דרוש מידע על מתחם דובק - בני ברק

[a jew]

דירה על הנייר שעוד לא התחילה להיבנות אמורה להיות זולה בכ-20% מהמחיר כשהיא בנויה ובפרט בבני ברק שהסיכוי לקבל טאבו ידוע כנמוך.

נתון ממש ישן היום מחיר דירה על הנייר כמעט משתווה לדירה בנויה בוודאי כשיש קבלן אמין

 

[במבונה]

או קי אז באזור הרב קוק,
זה עדיין יותר יקר מהמחירים בבנין ברחוב טבריה (אבל אני באמת לא יודעת מי הקבלן שם..)

דירה ברחוב הרב קוק לא אמורה להיות יותר יקרה מדירה ברחוב רבי עקיבא או כהנמן.
המציאות מוכיחה להיפך.
יש אנשים שמעדיפים שקט, ויש שמעדיפים את המרכז של המרכז.

ההשוואה לפרדס כץ קצת מעליבה את האיזור. [ואני בעד להעליב אותו.]
גם יש שמעדיפים לגור בעפולה.

 

[במבונה]

ואל תבלבלו את המוח עם קומות גבוהות, כי צפירות המכוניות והאוטובוסים בשעה 1 בלילה

תבדוק את המחירים בבניינים חדשים ברבי עקיבא.
וגם במלכי ישראל.
כל המליונרים לא פריירים.

 

[גולש בנט]

נתון ממש ישן היום מחיר דירה על הנייר כמעט משתווה לדירה בנויה בוודאי כשיש קבלן אמין

ממש אבל ממש לא.
זה היה רלוונטי כשהיו ציפיות שמחירי הנדלן יעלו, אבל כעת זה זה השתנה.

 

[ברבור1]

דירה ברחוב הרב קוק לא אמורה להיות יותר יקרה מדירה ברחוב רבי עקיבא או כהנמן.
המציאות מוכיחה להיפך.
יש אנשים שמעדיפים שקט, ויש שמעדיפים את המרכז של המרכז.

ההשוואה לפרדס כץ קצת מעליבה את האיזור. [ואני בעד להעליב אותו.]
גם יש שמעדיפים לגור בעפולה.

או שאתה לא מכיר את המפה..
אני מדברת על אזור הרב קוק
רחוב טבריה - 3-4 דק 'הליכה מר' עקיבא פ. הרב קוק,
והדירות שם נמכרו ב2.6 ל100 מ"ר.
ושם יש גם את השקט יחסי וגם את הקירבה למרכז....

רק באתי לומר שהמחיר פשוט תלוש..
בתכלס מענין בכמה בפועל הוא ירד מהמחיר הזה....

ובאופן אישי לא מכירה הרבה אנשים שיעדיפו לגור בדובק, או מעל איצקוביץ..
יכול להיות שיש כאלו... אבל רוב אלו שגרים שם גם אם אוהבים את המרכז וה"אקשן" ..
יעדיפו בלילה להיכנס למיטה בשקט..
לא לעמוד שעה בכניסה לבנין כי אוטובוסים רבים מכל הכיוונים מגיעים,
או סתם כי מוכר ערבות בחר להתנחל שם....

 

[אאאא....]

כשנרקיס שיווק את טחנת הקמח הוא ירד במחיר בחלק מהזמן.
כי אז יצא הפרוייקט של פיג'ו.
והיום יש את מתחם שפע ושלמה המלך וצפון העיר.

 

[a jew]

ממש אבל ממש לא.
זה היה רלוונטי כשהיו ציפיות שמחירי הנדלן יעלו, אבל כעת זה זה השתנה.

אולי זה ישתנה כרגע עדיין לא
דרך כלל פרויקטים בבניה יותר יקרים מדירות בנויות באזור בוודאי בב"ב שרוב הדירות באזור ישנות

 

[geekית מחשבים]

אולי זה ישתנה כרגע עדיין לא
דרך כלל פרויקטים בבניה יותר יקרים מדירות בנויות באזור בוודאי בב"ב שרוב הדירות באזור ישנות

אני מדברת על מחיר של דירות חדשות, אפשר בקלות לבדוק היסטורית עסקאות על בנינים חדשים במידע נדל"ן

 

[גולש בנט]

אולי זה ישתנה כרגע עדיין לא
דרך כלל פרויקטים בבניה יותר יקרים מדירות בנויות באזור בוודאי בב"ב שרוב הדירות באזור ישנות

תבדוק עם קבלנים ותראה שהם מוכנים להוריד במחיר בדירות על הנייר.

