וכאחת מבפנים, מה באמת התחזית שלך (במידה ויש) לגבי מחירי הדירות, לאור העלאת הריבית?כי אני חיה נושמת, ובמובן מסוים ובמקומות מסוימים גם מערבבת מעט את השוק,
וכאחת מבפנים, מה באמת התחזית שלך (במידה ויש) לגבי מחירי הדירות, לאור העלאת הריבית?כי אני חיה נושמת, ובמובן מסוים ובמקומות מסוימים גם מערבבת מעט את השוק,
כל התאוריה שלך לא נכונה במקרה שבעשור-עשרים שנה הקרובות הריבית תישאר על 4 אחוזובכל אופן אני רוצה לציין שבאופן כללי הערכות של כמה מהאנשים הרצייניים שאני מתייעץ איתם
משקיעים בסדר גודל רציני
טוענים לי שהם לא רואים מצב של ירידה של יותר מ10 אחוז
אבל הם כן מעריכים שהשוק הולך לכיוון של הירידה בסדר גודל הזה בערך בממוצע ארצי
לשנה הקרובה
לאחר מיכן (כמובן הכל הערכות השערות ותחזיות בעלמא)
שוב המשך עליות
אתמול דיברתי עם משקיע רציני ביותר
והוא אמר לי שהוא קנה בקורונה דירה בפ"ת
ואז הוא אמר לאישתו שהם קונים בשיא ומכאן ואילך המחיר רק ירד
אבל לא היה איכפת לו כי הוא קנה את זה ל20 שנה לפחות
והיה ברור לו שב20 שנה הוא לא יפסיד(הוא קנה למגורים)
מסתבר שתוך שנה מחיר הדירה עלה במיליון שקל!!
והוא אמר לי שבקורונה התחזיות היו בתפיסה הרבה הרבה יותר גרועות
אנשים היו בטוחים שזה סוף העולם
והסתבר שלא כך היה
ועדיין הפעם מרגיש שזה שונה וכן יהיה ירידות
אבל פה הכלל הגדול
היום זה שוק של קונים
כלומר לקונים יש את הכח ביד
קונה שמגיע היום יכול להתמקח
גם על המחיר וגם על התנאים
ולכן אין סיבה להימנע מלקנות היום דירה (למגורים בעיקר אבל גם להשקעה)
למי שמוצא את המחיר בפחות!!
בקיצור אי אפשר לתזמן את השוק
אבל מי שמכיר אזורים טוב ומברר ובודק
היום יוכל לתזמן את המחיר
ולכן אם נניח דירה של 2 מיליון אמצא אותה ב1.8
יהיה כדאי לי לקנות הגם שהשוק צופה ירידות
קודם אלקין לא מסכים איתך והוא מפורש אמר באחד הכנסים שאם לא יגדילו את ההיצעכל התאוריה שלך לא נכונה במקרה שבעשור-עשרים שנה הקרובות הריבית תישאר על 4 אחוז
שהיא לא כ"כ מופרכת
ממש לא נכון אנשים יתרגלו לריבית בטווח הארוך.כל התאוריה שלך לא נכונה במקרה שבעשור-עשרים שנה הקרובות הריבית תישאר על 4 אחוז
שהיא לא כ"כ מופרכת
זה לא קשור ל"התרגלות"ממש לא נכון אנשים יתרגלו לריבית בטווח הארוך.
אתה עושה פה חשבון של תשואהזה לא קשור ל"התרגלות"
בכדי שיהיה משתלם לקנות נדל"ן בריבית גבוהה צריך שהתשואה תהיה ג"כ גבוהה
ובכדי שהתשואה תהיה גבוהה המחירים לא יכולים לעלות
כי במחירים גבוהים התשואה נחלשת ונשחקת
גם היי טק הגיעו לרמת משכורות כאלוקודם אלקין לא מסכים איתך והוא מפורש אמר באחד הכנסים שאם לא יגדילו את ההיצע
גם הריבית לא תעזור
תיאוריה לא שלי
אלא של כמה משקיעים גדולים(שאני בקשר איתם)
אבל גם על זה לא קשה כל כך
כי היום ענף ההיטק הוא בעלייה מתמדת
השכר שם גבוה
ונהיה מודעות ציבורית שמתהווה ברגעים אלו ממש
ויותר ויותר הולכים לשם
המשכורת שם פי 3 ולפעמים פי 4 יותר מהמשכורות הרגיליות
ולכן הניסיון לתפוס כאילו מה שהיה לפני 10 שנים זה מה שהיום
ומה שהיום זה מה שיהיה בעתיד
הוא לא נכון
בכל אופן
להוכחה הפשוטה שהמדינה לא באמת רוצה להוריד את המחירים של הדיור
אין שום תשובה
ולא יעזור כלום
אם היא רוצה היא יכולה היום ברגעים אלה ממש
להפשיר מלאאאא קרקעות
והכל תוך 2 דקות קורס פה
כנראה שיש אנשים שצריכים להרוויח כסף
החל מהמדינה
ממשיך בלשכות עורכי הדין
מתווכים
ועודו עודו
מה שכן אם המחירים ישארו על עומדם(לטווח הארוך)
זה גם יהיה הישג מצד המדינה
זה לא נראה שזה יקרה כ"כ מהרשאלה מתי לדעתכם
יהיה אפשר לקבל שכירות על דירה ברמה ד'3 כמו שמקבלים תשלום גבוה כמו בערים החרדיות האחרות
[לא נכנס עכשיו אם זה נכון/הגון/ראוי/מוצדק]
אלא במעשי בפועל . מתי השכירות תעלה ???[ותכסה לי את המשכנתא !!!
ואת הסורגים
ואת המזגנים
ואת ארונות המטבח
ואת עליית המדד!!!)]
לא יכול למכור מחיר למשתכן
תכלס מתי בד3 יקבלו על 3 חד' 4300 וכד'
יהיה אפשר להשתולל עם פיצולים וכו' כמו בביתר שאיש הישר בעיניו יעשה ? [אני ישמח מאוד שכן]מצד שני הרבה יתחילו לבנות יחידות דיור מה שיגרום בחזרה להיצע גדול
לדעתי ייקח כמה שניםשאלה מתי לדעתכם
יהיה אפשר לקבל שכירות על דירה ברמה ד'3 כמו שמקבלים תשלום גבוה כמו בערים החרדיות האחרות
[לא נכנס עכשיו אם זה נכון/הגון/ראוי/מוצדק]
אלא במעשי בפועל . מתי השכירות תעלה ???[ותכסה לי את המשכנתא !!!
ואת הסורגים
ואת המזגנים
ואת ארונות המטבח
ואת עליית המדד!!!)]
לא יכול למכור מחיר למשתכן
תכלס מתי בד3 יקבלו על 3 חד' 4300 וכד'
גם אני חושב כך.לדעתי ייקח כמה שנים
בכל בית שמש אין מחירים כאלו לדירת 3 חדרים, למה שבשכונה חדשה עם היצע של כ"כ הרבה דירות להשכרה, ישלמו כ"כ הרבה.שאלה מתי לדעתכם
יהיה אפשר לקבל שכירות על דירה ברמה ד'3 כמו שמקבלים תשלום גבוה כמו בערים החרדיות האחרות
[לא נכנס עכשיו אם זה נכון/הגון/ראוי/מוצדק]
אלא במעשי בפועל . מתי השכירות תעלה ???[ותכסה לי את המשכנתא !!!
ואת הסורגים
ואת המזגנים
ואת ארונות המטבח
ואת עליית המדד!!!)]
לא יכול למכור מחיר למשתכן
תכלס מתי בד3 יקבלו על 3 חד' 4300 וכד'
לדעתי לא יקרה בעשור הקרובשאלה מתי לדעתכם
יהיה אפשר לקבל שכירות על דירה ברמה ד'3 כמו שמקבלים תשלום גבוה כמו בערים החרדיות האחרות
[לא נכנס עכשיו אם זה נכון/הגון/ראוי/מוצדק]
אלא במעשי בפועל . מתי השכירות תעלה ???[ותכסה לי את המשכנתא !!!
ואת הסורגים
ואת המזגנים
ואת ארונות המטבח
ואת עליית המדד!!!)]
לא יכול למכור מחיר למשתכן
תכלס מתי בד3 יקבלו על 3 חד' 4300 וכד'
בעצם מי שקונה להשקעה במחירים המטורפים האלולדעתי לא יקרה בעשור הקרוב
הבעיה היא שזה לא משנה לאנשים.בעצם מי שקונה להשקעה במחירים המטורפים האלו
לא מכסה את עלות הריבית
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכט
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת רַבַּת צְרָרוּנִי מִנְּעוּרַי יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב רַבַּת צְרָרוּנִי מִנְּעוּרָי גַּם לֹא יָכְלוּ לִי:ג עַל גַּבִּי חָרְשׁוּ חֹרְשִׁים הֶאֱרִיכוּ (למענותם) לְמַעֲנִיתָם:ד יְהוָה צַדִּיק קִצֵּץ עֲבוֹת רְשָׁעִים:ה יֵבֹשׁוּ וְיִסֹּגוּ אָחוֹר כֹּל שֹׂנְאֵי צִיּוֹן:ו יִהְיוּ כַּחֲצִיר גַּגּוֹת שֶׁקַּדְמַת שָׁלַף יָבֵשׁ:ז שֶׁלֹּא מִלֵּא כַפּוֹ קוֹצֵר וְחִצְנוֹ מְעַמֵּר:ח וְלֹא אָמְרוּ הָעֹבְרִים בִּרְכַּת יְהוָה אֲלֵיכֶם בֵּרַכְנוּ אֶתְכֶם בְּשֵׁם יְהוָה: