דרוש מידע על מתחם דובק - בני ברק

[...Naomi]

כשהדירה מפרויקט יש סיכון יותר גבוה שלא יהיה לה רישום בטאבו.
עד כמה שידוע לי לשכונת אוסם אין רישום מוסדר בטאבו עדיין....

זה נכון
אבל אני באופן אישית מתעסקת עם כמה יזמים בנוגע לתמא 38 הריסה ובניה בבנין שלי
וכל היזמים הסבירו שדירה בתוך פרוייקט שווה יותר מדירה בבנין חדש גם אם הבנינים שליד חדשים.
אנשים אוהבים ומוכנים לשלם על להיות חלק מפרוייקט, מה לעשות.

מישהו יודע אגב מה המחירים בפרוייקטים בצפון בני ברק? יש שם כמה עכשיו
מתכוונת לפרוייקטים בהירקון והאזור, לא בשכונה החדשה.

 

[szn]

לא הרבה,
יש הרבה עסקאות בבני ברק ב3 החודשים האחרונים,
למשל ברחוב ר עקיבא 14 עסקאות, כשהאחרונה שבהם היא מה29.12
אז כנראה שזה מתעדכן בסוף כל חודש,
הפרויקט בשיווק כבר כמה חודשים והיה מתבקש שנראה שם כבר כמה עסקאות...

זה משתנה, יש עסקאות שמדווחות תוך זמן קצר
מצד שני יש עסקאות שעקבתי ולקח להם חצי שנה לעדכן.

אולי זה משנתה לפי העומס שיש בעסקאות
כעת המצב רגוע אז יש פחות עומס אולי לכן מעדכנים מהר

 

[geekית מחשבים]

זה נכון
אבל אני באופן אישית מתעסקת עם כמה יזמים בנוגע לתמא 38 הריסה ובניה בבנין שלי
וכל היזמים הסבירו שדירה בתוך פרוייקט שווה יותר מדירה בבנין חדש גם אם הבנינים שליד חדשים.
אנשים אוהבים ומוכנים לשלם על להיות חלק מפרוייקט, מה לעשות.

ממש לא כולם,
יש הרבה אנשים שלא אוהבים את הרעש וההמוניות,
ולא תמיד מה שהיזם אומר זה מה שנכון...
יכול להיות שזה מעלה את הערך באמת, אבל אם לא יהיה לבנין טאבו ההפסד יהיה גדול יותר.
ובפרויקט הסיכון גדול יותר.
ואם כבר תמא 38, למה לא פינוי בינוי?

מישהו יודע אגב מה המחירים בפרוייקטים בצפון בני ברק? יש שם כמה עכשיו
מתכוונת לפרוייקטים בהירקון והאזור, לא בשכונה החדשה.

רייסדור מוכר דירת 5 חדרים ב3 מיליון ברחוב הירקון.
אם יש קונים שקנו בכזה מחיר אין לדעת...

 

[...Naomi]

ממש לא כולם,
יש הרבה אנשים שלא אוהבים את הרעש וההמוניות,
ולא תמיד מה שהיזם אומר זה מה שנכון...
יכול להיות שזה מעלה את הערך באמת, אבל אם לא יהיה לבנין טאבו ההפסד יהיה גדול יותר.
ובפרויקט הסיכון גדול יותר.
ואם כבר תמא 38, למה לא פינוי בינוי?

אני באופן אישי מסכימה איתך, אבל זה התמחור בשוק, אני יודעת את זה לא מיזם אחד.
תמא 38 הרבה יותר רווחי ומהיר מפינוי בינוי.

 

[דאון]

למישהו יש מושג למי שייך פרויקט ברחוב העליה השניה בבני ברק?
הולכים לבנות שם בנין של 10 דירות

 

[הנדלניסט]

למישהו יש מושג למי שייך פרויקט ברחוב העליה השניה בבני ברק?
הולכים לבנות שם בנין של 10 דירות

יזם בשם וינגוט

 

[הנדלניסט]

זה נכון
אבל אני באופן אישית מתעסקת עם כמה יזמים בנוגע לתמא 38 הריסה ובניה בבנין שלי
וכל היזמים הסבירו שדירה בתוך פרוייקט שווה יותר מדירה בבנין חדש גם אם הבנינים שליד חדשים.
אנשים אוהבים ומוכנים לשלם על להיות חלק מפרוייקט, מה לעשות.

המחירים בפרויקטים הם תמיד יותר יקרים כי אין כיום כמעט בנייני בוטיק קטנה

מישהו יודע אגב מה המחירים בפרוייקטים בצפון בני ברק? יש שם כמה עכשיו
מתכוונת לפרוייקטים בהירקון והאזור, לא בשכונה החדשה.

3 חדרים 2,000,000 ש"ח
4 חדרים 2,450,000 ש"ח
5 חדרים 2,800,000 ש"ח

 

[הלומד מכל אדם]

אני אישית חושב שבנוגע לעלות הדירה הרשמית הנתונים שקופים וכל אחד יעשה את השיקול שלו אבל מישהו יודע מה ההוצאות הנלוות לדירת ארבעה חדרים בדובק? כמה אחוז לוקח המתווך, העו"ד (במידה והוא מתעלם מהחוק שאוסר לקחת שכ"ט מצד הקבלן מעבר לחמשת אלפים ש"ח) , חיבורי חשמל מים ועוד. זה יכול להגיע לעלות של רכב חדש ומשום מה זה לא זוכה להתייחסות כאן בפורום

 

[geekית מחשבים]

אני אישית חושב שבנוגע לעלות הדירה הרשמית הנתונים שקופים וכל אחד יעשה את השיקול שלו אבל מישהו יודע מה ההוצאות הנלוות לדירת ארבעה חדרים בדובק? כמה אחוז לוקח המתווך, העו"ד (במידה והוא מתעלם מהחוק שאוסר לקחת שכ"ט מצד הקבלן מעבר לחמשת אלפים ש"ח) , חיבורי חשמל מים ועוד. זה יכול להגיע לעלות של רכב חדש ומשום מה זה לא זוכה להתייחסות כאן בפורום

אני חושבת שכתבו על זה כאן,
אבל בכל מקרה יש סוף סוך עסקה ראשונה בפרויקט במידע נדלן,
עסקה מהראשון לחודש,
דירת 4 חדרים, 95 מטר,
זאת הדירה היחידה שנמכרה בפרויקט בינתיים.