הריבית על ההלוואה מהבנק כבר עולה להם 8% ועדיף להם למכור בהנחה של 5% מאשר לקחת הלוואה מהבנק.

 

[geekית מחשבים]

תבדוק עם קבלנים ותראה שהם מוכנים להוריד במחיר בדירות על הנייר.

הריבית על ההלוואה מהבנק כבר עולה להם 8% ועדיף להם למכור בהנחה של 5% מאשר לקחת הלוואה מהבנק.

קבלנים שממונפים גבוה...

 

[גולש בנט]

קבלנים שממונפים גבוה...

שזה כל הקבלנים שאני מכיר
ריבית של 8% היא לא ממונפת גבוה.

ממונפת גבוה היא ריבית יותר גבוהה.

 

[במבונה]

או שאתה לא מכיר את המפה..
אני מדברת על אזור הרב קוק
רחוב טבריה - 3-4 דק 'הליכה מר' עקיבא פ. הרב קוק,
והדירות שם נמכרו ב2.6 ל100 מ"ר.
ושם יש גם את השקט יחסי וגם את הקירבה למרכז....

רק באתי לומר שהמחיר פשוט תלוש..
בתכלס מענין בכמה בפועל הוא ירד מהמחיר הזה....

ובאופן אישי לא מכירה הרבה אנשים שיעדיפו לגור בדובק, או מעל איצקוביץ..
יכול להיות שיש כאלו... אבל רוב אלו שגרים שם גם אם אוהבים את המרכז וה"אקשן" ..
יעדיפו בלילה להיכנס למיטה בשקט..
לא לעמוד שעה בכניסה לבנין כי אוטובוסים רבים מכל הכיוונים מגיעים,
או סתם כי מוכר ערבות בחר להתנחל שם....

יש לך היכרות עם השוק?
לא עם דירות ישנות מנוזלות, אלא פרוייקטים חדשים ברבי עקיבא?
המחירים שם לא פחות מהרב קוק וטבריה.
אולי רק פחות משיכון ג' או איזורי הוילות למיניהם.
יש הרבה הרבה שהיו מאד רוצים לגור שם וידם אינה משגת. או שנשארו להם רק דירות ומרתפים ישנים במחירים סבירים, ולכן ילכו לשכונות יותר צדדיות.
ברור שיש גם הרבה שלא מסוגלים לגור בכזה מקום. אבל ביקוש יש ובגדול מאד, ולכן המחירים שם מאד יקרים. [דירות חדשות כמובן.]

אין לי שום מניות שם וגם מעצבן אותי שהזיזו לנו את החיידר. אבל הדירות הולכות להיחטף. מעניין אותי אם בכלל יעשו עליהם פרסומת, או בשיטת חבר מביא חבר. בשונה מגינות דוד שהיו צריכם לעשות פרסום מאד אגרסיבי, ולדעתי גם הפילו בפח את הרוכשים עם הפסטורליה שהיתה נראית במיצגים שלהם.

 

[a jew]

בהנחה של 5% מאשר לקחת הלוואה מהבנק.

5% בוודאי שתקבל אבל לא 20% וגם לפי ערך הדירה שהם החליטו עליו לפני שכנראה תוכנן לפי היכולת לתת הנחה

 

[ברבור1]

יש לך היכרות עם השוק?
לא עם דירות ישנות מנוזלות, אלא פרוייקטים חדשים ברבי עקיבא?
המחירים שם לא פחות מהרב קוק וטבריה.
אולי רק פחות משיכון ג' או איזורי הוילות למיניהם.
יש הרבה הרבה שהיו מאד רוצים לגור שם וידם אינה משגת. או שנשארו להם רק דירות ומרתפים ישנים במחירים סבירים, ולכן ילכו לשכונות יותר צדדיות.
ברור שיש גם הרבה שלא מסוגלים לגור בכזה מקום. אבל ביקוש יש ובגדול מאד, ולכן המחירים שם מאד יקרים. [דירות חדשות כמובן.]

