קניתי אצלם במתחם A בשוק החופשי ואכן מדובר בנספח שכולו עוסק בעניין זה!
זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5
- פותח הנושא יוסי יוספי
- פורסם בתאריך
זה נספח העדר ליווי
ןלא רק זה שהם כנראה לא יביאו פיצוי, הבנתי שהם דורשים מאות אלפים בתמורה לזה שיעבירו להם את הדירה למתחמים שכן יבנו!!!
'כתר הרמה'
אין חוק מכר שמסדיר את העניין לטובת הלקוח?
אם אתה רוצה לבטל לגמרי אי אפשר?
המתחמים האחרים שכן יבנו, מדובר בדירות יותר טובות ולכן המחיר גבוה יותר?
כנראה שאין.
אני אישית לא בעסק, אבל ודאי שאפשר לבטל, רק הענין הוא שמי שכן רוצה דירה במתחמים שנשארו לא יכול לקבל ודורשים ממנו מאות אלפים אפילו שאין שום עליית מחיר בבית שמש.
יש לך מידע לפי מתחמים A B וכו'?
בית שמשניק
משתמש סופר מקצוען
כתבה מ'דה מרקר'
אתר בנייה בבית שמש. "שפיר־נתיה הציעו לנו הצעה משפילה" צילום: גיל כהן מגן
קים לגזיאל
15:57 • 06 בינואר 2025
קבוצה של 52 רוכשים בפרויקט משותף של החברות שפיר ונתיב בבית שמש נדרשים לוותר על הרכישה, או להתפשר על דירה חלופית בחלק אחר של השכונה ולשלם את ההפרש. זאת, לאחר שחצי מהפרויקט נתקע, לטענת החברות בגלל מחסור בפועלים הנובע מהיעדר עובדים פלסטינים בענף מתחילת המלחמה.
חלק מהרוכשים טוענים שהעיכוב הוא תוצאה של סכסוך כלכלי בין החברות, שמודות שיש ביניהן "דיונים כלכליים ברוח טובה", אך מוסיפות שאין לכך כל קשר לעיכובים. אלא שבדו"ח שהגישה שפיר לסיכום הרבעון השלישי של 2024, נכתב כי היא מצויה בסכסוך משפטי עם נתיב, והחברות מנסות לפרק את השותפות בחברת הפרויקט בבית שמש.
"אני רכשתי דירה עם עוד עשרה אנשים יחד לפני שנה וחצי, בטרום פריסייל", מספר ד'. "במתחם שלנו שום דבר לא בנוי, ובמתחם השני השלדים כבר בנויים. קנינו דירות ב-3.4 מיליון שקל, ששוות כיום 4.4 מיליון שקל. אנשים מכרו דירות בשביל העסקה הזו, וכל הזמן אמרו לנו 'כן כן, כבר נקבל היתר היתר בנייה'.
"אלא שביום בהיר הבנו שהם רוצים לבטל את כל העסקות. פתאום, בשלושה שבועות האחרונים, החברה התחילה לעשות טלפונים ולהציע לנו לבטל את הרכישה. לכן איגדתי את כל 50 הרוכשים בפרויקט ולקחנו עורך דין, כי החברות הציעו לנו הצעה שהיא בדיחה: פיצוי של 30 אלף שקל בלבד על ביטול הרכישה פלוס עלות עורך דין, בזמן שכל דירה התייקרה בינתיים בחצי מיליון עד מיליון שקל", אמר.
לדברי ד', ההצעה המשופרת היא שעבור ביטול בדירות של עד 4 חדרים מקבלים פיצוי של 100 אלף שקל; וב-5 חדרים ומעלה הפיצוי הוא 150 אלף שקל. באפשרות של ניוד, אם זו דירה קיימת במתחם השני ההצעה היא ללא תוספת. "אבל חלק מהדירות שקנינו הן מיוחדות ולא קיימות בצד השני של הפרויקט", מוסיף ד', "אלה דירות בבנייני בוטיק של 10 דירות, בני חמש קומות, עם נוף, גגות מוצמדים. עכשיו הם מציעים לנו לקבל דירות מיוחדות אחרות במתחם השני, אבל אין משהו גורף, הם יתנו תמחור לכל אחד באופן נקודתי".
רוכש אחר, נ', אומר כי"התאגדנו והבהרנו לחברות את עמדתנו, ולכן לדעתי ההצעה השתפרה. אבל היא עדיין מאוד משפילה, כשכל דירה התייקרה מאוד מאז הרכישה. הם אפילו לא שלחו לנו הודעות ביטול, כי הם יודעים שמשהו מסריח, והם מנסים לנקות את הכל מתחת לשטיח". לדבריו, "אנחנו מוכנים שהבנייה תתעכב ומבינים שמחסור בפועלים נופל תחת כוח עליון. אבל למה לבטל עסקה או להעביר אותנו לדירה אחרת במחירון שהם פיברקו? אם הם רוצים להעביר אותנו, שזה יהיה באותו מחיר".
זוכי מחיר למשתכן עדיין לא בחרו דירות
הפרויקט של שפיר־נתיב הוא בעל צביון החרדי, אך הרוכשים מספרים שיש ביניהם גם משקיעים מהציבור הכללי. בנוסף, חלק מהפרויקט שייך לתוכנית מחיר למשתכן של משרד השיכון, אך הזוכים בהגרלה עדיין לא מימשו את זכאותם, ובינתיים לא נערך כנס זוכים שבו היו אמורים לבחור דירות. לכן הם לא נדרשים כעת לוותר על הזכייה, ולא רלוונטי עבורם לנייד את זכויותיהם לדירה אחרת.
"אכן, קיימים 52 רוכשי דירות בפרויקט אשר אמורים להתגורר באזור שבנייתו טרם החלה עקב מצוקת העובדים, ואנו עושים הכל כדי לסייע להם במציאת פתרון מגורים בזמן, לרבות מעבר לדירות שבנייתן החלה ותושלם עד השנה הבאה (כאלה שטרם נמכרו), או אף בפיצוי שיאפשר להם להשתחרר מהסכם המכירה.
"לדיונים הכלכליים המתקיימים ברוח טובה בין השותפים אין כל קשר להתקדמות הפרויקט. אנו מקווים שככל שהמצב הגיאופוליטי ישתפר, כך תותר כניסה של עוד עובדים לישראל ונוכל לחדש את העבודות ולהשלים אותן במהירות האפשרית".
סכסוך עסקי או מחסור בעובדים? רוכשי דירות מתבקשים לבטל את העסקות
52 רוכשים בפרויקט של שפיר ונתיב בבית שמש מתבקשים לבטל את הרכישה תמורת פיצוי, או לקבל דירה אחרת בשכונה ולשלם הפרשים ■ לטענתם, הדירות שרכשו התייקרו בינתיים בין חצי מיליון עד מיליון שקל, והם דורשים פיצוי גבוה בהרבה ■ שפיר־נתיב: "אנו עושים הכל כדי לסייע לרוכשים"
אתר בנייה בבית שמש. "שפיר־נתיה הציעו לנו הצעה משפילה" צילום: גיל כהן מגן
קים לגזיאל
15:57 • 06 בינואר 2025
קבוצה של 52 רוכשים בפרויקט משותף של החברות שפיר ונתיב בבית שמש נדרשים לוותר על הרכישה, או להתפשר על דירה חלופית בחלק אחר של השכונה ולשלם את ההפרש. זאת, לאחר שחצי מהפרויקט נתקע, לטענת החברות בגלל מחסור בפועלים הנובע מהיעדר עובדים פלסטינים בענף מתחילת המלחמה.
חלק מהרוכשים טוענים שהעיכוב הוא תוצאה של סכסוך כלכלי בין החברות, שמודות שיש ביניהן "דיונים כלכליים ברוח טובה", אך מוסיפות שאין לכך כל קשר לעיכובים. אלא שבדו"ח שהגישה שפיר לסיכום הרבעון השלישי של 2024, נכתב כי היא מצויה בסכסוך משפטי עם נתיב, והחברות מנסות לפרק את השותפות בחברת הפרויקט בבית שמש.
"אני רכשתי דירה עם עוד עשרה אנשים יחד לפני שנה וחצי, בטרום פריסייל", מספר ד'. "במתחם שלנו שום דבר לא בנוי, ובמתחם השני השלדים כבר בנויים. קנינו דירות ב-3.4 מיליון שקל, ששוות כיום 4.4 מיליון שקל. אנשים מכרו דירות בשביל העסקה הזו, וכל הזמן אמרו לנו 'כן כן, כבר נקבל היתר היתר בנייה'.
"אלא שביום בהיר הבנו שהם רוצים לבטל את כל העסקות. פתאום, בשלושה שבועות האחרונים, החברה התחילה לעשות טלפונים ולהציע לנו לבטל את הרכישה. לכן איגדתי את כל 50 הרוכשים בפרויקט ולקחנו עורך דין, כי החברות הציעו לנו הצעה שהיא בדיחה: פיצוי של 30 אלף שקל בלבד על ביטול הרכישה פלוס עלות עורך דין, בזמן שכל דירה התייקרה בינתיים בחצי מיליון עד מיליון שקל", אמר.
עבור מי שלא מעוניין לבטל את העסקה, שפיר־נתיב הציעו לרוכשים ניוד — כלומר, העברת הזכויות לדירה אחרת בשכונה שבנייתה כבר מתקדמת, ותשלום הפרשים. ואולם הרוכשים טוענים כי ההצעה גרועה עבורם. "לקחנו את כל הדירות המיוחדות בפרויקט, כל הפנטהאוזים והדירות 6 חדרים. את הניוד הם הציעו במחירון גבוה. למשל, דירת 3 חדרים ב-2.2 מיליון שקל, אחרי שקנינו דירות כאלה ב-1.9 מיליון שקל", סיפר. "זו הייתה ההצעה שלהם עד אתמול, אבל לקחנו עורך דין חזק, ואתמול קיבלנו הצעה אחרת, שגן היא משפילה בעינינו".
לדברי ד', ההצעה המשופרת היא שעבור ביטול בדירות של עד 4 חדרים מקבלים פיצוי של 100 אלף שקל; וב-5 חדרים ומעלה הפיצוי הוא 150 אלף שקל. באפשרות של ניוד, אם זו דירה קיימת במתחם השני ההצעה היא ללא תוספת. "אבל חלק מהדירות שקנינו הן מיוחדות ולא קיימות בצד השני של הפרויקט", מוסיף ד', "אלה דירות בבנייני בוטיק של 10 דירות, בני חמש קומות, עם נוף, גגות מוצמדים. עכשיו הם מציעים לנו לקבל דירות מיוחדות אחרות במתחם השני, אבל אין משהו גורף, הם יתנו תמחור לכל אחד באופן נקודתי".
רוכש אחר, נ', אומר כי"התאגדנו והבהרנו לחברות את עמדתנו, ולכן לדעתי ההצעה השתפרה. אבל היא עדיין מאוד משפילה, כשכל דירה התייקרה מאוד מאז הרכישה. הם אפילו לא שלחו לנו הודעות ביטול, כי הם יודעים שמשהו מסריח, והם מנסים לנקות את הכל מתחת לשטיח". לדבריו, "אנחנו מוכנים שהבנייה תתעכב ומבינים שמחסור בפועלים נופל תחת כוח עליון. אבל למה לבטל עסקה או להעביר אותנו לדירה אחרת במחירון שהם פיברקו? אם הם רוצים להעביר אותנו, שזה יהיה באותו מחיר".
זוכי מחיר למשתכן עדיין לא בחרו דירות
הפרויקט של שפיר־נתיב הוא בעל צביון החרדי, אך הרוכשים מספרים שיש ביניהם גם משקיעים מהציבור הכללי. בנוסף, חלק מהפרויקט שייך לתוכנית מחיר למשתכן של משרד השיכון, אך הזוכים בהגרלה עדיין לא מימשו את זכאותם, ובינתיים לא נערך כנס זוכים שבו היו אמורים לבחור דירות. לכן הם לא נדרשים כעת לוותר על הזכייה, ולא רלוונטי עבורם לנייד את זכויותיהם לדירה אחרת.
משפיר־נתיב נמסר בתגובה: "פרויקט שכונת כתר הרמה בבית שמש, אשר עתיד לכלול יותר מ-1,000 יחידות דיור על פני 500 דונם, התבצע בהתאם לכל לוחות הזמנים עד פרוץ המלחמה. מאז אוקטובר 2023, ועקב איסור כניסת העובדים הפלסטינים, נקלע הפרויקט, כמו שאר מיזמי הנדל"ן והתשתיות במדינה, למצוקת ידיים עובדות, אשר בעקבותיה הואט קצב ההתקדמות.
"אכן, קיימים 52 רוכשי דירות בפרויקט אשר אמורים להתגורר באזור שבנייתו טרם החלה עקב מצוקת העובדים, ואנו עושים הכל כדי לסייע להם במציאת פתרון מגורים בזמן, לרבות מעבר לדירות שבנייתן החלה ותושלם עד השנה הבאה (כאלה שטרם נמכרו), או אף בפיצוי שיאפשר להם להשתחרר מהסכם המכירה.
"לדיונים הכלכליים המתקיימים ברוח טובה בין השותפים אין כל קשר להתקדמות הפרויקט. אנו מקווים שככל שהמצב הגיאופוליטי ישתפר, כך תותר כניסה של עוד עובדים לישראל ונוכל לחדש את העבודות ולהשלים אותן במהירות האפשרית".
לא הבנתי
בחלק מהחוזה שצולם כאן למעלה היה כתוב סעיף שהמוכר יכול לבטל את החוזה אם תוך 6 חודשים לא קיבל ליווי, ויכול לבצע את הביטול תוך 30 יום לאחר שמסתיימים ה 6 חודשים
ובכתבה הובאו קונים שקנו לפני שנה! ודורשים מהם לבטל?
דבר נוסף, אם יש סעיף בהסכם שמאפשר להם לבטל, למה החברה פנתה אליהם בבקשה לבטל ומציעה פיצוי? בחיים לא שמעתי על מקרה שיש הסכם חתום שמאפשר ביטול, ואם זה מתקיים יצטרכו לשלם פיצוי? אז בשביל מה נועד הסיכום?!
בחלק מהחוזה שצולם כאן למעלה היה כתוב סעיף שהמוכר יכול לבטל את החוזה אם תוך 6 חודשים לא קיבל ליווי, ויכול לבצע את הביטול תוך 30 יום לאחר שמסתיימים ה 6 חודשים
ובכתבה הובאו קונים שקנו לפני שנה! ודורשים מהם לבטל?
דבר נוסף, אם יש סעיף בהסכם שמאפשר להם לבטל, למה החברה פנתה אליהם בבקשה לבטל ומציעה פיצוי? בחיים לא שמעתי על מקרה שיש הסכם חתום שמאפשר ביטול, ואם זה מתקיים יצטרכו לשלם פיצוי? אז בשביל מה נועד הסיכום?!
לא בטוח שמההתחלה הם הוסיפו את הנספח הזה. (אני אישית כן חתמתי על זה)
ולפני כמה חודשים חתמת איתם? והאם פנו אליך לבטל? פנו בבקשה או דרשו ממך לבטל או הציעו לך לבטל?
