אך בבית שמש זה לא פרופורציונאלי,
פרופורציונלי ביחס למה?
אינני נביאה שיכולה לומר מה יהיה בעתיד.
וכבר לפני 12 שנים אנשים צעקו הנדל"ן בועה הנדל"ן בועה, ובתכל'ס המחיר רק המשיך לעלות.
מצד שני מידי פעם יש מיתונים קלים וירידות.
הנקודה היא כשאומרים בלי פרופורציה - מהי הפרופורציה?
ביחס לירושלים המחירים בבית שמש הגיוניים.
השבוע ראיתי בי-ם, 100 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת, 4 כ"א (ללא מעלית) 5+ מיליון .
ואילו בבית שמש דירה 200 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת, 4 כ"א (עם מעלית) 3+ מיליון.
בי-ם, דירה 100 מ"ר, ללא מחסן ללא חניה, מרפסת קטנה +3 מיליון.
בבית שמש 140 מ"ר + מרפסת גדולה + חניה + מחסן, +2 מיליון...
איפה חוסר הפרופורציה?
אני לא בעד עליות מחירים, חושבת על הדירות של הילדים עוד כמה שנים...
אך צריך לזכור שיש בבית שמש + שאין להרבה ערים חרדיות. עם רמת ביקוש גבוהה.
שטחים נרחבים, בניה החדשה, תשתית קהילתית מלאה, מרכז הארץ, מזג אוויר מאוזן, 18 דקות מי-ם, 30 דקות מהמרכז, אפשרויות פרנסה ותעסוקה נרחבות. כל זה אכן מהווה גורם משיכה בעל פוטנציאל.
אינני יודעת אם רמה ד' תישאר יוקרתית או תהפוך לקאסבה כמו חפציבה והקריה. (מקווה מאד שלא)
או שרמה ג' תהיה יוקרתית יותר. עד כמה שאכפת לי. לא זה הפרמטר העיקרי בציבור החרדי לקביעת ערך דירה.
ברור שבית שמש הופכת להיות מוקד של יותר בעלי יכולת ולא הולכת להיות הפתרון לחסרי דיור חסרי יכולת, שאכן יאלצו לחפש קורת גג בפריפריה, רחוק יותר.
וזה אומר שירידות המחירים בבית שמש יתרחשו - כשתהיינה ירידות בכל הארץ. באותו היחס למקומות אחרים.
ושאכן, צריך למצור פתרון לציבור עבור קורת גג בהישג יד, זה לא אומר שהפתרון הזה הוא דווקא בבית שמש.
הנושאים החמים
הנושאים החמים
