זוכי מחיר למשתכן - ניר צבי לוד

[bmsz]

מאוד הגיוני שמס' 9 בהמתנה יכנס
אני הייתי השבוע בבחירת דירה בדוראל וביטלו בשעת מעשה (אחרי ההתקדמות באתר) יותר מ10 נשארו 5 דירות של 5 חדרים ו5 דירות של 3 חדרים
ה5 חדרים עלו 1.67 וה3 חד' באיזור ה1.05
פחות או יותר.
אין הכרח בכלל שישארו רק דירות יקרות והסבירות שאכן תזכו היא יחסית גבוהה.

 

[BAE]

מאוד הגיוני שמס' 9 בהמתנה יכנס
אני הייתי השבוע בבחירת דירה בדוראל וביטלו בשעת מעשה (אחרי ההתקדמות באתר) יותר מ10 נשארו 5 דירות של 5 חדרים ו5 דירות של 3 חדרים
ה5 חדרים עלו 1.67 וה3 חד' באיזור ה1.05
פחות או יותר.
אין הכרח בכלל שישארו רק דירות יקרות והסבירות שאכן תזכו היא יחסית גבוהה.

כמה אתם משלמים למטר?
למה דירת 5 חדרים עולה 1.67?
כמה מטר דירות כאלה?

 

[*דבורי*]

כמה אתם משלמים למטר?
למה דירת 5 חדרים עולה 1.67?
כמה מטר דירות כאלה?

מי אמר לך שאלו המחירים?
מדובר ב12,600 למ"ר. ככה שדירת 100 מ"ר אמורה לעלות 1,300,000 ש"ח לכל היותר
אני צודקת?

 

[bmsz]

כמה אתם משלמים למטר?
למה דירת 5 חדרים עולה 1.67?
כמה מטר דירות כאלה?

11900
ה5 חדרים באיזור ה130 מ"ר
ה3 חד' באיזור ה80
תוסיפו לזה מרפסות שכל מ"ר כמו 1/3 מ"ר בדירה
מחסן שכל מ"ר כמו 0.4 מ"ר בדירה
וחניה שכ"א עולה כמו שני מטרים בדירה ובחמישה היו שתי חניות

 

[bmsz]

מי אמר לך שאלו המחירים?
מדובר ב12,600 למ"ר. ככה שדירת 100 מ"ר אמורה לעלות 1,300,000 ש"ח לכל היותר
אני צודקת?

אלו המחירים ששילו השבוע בפרויקט של דוראל באותו האיזור
ואכן 4 חד' זה בערך המחיר
אבל אצלנו היו מעט מאוד דירות 4 חד'

 

[*דבורי*]

אלו המחירים ששילו השבוע בפרויקט של דוראל באותו האיזור
ואכן 4 חד' זה בערך המחיר
אבל אצלנו היו מעט מאוד דירות 4 חד'

מי זה אצלנו?
אני בפרץ בוני הנגב, טוב לשמוע שיש קבלנים שכבר החלו בשיווק,
והבנתי שאצל רייסדור כבר קראו לזוכים לחתום חוזה
(בפרץ בוני הנגב אין כל עדכון, ומענה טלפוני לא זמין )

 

[bmsz]

כתבתי מאוד ברור מי זה אצלנו
גם אצלנו - דוראל קראו לחתום חוזה

 

[*דבורי*]

כתבתי מאוד ברור מי זה אצלנו
גם אצלנו - דוראל קראו לחתום חוזה

וואו. איזה כיף לכם!!
מעניין באיזה קצב אוחזים הקבלנים האחרים (כמו פרץ בוני הנגב למשל..)
אגב חתימת חוזה משמעותה לקיחת משכנתא והתחלת תשלום?

 

[bmsz]

חתימת חוזה מחייבת תחילת תשלום
7% בחתימה ועוד 13% תוך 45 יום ממועד החתימה
ולאחמ"כ לפי פנקס השוברים בערך כל חצי שנה 14%.

 

[*דבורי*]

חתימת חוזה מחייבת תחילת תשלום
7% בחתימה ועוד 13% תוך 45 יום ממועד החתימה
ולאחמ"כ לפי פנקס השוברים בערך כל חצי שנה 14%.

תתחדשו!
שיהיה בהצלחה!!!

מה המחירים בפועל היו בעת החתימה? הוסיפו לכם מדד תשומות בנייה?
כמה יצא בתכלס למטר?

 

[bmsz]

המדד משולם רק במסירת הדירה ומחשובן ממתן ההיתר

 

[BAE]

וואו. איזה כיף לכם!!
מעניין באיזה קצב אוחזים הקבלנים האחרים (כמו פרץ בוני הנגב למשל..)
אגב חתימת חוזה משמעותה לקיחת משכנתא והתחלת תשלום?

