האם לשפץ לבד את הבית או עם קבלן

[psps]

אני מסתפק זמן רב עם לשפץ לבד את הבית להזמין חברת פירוק חשמלאי אינסטלציה רצף ועוד לבד
או לקחת קבלן שיטפל בהכל,
הסיבה שאני מעדיף לבד זה לחסוך בהוצאות רבות שהקבלן ממוצע לוקח,
לדוגמא ריצוף זז בין 150-250 אצל קבלן ואצל רצף בין 60-90
וכך בפירוק החסכון יותר ענק
אשמח לקבל המלצות, וכן המלצות לרצפים חשמל אלמוניים באזור בית שמש

 

[עיצוב קונקט]

לקוחות רובם לוקחים קבלן ואפילו יש המגדילים לעשות ולוקחים מפקח בניה.
זה אומר שככל שיהיו אחראים לפרויקט כך תוריד מעצמך עול
יש לי כאלו שלא לקחו קבלן או מפקח. והיו הקבלנים של עצמם. הרוויחו כמה עשרות אלפי שקלים. רק שיש כמה בעיות:

1. אתה חיב להיות כל יום בשטח ולהשגיח שהכל נעשה לפי התוכניות .(אפשר להעזר במעצב/ת אם היתה כזו) השאלה היא אם אתה מסוגל מבחינת זמן/עבודה
2. הרבה פעמים מתעוררות בעיות תוך כדי בניה ואם אתה לא מבין בזה אז יעלה לך הרבה כסף לקחת משהו מבחוץ. בעוד הקבלן מבין בהרבה מיקרים.או באחריותו כמה בעלי מלאכה שיכולים לעזור. למעט מקרים קשים יותר שהלקוח משלם כמו: עמודים לא במקום/הורדה.שאז צריך מהנדס.
על פניו השיפוצים שלכם לא נראים רציניים כ"כ.
3. הרבה כאבי ראש בחיפוש בעלי מלאכה. בדיקה וברור על כל אחד מהם.


רוצה לשדרג את חדר הילדים? קבלי במתנה את המדריך עם טיפים ורעיונות מקצועיים לשדרוג חדר ילדים

 

[DreamDesign]

אוסיף ואומר שמנסיון בעלי המקצוע השונים יתכן שלא יקחו אחריות על העבודה
מאחר והעבודה לא מתבצעת בתאום ואין אחד שאחראי ותמיד ניתן יהיה למצא אשם אחר...

 

[אבי. י.]

אנחנו עשינו מטבח בלי קבלן, הבאנו רצף, אינסטלטור, נגר, שיש וקנינו את החומרים בעצמינו... נראה לי שחסכנו כמה אלפים אם היינו לוקחים קבלן...

 

[א.ש. אמיתי]

אני מסתפק זמן רב עם לשפץ לבד את הבית להזמין חברת פירוק חשמלאי אינסטלציה רצף ועוד לבד
או לקחת קבלן שיטפל בהכל,
הסיבה שאני מעדיף לבד זה לחסוך בהוצאות רבות שהקבלן ממוצע לוקח,

השאלה היא, כמה אתה מבין בנושא, וכמה אתה מוכן להשקיע (זמן וכוח).

 

[דדד]

מכירה אחד שמשפץ לבד את כל דירות ילדיו וחוסך המון. זה תלוי רק בכם, עד כמה יש לכם ידיים טובות....

 

[מקשיב]

עדיף בהרבה קבלן שיודע המון דברים שאפילו לא עולים על דעתכם.
מצד שני עדיף לבד מאשר קבלן גרוע או בן דוד...
מנסיון.

