ירידות מחירים נדל"ן???!!!

[חריידיש]

תאמין לי
גם היום אני לא מבינה מה יש ברמה ד
יש סיכוי שעדיף חריש בשקלול המחיר
רמה תקועה זמן נסיעה לת"א/י-ם למעלה משעה

יש שם המון אבל ממש המון המון חרדים
בבנין אחד ברמה ד יש כמעט כמו כל הליטאים בשכונה אחת בחריש
נ.ב אני בחרתי בחריש
ונ.ב.ב אכן שאלתי כמה משווקים והם כבר מודים שיש ממש עצירה במכירות נקוה לטובת הציבור שיורגש גם במחיר

 

[szn]

כמה משווקים והם כבר מודים שיש ממש עצירה במכירות

היכן בחריש או ב"ש?

 

[DDESIGN]

מצרף נתוני ביקוש והיצע, לא נראה כמו התמתנות ביקושים ...

 

[אפשר לתקן]

מצרף נתוני ביקוש והיצע, לא נראה כמו התמתנות ביקושים ...
צפה בקובץ המצורף 1183972

מה הכוונה ביקוש-חיפושים?

 

[DDESIGN]

מה הכוונה ביקוש-חיפושים?

שיש עלייה בביקוש, יותר אנשים מתעניינים ברכישת דירות, ומאידך יש ירידה בהיצע, פחות דירות יוצאות לשוק למכירה.

 

[חריידיש]

היכן בחריש או ב"ש?

לא שם ולא שם, פתח תקוה ובאזור המרכז, ואחד מירושלים

 

[פנרס]

מתעניינים

נו

 

[תמי אחת]

מצרף נתוני ביקוש והיצע, לא נראה כמו התמתנות ביקושים ...
צפה בקובץ המצורף 1183972

השאלה לפי מה נקבעו הנתןנים.
אני חיפשתי דירה ביד 2, אולם מכרתי דירה ללא תיווך ופרסום

 

[ברבור1]

השוק מתחיל סוף סוף הראות סימנים חיוביים.... וסערה מתחילה לעשות רושם שמתחילה לשכוח....

אינפלציה - עדכון מצב

הסערה בלב הים מתחילה להירגע, הגלים הגואים מנמיכים עוצמה והספינה המטלטלת מנסה להתייצב בזהירות!

הבוקר, יצאו השווקים האמריקאיים מהטריטוריה השלילית המכונה ״שוק דובית״ ונקבעת לרוב לאחר שהמדדים השלימו ירידה של 20 אחוזים.

בנאסדק בוצע מעבר ראשוני של אזור ה13,400, אזור קריטי מאוד שלמעשה היווה את קו פרשת המים בין שוק שורי וחיובי, לשוק דובי-שלילי.

אמש, פורסמו נתוני האינפלציה לחודש אוגוסט, דו״ח מדד המחירים לצרכן (CPI) מאותת על אינפלציה שנתית כוללת בשיעור 8.5%.

הנתון מייצג ירידה קלה, 8.5% לעומת 9.1% בחודש הקודם, כלומר באופן ראשוני ניתן לטעון שהשיא סומן, ומכאן המצב ילך וישתפר בהדרגה.

האמת היא שעדיין מוקדם להסיק מסקנות חותכות ולשנות את ההתנהגות הצרכנית, שיעור האינפלציה עדיין גבוה מאוד ועל אף השיפור, קשה להכריע בין שינוי מגמה ממשי או שינוי נקודתי.


אבל זה נראהכמו נקודות של אור...

 

[בן לוי]

מהנסיון
מדינת ישראל עושה הכל בכדי שלא תהיה ירידה משמעותית של מחירי הדירות
ראשית בגלל החשש שזה יהיה מסלול חלקלק ומסוכן שמי יודע איך הבנקים והמשקיעים יצאו ממנו
דוגמת מה שהיה בארה"ב ב2008
המדינה תמיד יכולה להוציא יותר קרקעות לשיווק ולהוריד מחירים
אלא שכנראה יש שם מישהו שלא כלכך מעונין
רק שאי אפשר להגיד בקול
ובל נשכח שהמרויח הגדול מעליית המחירים היא המדינה
המדינה היא הבעלים של רוב הקרקעות הזמינות לבניה
רוב הסכום המשולם לקב לנים על דירות מוצא את דרכו לידי המדינה באמצעות מיסוי ישיר ועקיף
מן ההסטוריה , במדינת ישראל מעולם לא היתה ירידה משמעותי של ממוצע מחירי הדירות בכל הארץ (לא במקום ספציפי) למעט שנה אחת
כך שעליה או לא אינני יודע
אבל לא נראה סביר ירידה משמעותית במחירי הדיור