 

[צחי קרמר]

כ

אני חושבת שכתבו על זה כאן,
אבל בכל מקרה יש סוף סוך עסקה ראשונה בפרויקט במידע נדלן,
עסקה מהראשון לחודש,
דירת 4 חדרים, 95 מטר,
זאת הדירה היחידה שנמכרה בפרויקט בינתיים.
צפה בקובץ המצורף 1320103

כולל מרפסת?

 

[הלומד מכל אדם]

בחישוב גס-תיווך 1.5%+מע"מ=43,103+חיבורי מים וחשמל 10,000+שכ"ט עו"ד 5000. תוסיף הצמדה למדד של שתי אחוז לפחות, זה יוצא בסביבות המאה ועשר אלף ש"ח מעבר למחיר.

 

[tsivyaf]

בחישוב גס-תיווך 1.5%+מע"מ=43,103+חיבורי מים וחשמל 10,000+שכ"ט עו"ד 5000. תוסיף הצמדה למדד של שתי אחוז לפחות, זה יוצא בסביבות המאה ועשר אלף ש"ח מעבר למחיר.

מזגנים , סורגים
תמיד יש גם שידרוגים
נקודות חשמל ומים נוספות מטבח ריצוף

 

[הלומד מכל אדם]

נכון. חלק מההוצאות האלה יהיו לך גם בדירה יד שניה והם נתונות לבחירה. אף אחד לא מחלק מזגנים וסורגים חינם. אבל למה בשביל לקנות מנרקיס צריכים לשלם את הוצאות השיווק של הפרוייקט ולא לקנות דרך משרד מכירות כמו ברמת גן ופתח תקוה? רק אצלינו בשביל דירה בלי טאבו אתה אמור לשלם יותר מארבעים אלף שקל "תיווך"...

 

[אסתי3311]

נכון. חלק מההוצאות האלה יהיו לך גם בדירה יד שניה והם נתונות לבחירה. אף אחד לא מחלק מזגנים וסורגים חינם. אבל למה בשביל לקנות מנרקיס צריכים לשלם את הוצאות השיווק של הפרוייקט ולא לקנות דרך משרד מכירות כמו ברמת גן ופתח תקוה? רק אצלינו בשביל דירה בלי טאבו אתה אמור לשלם יותר מארבעים אלף שקל "תיווך"...

רוב הפרויקטים בבני ברק עובדים בצורה הזו.
היום קצת נכנס שלא משלמים/ משלמים סכום קטן.
כך או כך, במקומות שלא משלמים בהם הוצאות השיווק מגולמות במחיר הדירה כך שמשמעות כספית אמיתית אין לענין.

 

[הלומד מכל אדם]

בלי לבדוק את אמיתות הדברים, וייתכן שאצל נרקיס זה עובד אחרת, זה לא מסביר למה זה עובד ככה? תפעיל את ההגיון ותראה שאין מקום להשוות בין הוצאות שיווק אמיתיות, כמו העמדת משרד מכירות באתר מצד היזם והעסקת איש מכירות, סיפור שמסתכם בכמה מאות אלפי שקלים לכל היותר (שאכן מגולמות במחיר הדירה ומתחלקות בין הרוכשים לסכום מינורי למדי) לבין שוד בחסות הקבלן. להיות פראייר ולשלם בלי לדעת על מה לא נשמע חכם במיוחד...

 

[גולש בנט]

מקווה שנרקיס מתחיל להתנער מהחלום שחלם.

אם לא - הדירות שלו יישארו ריקות.

 

[geekית מחשבים]

מקווה שנרקיס מתחיל להתנער מהחלום שחלם.

אם לא - הדירות שלו יישארו ריקות.

הוא כבר התחיל,
הדירה היחידה שנמכרה זאת דירת 4 חדרים ב2.450 ולא 2.8 כמו שכתבו כאן בתחילה...

 

[גולש בנט]

הוא כבר התחיל,
הדירה היחידה שנמכרה זאת דירת 4 חדרים ב2.450 ולא 2.8 כמו שכתבו כאן בתחילה...

מקווה בשבילו.

לא רוצה שיפשוט רגל, כי הוא יהודי חרדי, אבל מי שמרים ראשו כמו טווס ומתנהג כמו "חזיר גדול" בסוף פשוט רגל.

מכיר עשרות קבלנים שפשטו רגל בשל התנהלות חזירית.

 

[geekית מחשבים]

לפני חודש הוא כבר מכר יותר מעשר דירות
כרגע אין לי מושג איפה הוא אוחז
הדירות ברחבי בני ברק הם לא הרבה יותר זולות אולי 100.000 שקל פחות ויש לנרקיס את המיתוג שלו

וזה בברור פייק

 

[szn]

מכיר עשרות קבלנים שפשטו רגל בשל התנהלות חזירית.

מעניין מאד!

האם תוכל לתת עוד דוגמאות? (לפחות 10 מתוך עשרות)