 

[שרית קובל]

בדירה הראשונה שקניתי הזמנתי קבלן + מפקח בניה + מעצבת + יועצים למיניהם
מצד אחד רוגע ושלווה, מצד שני עלויות הרבה מעבר למחשבה הראשונית [לערך 25 אחוז יותר]

בדירה שקניתי להשקעה -
הזמנתי מעצבת
ולאחר מכן עשיתי כמעט הכל עם פועלים,
פירוק - איסוף פועלים מרחוב השומר בבני ברק
ריצוף - ערבי שעבד אצל השכנים
חשמל - חשמלאי יהודי, מבוגר... שאמנם עובד לאט, אך בטוח וזול
אינסטלציה - מישהו מומחה
טיח וצבע - ערבי דרך המלצה.
לקראת הסוף כשנגמר הכוח והעצבים, לקחתי קבלן שהביא כמה וכמה פועלים, לסיום כל הנקודות הסופיות.

בהשוואה להצעות ראשונות, סיימתי ב20 אחוז פחות.
ואם נחשב את ה25 אחוז עלות מעל ההצעה, אז ההפרש הוא יחסית גדול.

אבל כאבי ראש - לחץ - מידי פעם הרמת קול.
שווה? תלוי ביכולות הכלכליות.

 

[בן המלאך]

בדירה שקניתי להשקעה -
הזמנתי מעצבת
ולאחר מכן עשיתי כמעט הכל עם פועלים,
פירוק - איסוף פועלים מרחוב השומר בבני ברק
ריצוף - ערבי שעבד אצל השכנים
חשמל - חשמלאי יהודי, מבוגר... שאמנם עובד לאט, אך בטוח וזול
אינסטלציה - מישהו מומחה
טיח וצבע - ערבי דרך המלצה.
לקראת הסוף כשנגמר הכוח והעצבים, לקחתי קבלן שהביא כמה וכמה פועלים, לסיום כל הנקודות הסופיות.
ול.
שווה? תלוי ביכולות הכלכליות.

ובאיזה רמה תוצאות העבודה ? תעשו את זה גם פעם הבאה בדירה למגורים ?

בדירה הראשונה שקניתי הזמנתי קבלן + מפקח בניה + מעצבת + יועצים למיניהם
מצד אחד רוגע ושלווה, מצד שני עלויות הרבה מעבר למחשבה הראשונית [לערך 25 אחוז יותר]

בהשוואה להצעות ראשונות, סיימתי ב20 אחוז פחות.
ואם נחשב את ה25 אחוז עלות מעל ההצעה, אז ההפרש הוא יחסית גדול.

האם ההפרש של ה -25%, זה בגלל הקבלן מעצבת ומפקח ?
ההשקעה ורמת השיפוץ בדירה להשקעה, הייתה כמו בדירה למגורים ?
אולי חלק גדול מההפרש, זה בגלל השקעה פחותה בדירה להשקעה.
(ריצוף, מטבח, אלומיניום, דלתות, שבדירה להשקעה קניתם יותר בזול, פחות נק' חשמל ועוד....)

 

[GRN]

השאלה היא, כמה אתה מבין בנושא, וכמה אתה מוכן להשקיע (זמן וכוח).

תשובה תמציתית ואמיתית.
אם אתה לא מבין דבר וחצי בבניה
אם אין לך את מי לשאול
אם אין לך כוח מיותר
אם הזמן שלך שווה הרבה הרבה כסף
קח קבלן

אם אתה מבין בבניה
וגם יש לך עם מי להתייעץ בזמן אמת
אם יש לך כוחות גוף ונפש
ובדיוק הרגע אין לך עבודה מכניסה
תהיה הקבלן של עצמך
ותחסוך הרבה כסף וגם כאבי לב של התנהלות מול קבלן.

בכל מקרה, כדאי מאוד לקחת מעצבת ולקחת שעות יעוץ אצל מפקח בניה

בהצלחה!


(אנחנו עשינו לבד שיפוץ גדול (מטבח, ריצוף, שירותים, אמבטיה, הריסה ובניה של קירות) והגענו לסכום מגוחך, אבל זה באמת המון כאב ראש)

 

[טל שירה]

אם אתה מקצועי ויש לך ידע בבניה ובשיפוצים, ותוכל לעקוב ולהבין ולבדוק שלא נעשות טעויות זה משתלם מאד, אבל הרבה מאד כאב ראש - כמו עבודתו של הקבלן

 

[psps]

(אנחנו עשינו לבד שיפוץ גדול (מטבח, ריצוף, שירותים, אמבטיה, הריסה ובניה של קירות) והגענו לסכום מגוחך, אבל זה באמת המון כאב ראש)

מה הכאב ראש ומה אפשר לחסןך?
בודאי שיש את הכאב ראש הקלאסי לפקח לבדוק שהכל תקין והכל נעשה כמו שצריך,
אני מתכוון יש כאב ראש מיוחד? משהו שכדאי לי לדעת לפני שאני יוצא לדרך?