 

[מוישי פרומן]

עדיין ממתין לירידות מחירים שהבטחתם

 

[מוישי פרומן]

כבר עבר חצי שנה מהאשכול של הרב רוזנבלט
@כמו הרוח נעלמת כמו הרוח

 

[אפשר לתקן]

המרויח הגדול מעליית המחירים היא המדינה
המדינה היא הבעלים של רוב הקרקעות הזמינות לבניה

ויש גם עוד בעיה, שיש בעלי אינטרסים שונים ששווה להם לשלם על כתבות מגמתיות לכוון העליה
ואילו לכוון השני אין בעלי אינטרסים ששוה להם לשלם,
לכן אתה יכול לראות כתבות שמספרות שלמרות שהביקוש יורד ב14 אחוז , או שההיצע בעפולה עולה ב65 אלף דירות, או שהריבית עולה בכך וכך וכו', המחירים לא ירדו. וכל פעם הם כותבים הסבר מנומק אחר, ולפעמים אפילו לא טורחים להסביר. וכך בקמפיין משולב הם מצליחים להמשיך את המגמה למרות הכל

 

[כמו הרוח]

עדיין ממתין לירידות מחירים שהבטחתם

קראת קצת כתבות היום???
מה המצב בשוק הדירות החדשות?
בכמה ירד היקף המשכנתאות?

 

[שתים]

קראת קצת כתבות היום???
מה המצב בשוק הדירות החדשות?
בכמה ירד היקף המשכנתאות?

בקצרה:
היקף המשכנתאות ביולי 22 לעומת יולי 21 ירד ב12 אחוז.
היקף הרכישות ביוני 22 היה נמוך ב26 אחוז מיוני 21.
ויש כרגע 47 אלף דירות בלתי מכורות לעומת 44 אלף באפריל 22. (האמת שלא הבנתי מה זה אומר - מה מצבן).

 

[שתים]

בקצרה:
היקף המשכנתאות ביולי 22 לעומת יולי 21 ירד ב12 אחוז.
היקף הרכישות ביוני 22 היה נמוך ב26 אחוז מיוני 21.
ויש כרגע 47 אלף דירות בלתי מכורות. (האמת שלא הבנתי מה זה אומר - מה מצבן).

אגב שימו לב מה זה אומר.
הביקוש יורד וההיצע עולה.
בדיוק ההיפך ממה שמפמפמים לנו כל הזמן.

 

[מני דגני]

קראת קצת כתבות היום???
מה המצב בשוק הדירות החדשות?
בכמה ירד היקף המשכנתאות?

למה צריך להסביר אלף פעם
שירידה בהיקף המשכנתאות או הרכישות גם אם זה נכון
לא קשור לירידת מחירים
כי גם אם השוק קצת מתמתן
עדיין הביקוש גובר עשרת מונים על ההיצע.

 

[כמו הרוח]

למה צריך להסביר אלף פעם
שירידה בהיקף המשכנתאות או הרכישות גם אם זה נכון
לא קשור לירידת מחירים
כי גם אם השוק קצת מתמתן
עדיין הביקוש גובר עשרת מונים על ההיצע.

ככה זה מתחיל
תבינו אברכי הכוללים (לא בזלזול גם בעלי כזה ב"ה)
נדל"ן זה לא לחמניות
לוקח זמן

 

[שמש!]

ככה זה מתחיל

אני מכירה כמה משקיעים שבלחץ מטורף עכשיו למכור, במרכז
ולא מצליחים - כי אין קונים!

הלחץ הוא מעליית הריבית, השכירות כבר לא מכסה את המשכנתא
ובעיקר רוצים להספיק למכור עכשיו שהמחיר בשיא

 

[relax]

אני מכירה כמה משקיעים שבלחץ מטורף עכשיו למכור, במרכז
ולא מצליחים - כי אין קונים!

הלחץ הוא מעליית הריבית, השכירות כבר לא מכסה את המשכנתא
ובעיקר רוצים להספיק למכור עכשיו שהמחיר בשיא

לכמה זמן צפוי הירידה?
אחרי כמה שנים יש מצב שיעלה המחירים בחזרה?