מידע שימושי האם הפעם באמת מחירי הדיור ירדו?

[szn]

1. מדובר בתוכניות שצריכות לעבור שינוי תב"ע. כרגע אין עדיין התרי בנייה

קצת ערבוב בין המושגים, כלומר אם אין שינוי תבע ממילא גם אין היתרים.

שינוי תבע זה מול מנהל התכנון וביו"ש מול 'מת"ע' במנהל האזרחי ואישור שר הביטחון
רק לאחר השינוי תבע אפשר להוציא היתרי בניה שזה מול העיריה\ועדה מקומית.

עכשיו השאלה באיזה שלב בדיוק זה אוחז?

כי אם אין שינוי תבע, זה יכול לקחת הרבה זמן, כי מת"ע לא מתכנסת לעיתים קרובות....

 

[חכמלוג]

כבר אחרי התב"ע.

 

[בוקר מואר]

כבר אחרי התב"ע.

עדיין לא

 

[VIP+]

בגבעה A שש דיירים בבניין הרבה יותר זול מבניין של 40 'דיירים בגבעה B

 

[עוד ירושלמי]

גם בכאן חדשות העלו סרטון על ירידות מחירים של כ-400 אלף שקל
ועל מגמת הירידות הקיימת עכשיו בשוק.

 

[ר. המוסד]

לכמה מהמגזר החסידי יש להוציא 2 מיליון על דירת 3 חדרים עם אופציה??

אל תדאגי לחסידים הם תמיד יודעים להסתדר....
אני רואה שלחסידים יש כסף לשלם למקומות הכי יקרים
כמו רמה ד' שעכשיו בונים וביתר עילית שמאוכלסות בעיקר ע"י הציבור החסידי הם יותר יקרות ממודיעין עילית
וכנ"ל אשדוד שמואכלסת באלפי משפחות חרדיות-חסידיות שג"כ היא יותר יקרה ממודיעין עילית

 

[עוד ירושלמי]

אל תדאגי לחסידים הם תמיד יודעים להסתדר....
אני רואה שלחסידים יש כסף לשלם למקומות הכי יקרים
כמו רמה ד' שעכשיו בונים וביתר עילית שמאוכלסות בעיקר ע"י הציבור החסידי הם יותר יקרות ממודיעין עילית
וכנ"ל אשדוד שמואכלסת באלפי משפחות חרדיות-חסידיות שג"כ היא יותר יקרה ממודיעין עילית

רוב מוחלט של הדיירים בביתר ובאשדוד קנו שם לפני שנים במחירים נמוכים משמעותית מהמחיר הנוכחי.

 

[ברבור1]

אל תדאגי לחסידים הם תמיד יודעים להסתדר....
אני רואה שלחסידים יש כסף לשלם למקומות הכי יקרים
כמו רמה ד' שעכשיו בונים וביתר עילית שמאוכלסות בעיקר ע"י הציבור החסידי הם יותר יקרות ממודיעין עילית
וכנ"ל אשדוד שמואכלסת באלפי משפחות חרדיות-חסידיות שג"כ היא יותר יקרה ממודיעין עילית

זה לא מדויק..
-למרות שיתכן מאד שנכון,
רוב האכלוסיה שקנתה בביתר - קנתה כשביתר היתה זולה יותר...
כיום ביתר יותר יקרה - כי שם אפשר עוד יותר לחרוג מאשר במודיעים עילית - המבנה הטופוגרפי של העיר מאפשר יכולת התרחבות יותר מבמודיעין עילית (למרות שגם שם השחיתות חוגגת..)
רמה ד - כבר לא תהיה יותר יקרה כשהיא תהיה מאוכלסת ..
ורמה ג - לא תהיה בעתיד הנראה לעין יותר זולה למרות שהאכלוסיה שם יותר ליטאית.
ובכללית זה השוואה שלא מסתמכת על נתונים..
הרבה ליטאים עדיין קונים בני בר ובירושלים (אני מתכוונת לא על המאד עשירים שקונים בשכונות היוקרה אלא לליטאים שעדיין קונים ברמות , וחסידים לא ככ.. כך שההשוואה לא מאד נכונה..)
לדעתי מה שאתה כותב יותר נכון, למשפחות בגיל מתקדם - מה שנקרא משפרי דיור
שאז אתה צודק ,
לחסידים אין את עול של לחתן ילדים, ושני בני הזוג עובדים..
אצל הליטאים בזמן כזה לא מוציאים כסף על שיפור דיור....

