הבריסקער הנודד
משתמש פעיל
אם יש מענק של 40K כמה כסף צריך להביא כהון עצמי? את כל ה100?
מה שווי הנכס ומה מחיר חוזה?אם יש מענק של 40K כמה כסף צריך להביא כהון עצמי? את כל ה100?
מחיר החוזה 600 ושווי הנכס בערך 800מה שווי הנכס ומה מחיר חוזה?
מספיק 60 א'מחיר החוזה 600 ושווי הנכס בערך 800
מעבירים 60 והשאר משכנתא?מספיק 60 א'
מעבירים 60 והשאר מענק ומשכנתא (המענק דרך הבנק ביחד עם המשכנתא)מעבירים 60 והשאר משכנתא?
כשאני ממלא פרטים באישור העקרוני אני כותב הון עצמי 60 או 100?מעבירים 60 והשאר מענק ומשכנתא (המענק דרך הבנק ביחד עם המשכנתא)
60כשאני ממלא פרטים באישור העקרוני אני כותב הון עצמי 60 או 100?
במחיר למשתכן לפי השמאות.קופצת על האשכול
יחס אחוזי המימון (לריביות) נקבע לפי מחיר חוזה או לפי שמאות?
נניח מחיר חוזה 1500000 ושמאות 2000000 הריביות שמקבלים ב 75 אחוז מימון או 60 אחוז בדירה רגילה ששוויה 1500000 תהיינה זהות אפילו ששווי הדירה במחיר למשתכן הוא 2000000 או שהריביות תהיינה יותר טובות כי הדירה שווה יותר
(כמובן לאותו אדם עם אותם תנאים כמובן)
השאלה שלו לא הייתה לגבי מקסימום שיעור מימון, אלא לגבי הקצאת ההון הפנימית של הבנק -וממילא גובה הריביות, ובזה לענ"ד אין הגבלה של 1800.אם השווי עד 1.800 לפי שמאות, ומעל 1800 לפי מחיר חוזה או לפי 1800 הגבוה מביניהם
אכן כןהשאלה שלו לא הייתה לגבי מקסימום שיעור מימון, אלא לגבי הקצאת ההון הפנימית של הבנק -וממילא גובה הריביות, ובזה לענ"ד אין הגבלה של 1800.
?הקצאת ההון הפנימית של הבנק -
בכל משכנתא הבנק חייב ע"פ דרישת בנק ישראל להקצות סכום בצד עבור הסיכון של ההלוואה, והסכום הזה משתנה גם לפי אחוז המימון.אכן כן
תודה
דרך אגב מה זה
?
ישהשאלה שלו לא הייתה לגבי מקסימום שיעור מימון, אלא לגבי הקצאת ההון הפנימית של הבנק -וממילא גובה הריביות, ובזה לענ"ד אין הגבלה של 1800.
מאיפה הידע למדתמדרגות הקצאת הון.
45%.
60%.
75%.
מימון עם אתם קרובים תשתדלו לא לעבור מדרגה.
ז"א בדוגמא לעיל אם נניח יש הון עצמי של 420000 הוא ייחשב בבנק כ 600000 (כמובן הכל לעניין ריביות)
חבר התאחדות יועצי המשכנתאות ואיגוד היועצים לכלכלת המשפחה.מאיפה הידע למדת
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
25.06
י"ט סיון
פתיחת מסלול
קורס פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
25.06
י"ט סיון
וובינר מרתק
האם אפשרי לפתח קריירה משגשגת בלי לוותר על לימוד התורה?
וובינר מרתק בנושא "עיצוב על זמני" עם מעצב העל החרדי שפיתח קריירה משגשגת לצד לימוד התורה ואורח חיים חרדי מלא
הכניסה חופשית!
27.06
כ"א סיון
פתיחת מסלול:
התכנית המקצועית להכשרת אדריכלי פנים ומעצבים
לעבוד בתחום האדריכלות תוך שנתיים בלבד! וללמוד תכנים בלעדיים שיתנו לך יתרון ענק וביקוש גדול בשוק!
מסלול לגברים
27.06
כ"א סיון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
30.07
כ"ד תמוז
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
9.09
ו' אלול
פתיחה חגיגית:
קורס פרסום וקופי+
איך מפיקים קפמיינים לחברות הכי גדולות בשוק? איך בונים אסטרטגיה מדוייקת? מהו המסר? כתיבה שיווקית, קופי ויצירתיות, ואפילו כתיבה לסושיאל ולדיגיטל!
עם תכני AI
תהילים פרק כג
א מִזְמוֹר לְדָוִד יְהוָה רֹעִי לֹא אֶחְסָר:ב בִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:ג נַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:ד גַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:ה תַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ו אַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יְהוָה לְאֹרֶךְ יָמִים: