מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[בית שמשניק]

תכל'ס מה עם הקאנטרי, יהיה ? מתי נבנה?

הוא באמצע בנייה

 

[בית שמשניק]

למעשה, לוולפסון/טריסון אין ברירה אלא לבנות פרוייקט יוקרתי במיוחד ולמכור במחירים מופקעים, מאחר והם הגישו במכרז ב2021 הצעת עתק על הקרקע - 979K ליח"ד! ראה כאן בשורה האחרונה.

 

[האברך ממיר]

3 בניינים בני 16 קומות
בניין אחד בן 21 קומות

מתי אושרו לו ההקלות הגורפות הללו?

 

[די]

השאלה היא האם המחירים המטורפים הללו - מעל 30K למ"ר! - ישפיעו גם על שאר הפרוייקטים החדשים בשכונה. או שאנשים יבדילו בין פרוייקט לפרוייקט, ויסכימו לשלם סכומים כאלו רק על הפרוייקט היוקרתי של וולפסון.

לא הבנתי מה הקשר.
פה אתה מקבל בריכת שחיה, חדר כושר וסאונה פרטיים, מועדון דיירים פרטי (לדיירי הפרויקט) לובי ענק ומפואר ב"רמה של מלון" ופה לא.
אם לא שווה לך לשלם יותר על זה אז לא.
אבל אי אפשר להגיד שזה אותו מוצר.

 

[בית שמשניק]

לא הבנתי מה הקשר.
פה אתה מקבל בריכת שחיה, חדר כושר וסאונה פרטיים, מועדון דיירים פרטי (לדיירי הפרויקט) לובי ענק ומפואר ב"רמה של מלון" ופה לא.
אם לא שווה לך לשלם יותר על זה אז לא.
אבל אי אפשר להגיד שזה אותו מוצר.

ברור שזה לא אותו מוצר, אבל לפעמים בנדל"ן יש השפעה על המחירים מהסביבה הקרובה, וכשפרוייקט מסויים מוכר במחיר גבוה (או להיפך) זה משפיע גם על הבניניים הסמוכים באיזור.

 

[יעקב הרמתי]

מתי אושרו לו ההקלות הגורפות הללו?

 

[קוויק]

מישהו יודע מי משווק לוולפסון? סן חן?
זה בעצם הפרויקט שנקרא אייקון או שמדובר על פרויקט אחר?

 

[אכלוהו היום]

מישהו יודע מי משווק לוולפסון? סן חן?
זה בעצם הפרויקט שנקרא אייקון או שמדובר על פרויקט אחר?

אילנה פיש משווקת לוולפסון
אייקון זה פרוייקט אחר

 

[האברך ממיר]

מישהו יודע מי משווק לוולפסון? סן חן?
זה בעצם הפרויקט שנקרא אייקון או שמדובר על פרויקט אחר?

נווה שמיר - RBS - Ilana Realty

Location: Neveh Shamir RBS Daled 5 Prices start at NIS2,347,000 Buildings: 3 | Floors: 1 – 15 Apartments: +/- 160 Rooms: 3, 4, 5 Double Apartments: 6, 7 Ready: +/- 2026 Read more

ilanarealty.com

 

[בית שמשניק]

אייקון זה פרוייקט אחר

אייקון זה הפרוייקט של סופרין וסן חן שהתפרעו עוד יותר במכרז עם הצעה של לא פחות מ1.05 מיליון ש"ח ליח"ד! וכרגע מנסים לגלגל זאת על הרוכשים.

 

[קוויק]

אייקון זה הפרוייקט של סופרין וסן חן שהתפרעו עוד יותר במכרז עם הצעה של לא פחות מ1.05 מיליון ש"ח ליח"ד! וכרגע מנסים לגלגל זאת על הרוכשים.

זהו ידעתי שהם מוכרים במעל 30 למ"ר אבל לא ידעתי שגם וולפסון.

 

[בית שמשניק]

זהו ידעתי שהם מוכרים במעל 30 למ"ר אבל לא ידעתי שגם וולפסון.

זהו המכרז שהזניק דרמטית את המחירים בכל בית שמש. כולם התפרעו שם מי יותר ומי פחות.
השיא הוא כאמור של סופרין וסן חן עם 1.05 מיליון ליח"ד, אח"כ וולפסון עם 979K ליח"ד. נתיב ונווה עמים הציעו גם כן הצעות גבוהות, אבל הרבה יותר שפויות עם פחות מ800K ליח"ד.

 

[יועץ-משכנתא]

זהו המכרז שהזניק דרמטית את המחירים בכל בית שמש. כולם התפרעו שם מי יותר ומי פחות.

המכרז בתאריך ? וכמה דירות ?

 

[בית שמשניק]

המכרז בתאריך ? וכמה דירות ?

אפריל 21 - לפני 3 שנים
611 דירות

התנפלות על מכרזי רמ"י בבית שמש: הזוכים ישלמו פי 8 לעומת הערכת השמאי | כלכליסט

220 הצעות הוגשו לכל 8 המגרשים בשכונת נווה שמיר, ממוצע של קצת יותר מ-27 הצעות לכל מגרש. המחיר הממוצע לקרקע במכרזים, כולל פיתוח, משקף מחיר של 800 אלף שקל קרקע לדירה. בסך הכל המדינה צפויה לגרוף מהמכרזים האלה הכנסה נאה של כ-500 מיליון שקל

www.calcalist.co.il

 

[האברך ממיר]

המכרז בתאריך ? וכמה דירות ?

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20200297

 

[בית שמשניק]

אגב, וולפסון 'זרק לפח' במכרז הנ"ל למעלה מ33 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) - הפער בין ההצעה שלו הזוכה להצעה מתחתיו.
לכן הוא נאלץ לבנות עכשיו בריכת שחיה וחדר כושר צמוד, כדי להחזיר את ההשקעה...

 

[אכלוהו היום]

אגב, וולפסון 'זרק לפח' במכרז הנ"ל למעלה מ33 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) - הפער בין ההצעה שלו הזוכה לההצעה מתחתיו.
לכן הוא נאלץ לבנות עכשיו בריכת שחיה וחדר כושר צמוד, כדי להחזיר את ההשקעה...
צפה בקובץ המצורף 1640456

טוב, ברור לך שזה לא עובד ככה...
הוא עשה את התחשיבים שלו בדוח אפס כשהגיש את ההצעה ומראש ידע בכמה הוא ימכור

 

[בית שמשניק]

טוב, ברור לך שזה לא עובד ככה...
הוא עשה את התחשיבים שלו בדוח אפס כשהגיש את ההצעה ומראש ידע בכמה הוא ימכור

נכון, הוא תיכנן את זה מראש, אבל התוכניות שלו נבעו מכך שחשב שגם המתחרים שלו ינהגו כמוהו.
אילו הוא היה יודע שהיה יכול להציע עשרות מיליונים פחות ועדיין לזכות במגרש, אולי הוא היה בונה פרוייקט סנדרטי יותר, כמו שאר הפרוייקטים שלו בעיר (ג2 ד2 וד4) שמאד הצליחו.

 

[אכלוהו היום]

יהיה מעניין לראות אם ההימור שלו ישתלם...

 

[ירמי וולדמן]

אגב, וולפסון 'זרק לפח' במכרז הנ"ל למעלה מ33 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) - הפער בין ההצעה שלו הזוכה להצעה מתחתיו.
לכן הוא נאלץ לבנות עכשיו בריכת שחיה וחדר כושר צמוד, כדי להחזיר את ההשקעה...
צפה בקובץ המצורף 1640456

מה יש בבנין הרביעי הגדול