דרוש מידע על מתחם דובק - בני ברק

[משפחת לוי...]

אל תשכחו
שעליית המחירים בדירות חדשות מתחילות ממחירים מטורפים שמשלמים הקבלנים על הקרקע
וההמשך על הבניה
ואם הריבית פריים עולה גם להם היא עולה וכו' וכו'

 

[shimשימי]

אל תשכחו
שעליית המחירים בדירות חדשות מתחילות ממחירים מטורפים שמשלמים הקבלנים על הקרקע
וההמשך על הבניה
ואם הריבית פריים עולה גם להם היא עולה וכו' וכו'

זה נכון,ולכן הקבלנים יהיו הראשונים להפסיד
מחמת שהם ממש לחוצים למכור

הריביות שלהם הרבה יותר גבוהות
כי זה במינוף גבוה וענף מסוכן יחסית
ובמצב הנתון זה מצב קשה שהם ירצו כמה שיותר מהר
לשלם את החובות שלהם
כדי להימנע המריביות הגבוהות שהם משלמים לבנקים


ירידות המחירים שיהיו וככל שיהיו יתחילו בראש ובראשונה מהקבלנים(אני מדבר בתיאוריה
ואין טעם להיכנס לדיון אם התחילו ירידות מחירים כבר או לא כי התחילו כבר וזה לא הנושא)

 

[גולש בנט]

מעניין מאד!

האם תוכל לתת עוד דוגמאות? (לפחות 10 מתוך עשרות)

חפש בגוגל ויש מאגר פושטי רגל.
לא אכתוב שמות מפאת לשון הרע ומעבר על כללי הפורום.

 

[szn]

חפש בגוגל ויש מאגר פושטי רגל.

איך אתה יודע מי קבלן ומי בעל מכולת?

 

[גולש בנט]

איך אתה יודע מי קבלן ומי בעל מכולת?

מי שקשור לתחום יודע הכל.
מי שחושב שדברים כאלה נשמרים בסוד, חי בחלום.

הנה כתבה בשבילך.

ענף בקריסה: שיא במספר חברות הבנייה שנסגרו השנה

דו"ח של CofaceBdi: קרוב ל-400 קבלנים נגרעו מענף הבנייה והתשתיות, זינוק של 133% לעומת השנה שעברה. רמת הסיכון עלתה וההכנסות צנחו, אבל רוב הקבלנים לא קיבלו סיוע

www.ynet.co.il

10% מכלל חברות הבנייה נסגרו!!!!!!!

וזה נכון לשנת 2020,
בשנת 2023 המצב רק יחמיר.

 

[szn]

10% מכלל חברות הבנייה נסגרו!!!!!!!

אתה מערבב בין חברות בניה וקבלנים ליזמים, זה ידוע שחברות בניה זה ענף רווחי ומסוכן

יזם זה לא קבלן, הוא יוזם את האישורים וההיתרים ואת המימון ואז הוא לוקח קבלן בניה שיבצע לו את הבניה בפועל

(יש מעט יזמים שהם גם קבלני ביצוע, כמו שפיר, רוטשטיין, שיכון ובינוי וכו')

מי שחושב שדברים כאלה נשמרים בסוד, חי בחלום.

לא כתבתי שזה סוד בקשתי ממך מידע קונקרטי
כי כשכתוב 'א. ב. בע"מ' פשט רגל אין לי איך לדעת האם זה קבלן או בעל מכולת

מי שקשור לתחום יודע הכל.

אם אתה קשור לענף הבניה, אז בעצם אתה גם בסיכון גדול...

 

[הלומד מכל אדם]

המחיר לדעתי לא מופקע במיוחד לדירת ארבעה חדרים גדולה במיקום מעולה. השאלה מה ההוצאות הנלוות?במידה ויש הוצאות שכירות של שנתיים וחצי עד האכלוס זה מאה חמישים אלף שקל. אם יש תשלום על הליווי בנקאי זה עוד כמה אחוזים. בשקט אפשר להגיע לעוד שלוש מאות חמישים אלף שקל נוספים.

 

[geekית מחשבים]

המחיר לדעתי לא מופקע במיוחד לדירת ארבעה חדרים גדולה במיקום מעולה. השאלה מה ההוצאות הנלוות?במידה ויש הוצאות שכירות של שנתיים וחצי עד האכלוס זה מאה חמישים אלף שקל. אם יש תשלום על הליווי בנקאי זה עוד כמה אחוזים. בשקט אפשר להגיע לעוד שלוש מאות חמישים אלף שקל נוספים.

המחיר האמיתי או הפייק שכתבו כאן בתחילה?
בכל מקרה המחיר צריך להיות זול יחסית לשאר השוק בבני ברק, בוודאי שלא יקר יותר

 

[הלומד מכל אדם]

בסופו של דבר זה יוצא אותו מחיר. 2,456,018+ 43,103 תיווך 1.5%+מע"מ=2,499,121+חיבורי מים וחשמל 10,000+שכ"ט עו"ד 5000=2,514,121+ מס רכישה 21,485+ שנתיים וחצי שכירות 150,000=2,664,121+הצמדה למדד+ליווי בנקאי...אתה עובר את ה2.8 בלי למצמץ

 

[דאון]

י או הפייק שכתבו כאן בתחילה?
בכל מקרה המחיר צריך להיות זול יחסית לשאר השוק בבני ברק, בוודאי שלא יקר יותר

את יכולה להסתכל ביתד נאמן של אתמול בפרסום של איצקוביץ נכסים ולראות שם כמה עולה בדובק דירת 4 חדרים

 

[geekית מחשבים]

את יכולה להסתכל ביתד נאמן של אתמול בפרסום של איצקוביץ נכסים ולראות שם כמה עולה בדובק דירת 4 חדרים

לא כתוב שם שהוא מכר 10 דירות...
וכבר ידוע מה נכון על מה שכתוב בעיתון...
המידע הכי אמין הוא זה שנמצא במידע נדלן, מה לעשות.
ויש כאלו שאומרים שבציבור שלנו לא הכל... אז אם רוצים מימון מהבנק לפרויקט חייבים לדווח על הכל כחוק