אגב לגבי אשדוד - זה מציאות מתחדשת.. כנראה אתה צעיר יחסית ולא זוכר את היחס שהיה לאשדוד (גם אצל החסידים !) בעבר....

 

[אדם קדמון]

בתור בני ברקית בעבר שונאת את העיר הזאת וגם אם ישלמו לי אני לא אעבור לשם.
אומרים שאם יש רוח בבני ברק זה כי אוטובוס עבר ברבי עקיבא...
חז"ל כבר אומרים חן המקום על יושביו, לדעתי כל בני ברקי שיגור תקופה מחוץ לבני ברק לא יסכים לחזור לשם.

הגזמת.
בתור ירושלמית שמגיעה הרבה לב"ב.
עיר מלאה בתורה ובת"ח. בתי מדרשות מלאים עד שתיים בלילה וכו'.
אברכים שנותנים הכל בשביל לשבת וללמודץ
יש בה המון יופי יהודי.
תכלס, בשביל מה אנחנו פה?

 

[צופן]

אם הציטוט דלהלן יבוצע, מה יקרה למחירי הדיור?
ציטוט: ברק רביד: ארה"ב ביקשה מישראל: "עצירה זמנית" של בנייה בהתנחלויות, הריסת בתים ופינוי פלסטינים.

 

[רגע של ניצחון]

זה לא מדויק..
-למרות שיתכן מאד שנכון,
רוב האכלוסיה שקנתה בביתר - קנתה כשביתר היתה זולה יותר...
כיום ביתר יותר יקרה - כי שם אפשר עוד יותר לחרוג מאשר במודיעים עילית - המבנה הטופוגרפי של העיר מאפשר יכולת התרחבות יותר מבמודיעין עילית (למרות שגם שם השחיתות חוגגת..)
רמה ד - כבר לא תהיה יותר יקרה כשהיא תהיה מאוכלסת ..
ורמה ג - לא תהיה בעתיד הנראה לעין יותר זולה למרות שהאכלוסיה שם יותר ליטאית.
ובכללית זה השוואה שלא מסתמכת על נתונים..
הרבה ליטאים עדיין קונים בני בר ובירושלים (אני מתכוונת לא על המאד עשירים שקונים בשכונות היוקרה אלא לליטאים שעדיין קונים ברמות , וחסידים לא ככ.. כך שההשוואה לא מאד נכונה..)
לדעתי מה שאתה כותב יותר נכון, למשפחות בגיל מתקדם - מה שנקרא משפרי דיור
שאז אתה צודק ,
לחסידים אין את עול של לחתן ילדים, ושני בני הזוג עובדים..
אצל הליטאים בזמן כזה לא מוציאים כסף על שיפור דיור....

אגב לגבי אשדוד - זה מציאות מתחדשת.. כנראה אתה צעיר יחסית ולא זוכר את היחס שהיה לאשדוד (גם אצל החסידים !) בעבר....

הסיבות שנתת פה ממש מדייקות למה זה כן נכון שהחסיגדים יכולים לקנות דירות במחירים יקרים מאד
גם בעבר וגם בהווה:
הרבה מאד פעמים שני בני הזג עובדים ולא צריך לפתוח תוכנית חיסכון ולדחוף אליה כל שקל עם כל בת שנולדת...

 

[ברבור1]

הסיבות שנתת פה ממש מדייקות למה זה כן נכון שהחסיגדים יכולים לקנות דירות במחירים יקרים מאד
גם בעבר וגם בהווה:
הרבה מאד פעמים שני בני הזג עובדים ולא צריך לפתוח תוכנית חיסכון ולדחוף אליה כל שקל עם כל בת שנולדת...

אני לא אכנס לזה,
מהסיבה שזה יגלוש שוב לנושא הלעוס של ליטאים נותנים דירה וכ וכו..
רק אומר שלפעמים בתהליך שלזוג מלכתחילה יש יותר הון עצמי,
לפעמים זה יכול להיטיב עם המצב הכלכלי שלהם .. אפילו על פני זוג אחר שבעתיד שניהם יעבדו...


