יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פוינט]

ערב טוב,
שואלת עבור קרוב משפחה:

אשמח ואודה לחוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

נכס בשווי 1,150,000
משכנתא בסך של 500,000

זה מה שהבנק מציע
במה כדאי לשפר את ההצעה?

 

[A052]

כ2/3 בריבית משתנה כל תקופה קצרה מה שעלול להעלות את הריבית כל זמן קצר.
מתוכם 1/3 צמודים למדד, שמעלה את קרן ההלוואה והריבית (עלה מתחילת 21 ב1.6%!!).
וגם ה1/3 שלא צמוד ולא משתנה הריבית די גבוהה כי זה לתקופה יחסית ארוכה.

נראה שמישהו מחפש לעשות עליהם קופה, או שהם לקוחות עם סיכון גבוה מבחינת ההחזר.

 

[הון ובית]

ערב טוב,
שואלת עבור קרוב משפחה:

אשמח ואודה לחוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

נכס בשווי 1,150,000
משכנתא בסך של 500,000

זה מה שהבנק מציע
במה כדאי לשפר את ההצעה?

צפה בקובץ המצורף 941473

יש הרבה מידי מה לשפר ולא רק במספרים ואחוזים, אלא בכל התכנון.
תלוי כמובן בלקוחות ובעסקה.
כדאי לפנות באופן אישי לייעוץ מקצועי. ככה זה פשוט לא.

 

[szn]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

בתודה מראש:

 

[מקצועי בלבד]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

בתודה מראש:

צפה בקובץ המצורף 941704

אני לא יודעת יותר מידי פרטים, אבל אם הכל חלק, אז אפשר לשפר את הריביות,
ולבדוק אופציה לשנות את המסלול השלישי לקל"צ, או לפחות שישתנה רק פעם ב5 שנים ולא פעם בשנתיים.

 

[תותית 25]

מה הכוונה למשתנה לא צמודה?

 

[A052]

הריבית משתנה כל תקופה קבועה לפי משהו מסויים שאליו היא מוצמדת.

אבל ההלוואה והריבית לא צמודים למדד המחירים לצרכן.

 

[אלי 20]

שלום וברכה
להלן הצעה שקיבלתי, אשמח לחוות דעתכם
דירה במחיר למשתכן
760,000 ש"ח הלוואה (45% משווי שוק)
1/3 פריים 1.1 ל25 שנה
1/3 מלצ 3% ל20 שנה
1/3 קלצ 3.1 ל20 שנה
מה דעתכם?

מקפיץ

 

[Adielm87]

אשמח לשמוע את חוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

בתודה מראש:

צפה בקובץ המצורף 941704

לנסות לשנות את המשתנה לקלצ ולנסות לקצר בתקופה כמה שאפשר.
מה גובה ההכנסות נטו/החזר חודשי שהבנק אישר?

 

[Adielm87]

ערב טוב,
שואלת עבור קרוב משפחה:

אשמח ואודה לחוות דעתכם

@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

נכס בשווי 1,150,000
משכנתא בסך של 500,000

זה מה שהבנק מציע
במה כדאי לשפר את ההצעה?

צפה בקובץ המצורף 941473

לא הגיוני בכלל ב45 אחוז מימון.

 

[Adielm87]

שלום וברכה
להלן הצעה שקיבלתי, אשמח לחוות דעתכם
דירה במחיר למשתכן
760,000 ש"ח הלוואה (45% משווי שוק)
1/3 פריים 1.1 ל25 שנה
1/3 מלצ 3% ל20 שנה
1/3 קלצ 3.1 ל20 שנה
מה דעתכם?

תבדוק כמה יתנו לך אם תחליף את המלצ בקלצ.
אפשר להוריד בריביות.
מאיזה בנק?

 

[אלי 20]

תבדוק כמה יתנו לך אם תחליף את המלצ בקלצ.
אפשר להוריד בריביות.
מאיזה בנק?

בנק פועלים
אתה מתכוון שיתנו לי יותר נמוך בקלצ אם אקח ממנו 66 אחוז?

 

[Adielm87]

בנק פועלים
אתה מתכוון שיתנו לי יותר נמוך בקלצ אם אקח ממנו 66 אחוז?

הגשת בעוד בנקים?
לא יתנו לך יותר נמוך אבל הריבית תהיה קבועה ולא משתנה וזה יחסוך לך הרבה.
אין לבנק אינטרס להוריד ריביות לכן צריך להתאים התמהיל הנכון ביותר ולהגיש לעוד בנקים כדי להתמקח.

 

[אשי 1]

אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים

 

[Adielm87]

אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים

אני לא רואה סיבה לריבית כ"כ גבוהה במשתנה צמודה, אלא אם כן יש תכנון לפרוע אותה בזמן הקרוב ואז שאר המסלולים היו אמורים להיות נמוכים בהרבה.
בכל מקרה גם הפריים והקלצ גבוהים.
לדרוש שיורידו ולבקש הצעות מעוד בנקים

 

[קטנטנציק]

לתשומת ליבכם
מסלול הזכאות במשכנתא הוקשח לציבור החרדי
ע"י תקנה חדשה שנכנסה לחוק ההסדרים
ראו פה
וזה היתרונות של מסלול זה

 

[אשי 1]

אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים


@Y996 @A052 @מקצועי בלבד
@Adielm87
@ייעוץ בס"ד
@ari1980

 

[szn]

לנסות לשנות את המשתנה לקלצ ולנסות לקצר בתקופה כמה שאפשר.
מה גובה ההכנסות נטו/החזר חודשי שהבנק אישר?

תודה על המענה.

אישרו לי 15 אלף ש"ח הכנסות נטו

 

[מקצועי בלבד]

אשמח לדעת מה חוות דעתכם על הצעת משכנתא :
45% מימון הכנסות 13.500
700000 ש"ח
235 אלף פריים 1.3 240 חודשים
225 אלף משתנה צמוד מדד 2.76 240 חודשים
240 אלף קל"צ 3.2 230 חודשים

התמהיל לא משהו.
אני לא חושבת שכדאי לקחת כ"כ הרבה במסלול משתנה צמודה.
והריביות גבוהות.

 

[Adielm87]

תודה על המענה.

אישרו לי 15 אלף ש"ח הכנסות נטו

בשמחה.
כמה יכולת ההחזר שלכם?