דירה עם אופציה לחדר נוסף

[שרי מתכנתת]

בדירת 3 חדרים עם אופציה בתב"ע לחדר רביעי. (יש כבר יציקה לרצפה)

בכמה בניית האופציה תעלה את ערך הדירה ? (מכירת הדירה כ4 חדרים לעומת מכירה כ 3 חדרים עם אופציה)

האם משתלם לבנות את האופציה לפני המכירה?

תודה.

 

[שרי מתכנתת]

up

 

[דינדושה]

בריכוזים חרדיים
אם מוכרים את הדירה עם חתימות שכנים ועדיף עם התרים ביד
זה מעלה את ערך הדירה בצורה ניכרת
בהרבה מקרים מצליחים להגיע למחיר 4 חדרים פחות עלויות הבנייה
שורה סופית: תחתימו שכנים ותעלו את מחיר הדירה

 

[תוהה ומשתומם]

בדירת 3 חדרים עם אופציה בתב"ע לחדר רביעי. (יש כבר יציקה לרצפה)

בכמה בניית האופציה תעלה את ערך הדירה ? (מכירת הדירה כ4 חדרים לעומת מכירה כ 3 חדרים עם אופציה)

האם משתלם לבנות את האופציה לפני המכירה?

תודה.

יעלה משמעותית, כי אופציה לבניה אנשים מסתכלים על זה, כעוד השקעה וכאב ראש עתידי.

 

[שרי מתכנתת]

@ירמי וולדמן

 

[דינדושה]

יעלה משמעותית, כי אופציה לבניה אנשים מסתכלים על זה, כעוד השקעה וכאב ראש עתידי.​

ממש לא כאב ראש
אנשים נהנים שעכשיו כשהם לא צריכים 4 אלא רק 3 חדרים
הם קונים יותר בזול
וכשירווח להם כלכלית יוכלו לבנות ולהוסיף
ברור שדירה עם אופציה ממשית עולה יותר - בריכוזים חרדיים

 

[תוהה ומשתומם]

ממש לא כאב ראש
אנשים נהנים שעכשיו כשהם לא צריכים 4 אלא רק 3 חדרים
הם קונים יותר בזול
וכשירווח להם כלכלית יוכלו לבנות ולהוסיף
ברור שדירה עם אופציה ממשית עולה יותר - בריכוזים חרדיים

הדברים אינם סותרים זה את זה. אנשים ישלמו יותר על אופציה משמעותית, וחדר נוסף יעלה את המחיר משמעותית, הכל תלוי באופציה, וברמת ההוצאה שיש לבעל הדירה בתוספת זו.
לאחותי הייתה דירת 3 חדרים עם אופציה משמעותית (כולל הכנה לבניה) היא הוסיפה במחיר לא יקר במיוחד עוד 2 חדרים, מכרה את הדירה, וקנתה דירת 4 חדרים בירושלים, ועוד נותר לה עודף לריהוט...

 

[ירמי וולדמן]

@ירמי וולדמן

שאלה קשה
נראה לי שזה תלוי במחירים
במקום זול אולי 3 עדיף
אבל מקום יקר
כמו רמה ד למשל
יש ביקוש הרבה יותר לארבע חדרים
כי מי שמגיע לקנות הוא או משפר דיור
או עם הון עצמי גבוה