ובכלל לא הבנתי מה הסיבה שהם רוצים לבטל את החוזים? האם סיבה כלכלית? שהם מתחרטים שמכרו בזול?
אני שמעתי מחבר לפני בערך שנה שסגר איתם על פנטהאוזים ואחרי שסגר איתם הרו"ח של נתיב אמרה למה אתם מוכרים בהתחלה את הפנטהאוזים? זה מוצר טוב שיכול להימכר בסוף במחיר גבוה ולא כדאי למכור אותם ישר בהתחלה במחירי תחילת שיווק,
לא יודע אם הדברים נכונים,
אבל זה מעורר לי שאלה, האם הסיבה שהם רוצים לבטל כדי להעביר את המבטלים לקנות בבניינים בשלב מתקדם אבל שיצטרכו להוסיף כמה אלפים, ובעצם בכך הם מעלים את המחירים של הדירות,
או שהסיבה לדרישת הביטול היא לא שרוצים להרוויח יותר אלא קשורה לסכסוך עם שפיר או בכלל מסיבה אחרת
אני שמעתי מחבר לפני בערך שנה שסגר איתם על פנטהאוזים ואחרי שסגר איתם הרו"ח של נתיב אמרה למה אתם מוכרים בהתחלה את הפנטהאוזים? זה מוצר טוב שיכול להימכר בסוף במחיר גבוה ולא כדאי למכור אותם ישר בהתחלה במחירי תחילת שיווק,
לא יודע אם הדברים נכונים,
אבל זה מעורר לי שאלה, האם הסיבה שהם רוצים לבטל כדי להעביר את המבטלים לקנות בבניינים בשלב מתקדם אבל שיצטרכו להוסיף כמה אלפים, ובעצם בכך הם מעלים את המחירים של הדירות,
או שהסיבה לדרישת הביטול היא לא שרוצים להרוויח יותר אלא קשורה לסכסוך עם שפיר או בכלל מסיבה אחרת
לדעתי אלה שביטלו להם חתמו על חוזה עם תאריך אכלוס מוקדם ומחיר זול, ולכן משתלם להם לפצות אותם על ביטול החוזה כדי למכור ביותר יקר ולהימנע מפיצויים על אכלוס מאוחר.
מקור?
ומה עם הפרסומות הגדולות "שכונה שנבנית בפעימה אחת" ? זה ממש לא הולך לכיוון הזה אלא יותר לשכונה רגילה שמתאכלסת בפעימות.
אבל השאלה הגדולה היא שיש כאן הפרת חוזה ברורה מול משרד השיכון וזה מה שכתוב בהסכם
הזוכה במכרז יידרש להשלים את מסירת הדירות, התשתיות ומבני הציבור והחינוך הכלולים במכרז בתוך 40 חודש מיום החלטת ועדת המכרזים על המציע הזוכה במכרז.
מעניין מה משרד השיכון יעשה
זה בהחלט שונה כאן האינטרס של משרד השיכון מההתחלה לבנות מודל שונה, ואיך המשרד יתייחס לקריסה?
אשכולות דומים
דירה להשכיר- בית שמש רמה ה' / המשקפיים <רחוב נהר הירקון>
פרויקט בית שמש "משקפיים אקסקלוסיב" מבית דונה דום הוא פרויקט המאפשר לזוגות צעירים המוגדרים זכאים על ידי משרד השיכון לשכור דירה בבניין חדש, שנבנה ומנוהל על ידי חברת נדל"ן מובילה עם ניסיון רב, ונמצא בפיקוח ממשלתי.
במידה ולא נמצאתם זכאים ועדיין מעוניינים לגור אצלנו? אין בעיה! מגוון דירות מוצעות להשכרה ללא קשר לזכאותכם במשרד השיכון.
הפרויקט הוקם במסגרת רנטן מבית דירה להשכיר.
הרשמה להגרלת דירות בשכ"ד מפוקח בבית שמש משקפיים אקסקלוסיב תקופת ההרשמה 21/1/25-2/3/25 - מועד הגרלה 18/3/2025 - מועד פרסום תוצאות ההגרלה 25/3/2025
פרויקט בית שמש "משקפיים אקסקלוסיב" מבית דונה דום הוא פרויקט המאפשר לזוגות צעירים המוגדרים זכאים על ידי משרד השיכון לשכור דירה בבניין חדש, שנבנה ומנוהל על ידי חברת נדל"ן מובילה עם ניסיון רב, ונמצא בפיקוח ממשלתי.
במידה ולא נמצאתם זכאים ועדיין מעוניינים לגור אצלנו? אין בעיה! מגוון דירות מוצעות להשכרה ללא קשר לזכאותכם במשרד השיכון.
הפרויקט הוקם במסגרת רנטן מבית דירה להשכיר.
הרשמה להגרלת דירות בשכ"ד מפוקח בבית שמש משקפיים אקסקלוסיב תקופת ההרשמה 21/1/25-2/3/25 - מועד הגרלה 18/3/2025 - מועד פרסום תוצאות ההגרלה 25/3/2025
- הסכם לטווח ארוך למשך 10 שנים
- חוזה הוגן ושקוף בפיקוח המדינה
- ללא דמי תיווך
- שכר דירה ידוע מראש
דירה להשכיר-פרטים והרשמה להגרלות - דונה דום
דירה להשכיר-פרטים והרשמה להגרלות - דונה דום מציעה מגוון רחב של דירה להשכיר-פרטים והרשמה להגרלות. היכנסו לאתר לפרטים נוספים אודות דירה להשכיר-פרטים והרשמה להגרלות
www.donadom.co.il
אין לי מושג על הדבר הזה, לא ביררתי ולא כלום, אני מעביר מה שראיתי אם יהיה למישהו תועלת
ביום ראשון הקרוב (02/03 למניינם), תיסגר ההרשמה להגרלה. לא, לא ‘מחיר למשתכן’, כי מסתמא כבר הייתם שומעים על זה כמה חודשים מראש, גם הגרלה זו מגיעה בערך מאותו מקור אך כאן למרבה הפלא לא רק שלא מפרסמים אלא יש תחושה שאפילו לא ממש רוצים שהציבור החרדי ידע עליה, בדיוק כפי שעשו לנו בתחילת המחיר למשתכן שדאגו לפרסם בכל מקום שאנחנו לא רואים, אז אנחנו כאן בשביל לפרסמה ולדאוג שכמה שיותר מאנ”ש יירשמו שם (ותודה לעיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות וגם לאברך י.ק. עם הלב הרחב שעזר בהכנת החומר והנגשתו).
כמה מילים לפני שנמשיך איפה ומה וכמה ההגרלה נסביר קצת איפה היא אותה “דירה להשכיר”, ובכן מדובר בשם של חברה ממשלתית (כמו עמידר ודומותיה) אשר תפקידה היחיד הוא לדאוג שתהיינה כמה שיותר דירות להשכרה למי שאין לו, מודבר בפרויקטים שלמים אשר המדינה משווקת לשכירות בלבד, כאשר הקבלן שזוכה במכרז מתחייב להשכיר את רוב הדירות במחיר מפוקח (תיכף נסביר) ובתמורה הוא זוכה למחיר מוזל ביותר על הקרקע ולאחוז מסוים של דירות שהוא יכול למכור בשוק החופשי, כך שני הצדדים מרוויחים: המדינה ואזרחיה מקבלים ים של דירות להשכרה בזול, והקבלנים? אל תדאגו להם הם יוצאים עם רווחים נאים בדרך כלל.
אז אם זה כל כך טוב למה אנחנו לא מכירים את זה? כאן מונח העוקץ העיקרי של הדבר הזה: אי אפשר לבחור את המיקום ואת השכנים, כך שהציבור שלנו העדיף להמשיך לשלם שכר דירה מופקע העיקר שלא לגור במקום שאינו של תורה ועם שכנים מפוקפקים רוחנית.
אז למה עכשיו כן כדאי שנכיר? כי עכשיו אנחנו מדברים על פרוייקט כזה הגובל בשכונות החרדיות של בית שמש, איני יודע מי יזם את זה ומה היו מטרותיו וזה גם לא משנה, אלא העובדה הבסיסית שניתן לקבל דירה גדולה וחדשה מהקבלן, כזו שעולה ברמה ד’ 7000 ₪ (נכון לכתיבת השורות) וכאן תקבלו את זה בכמה אלפים פחות ולעשר שנים, בלי להיות תלויים בחסדיו של בעל הדירה או בחישובים מתי יסתיימו שבע שנות ההגרלה שלו והוא יוציא אותנו מהדירה.
כן ממש עכשיו, עד יום ראשון הקרוב וזהו, אלו הימים האחרונים הפתוחים להרשמה לדירות בשכר דירה מופחת לעשר שנים בפרויקט חדשני בבית שמש בשכונת המשקפיים הסמוכה לרמה ב’.
למי שחושש שמדובר בדירות סלאמס, נרגיע כי עסקינן בפרויקט יוקרתי של חברת דונה שכ-80 דירות אשר יוגרלו לציבור הזכאים בשכר דיור מופחת כאמור, וגם אין צורך באישורים או מסמכים מיוחדים, מלבד תעודת הזכאות של מחיר למשתכן, זו המשמשת אתכם להגרלות.
אז מה היתרונות בפרויקט הזה?
1.) שכונה חרדית (אם כי ברמה פחותה מהאחרים) בתוך בית שמש, ואם רוב הזוכים יהיו חרדים אז זה יהיה ממש היימיש.
2.) לא מאבדים את הזכאות לדירה בהנחה! בינתיים נכנסים לכלל ההגרלות של דירה בהנחה, ובעז”ה גם תגרילו דירה, וגם אז תוכלו להמשיך לשכור בזול כל זמן שלא קיבלתם מפתח.
3.) נהנים מסיוע בשכר דירה לזכאים בנוסף להנחה ממחיר השכירות.
4.) חברה מסודרת (דונה – מהטובות בתחום) שדואגת לתיקונים ואחזקה, ולא צריך לרוץ אחרי המכיר בשביל לתקן את הבוילר.
5.) החוזים מסודרים ונוסחו לטובתכם בידי המדינה, אין חשש שאיזה סעיף נסתר הכתוב בשפת עורכי דין יגרום לכם להפסיד את הדירה.