אני זכיתי בפרץ בוני הנגב, ואולי יהיה כאלו שיחלקו עלי - אבל אני שמחה על כל יום שההיתר מתעכב,
כי אני לא רוצה להגיע למצב שהדירה מוכנה ואני לא יכולה עדיין למכור אותה.
נכון שאפשר יהיה להשכיר אותה בחודשים האלה, אבל זה כאב ראש שלא שווה לי וגם נראה לי שהפער בין למכור דירה חדשה לגמרי לבין דירה שהיתה בשימוש מכסה את זה.
שוב - אולי כאלה שיחלקו עלי, ואולי אני מדברת בלי להבין.
אבל אני מהרגע שזכיתי הכנתי את עצמי ללפחות שבע שנות שכירות (בתקווה שלא יותר) ואני שמחה על כל רגע שהמשכנתא מתעכבת.
כל זאת על סמך ההנחה שאמרו לי - לפיה בנית דירה לוקחת 3-4 שנים.

 

[bmsz]

אני זכיתי בפרץ בוני הנגב, ואולי יהיה כאלו שיחלקו עלי - אבל אני שמחה על כל יום שההיתר מתעכב,
כי אני לא רוצה להגיע למצב שהדירה מוכנה ואני לא יכולה עדיין למכור אותה.
נכון שאפשר יהיה להשכיר אותה בחודשים האלה, אבל זה כאב ראש שלא שווה לי וגם נראה לי שהפער בין למכור דירה חדשה לגמרי לבין דירה שהיתה בשימוש מכסה את זה.
שוב - אולי כאלה שיחלקו עלי, ואולי אני מדברת בלי להבין.
אבל אני מהרגע שזכיתי הכנתי את עצמי ללפחות שבע שנות שכירות (בתקווה שלא יותר) ואני שמחה על כל רגע שהמשכנתא מתעכבת.
כל זאת על סמך ההנחה שאמרו לי - לפיה בנית דירה לוקחת 3-4 שנים.

מבין בהחלט.
אבל צריך לזכור שיש עיכובים בבניה
מה שמאוד יכול לעכב גם את המכירה.

 

[BAE]

מבין בהחלט.
אבל צריך לזכור שיש עיכובים בבניה
מה שמאוד יכול לעכב גם את המכירה.

לגמרי נכון.
באמת מעניין אותי מבעלי ידיעה בענין - מה הזמן הממוצע מרגע קבלת ההיתר ועד לקבלת הדירה?

 

[צחי קרמר]

אני זכיתי בפרץ בוני הנגב, ואולי יהיה כאלו שיחלקו עלי - אבל אני שמחה על כל יום שההיתר מתעכב,
כי אני לא רוצה להגיע למצב שהדירה מוכנה ואני לא יכולה עדיין למכור אותה.
נכון שאפשר יהיה להשכיר אותה בחודשים האלה, אבל זה כאב ראש שלא שווה לי וגם נראה לי שהפער בין למכור דירה חדשה לגמרי לבין דירה שהיתה בשימוש מכסה את זה.
שוב - אולי כאלה שיחלקו עלי, ואולי אני מדברת בלי להבין.
אבל אני מהרגע שזכיתי הכנתי את עצמי ללפחות שבע שנות שכירות (בתקווה שלא יותר) ואני שמחה על כל רגע שהמשכנתא מתעכבת.
כל זאת על סמך ההנחה שאמרו לי - לפיה בנית דירה לוקחת 3-4 שנים.

ממליץ לא למכור כ"כ מהר
את לא תהיי היחידה שתרצי למכור...

 

[BAE]

ממליץ לא למכור כ"כ מהר
את לא תהיי היחידה שתרצי למכור...

אתה יכול להרחיב?
אני מבינה שתהיה הצפה של דירות למכירה
אבל גם ביקוש גדול כי זו שכונה חדשה, לא?
מדבר על סמך מקרה שהיה?

 

[בית שמשניק]

אתה יכול להרחיב?
אני מבינה שתהיה הצפה של דירות למכירה
אבל גם ביקוש גדול כי זו שכונה חדשה, לא?
מדבר על סמך מקרה שהיה?

ברמה ד' בבית שמש עומדת להסתיים תקופת 7 השנים בהרבה פרוייקטים, וכרגע לא נראה שיש הצפה. אבל צריך אולי להמתין עוד כמה חודשים (נכון להיום השתחררו למעלה מ600 יח"ד, אבל ביולי הקרוב עומדות להשתחרר עוד 1300 נוספים...).

 

[BAE]

ברמה ד' בבית שמש עומדת להסתיים תקופת 7 השנים בהרבה פרוייקטים, וכרגע לא נראה שיש הצפה. אבל צריך אולי להמתין עוד כמה חודשים (נכון להיום השתחררו למעלה מ600 יח"ד, אבל ביולי הקרוב עומדות להשתחרר עוד 1300 נוספים...).

יודע להגיד לי כמה זמן ארכה הבניה?

 

[בית שמשניק]

יודע להגיד לי כמה זמן ארכה הבניה?

סביבות 3 שנים

 

[moshe11]

שלום
בן משפחה שלי קיבל הודעה על זכיה בעקבות ביטול בפרוייקט של דוראל
אשמח למידע קונקרטי ממי שיוכל
mnh148 גימייל
בתודה