עזרה גרייס למשכנתא

[SING]

שלום, האם אפשר לאחר לקיחת המשכנתא לעשות עליה גרייס???
ואם לא ,האם שווה לדחות תשלום חודשי אחד של המשכנתא או לקחת הלוואה בנקאית בעמלות מוזלות או שיש רעיון יותר טוב לדחיית תשלומי הקרן (מדובר דירה שעדיין לא נכנסו שוכרים והמשכנתא כבר דופקת)?? תודה מראש

 

[מקשיב]

הדבר הכי פחות משתלם זה גרייס או דחיית תשלום,
משום שאז משלמים ריבית על כל סכום המשכנתא
למשך זמן הדחייה.
עדיף כבר לקחת הלוואה מהצד,
ולשלם ריבית רק על ההלוואה.

 

[SING]

ייתכן ששווה יותר לעשות גרייס ואמנם לשלם ריבית על כל המשכנתא אך הרווח יהיה תזרים מזומנים חיובי, מה אומרים המומחים פה?? (אם בכלל אפשרי גרייס)

 

[שולם 69732]

הדבר הכי פחות משתלם זה גרייס או דחיית תשלום,
משום שאז משלמים ריבית על כל סכום המשכנתא
למשך זמן הדחייה.
עדיף כבר לקחת הלוואה מהצד,
ולשלם ריבית רק על ההלוואה.

לא הבנתי, למה זה הכי פחות משתלם?
מה ההבדל אם אתה מתחיל להחזיר מיד וכך אמנם אתה חוסך את הריבית על הסכום שהוחזר, אך ההחזר מגיע מהלוואה בנקאית שעליה אתה משלם גם ריבית, - שלרוב גבוהה מריבית של משכנתא.
או שאתה דוחה את התשלומים, ומשלם רק ריבית ומתחיל להחזיר את המשכנתא רק אח"כ.

 

[SING]

לכאורה בהלוואה שתכסה את תשלומי המשכנתא הראשונים ישולם גם ריבית על ההלוואה וגם ריבית של המשכנתא וחוץ מזה בהלוואה ההחזרים יותר גבוהים מאחר וזה לתקופה קצרה יותר של הלוואה, האם נכון?

 

[מקשיב]

נניח שהמשכנתא היא על סכום של חצי מיליון,
ריבית של חודש על חצי מיליון היא הרבה יותר
מריבית על 4,000 לדוג' למשך אותו חודש,
גם אם הריבית יותר גבוהה.

 

[יוסייוסייוס]

דחיית תשלומי המשכנתא היא מורידה את דירוג האשראי של הלקוח.
לא כדאי.

 

[SING]

הלוואה לא תוריד את דירוג האשראי?
וגם דחייה של גרייס לא נראה שיוריד , לא מידיעה אלא מהגיון(מישהו יודע???)...רק נראה שגרייס לא אפשרי אחרי לקיחת המשכנתא אלא במשכנתא חדשה וזה כבר מסובך מאוד...אולי למישהו יש יותר מידע בעניין...

 

[יוסייוסייוס]

הלוואה לא תוריד את דירוג האשראי?
וגם דחייה של גרייס לא נראה שיוריד , לא מידיעה אלא מהגיון(מישהו יודע???)...רק נראה שגרייס לא אפשרי אחרי לקיחת המשכנתא אלא במשכנתא חדשה וזה כבר מסובך מאוד...אולי למישהו יש יותר מידע בעניין...

אכן הלוואה קצרת מועד גם מורידה את הדירוג.