6.) המחירים מפוקחים וידועים מראש, אין הפתעות ואין תוספות.
7.) אמנם אפשר להניח שמי שיש לו כסף לקנות כעת דירה לא יילך לשכור לתקופה של 10 שנים, אך ישנם אלפי זוגות שמתמודדים עם הון עצמי נמוך, וכך כשישכרו דירה עם שכר דיור נמוך לתקופה של 10 שנים יוכלו לחסוך לבינתיים להון העצמי.
8.) הכי חשוב: את השנים היפות ביותר אפשר להקדיש לילדים, אין משכנתא על הראש.
אז אם כל כך טוב, איפה בכל זאת הקאצ’?
שני חסרונות עיקריים:
1) מדובר רק בהגרלה, וכמו בכל הגרלה חלק זוכים וחלק בוכים, אי אפשר להבטיח שכל נרשם יזכה בדירה.
2) אי אפשר לבחור את השכנים, כאן מגיעה האחדות החרדית ותפקיד הטור כאן: ככל שיירשמו יותר חרדים האזור יהיה יותר חרדי, מתמטיקה פשוטה של החיים.
תשאלו איך ייתכן שדבר כזה טוב לא מתפרסם בעיתונות החרדית בענק, בזמן שהמשרד נמצא בידיים הכי חרדיות, ואיך זה מפורסם רק באופן שאינו מתאים למשפחה חרדית?
אין לי תשובה אך יש לי לימוד זכות, שגם הם בעצמם לא מודעים לכך ומעכשיו ידאגו לפרסם כל דבר שיכול לסייע לאנ”ש להגיע לקורת גג מכל סוג שהוא.
אז מה עושים למעשה?
פשוט ביותר כותבים במחשב בחיפוש “דירה להשכיר” מחפשים את הפרויקט המבוקש, מעלים את תעודת הזכאות וצילומי ת.ז. ונכנסים להגרלה, כל מה שנותר לכם הוא להתפלל שתזכו.
בהצלחה.
ביום ראשון הקרוב (02/03 למניינם), תיסגר ההרשמה להגרלה. לא, לא ‘מחיר למשתכן’, כי מסתמא כבר הייתם שומעים על זה כמה חודשים מראש, גם הגרלה זו מגיעה בערך מאותו מקור אך כאן למרבה הפלא לא רק שלא מפרסמים אלא יש תחושה שאפילו לא ממש רוצים שהציבור החרדי ידע עליה, בדיוק כפי שעשו לנו בתחילת המחיר למשתכן שדאגו לפרסם בכל מקום שאנחנו לא רואים, אז אנחנו כאן בשביל לפרסמה ולדאוג שכמה שיותר מאנ”ש יירשמו שם (ותודה לעיתון חדש בבית שמש שהיה הראשון לזהות וגם לאברך י.ק. עם הלב הרחב שעזר בהכנת החומר והנגשתו).
כמה מילים לפני שנמשיך איפה ומה וכמה ההגרלה נסביר קצת איפה היא אותה “דירה להשכיר”, ובכן מדובר בשם של חברה ממשלתית (כמו עמידר ודומותיה) אשר תפקידה היחיד הוא לדאוג שתהיינה כמה שיותר דירות להשכרה למי שאין לו, מודבר בפרויקטים שלמים אשר המדינה משווקת לשכירות בלבד, כאשר הקבלן שזוכה במכרז מתחייב להשכיר את רוב הדירות במחיר מפוקח (תיכף נסביר) ובתמורה הוא זוכה למחיר מוזל ביותר על הקרקע ולאחוז מסוים של דירות שהוא יכול למכור בשוק החופשי, כך שני הצדדים מרוויחים: המדינה ואזרחיה מקבלים ים של דירות להשכרה בזול, והקבלנים? אל תדאגו להם הם יוצאים עם רווחים נאים בדרך כלל.
אז אם זה כל כך טוב למה אנחנו לא מכירים את זה? כאן מונח העוקץ העיקרי של הדבר הזה: אי אפשר לבחור את המיקום ואת השכנים, כך שהציבור שלנו העדיף להמשיך לשלם שכר דירה מופקע העיקר שלא לגור במקום שאינו של תורה ועם שכנים מפוקפקים רוחנית.
אז למה עכשיו כן כדאי שנכיר? כי עכשיו אנחנו מדברים על פרוייקט כזה הגובל בשכונות החרדיות של בית שמש, איני יודע מי יזם את זה ומה היו מטרותיו וזה גם לא משנה, אלא העובדה הבסיסית שניתן לקבל דירה גדולה וחדשה מהקבלן, כזו שעולה ברמה ד’ 7000 ₪ (נכון לכתיבת השורות) וכאן תקבלו את זה בכמה אלפים פחות ולעשר שנים, בלי להיות תלויים בחסדיו של בעל הדירה או בחישובים מתי יסתיימו שבע שנות ההגרלה שלו והוא יוציא אותנו מהדירה.
כן ממש עכשיו, עד יום ראשון הקרוב וזהו, אלו הימים האחרונים הפתוחים להרשמה לדירות בשכר דירה מופחת לעשר שנים בפרויקט חדשני בבית שמש בשכונת המשקפיים הסמוכה לרמה ב’.