דווקא יש לי בכרות עם השוק....
ועם פרויקטים חדשים...

המציאות הי שבסופו של דבר המחירים שם נמוכים יותר מאשר במקומות אחרים...
וגם כששיווקו את הבנין שצמוד לדובק מכרו אותו במחירים יותר נמוכים ממחירי דירות קבלן אחרות...

ולא הבנתי את טוענת ששיכון ג, ואזור הוילות יקרים יותר (גם אני חושבת כך!)?
אז איך את מסבירה את זה שברגע זה, יש שם דירות למכירה של קבלנים וותיקים וידועים שנמכרם על הנייר ביותר זול בהרבה מדובק???

 

[גולש בנט]

5% בוודאי שתקבל אבל לא 20% וגם לפי ערך הדירה שהם החליטו עליו לפני שכנראה תוכנן לפי היכולת לתת הנחה

5% דיברתי הנחה על המחיר הקיים. מחיר קיים של דירה על הנייר הוא פחות 20%
20% + 5% = הנחה של 25%. יתכן וזה לא מדע מדוייק, אבל לדעתי הנחה של 15% ריאלית בדירה שרק עוד שנתיים תיבנה. (ולא דיברתי על קבלן שידוע שאין לו טאבו שהמחיר אצלו אמור להיות עוד יותר זול ועל כן מומלץ תמיד לבדוק מאיזה קבלן קונים בכדי לא ליפול בפני שוקת שבורה).

 

[במבונה]

אז איך את מסבירה את זה שברגע זה, יש שם דירות למכירה של קבלנים וותיקים וידועים

היכן בדיוק?

המציאות הי שבסופו של דבר המחירים שם נמוכים יותר מאשר במקומות אחרים...

ממש לא.

 

[ברבור1]

היכן בדיוק?

בשמעון הצדיק (אזור וילות רמת אהרון)
יש ב 2.6
ברחוב בארי 2 בנינים (בסוף הרחוב באזור של הבנינים החדשים),
בהתחלה שווק כ2.4 , הבנתי שבשבועות האחרונים העלו ל2.5,

אני מדברת על דירות חדשות 100 מטר.

 

[ניק 8129]

בשמעון הצדיק (אזור וילות רמת אהרון)
יש ב 2.6
ברחוב בארי 2 בנינים (בסוף הרחוב באזור של הבנינים החדשים),
בהתחלה שווק כ2.4 , הבנתי שבשבועות האחרונים העלו ל2.5,

אני מדברת על דירות חדשות 100 מטר.

איזה בארי מדובר ...

 

[ברבור1]

איזה בארי מדובר ...

בארי 17,
ובארי 20.

 

[יבנה המקדש]

יש לך היכרות עם השוק?
לא עם דירות ישנות מנוזלות, אלא פרוייקטים חדשים ברבי עקיבא?
המחירים שם לא פחות מהרב קוק וטבריה.
אולי רק פחות משיכון ג' או איזורי הוילות למיניהם.
יש הרבה הרבה שהיו מאד רוצים לגור שם וידם אינה משגת. או שנשארו להם רק דירות ומרתפים ישנים במחירים סבירים, ולכן ילכו לשכונות יותר צדדיות.
ברור שיש גם הרבה שלא מסוגלים לגור בכזה מקום. אבל ביקוש יש ובגדול מאד, ולכן המחירים שם מאד יקרים. [דירות חדשות כמובן.]

השילוב של בניין חדש באיזור מרכזי (ויש הרבה משוגעים לדבר, שלגור על ר' עקיבא זה חלום בשבילם)ואיכות הבנייה של הקבלן הספציפי הזה, ואיכות המשפחות, יביאו אנשים מבוססים לשלם את המחיר (וככל הנראה מן הסתם זה יהיה מעט פחות מהמחיר שצויין כאן).
ואגב, סוף רחוב בארי, עם כל הכבוד לשכון ג' שווה בהחלט פחות 200K