יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

מצב
הנושא נעול.

ססגון

משתמש צעיר
יש לי משכנתא לכל מטרה, הפרטים כדלהלן:
מסלול
פריסה
ריבית
יתרה
סיום
מל"צ 5
30 שנה​
7.31​
234,300​
5/53​
קל"צ
25 שנה​
4.95​
114,700​
7/46​

1. האם שווה למחזר את זה היום?
2. ראיתי כאן בפרוג מאמר שעקב המלחמה אפשר לקחת משכנתא לכל מטרה 200 אש"ח ו/או עד 70% מערך הנכס, כיום ערך הנכס שלי עלה, האם שווה להשתמש באופציה הזו כדי להחזיר חלק?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
יש לי משכנתא לכל מטרה, הפרטים כדלהלן:
מסלול
פריסה
ריבית
יתרה
סיום
מל"צ 5
30 שנה​
7.31​
234,300​
5/53​
קל"צ
25 שנה​
4.95​
114,700​
7/46​

1. האם שווה למחזר את זה היום?
2. ראיתי כאן בפרוג מאמר שעקב המלחמה אפשר לקחת משכנתא לכל מטרה 200 אש"ח ו/או עד 70% מערך הנכס, כיום ערך הנכס שלי עלה, האם שווה להשתמש באופציה הזו כדי להחזיר חלק?
1. אולי את המלצ, תלוי בנק
2. אם תקבל טוב יותר מאשר המחזור, לא מאד סביר, אם כי ייתכן.
 

ססגון

משתמש צעיר
נראה לי להשלמת התמונה צריך גם להציג את המשכנתא לדיור, כי מיחזור חלקי הבנתי אפשרי רק באותו בנק (זה במזרחי).

מסלולריביתיתרהסיום
מל"צ 54.914981002053
קל"צ3.752433002046
ק"צ3615002037
פריים+15.5440002032
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
נראה לי להשלמת התמונה צריך גם להציג את המשכנתא לדיור, כי מיחזור חלקי הבנתי אפשרי רק באותו בנק (זה במזרחי).

מסלולריביתיתרהסיום
מל"צ 54.914981002053
קל"צ3.752433002046
ק"צ3615002037
פריים+15.5440002032
המלצ ופריים ניתן למחזר להוזיל.
אפשר חלקי גם מבנק לבנק, אני עושה את זה כל הזמן.
 

רמה ג

משתמש חדש
רציתי לשאול
הציעו לי משכנתא על 920000 החזר ל 30 שנה עם שני מסלולים
1. של 310000 קבוע לא צמוד בריבית של 4.7
2. של 610000 משתנה כל חמש שנים לא צמוד בריבית של 4.7
האם זה תוכנית טובה?
 

עץ

משתמש רשום
אשמח לדעת האם יש למה למחזר.
שנית, המסלול משתנה כל שנים וחצי, מסתיים עוד כחודשיים, האם לעשות איתו מחזור?
1234.PNG

פירוט:

12345.PNG


123456.PNG


1234567.PNG


תודה רבה!!!!!
 

עץ

משתמש רשום

יוסי 100

משתמש חדש
אשמח לעזרה דחופה לגבי יכולת החזר,
אני יודע שהבנקים נותנים לפי 40% מההכנסה הפנויה,
השאלה היא כמה מתוך דמי השכירות נחשב להחזר?

ובאריכות:
פלוני קונה דירה, ומנצל את גובה המשכנתא המקסימלי של הדירה,
ובנוסף הוא מנצל את כל יכולת ההחזר שיש לו.

ויש לו אפשרות לקנות עם הדירה מחסן (מוצמד בטאבו) ששופץ והפך ליחידה, עם חוזה חתום,
אבל היכולת החזר שלו מגיעה רק מהשכירות של המחסן / יחידה האלה,
כמה מתוך החוזה ישמש כהכנסה פנויה / יכולת החזר, 40% או יותר?

תודה רבה מראש
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
אשמח לדעת האם יש למה למחזר.
שנית, המסלול משתנה כל שנים וחצי, מסתיים עוד כחודשיים, האם לעשות איתו מחזור?
צפה בקובץ המצורף 1550870
פירוט:

צפה בקובץ המצורף 1550871

צפה בקובץ המצורף 1550873

צפה בקובץ המצורף 1550876

תודה רבה!!!!!
שלום,
את מסלול הפריים הייתי ממחזר למשתנה כל 2/5 - לא צמודת מדד.
ישנם כלכלנים שצופים שבשנה הקרובה ריבית הפריים תרד באזור האחוז [ישנם כאלה שצופי גם יותר..] - עדיין תוכלו כבר מעכשיו לקבל את זה, ולא לשלם בינתיים על סמך האולי..

לגבי שינוי הריבית במסלול המשתנה - עוד קצת מוקדם לדעת מה בדיוק יהיה עם העוגן, ולכן תהיו בהיכון עוד 30 יום לבדיקה. אז יהיה כיוון יותר ברור אם למחזר או לא.
בכל מקרה, אני לא סגור אם להישאר עם הצמדת מדד, או להחליף ללא צמוד אם יש לכם יכולת.
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
אשמח לעזרה דחופה לגבי יכולת החזר,
אני יודע שהבנקים נותנים לפי 40% מההכנסה הפנויה,
השאלה היא כמה מתוך דמי השכירות נחשב להחזר?

ובאריכות:
פלוני קונה דירה, ומנצל את גובה המשכנתא המקסימלי של הדירה,
ובנוסף הוא מנצל את כל יכולת ההחזר שיש לו.

ויש לו אפשרות לקנות עם הדירה מחסן (מוצמד בטאבו) ששופץ והפך ליחידה, עם חוזה חתום,
אבל היכולת החזר שלו מגיעה רק מהשכירות של המחסן / יחידה האלה,
כמה מתוך החוזה ישמש כהכנסה פנויה / יכולת החזר, 40% או יותר?

תודה רבה מראש
השאלה עדיין לא כל כך ברורה -
במידה ולא יתחשבו לו בהכנסות מהיחי"ד/מחסן, הוא עובר יחס החזר לפחות לגבי הדירה ללא היחי"ד/מחסן, או שגם זה לא?!..
לגבי החזר מיחי"ד - מתחשבים גם שם רק עד 40% מתוך ההכנסה.
אגב, מכיון שזה מחסן שלא מיועד למגורים ודיור בהגדרה הרשישמית והרשומית שלו - לא כולם יתחשבו בזה כהנסה מיחי"ד, כיון שזה שימוש חורג.
יש פתרונות אחרים מה לעשות.
מעבר לכך, שגם לגבי ההכנסה - לא כל הבנקים/ סניפים מקבלים עד 40% מהכנסה לחלוטין, לעיתים הם מוכנים רק ב37%-38% יחס החזר.
 

ברוך ר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
מוזיקה ונגינה
עימוד ספרים
כשלוקחים משכנתא ומעבירים את התשלום למוכר בפעימות, מתי מתחילים לשלם לבנק את המשכנתא ?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
כשלוקחים משכנתא ומעבירים את התשלום למוכר בפעימות, מתי מתחילים לשלם לבנק את המשכנתא ?
תמיד משלמים רק על מה שמשכנו.
מבחינת לו"ז - אם משכנו את המשכנתא לפני 15 בחודש, נשלם את המשכנתא תשלום ראשון בחודש הבא.
אך אם משכנו אחרי ה15 בחודש, נשלם רק בחודש לא הבא, אלא זה שאחריו [כחודש וחצי אחרי], ונשלם תשלום שיכלול בתוכו גם את יתרת החודש שבו נלקחה המשכנתא, וגם את החודש הבא אחריו בתשלום אחד.
מקווה שעניתי מספיק ברור.
 
שואל לאור הורדת הריבית (ויש תחזיות שירד ל3.5%)
האם למי שיש פריים גבוה עדיין שווה למחזר?
שלכאו' כבר ספג את כל העליה הקשה
ועכשיו אם ימחזר את הפריים לקל"צ או מל"צ רק יתקע עם העליות ולא יהנה מהירידות החזויות
תודה רבה לכל העונים
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
שואל לאור הורדת הריבית (ויש תחזיות שירד ל3.5%)
האם למי שיש פריים גבוה עדיין שווה למחזר?
שלכאו' כבר ספג את כל העליה הקשה
ועכשיו אם ימחזר את הפריים לקל"צ או מל"צ רק יתקע עם העליות ולא יהנה מהירידות החזויות
תודה רבה לכל העונים
אם ירד ל3.5% - שזה אומר ירידה של 2.5% - אולי לא שווה למחזר..
אבל מי יודע אם תהיה כזו ירידה, ומתי.
אגב, גם במסלולי מל"צ - יש תחנות שינוי ריבית, ואם הריביות ירדו גם בהם, אזי בתחנות [כל שנה, שנתיים, 3, 5] ירד לו גם אוטומטית, והוא בכל אופן יותר יציב..
בוא נגיד, שניהול סיכונים נכון, לא מהמר על כל הקופה על מסלול אחד, אלא בונה מפה ומשם כדי שאם ירד במסלול אחד ולא בשני, הרוויח - ואם בסוף יעלה באותו מסלול, הוא גם מרוויח.
 

קס'ניק

משתמש חדש
שלום וברכה
אשמח לחוו"ד מקצועית לגבי מחזור (הבנק הציע לי למחזר את הפריים, ומדובר בשביל להפחית ריביות לא להקטין את ההחזר החודשי)
הם הציעו לי מל"צ כל שנתיים ל20 שנה 110,594 ריבית 4.93 (ההחזר יעמוד על 691 ₪ במקום 640 ₪ היום).
המשכנתא מצו"ב
1705357996220.png
1705358061851.png
1705358116432.png
1705358151821.png
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום
שלום וברכה
אשמח לחוו"ד מקצועית לגבי מחזור (הבנק הציע לי למחזר את הפריים, ומדובר בשביל להפחית ריביות לא להקטין את ההחזר החודשי)
הם הציעו לי מל"צ כל שנתיים ל20 שנה 110,594 ריבית 4.93 (ההחזר יעמוד על 691 ₪ במקום 640 ₪ היום).
המשכנתא מצו"ב
צפה בקובץ המצורף 1551690צפה בקובץ המצורף 1551691צפה בקובץ המצורף 1551693צפה בקובץ המצורף 1551694
אפשר להשיג יותר זול
תתווכחו איתם.
סכום קטן בסופו של דבר.
 

ברוך ר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
מוזיקה ונגינה
עימוד ספרים
תמיד משלמים רק על מה שמשכנו.
מבחינת לו"ז - אם משכנו את המשכנתא לפני 15 בחודש, נשלם את המשכנתא תשלום ראשון בחודש הבא.
אך אם משכנו אחרי ה15 בחודש, נשלם רק בחודש לא הבא, אלא זה שאחריו [כחודש וחצי אחרי], ונשלם תשלום שיכלול בתוכו גם את יתרת החודש שבו נלקחה המשכנתא, וגם את החודש הבא אחריו בתשלום אחד.
מקווה שעניתי מספיק ברור.
אז אם המשיכה היא בפעימות אז התשלום יהיה מהפעימה הראשונה או האחרונה ?
 