למי שחושש שמדובר בדירות סלאמס, נרגיע כי עסקינן בפרויקט יוקרתי של חברת דונה שכ-80 דירות אשר יוגרלו לציבור הזכאים בשכר דיור מופחת כאמור, וגם אין צורך באישורים או מסמכים מיוחדים, מלבד תעודת הזכאות של מחיר למשתכן, זו המשמשת אתכם להגרלות.
אז מה היתרונות בפרויקט הזה?
1.) שכונה חרדית (אם כי ברמה פחותה מהאחרים) בתוך בית שמש, ואם רוב הזוכים יהיו חרדים אז זה יהיה ממש היימיש.
2.) לא מאבדים את הזכאות לדירה בהנחה! בינתיים נכנסים לכלל ההגרלות של דירה בהנחה, ובעז”ה גם תגרילו דירה, וגם אז תוכלו להמשיך לשכור בזול כל זמן שלא קיבלתם מפתח.
3.) נהנים מסיוע בשכר דירה לזכאים בנוסף להנחה ממחיר השכירות.
4.) חברה מסודרת (דונה – מהטובות בתחום) שדואגת לתיקונים ואחזקה, ולא צריך לרוץ אחרי המכיר בשביל לתקן את הבוילר.
5.) החוזים מסודרים ונוסחו לטובתכם בידי המדינה, אין חשש שאיזה סעיף נסתר הכתוב בשפת עורכי דין יגרום לכם להפסיד את הדירה.
6.) המחירים מפוקחים וידועים מראש, אין הפתעות ואין תוספות.
7.) אמנם אפשר להניח שמי שיש לו כסף לקנות כעת דירה לא יילך לשכור לתקופה של 10 שנים, אך ישנם אלפי זוגות שמתמודדים עם הון עצמי נמוך, וכך כשישכרו דירה עם שכר דיור נמוך לתקופה של 10 שנים יוכלו לחסוך לבינתיים להון העצמי.
8.) הכי חשוב: את השנים היפות ביותר אפשר להקדיש לילדים, אין משכנתא על הראש.
אז אם כל כך טוב, איפה בכל זאת הקאצ’?
שני חסרונות עיקריים:
1) מדובר רק בהגרלה, וכמו בכל הגרלה חלק זוכים וחלק בוכים, אי אפשר להבטיח שכל נרשם יזכה בדירה.
2) אי אפשר לבחור את השכנים, כאן מגיעה האחדות החרדית ותפקיד הטור כאן: ככל שיירשמו יותר חרדים האזור יהיה יותר חרדי, מתמטיקה פשוטה של החיים.
תשאלו איך ייתכן שדבר כזה טוב לא מתפרסם בעיתונות החרדית בענק, בזמן שהמשרד נמצא בידיים הכי חרדיות, ואיך זה מפורסם רק באופן שאינו מתאים למשפחה חרדית?
אין לי תשובה אך יש לי לימוד זכות, שגם הם בעצמם לא מודעים לכך ומעכשיו ידאגו לפרסם כל דבר שיכול לסייע לאנ”ש להגיע לקורת גג מכל סוג שהוא.
אז מה עושים למעשה?
פשוט ביותר כותבים במחשב בחיפוש “דירה להשכיר” מחפשים את הפרויקט המבוקש, מעלים את תעודת הזכאות וצילומי ת.ז. ונכנסים להגרלה, כל מה שנותר לכם הוא להתפלל שתזכו.
בהצלחה.
ספירת העומר
הצטרפות לניוזלטר
איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
14.05
ט"ז אייר
נפתחה ההרשמה!
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל
המסלול המקיף!
18.05
כ' אייר
נפתחה ההרשמה!
קורס עימוד תורני
מותאם לאברכים!
22.05
כ"ד אייר
נפתחה ההרשמה!
קורס עיצוב ואדריכלות פנים
המסלול המקיף ותכנים
24.06
ל' סיוון
הטבת ענק לירושלמים!
קורס בוטים ואוטומציות למתכנתים
מתכנתים וגם ירושלמים? פרוג בשיתוף פעולה עם מרכז כיוון ירושלים בהנחות ענק בלעדיות - ולמספר מקומות מוגבל!
קורס מקוצר ומפוצץ תוכן!
24.06
ל' סיוון
נפתחה ההרשמה!
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מפוצץ תוכן!
24.06
ל' סיוון
נפתחה ההרשמה!
קורס צילום אירועים וסטודיו
המסלול לגברים
לוח מודעות
- K.N. מחשבים
- נוצר:
- מ. פוליקמן
- נוצר:
- מיילדת ודולה
- נוצר:
- הדסה 1
- נוצר:
- קנה הטורים
- נוצר:
- גוטי
- נוצר:
- ליצי בוטיק פירות
- נוצר:
- ליצי בוטיק פירות
- נוצר:
- סלברייט
- נוצר:
- סלברייט
- נוצר:
- מחשבים זה אני !
- נוצר:
- מחשבים זה אני !
