על זה או לא

אתה מתכוון לפרוע את המשתנה צמודה בקרוב, או לפחות את חציה ויותר?
א"כ, הייתי ממליץ.
אם לא, אז לא.

 

[ר"פ]

כמה אמור לצאת החזר חודשי ביחס ל100000? בפריסה ל25 שנה?

 

[הון ובית]

כמה אמור לצאת החזר חודשי ביחס ל100000? בפריסה ל25 שנה?

סביב 450 פלוס מינוס, תלוי בכמות ההצמדה, וכמות הפריים.

 

[ר"פ]

סביב 450 פלוס מינוס, תלוי בכמות ההצמדה, וכ

דבר ראשון תודה,
עכשיו רציתי לשאול אם זה משתנה כשיש ערב קבלן?
הגיוני שיורד לי 3000 על משכנתא של 540000? עוד 15 שנה זה יורד ל1800 ל15 שנה נוספים,
נשמע הגיוני?

 

[ללי.ללי]

איזה מסלול שווה לי לפרוע
אני רוצה להחזיר סכום של כסף
מאיזה מסלול שווה לי להחזיר

מסלול 1
בסיס ריבית: פריים
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 0.9%
דמי ריבית 13.05
יתרה לסילוק : 100,000
עד לתאריך 2038

מסלול 2
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 150,000
עד לתאריך 2027

מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030


את איזה חלק הכי שווה לפרוע?
ומה ההבדלים?
תודה מראש

 

[מקצועי בלבד]

את איזה חלק הכי שווה לפרוע?

את זה -

מסלול 2 חלק מהסכום
(לא יודעת למה זה מחולק ל-2)
בסיס ריבית: קבועה
בסיס הצמדה: לא צמוד
ריבית בפועל 3.33%
דמי ריבית 55.17
יתרה לסילוק: 11,000
עד לתאריך 2030

וההבדל הוא שזה לעוד 8 שנים ואת האחרים או שתגמרי קודם, או שהם בריבית יותר נמוכה.
ואם יש לך עוד כסף, אז תפרעי חלק מהמסלול 2 השני.

 

[ר"פ]

דבר ראשון תודה,
עכשיו רציתי לשאול אם זה משתנה כשיש ערב קבלן?
הגיוני שיורד לי 3000 על משכנתא של 540000? עוד 15 שנה זה יורד ל1800 ל15 שנה נוספים,
נשמע הגיוני?

אפשר תשובה? פליז.

 

[נייס]

אני לוקח משכנתא לצורך הרחבת הדירה.
מישהו אמר לי שהבנק ידרוש לראות קבלות של הקבלן ולפי זה הוא משחרר את הכסף.
לקחתי קבלן בלי קבלות.
יש פתרון לזה?

 

[הון ובית]

אני לוקח משכנתא לצורך הרחבת הדירה.
מישהו אמר לי שהבנק ידרוש לראות קבלות של הקבלן ולפי זה הוא משחרר את הכסף.
לקחתי קבלן בלי קבלות.
יש פתרון לזה?

תלוי איזה בנק ואיפה..
בגדול תצטרך הצעת מחיר של קבלן רשום + שמאי של הבנק.
ישנם בנקים שיעשו את זה ב-2 פעימות, כשלפני הפעימה השנייה תהיה הערכת שמאי נוספת.