ובכלללי במחירי הדיור זה לא ככ משנה עם הזוג קונה בתחילת החיים ולוקח משכנתא,
או בהמשך החיים ולוקח משכנתא גדולה יותר (כי המחירים עלו בינתיים..)

 

[shimשימי]

הסיבות שנתת פה ממש מדייקות למה זה כן נכון שהחסיגדים יכולים לקנות דירות במחירים יקרים מאד
גם בעבר וגם בהווה:
הרבה מאד פעמים שני בני הזג עובדים ולא צריך לפתוח תוכנית חיסכון ולדחוף אליה כל שקל עם כל בת שנולדת...

פשוט לא נכון
האם יש לך הוכחה סטטיסטית שלחסידים יש דירות מליטאים?
לראיה החילונים ששני בני הזוג עובדים
וממש לא הוכח שיש להם יותר דירות

אלא דווקא להיפך

החסידים מרוויחים יותר אבל מאידך חיים ברמת חיים גבוהה הרבה יותר
וממילא יש פה שיקלול של המון דברים ששוכחים לחשב

 

[אין פאנץ']

פשוט לא נכון
האם יש לך הוכחה סטטיסטית שלחסידים יש דירות מליטאים?
לראיה החילונים ששני בני הזוג עובדים
וממש לא הוכח שיש להם יותר דירות

אלא דווקא להיפך

החסידים מרוויחים יותר אבל מאידך חיים ברמת חיים גבוהה הרבה יותר
וממילא יש פה שיקלול של המון דברים ששוכחים לחשב

ההוכחה מהעבודה לדירה אינה נכונה לשני הצדדים כי קניית דירה קשורה למנטליות ולא לכסף (לדוגמא בארה"ב למרות שבני הזוג עובדים כמעט אף אחד לא קונה דירה )

 

[אסתושי]

הגזמת.
בתור ירושלמית שמגיעה הרבה לב"ב.
עיר מלאה בתורה ובת"ח. בתי מדרשות מלאים עד שתיים בלילה וכו'.
אברכים שנותנים הכל בשביל לשבת וללמודץ
יש בה המון יופי יהודי.
תכלס, בשביל מה אנחנו פה?

ולכן מה? לגור בעיר פקוקה, צפופה, שנראית... עם חום ולחות נוראיים בקיץ...
בהצלחה למי שרוצה!

 

[ר. המוסד]

רוב מוחלט של הדיירים בביתר ובאשדוד קנו שם לפני שנים במחירים נמוכים משמעותית מהמחיר הנוכחי.

חחח
כנ"ל במודיעין עילית

 

[אדם קדמון]

ולכן מה? לגור בעיר פקוקה, צפופה, שנראית... עם חום ולחות נוראיים בקיץ...
בהצלחה למי שרוצה!

לא אמרתי שחייבים לגור שם אבל עד לדבר בזלזול לעיר שכולה תורה.
בתור חרדים אצלנו רוחניות זה ערך ראשון וכן גם בתור מקום מגורים.
ואגב חום ולחות יש גם בת"א ובהרצליה משום מה על זה לא מדברים...

 

[יאן]

בבני ברק נורא כיף לגור אבל בשביל להרגיש את זה צריך להיות בנה-ברקי בנשמה.

 

[אסתושי]

לא אמרתי שחייבים לגור שם אבל עד לדבר בזלזול לעיר שכולה תורה.
בתור חרדים אצלנו רוחניות זה ערך ראשון וכן גם בתור מקום מגורים.
ואגב חום ולחות יש גם בת"א ובהרצליה משום מה על זה לא מדברים...

מי דיבר בזלזול?
ולכן אני לא גרה בת"א והרצליה...

 

[java]

נכון, בדיוק לכן כתבתי שרוב הירושלמים יעדיפו את ההפרש בשכר...

אני עובדת בהייטק,
ועדיין לא העליתי מעולם על דעתי לגור בב"ב בשביל להגדיל את השכר,
מבחינתי ומבחינת רב הירושלמיות זה דבר שלא בא בחשבון בכלל,

במיוחד אחרי השוק של לפני שנה-שנתיים וההיברידיות שעדיין קיימת,
שצמצמו מאוד את הפער.
בעיני כיום הבעיה בהייטק בירושלים היא יותר מבחר מאשר שכר.
מבחר זו אכן בעיה, אבל צריך רק עבודה אחת.