ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[כמו הרוח]

לכמה זמן צפוי הירידה?
אחרי כמה שנים יש מצב שיעלה המחירים בחזרה?

מאוד תלוי איפה.
וברור שבסוף במרכז המחירים יעלו וימשיכו לעלות
בוא לא נשלה את עצמינו.

 

[כמו הרוח]

אני מכירה כמה משקיעים שבלחץ מטורף עכשיו למכור, במרכז
ולא מצליחים - כי אין קונים!

הלחץ הוא מעליית הריבית, השכירות כבר לא מכסה את המשכנתא
ובעיקר רוצים להספיק למכור עכשיו שהמחיר בשיא

בריכוזים חרדים?

 

[לייבובוש]

אני מכירה כמה משקיעים שבלחץ מטורף עכשיו למכור, במרכז
ולא מצליחים - כי אין קונים!

הלחץ הוא מעליית הריבית, השכירות כבר לא מכסה את המשכנתא
ובעיקר רוצים להספיק למכור עכשיו שהמחיר בשיא

סליחה אבל קשה להבין כי השכירות כבר מזמן לא מכזה את המשכנתא

 

[כמו הרוח]

סליחה אבל קשה להבין כי השכירות כבר מזמן לא מכזה את המשכנתא

אבל ודאי שמשקיע שמוצמד לפריים ומדד
כל 500 ש"ח נוספים זה מאוד מכביד

 

[ש. וייסבלום]

האטה בנדל"ן: ירידה של 14% במכירת דירות חדשות ברבעון השני - JDN

על פי נתוני הלמ"ס מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השני של 2022 נמוך בכ-14% מהרבעון שקדם לו • הירידה ממשיכה את המגמה של הרבעון הקודם ונובעת בעיקר מהעלאת מס הרכישה על משקיעים והעלאת הריבית

www.jdn.co.il

 

[לייבובוש]

לא הנתי מה באת להגיד
היא אמרה שכיום לא קונים כי השכירות לא מכזה את המשכנתא
הדבר הזה קיים אפילו לפני העליות של הפריים....

 

[שמש!]

בריכוזים חרדים?

כן
ב"ב אלעד בי"ש
זה דווקא אנשים שקנו בשנה-שנתיים האחרונות וקלטו שלא היה שווה להיכנס לזה

 

[כמו הרוח]

כן
ב"ב אלעד בי"ש
זה דווקא אנשים שקנו בשנה-שנתיים האחרונות וקלטו שלא היה שווה להיכנס לזה

אם הם מוכנים למכור לי בבי"ש במחיר של לפני שנתיים אני קונה היום שתיים
בזמנו שיווקו ב1.2 3 חדרים
בואו לא נגזים!!!!
ואכן לגבי הריכוזים החרדים יותר בי"ש ומ"ע אני באמת חושבת שאין הצדקה
הגיוני שווה למכור
ח"ו אני לא נותנת כאן שום עצה
מחשבה לענ"ד (כמובן לא דירה למגורים)

 

[כמו הרוח]

ואגב כמו שאני אומרת כל הזמן
לא כזה מהר ימכרו
כי אפשר לשרוד חודש חודשיים ואפילו חצי שנה עם עליית הריבית והתשואה
אבל בסוף גם זה נגמר
(שוב אני מדברת על השקעות)

 

[שתים]

כן
ב"ב אלעד בי"ש
זה דווקא אנשים שקנו בשנה-שנתיים האחרונות וקלטו שלא היה שווה להיכנס לזה

אולי תפרסמו איפה ובכמה הם מוכרים.

 

[מני דגני]

החלום לצעירים מתנפץ: מחירי הדיור ממשיכים לזנק ומגיעים לשיא חדש​

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2022 לעומת החודשים שלפניהם, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.0% ובכך השלימו עלייה שנתית של 17.8% | העלייה בפילוח למחוזות: ירושלים 3.0%, צפון 2.6%, חיפה 2.3%, מרכז 1.7%, תל-אביב 2.0% ודרום 1.0%​

חזקי ניימן | כלכלי15.8.2022 | 19:54

אילוסטרציה | צילום: unsplash
למרות הנתונים הרבים שמעידים על האטה בשוק הדיור, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי-יוני 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל-מאי 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2% ובכך השלימו עלייה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן עלו ב-2.1% בחודשים מאי-יוני 2022 לעומת החודשים אפריל-מאי 2022, והשלימו בכך עלייה של 17.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 26.8% בהשוואה ל-28.5% בתקופה הקודמת (אפריל-מאי 2021).
ברבעון השני של שנת 2022 מחיר ממוצע כלל ארצי לדירה עמד על 1,880.9 אלפי שקלים, עליה של 4.4% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,801.6 אלפי שקלים).
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים מאי-יוני 2022 לעומת החודשים אפריל-מאי 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים 3.0%, צפון 2.6%, חיפה 2.3%, מרכז 1.7%, תל-אביב 2.0% ודרום 1.0%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (20.5%), ירושלים (18.3%), תל אביב (17.6%), חיפה (16.4%), צפון (14.6%) ודרום (14.3%).
בתגובה לפרסום מדד מחירי הדירות מסר הערב (ב') נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו: ״לצערנו, הממשלה טרם הפנימה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות כל עוד תונהג מדיניות של הגרלות וגימיקים שלא מעניקים פתרונות ליותר מ-90% מהציבור. הפתרון היחיד לטיפול במשבר הוא שהממשלה תמכור לקבלנים וליזמים את כל הקרקעות שהיא יכולה – קרקע למעל 300 אלף יחידות דיור שיש לה. שפע הקרקעות הוא זה שיגרום לירידה חדה במחירים. כל עוד זה לא ייעשה, מחירי הדירות ימשיכו לעלות בחדות, וחלום הדירה ימשיך להתרחק".
נתונים שהתפרסמו השבוע הן על ידי הלמ"ס והן על ידי משרד האוצר מעידים על האטה משמעותית ברכישת דירות, הן חדשות והן מיד שניה בדיוק בחודשים שבהם חלה עליית מחירים חדה. באחוזים, מדובר בהאטה משמעותית של כ-14% ברבעון על פי הלמ"ס, ו-24% בשנה לפי האוצר.
אלא שהירידה בקצב המכירות מגיעה בסיומה של אחת התקופות הטובות של היזמים מבחינת מכירת דירות, חלק גדול מהם כבר מכרו את המלאים לפרויקטים שיאוכלסו רק ב-2025, ובאופן כללי האווירה בשוק היא שאין כרגע לחץ למכור דירות. יידרשו עוד מספר חודשים של האטה כדי שחלק מהיזמים או הגורמים שממנים אותם יחשבו על הורדת מחירים כדי להחזיר את התנועה למשרדי המכירות.
בחדרי חרדים

 

[תוהה ומשתומם]

כל ירידה שתהיה, (אם תהיה) היא מלאכותית ומוגבלת בזמן.
כל זמן שההיצע קטן מהביקוש, לא תעזור הריבית, ומיסים כאלו ואחרים, אלו יכולים רק למתן ולהקפיא מצב, בשניה שהחסמים המלאכותיים הללו ירדו, המחירים יזנקו כלפי מעלה בלי שום פופורציה כמו שהיה אחרי שהתנפצו חלומיותיו של כחלון, מי שלא מבין את הדבר הבסיסי הזה, לא יודע כמה זה שתים ועוד שתים...

 

[רוכש דירה ברמה ד]

כן
ב"ב אלעד בי"ש
זה דווקא אנשים שקנו בשנה-שנתיים האחרונות וקלטו שלא היה שווה להיכנס לזה

את לא באמת מתכוונת ברצינות !!!!!!!!!!!!!

מה יש אנשים שקנו לפני שנתיים
והם מצטערים ?????????

שהם חושבים שלא היה שווה להכנס ????

לפני שנתיים קנו במיליון מאה ברמה ד' !

והיום אחרי רווח של חצי מילייון (לפחות!) בתוך שנתיים
אז הם מצטערים ???

זה לא נשמע רציני ....

במיוחד אחרי שפורסם היום שרק ב12 חודשים אחרונים המחירים של הדירות עלו ביותר מ 17%

אם את באמת מכירה כאלה
נשמח לשמוע , למה הם קלטו שלא שווה להכנס לזה ?

 

[שמש!]

שהם חושבים שלא היה שווה להכנס ????

מדובר בדירות של 3-4 מיליון
משקיעים שחתמו חוזה שכירות לחמש שנים
ואף אחד לא רוצה לקנות דירה עם חוזה
אנשים שקונים במחירים של היום קונים נטו למגורים

לדעתי אשמים כאן המתווכים
שכל חודש באים אליהם עם פמפומים על עוד חמישים אלף
מנפחים להם את הבלון
ואחרי ששמעו את ה"עליה" של ערך הדירה שלהם
הם לא מסכימים לרדת בשקל!
ומצד שני המתווכים לא מצליחים להביא קונים במחירים האלה, כי אין!

אז ברור בסופו של דבר שזה שקנה בבי"ש לפני שנה וחצי יצא ברווח מטורף
אבל אלה שקנו בבני ברק ובאלעד לפני חצי שנה מרגישים נזק זמני...
כי העלייה בינתיים דמיונית
ומנגד - המסים המטורפים והמשכנתא - ננגסים מדי חודש עם ריביות הזויות

 

[די]

כל זמן שההיצע קטן מהביקוש, לא תעזור הריבית,

אם היום ההיצע קטן מהביקוש, הריבית יכולה להקטין את הביקוש מההיצע.

 

[שתים]

ויש כרגע 47 אלף דירות בלתי מכורות לעומת 44 אלף באפריל 22. (האמת שלא הבנתי מה זה אומר - מה מצבן).

@כמו הרוח - יכולה להסביר מה זה אומר בדיוק?

 

[תוהה ומשתומם]

אם היום ההיצע קטן מהביקוש, הריבית יכולה להקטין את הביקוש מההיצע.

אבל זו הקטנה מלאכותית, מה לא ברור.
בשניה שהחסם המלאכותי הזה ירד, הכל יתפרץ בכפל כפליים...

 

[אאאא....]

אבל זו הקטנה מלאכותית, מה לא ברור.

עוד כמה זמן נראה לך

שהחסם המלאכותי הזה ירד

?

 

[די]

אבל זו הקטנה מלאכותית, מה לא ברור.
בשניה שהחסם המלאכותי הזה ירד, הכל יתפרץ בכפל כפליים...

המצב שהיה עד היום עם ריבית 0 שגורם לעליית מחירים הוא הוא המלאכותי, ולכן ברגע שהורידו את החסם המלאכותי הזה מחירי הדירות צפויים להגיב בהתאם. אף אחד לא ערב לך שיורידו בחזרה את הריבית.

 

[לייבובוש]

המצב שהיה עד היום עם ריבית 0 שגורם לעליית מחירים הוא הוא המלאכותי, ולכן ברגע שהורידו את החסם המלאכותי הזה מחירי הדירות צפויים להגיב בהתאם. אף אחד לא ערב לך שיורידו בחזרה את הריבית.

הריבית 0 היה קרוב לעשור או יותר והזינוק של המחירים קרא לפני שנה שנתיים...אז זה לא הגורם ודווקא העליות הוי די בהדרגה עד עכשיו