דירה חדשה - התייעצות דחופה

[גשר המיתרים]

שלום לכל המומחים והמומחות כאן

אשמח לחוות דעתכם המקצועית...

סגרנו על רכישת דירה חדשה שעוד לא נבנתה.
וכעת אנחנו בשלב של לפני חתימת החוזה עם החברה של הקבלן.

כמובן שאנחנו נרצה שינויים במטבח מעבר לסטנדט שהם נותנים,
ובנוסף עוד נקודות חשמל ושדרוגים רבים נוספים.

כמובן שאנחנו רוצים לקחת מעצב/ת פנים למטבח ואולי לכל הדירה.

השאלות:
- האם זה חשוב עוד לפני חתימת החוזה שיהיה תוכנית ברורה של עיצוב פנים?
- מתוך הניסיון שלכם - על מה חשוב לתת את הדעת לפני חתימת החוזה?
- האם עדיף לוותר בכלל על הכלים הסניטריים ועל המטבח שהחברה מביאה ולעשות הכל לבד או לשדרג דרכם?

אשמח לכל טיפ ועיצה!

תודה רבה!!

 

[DDESIGN]

מכיוון שאני עדיין רק מתמחה אשלח לך כתבה שסרקתי במיוחד בשבילך.
אפשר לפתוח בחלון נפרד ולהגדיל.
מכיוון שגם אני רכשתי דירה לאחרונה, אענה לך בקצרה מה שנראה לי, לגבי תוכנית ברורה לא נראה לי שצריך, אבל כן כדאי להביא למעצב תכניות של כמה דירות כדי שייעץ לכם איזו מהם עדיפה מבחינת התכנון.
לפני חתחמת החוזה תנסה להוציא מהקבלן חבילת שדרוגים בחינם.
ולגבי השאלה השלישית, אם לא מוצא חן בעיניכם מה שהקבלן נותן עדיף לוותר ולא לשדרג, השידרוג עולה יותר מלקנות חדש בחנות.

 

[רותי וינברג]

אז מנסיוני ,ככה-
כדאי מאד לפני חתימת החוזה להוסיף הערות/ שינויים/ תוספות לחוזה, כדאי מאד לתת לאדריכל/ית לעבור על החוזה כדי לבדוק שאין דברים שצריכים שדרוג ולנסות להכניס אותם כבר בחתימה, אם זה ללא תוספת תשלום (יכולות להיות נקודות שהקבלן יסכים להוסיף או לשנות ללא תוספת) וגם אם ה בתוספת- בד"כ ניתן להגיע לסיכום על סכומים נמוכים יותר.
לשם כך לא חייבים תכנית מדויקת וסופית, (כמובן שאם יש- מה טוב, אבל לא כדאי לעשות תכנית תוך יומיים בשביל זה כי אז התכנית תיהיה צולעת) אלא כיווני מחשבה, ידיעה במה רוצים להשקיע ובמה פחות ועם זה להגיע לחתימה.

לגבי המטבח- אני מציעה לחכות עם זה עד שיגיע זמן הבחירה של המטבח (כן כדאי לראות אם אתם רוצים לשנות את מבנה המטבח, צנרת, חשמל וכו' כדי שלא יהיה מאוחר לבצע שינויים אלו) ואז לשבת עם חברת המטבחים, לקבל הצעת מחיר על התכנית שלכם, לבדוק מול נגר כמה תעלה לכם תכנית כזו מ-0 ללא קשר לפרויקט ולעשות חישוב של רווח מול עלות, בידיעה כמובן שהקבלן מזכה סכום ממש נמוך על מטבח שהוא לא מבצע.
נק' חשובה מאד היא שאם אתם עושים את המטבח עצמאית, לא תוכלו להרכיב אותו אלא לאחר מסירת המפתחות כי הקבלן לא נותן לאנשי מקצוע חיצוניים להסתובב בדירה, ואז אתם צריכים לעשות לבד את כל התוספות שסביב- קרמיקה, שיש, חיבורי צנרת ועוד... מה שיכול לייקר מאד את עלות המטבח כולו.
תבדקו כל פרט, כל אפשרות זיכוי ותעשו את החישוב כשתגיעו לשלב הזה.

בהצלחה!

 

[shיפי]

מסכימה עם כל מילה של רותי!

 

[גשר המיתרים]

אשלח לך כתבה שסרקתי במיוחד בשבילך.

תודה רבה על הכתבה!

 

[shיפי]

אגב, לגבי המטבח כמו שרותי אמרה, אי אפשר באמת להרכיב את המטבח לפני מסירת המפתחות
אבל כן אפשרי לקחת מידות לפני , כך שהמטבח עומד מוכן בחברה וברגע קבלת המפתחות
אפשר להרכיב את המטבח באופן מיידי.
לגבי שאר הדברים מסביב - קרמיקות וכו', כבר שמעתי על קבלנים שכן מוכנים לעשות את הדברים
האלה ולא צריך להביא מישהו פרטי, אבל בחלק מהמקרים הקבלן ביקש על זה תוספת תשלום.
לכן כדאי שבפגישה שלכם עם הקבלן תבדקו את כל הפרטים האלו.

בהצלחה!

 

[גשר המיתרים]

מעבר על חוזה - הצעת מחיר

אשמח לקבל הצעת מחיר באישי מהמקצוענים/יות כאן
על מעבר על החוזה של הדירה ונתינת תיקונים ושיפורים לחוזה

(כמובן שבהמשך ארצה גם עיצוב פנים למטבח, אבל איך שאני מבינה כאן זה שלב ב'...,
וכרגע מה שחשוב זה לעבור על החוזה ולבדוק את כל הנתונים שהחברה נותנת
האם הם מתאימים עם מה שאנחנו רוצים ומה כדאי לשדרג ולהוסיף)

מצ"ב התוכנית של הדירה...
תודה

 

[גשר המיתרים]

בינתיים לא קיבלתי הצעות מחיר....

זה לא דבר מקובל לבקש הצעת מחיר על חוות דעת לחוזה של דירה חדשה מקבלן?

 

[DDESIGN]

לפני שאת נכנסת לאופטימיות גדולה בקשר לשינויים בחוזה ובמפרט, זה מאוד חלוק בין קבלן אחד למשנהו וברמת הביקושים, לצורך העניין זה מאוד רלוונטי באיזה עיר הפרוייקט נבנה.

 

[A JERBI]

נק' חשובה מאד היא שאם אתם עושים את המטבח עצמאית, לא תוכלו להרכיב אותו אלא לאחר מסירת המפתחות ...

אנחנו לקחנו נגר פרטי עם עוד כמה רוכשים, ודיברנו עם הקבלן (אחרי חתימת החוזה) והוא הסכים שהוא יתקין לפני המסירה.

 

[ניקול]

יש הבדל אם מדובר בקבלן שמוכר בניין אחד לבין חברה קבלנית שבונה שכונה שלמה של בניינים זהים.
לפי התכנית, נראה שמדובר פה בבניינים זהים, ובמקרה כזה כמעט וא"א לערוך שינויים...
חוץ מזה שהתכנית נראית לי בסדר גמור, וגם מיקום הממד גרם לכך שאין הרבה אפשרויות למשחק

 

[גשר המיתרים]

לפני שאת נכנסת לאופטימיות גדולה בקשר לשינויים בחוזה ובמפרט, זה מאוד חלוק בין קבלן אחד למשנהו וברמת הביקושים, לצורך העניין זה מאוד רלוונטי באיזה עיר הפרוייקט נבנה.

בירושלים..

 

[DDESIGN]

בירושלים..

נראה נווה הפסגה.