מידע שימושי האם הפעם באמת מחירי הדיור ירדו?

[szn]

בקיצור, אם יש לי דירה להשקעה לנסות למכור אותה?

לדעתי מי שקונה דירה לטווח של 10-15 שנה אין לו ממה לחשוש
אבל לטווח קצר המחיר יכול לרדת

רוב המשקיעים קונים לטווח ארוך

לא לשכוח שאחרי המשבר ב-2008 בארה"ב המחירים נפלו אבל מאז השוק תיקן את עצמו למעלה

 

[תמי אחת]

לדעתי מי שקונה דירה לטווח של 10-15 שנה אין לו ממה לחשוש
אבל לטווח קצר המחיר יכול לרדת

רוב המשקיעים קונים לטווח ארוך

לא לשכוח שאחרי המשבר ב-2008 בארה"ב המחירים נפלו אבל מאז השוק תיקן את עצמו למעלה

תודה.

 

[112123]

לדעתי מי שקונה דירה לטווח של 10-15 שנה אין לו ממה לחשוש
אבל לטווח קצר המחיר יכול לרדת

רוב המשקיעים קונים לטווח ארוך

לא לשכוח שאחרי המשבר ב-2008 בארה"ב המחירים נפלו אבל מאז השוק תיקן את עצמו למעלה

100%
מי שכותב שהמשקיעים ירוצו למכור את הדירות לדעתי לא יודע מה הוא מדבר
אחרי הכל זה דירה ולא מוכרים אותה כלאחר יד
15 שנה שהמחירים רק עולים ועכשיו בגלל ירידה/עצירה כלשהי הם יזרקו אתה במחיר הפסד????
גם מניות יורדות מדי פעם...

 

[יודיתתתתתתת]

100%
מי שכותב שהמשקיעים ירוצו למכור את הדירות לדעתי לא יודע מה הוא מדבר
אחרי הכל זה דירה ולא מוכרים אותה כלאחר יד
15 שנה שהמחירים רק עולים ועכשיו בגלל ירידה/עצירה כלשהי הם יזרקו אתה במחיר הפסד????
גם מניות יורדות מדי פעם...

נכון,
אבל מי שיש לו משכנתא על הדירה להשקעה והשכירות לא גבוהה מספיק ,יעדיף למכור ולהיפטר מזה...

 

[עד מתי]

נכון,
אבל מי שיש לו משכנתא על הדירה להשקעה והשכירות לא גבוהה מספיק ,יעדיף למכור ולהיפטר מזה...

במיוחד שהמשכנתא החודשית עלתה במאות שקלים לחודש ולא בכל מקום השכירות עלתה בהתאם

 

[RIvka.F]

2.רוכשים
בהנחה שבסוף 2023 הריבית תרד בבת אחת ייצאו לשוק אלפי אלפי קונים כמו אחרי מחיר למשתכן
ויזניקו את הביקוש לעומת ההיצע שלא גדל בנתיים באופן חריג,

הריבית כנראה לא תרד בבת אחת כמו שהיא לא עלתה בבת אחת

ההערכה בקרב הרבה כלכלנים כרגע שבאמת לקראת סוף 2023 תחילת 2024 באמת האינפלציה תתחיל לרדת מה שמשליך על הריבית
אבל
השאלה היא גם בכמה היא תרד וכאן ההערכה היא שהיא לא תרד מספיק כלו' אם היעד הרצוי הוא ירידה של 3% בערך אז היא תרד ב1% 1.5% ולהוריד אותה עוד כבר יהיה יותר מורכב מה שאומר שגם עם הריבית תרד היא לא תרד לרמות שהיא הייתה בהם אלא תתייצב סביב 2.5 - 3 % בערך וזה כבר יהיה להרבה זמן [ההערכות הם בין 5 ל7 שנים ויש גם פסימיים שאומרים 10]

 

[112123]

נכון,
אבל מי שיש לו משכנתא על הדירה להשקעה והשכירות לא גבוהה מספיק ,יעדיף למכור ולהיפטר מזה...

אולי חלק קטן מהמשקיעים

השקעה לא נועדה לכסות את הקניות בסופר של החודש הקרוב
לדוגמה לפעמים קורה והדירה צריכה שיפוץ
ואז נאלצים להוציא עשרות אלפי שקלים ויותר
האם זה רווחי בטווח הזמן הקרוב?
לא, יקח שנים רק לכסות את ההשקעה אבל זה משתלם לטווח הרחוק

 

[RIvka.F]

האשכולות האלו נפתחים ומתמשכים כאן כבר כמה שנים
אולי עכשיו לשם שינוי יפתחו אשכול חדש איפה המחירים כבר ירדו

 

[ר. המוסד]

100%
מי שכותב שהמשקיעים ירוצו למכור את הדירות לדעתי לא יודע מה הוא מדבר
אחרי הכל זה דירה ולא מוכרים אותה כלאחר יד
15 שנה שהמחירים רק עולים ועכשיו בגלל ירידה/עצירה כלשהי הם יזרקו אתה במחיר הפסד????
גם מניות יורדות מדי פעם...

הפחד שמחר ערך הדירה ירד עוד יותר
והתחושה שכל יום שעובר מפסידים יותר
תעשה את שלה
(וזה בערך התחושות של מחוסרי הדיור כשהשוק עלה ללא רחמים)

 

[ברבור1]

אולי חלק קטן מהמשקיעים

השקעה לא נועדה לכסות את הקניות בסופר של החודש הקרוב
לדוגמה לפעמים קורה והדירה צריכה שיפוץ
ואז נאלצים להוציא עשרות אלפי שקלים ויותר
האם זה רווחי בטווח הזמן הקרוב?
לא, יקח שנים רק לכסות את ההשקעה אבל זה משתלם לטווח הרחוק

צריך גם להבין שלמכור דירה זה תהליך,
וכנל גם לקנות דירה יש עלוית מעבר לדירה..
ולרוב המשקיעים יש מספיק אורך רוח,
והם יוכלו לחכות עד סוף השנה...

כמו"כ מחירי השכירות - גם עלו בשנה האחרונה..
כך שאת רוב העליה בריבית כיסו מחירי השכירות....

והריבית אמורה להתייצב - לפי רוב הכלכלנים באזור של 2 אחוז..
אבל זה יקח זמן ....

 

[מקצועי בנדל"ן]

בקשר למחירי הדיור:
דעתי - בתקופה הזאת כדאי מאוד לקנות דירה,
ממה נפשך,

א. אם יש בהלה/אי וודאות בשוק (כגון משבר, ירידת מחירים וכו') כמו שהרבה טוענים,
זו יכולה להיות הזדמנות ח"פ למצוא מציאות ועסקאות טובות במחירים אטרקטיביים יותר מתמיד,
זה כלל קבוע אצל אנשי עסקים "ההזדמנויות הכי טובות דווקא בזמני משבר!"

ב. אם המצב לא השתנה מתמיד ואין ירידה במחירים,
אז תמשיכו עסקים בנדל"ן כמו תמיד (בחכמה כמובן)


זו דעתי בלבד, וזכותכם לחלוק עלי

 

[112123]

הפחד שמחר ערך הדירה ירד עוד יותר
והתחושה שכל יום שעובר מפסידים יותר
תעשה את שלה

למה
עשו פה ניסים?
הולכים לבנות 200K יחידות דיור לשנה, כל שנה?
יש גבול כמה המדינה יכולה ורוצה לבנות ולממש עתודות קרקע
חוץ מלאזרח הפשוט (שעוד לא קנה דירה) למי בממשלה יש מוטיבציה להוריד את שוק הדיור? (וזה דבר שמומחי נדל"ן אומרים)
באמת נראה לך שאדם עם המון דירות יש מוטיבציה למחוק חצי מההון שלו וד"ל

(וזה בערך התחושות של מחוסרי הדיור כשהשוק עלה ללא רחמים)

שם התנאים והמצב הראו שאין סיבה שזה לא יעלה עוד
כאן זה רק ג'ימיק שמנסים להריץ שהמחירים ירדו (וזה עובד זמנית)
זה מזכיר לי שמעל עשר שנים קראו לעליות במחירי הדיור "בועת" הנדל"ן, כאילו זה משהו שהולך להתפוצץ...

 

[RIvka.F]

זה הקטע , שאלו הטוענים שהמחירים לא ירדו סוברים שאין באמת מקומות כאלו...