 

[ראש מנוע]

אם אתם בקומה גבוהה, ההריסה ע״י ערבים והפינוי בהזמנת מכולה, אם תעשו את השלב הזה לבד זה יחסוך הרבה

 

[שרית קובל]

ובאיזה רמה תוצאות העבודה ? תעשו את זה גם פעם הבאה בדירה למגורים ?

אם יהיה לי זמן, וכח כמו פעם.
התשובה חד משמעית כן.

האם ההפרש של ה -25%, זה בגלל הקבלן מעצבת ומפקח ?

אין לי הסבר מדויק, אך לא היה פיקוח מלא על כל שקל שיצא,
לדוגמא - היו צריכים לפנות זבל, הקבלן או המפקח הזמינו מנוף, ופינו את הזבל.
כשאנחנו עשינו זאת, הכנסנו את הזבל לחדר שעדין לא שופץ, המתנו כמה ימים, ורק אז פנינו.
עוד הפרש של כמה מאות שקלים.

וכך בכל דבר ודבר
עוד נקודת חשמל, אצל הקבלן זה מחיר - אצל הפועל זה חצי שעת עבודה.
תקלה באינסטלציה - אצל קבלן זה עוד פרוייקט - כשאתה הקבלן, זה חצי שעת עבודה.
ומרוב פרטים - חבל לכתוב בכל צעד ושעל ראינו איפה אפשר לחסוך.

ההשקעה ורמת השיפוץ בדירה להשקעה, הייתה כמו בדירה למגורים ?

סגנון אחר, אבל בדירה למגורים לא היינו צריכים פירוק של כל הבית,
בדירה להשקעה כן.
ולכן שם המחיר היה אמור להיות גבוה יותר.

אולי חלק גדול מההפרש, זה בגלל השקעה פחותה בדירה להשקעה.
(ריצוף, מטבח, אלומיניום, דלתות, שבדירה להשקעה קניתם יותר בזול, פחות נק' חשמל ועוד....)

הדירה שקנינו להשקעה מושכרת למשפחה חוצניקית, ומשלמת מחיר גבוה,
לא היה מקום לאיכות ירודה,
ובטח לא בדירה להשכרה, אנחנו לא שם כל יום בשביל לתקן עוד נזקים.

עשינו את הדירה מושלמת, ברמה גבוהה מאד.

 

[בן המלאך]

בדירה שקניתי להשקעה -
הזמנתי מעצבת

למה לא תכננתם את הדירה בתוכנה חינמית זה היה חוסך גם את המעצבת ?

 

[לחמניה טריה]

גם אנחנו עשינו לבד,
הרבהההה כאבי ראש
אבל בסוףףף יצא משתלם.

אם מעניין יש לי רצף סיני טוב.

 

[GRN]

@לחמניה טריה באיזה איזור הרצף? אשמח לפרטים

 

[לחמניה טריה]

@לחמניה טריה באיזה איזור הרצף? אשמח לפרטים

לא יודעת איפה הוא גר,
אנחנו במרכז.

 

[תמר רנד]

צריך לקחת בחשבון גם חודשים של שכירות.
קבלן בדר"כ מסיים מהר יותר ממה שתסיימו בעצמכם וגם אפשר להחתים אותו על התחייבות לתאריך מסוים.

 

[גלינג]

כבר נכתב לעיל, אך אני מדגיש שוב.
לא מספיק לדעת לשפץ, צריך לדעת להתנהל עם הבני דודים בשפה שלהם צעקות מניפולציות/שקרים וכו'
אחרת הם ינצלו את המצב וימרחו עבודה ויסחטו כספים!