מידע שימושי היטל השבחה - ומס שבח - מתי צריך לשלם?

[progitm]

אם משהו יכול לעשות לנו סדר בעניין
כשיש היתר להרחבה על דירה ומוכרים אותה , האם צריך לשלם היטל השבחה ?,
לפי אילו פרמטרים זה נקבע?

אודה לכל מידע שיש בענין!

 

[מושיק פ]

היטל השבחה צריך לשלם רק אם הוציאו היתר לדירה (יכול גם להגרם כתוצאה מתמ"א 38 למשל), ההיטל משולם לרשות המקומית.
מס שבח משולם לרשות המיסים והוא נגרם כתוצאה מעלייה בערך הדירה (לדוגמא אם קנו את הדירה ב-1,300,000 ועכשיו היא נמכרת ב-1,500,000 - המס מחושב באופן יחסי על ההפרש

 

[progitm]

היטל השבחה צריך לשלם רק אם הוציאו היתר לדירה (יכול גם להגרם כתוצאה מתמ"א 38 למשל), ההיטל משולם לרשות המקומית.
מס שבח משולם לרשות המיסים והוא נגרם כתוצאה מעלייה בערך הדירה (לדוגמא אם קנו את הדירה ב-1,300,000 ועכשיו היא נמכרת ב-1,500,000 - המס מחושב באופן יחסי על ההפרש

האם בכל מצב שבו הוציאו היתר לדירה צריך לשלם היטל השבחה ?
האם בכל מצב שערך הדירה עלה צריך לשלם מס שבח?

והשאלות האלו עולות, כיוון שאנו כרגע בעת הוצאת היתר בניה , לדירה שברשותנו (דירה אחת אין לנו דירה נוספת)
ערך הדירה עלה במשך השנים גם ללא הנפקת היתר..
וכעת גם מדובר על פרויקט פינוי בינוי במתחם
אם אנחנו נמכור את הדירה הזו , שתכלול גם היתר וגם פינוי בינוי ממילא הערך שלה יהיה קצת יותר מערך השוק
(וכמובן יותר מהערך שבה נקנתה),
כשהתחלנו את העניין הסבירו לנו שעל פניו לא נראה שאנחנו נצטרך לשלם היטל השבחה ...
השאלה לפי אלו פרמטרים זה נקבע ?

 

[שזמה]

האם בכל מצב שבו הוציאו היתר לדירה צריך לשלם היטל השבחה ?
האם בכל מצב שערך הדירה עלה צריך לשלם מס שבח?

והשאלות האלו עולות, כיוון שאנו כרגע בעת הוצאת היתר בניה , לדירה שברשותנו (דירה אחת אין לנו דירה נוספת)
ערך הדירה עלה במשך השנים גם ללא הנפקת היתר..
וכעת גם מדובר על פרויקט פינוי בינוי במתחם
אם אנחנו נמכור את הדירה הזו , שתכלול גם היתר וגם פינוי בינוי ממילא הערך שלה יהיה קצת יותר מערך השוק
(וכמובן יותר מהערך שבה נקנתה),
כשהתחלנו את העניין הסבירו לנו שעל פניו לא נראה שאנחנו נצטרך לשלם היטל השבחה ...
השאלה לפי אלו פרמטרים זה נקבע ?

אם זה הדירה היחידה שלכם אין מס שבח במכירה (אם זה שלכם למעלה משנה וחצי).
היטל השבחה צריך לשלם במכירת הדירה רק אם נמכר אחרי שהסתיים הליך אישור ההיתר בניה.

 

[szn]

השאלות האלו עולות, כיוון שאנו כרגע בעת הוצאת היתר בניה , לדירה שברשותנו (דירה אחת אין לנו דירה נוספת)
ערך הדירה עלה במשך השנים גם ללא הנפקת היתר..

לי ידוע שמשלמים היטל השבחה לעיריה אחרי אישור התב"ע
כך שבפינוי בינוי כבר אחרי אישור התב"ע יש היטל השבחה.

דבר נוסף, היטל השבחה של פינוי בינוי יוצא יותר כסף מסתם היטל השבחה,
כי מחלקים את סך כל המטרים שאושרו למתחם למספר הדירות (בדרך כלל בונים פי 4 דירות)
זה יכול להגיע למאות אלפי שקלים.

כדאי לבדוק טוב טוב את הענין.

אשמח לסייע במייל: szn5060אין לכתוב כתובת מייל‏

וכעת גם מדובר על פרויקט פינוי בינוי במתחם

באיזה איזור בארץ?