בסדר על זה דיברתי שאלה שכן חושבים שיש ירידת מחירים שיכתבו איפה
[אני ספציפית חושבת שכרגע המחירים בעצירה]

 

[shimשימי]

זה הקטע , שאלו הטוענים שהמחירים לא ירדו סוברים שאין באמת מקומות כאלו...

במקום סתם לרדת על אנשים שחושבים אחרת ממך
דבר בעובדות

איפה יש ירידת מחירים?

 

[כמו הרוח]

מומחי פרוג די חלוקים בדעותיהם, זה מה שאני רואה...

ממש ממש לא למכור!!!
אם אתם לא צריכים כסף בטווח זמן של 4-5 שנים הקרובות
במיוחד אם הדירה במרכז (אני לא מתכוונת לב"ש כמובן)

 

[שירות קריינות]

בקשר למחירי הדיור:
דעתי - בתקופה הזאת כדאי מאוד לקנות דירה,
ממה נפשך,

א. אם יש בהלה/אי וודאות בשוק (כגון משבר, ירידת מחירים וכו') כמו שהרבה טוענים,
זו יכולה להיות הזדמנות ח"פ למצוא מציאות ועסקאות טובות במחירים אטרקטיביים יותר מתמיד,
זה כלל קבוע אצל אנשי עסקים "ההזדמנויות הכי טובות דווקא בזמני משבר!"

ב. אם המצב לא השתנה מתמיד ואין ירידה במחירים,
אז תמשיכו עסקים בנדל"ן כמו תמיד (בחכמה כמובן)


זו דעתי בלבד, וזכותכם לחלוק עלי

דעתך צפויה כמו של כל כל בעלי האינטרס המתפרנסים משוק הנדל"ן
חבל שאתה משחרר הערכות חסרות שחר שאתה לבד והעוסקים בתחום יודעים שהן לא נכונות
תפקח עיניים תראה איך הקבלנים המתווכים למיניהם בהיסטריה זה מעיד על המצב יותר מכל

 

[shimשימי]

ועוד משהו שחשוב להבין
עצירת מחירים=עליית ערך הנכסים מבחינה ריאלית

בינתיים כל עוד המחיר נשאר אותו דבר
זה נחשב התייקרות
מאחר שהריבית עלתה דרמטית

 

[shimשימי]

ממש ממש לא למכור!!!
אם אתם לא צריכים כסף בטווח זמן של 4-5 שנים הקרובות
במיוחד אם הדירה במרכז (אני לא מתכוונת לב"ש כמובן)

מה בקשר לבית שמש
חריש
קרית אתא
ירושלים

 

[מקצועי בנדל"ן]

שם התנאים והמצב הראו שאין סיבה שזה לא יעלה עוד
כאן זה רק ג'ימיק שמנסים להריץ שהמחירים ירדו (וזה עובד זמנית)
זה מזכיר לי שמעל עשר שנים קראו לעליות במחירי הדיור "בועת" הנדל"ן, כאילו זה משהו שהולך להתפוצץ...

נכון מאוד!
מנסים לעשות "הנדסת תודעה" שיענו יש ירידה,
אבל תכלס' בפועל אין שום ירידת מחירים,- משמעותית וודאי שלא.
(מי שיודע על משהו משמעותי וספציפי בעיר מרכזית ולא פריפריה ושאר הנספחים...
שיעדכן אותי בדחיפות אני מחפש רציני כזה עסקה!!!)
ומה גם שבנתיים לא הוצג לציבור הרחב איזשהו תכנית אסטרטגית
רק דיבורים בעלמא...

 

[אין פאנץ']

בסדר על זה דיברתי שאלה שכן חושבים שיש ירידת מחירים שיכתבו איפה
[אני ספציפית חושבת שכרגע המחירים בעצירה]

במקום סתם לרדת על אנשים שחושבים אחרת ממך
דבר בעובדות

איפה יש ירידת מחירים?

וואי וואי , לא התכוונתי , שניכם התקפתם אותי משני הכיוונים - @RIvka.F שייכה אותי למתנגדים ו @shimשימי שייך אותי לתומכים...
לא צידדתי לאף צד , כולה אמרתי בדיחה .