הון ובית

נדל"ן. משכנתאות. כלכלת המשפחה
מנהל
מנוי פרימיום

צביה CPA

משתמש סופר מקצוען
שאלה
ברכישת דירה, ממתי ניתן לקחת את המשכנתא?
האם בחתימת חוזה כבר ניתן לקחת?
ממתי ניתן להביא שמאי לנכס?
וכמה זמן לוקח לקחת משכנתא - מהפניה לבנק או ליועץ ועד לקבלת הכסף בחשבון? (אשמח גם לפירוט השלבים)
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קלה

א הַלְלוּיָהּ הַלְלוּ אֶת שֵׁם יְהוָה הַלְלוּ עַבְדֵי יְהוָה:ב שֶׁעֹמְדִים בְּבֵית יְהוָה בְּחַצְרוֹת בֵּית אֱלֹהֵינוּ:ג הַלְלוּיָהּ כִּי טוֹב יְהוָה זַמְּרוּ לִשְׁמוֹ כִּי נָעִים:ד כִּי יַעֲקֹב בָּחַר לוֹ יָהּ יִשְׂרָאֵל לִסְגֻלָּתוֹ:ה כִּי אֲנִי יָדַעְתִּי כִּי גָדוֹל יְהוָה וַאֲדֹנֵינוּ מִכָּל אֱלֹהִים:ו כֹּל אֲשֶׁר חָפֵץ יְהוָה עָשָׂה בַּשָּׁמַיִם וּבָאָרֶץ בַּיַּמִּים וְכָל תְּהוֹמוֹת:ז מַעֲלֶה נְשִׂאִים מִקְצֵה הָאָרֶץ בְּרָקִים לַמָּטָר עָשָׂה מוֹצֵא רוּחַ מֵאוֹצְרוֹתָיו:ח שֶׁהִכָּה בְּכוֹרֵי מִצְרָיִם מֵאָדָם עַד בְּהֵמָה:ט שָׁלַח אֹתוֹת וּמֹפְתִים בְּתוֹכֵכִי מִצְרָיִם בְּפַרְעֹה וּבְכָל עֲבָדָיו:י שֶׁהִכָּה גּוֹיִם רַבִּים וְהָרַג מְלָכִים עֲצוּמִים:יא לְסִיחוֹן מֶלֶךְ הָאֱמֹרִי וּלְעוֹג מֶלֶךְ הַבָּשָׁן וּלְכֹל מַמְלְכוֹת כְּנָעַן:יב וְנָתַן אַרְצָם נַחֲלָה נַחֲלָה לְיִשְׂרָאֵל עַמּוֹ:יג יְהוָה שִׁמְךָ לְעוֹלָם יְהוָה זִכְרְךָ לְדֹר וָדֹר:יד כִּי יָדִין יְהוָה עַמּוֹ וְעַל עֲבָדָיו יִתְנֶחָם:טו עֲצַבֵּי הַגּוֹיִם כֶּסֶף וְזָהָב מַעֲשֵׂה יְדֵי אָדָם:טז פֶּה לָהֶם וְלֹא יְדַבֵּרוּ עֵינַיִם לָהֶם וְלֹא יִרְאוּ:יז אָזְנַיִם לָהֶם וְלֹא יַאֲזִינוּ אַף אֵין יֶשׁ רוּחַ בְּפִיהֶם:יח כְּמוֹהֶם יִהְיוּ עֹשֵׂיהֶם כֹּל אֲשֶׁר בֹּטֵחַ בָּהֶם:יט בֵּית יִשְׂרָאֵל בָּרְכוּ אֶת יְהוָה בֵּית אַהֲרֹן בָּרְכוּ אֶת יְהוָה:כ בֵּית הַלֵּוִי בָּרְכוּ אֶת יְהוָה יִרְאֵי יְהוָה בָּרְכוּ אֶת יְהוָה:כא בָּרוּךְ יְהוָה מִצִּיּוֹן שֹׁכֵן יְרוּשָׁלִָם הַלְלוּיָהּ:
נקרא  9  פעמים

אתגר AI

השירים שאהבנו • אתגר 20

לוח מודעות

למעלה