- נוצר:
- איכות
- נוצר:
- RacheliArt
- נוצר:
- איכות
- נוצר:
- שמואל.ח
- נוצר:
- יהלום-יצירות מלוטשות
- נוצר:
- tamar
- נוצר:
- ר. מאיר
- נוצר:
- שמואל.ח
- נוצר:
- שמואל.ח
- נוצר:
- שמואל.ח
- נוצר:
- שמואל.ח
- נוצר:
- שמואל.ח
- נוצר:
- eey
- נוצר:
- eey
- נוצר:
למכירה מחשב חלום? אנחנו מגשימים!!! מכירה, תיקונים, שירות מנצח!!!
מחשבים חדשים ומחודשים – שנה אחריות!
* מחשבים...
שת"פ מתפנה עמדה בחדר עבודה משותף בבית שמש
מתפנה עמדה בחדר עבודה משותף לנשים בבית שמש...
אזור המרכז וילה מהממת לקבוצות גדולות ביסודות לשבת הקרובה
התפנתה וילה מרווחת ביסודות לשבת הקרובה.
11...
למכירה בהזדמנות - למכירה בייביליס איכותי במחיר מצחיק!
מוכרת בבית שמש בייביליס חברת הד פרו קוטר 19...
התפנתה דירה גדולה בצפת 14 מיטות (כולל כרטיסים למירון)
בית ענק נעים מואר ומרווח. 150 מ"ר + 2 מרפסות...
דרוש/ה דרוש עובד אחזקה לארגון גדול בירושלים
לארגון גדול בירושלים דרוש עובד אחזקה ,
דרישות...
מתנות עיצובי פירות יוקרתיים לכל אירוע!
עיצובי פירות לכל אירוע!!! בר לכל אירוע בשילוב...
מתנות כבוד לתת, עונג לקבל...
להיט! מארזי סושי פירות!!
משלוחים לכל הארץ
[10%...
מתנות ספר מתכונים להורדה במתנה לכל אחת שרותה לבשל ולאפות בקלות ועם חומרים שיש בכל בית!
אין לך זמן להשקיע שעות במטבח
אבל רוצה להרשים...
מתנות הורידי במתנה - משחק זוגי ומשפחתי להורדה חינם!
דמייני לך את הסיטואציה הבאה:
כל המשפחה יחד...
למכירה מחשבים ניידים מחודשים במחירי חיסול!
המלאי התחדש והמכירה ממשיכה!!!
כל המחשבים...
למכירה מחשבים נייחים DELL Optiplex I7 דור 8-10
המלאי התחדש!
מחשבים נייחים חברת דל סדרת...
שת"פ "בראש של אמא" >>> התכנית המטעינה בכוח לערב אמהות, וגיבושים
שמחות להציע לך את תכנית ההקרנה המעצימה "בראש...
ירושלים והסביבה יחידה גדולה להשכרה בירושלים לשבתות/חגים/ביה"ז
יחידה להשכרה לשבתות ולביה"ז, במקום הכי מרכזי...
עורכת וידאו בפרמייר? זו הזמדנות שלך לעבוד מהרר ב-45 ש"ח בלבד!
פתחתי במיזם חדש:
ספיד איט - שיעורים קצרים...
עיצוב גרפי עיצוב טקסט למודעה מעוצבת ב-50₪ בלבד!!!
מדובר ברמה בסיסית של סידור הטקסט עם צבעים ...
אזור הצפון דירה מהממת להשכרה בצפת
דירת 4 חדרים משופצת ונקיה במיוחד
מזגן בכל חדר...
דרוש/ה דרושה אחראית חדר מחשבים לסמינר בירושלים
ידע נרחב בתוכנה / חומרה / רשתות
המשרה כוללת...
לתיק עבודות לצורך השלמה לתיק עבודות, מיתוג עסק ב400 ש"ח בלבד ל5 פונים ראשונים
למתג את העסק זה יקר? הזדמנות שלך!
לצורך השלמה...
עיצוב גרפי מחפש לוגו מקצועי לעסק או לאתר ב-50₪?
למה צריך לוגו עסקי לעסק?(ניתן לראות חלק מתיק...
עיצוב גרפי מבחר עבודות גרפיקה במחירים זולים מהיום להיום
מחירים מאד זולים. עיצובי מודעות. עבודות עם כלי...
עיצוב אתרים אתר תדמית מעוצב ב-1,000₪ בלבד
כל מה שאתר צריך במחיר זול לצורך תיק עבודות בין...
ניקוד ניקוד מדויק לטקסטים עם המון שנות ניסיון בדקדוק ולשון
ניקוד הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בעברית...
ירושלים והסביבה דירת אירוח לזוג במקור ברוך הנחה משמעותית מ-4 לילות ומעלה
יחידת אירוח חדשה עם חדר שינה נוסף . מטבח וגם...
יחידת נופש מהממת ומפנקת בטבריה אזור מקסים ושקט- שכונה חרדית
יחידת נופש חדשה ומהממת נקיה ומושקעת לנופש...
דירת גן עם חצר ענקית 240מ"ר לנופש חלומי ורגוע במיוחד שבת ל"ג בעומר בטבריה
בטבריה, בשכונת נוף כינרת פוריה -שכונה חרדית
יש...
תגיות נפוצות
0533104506
aiartillustrations
אדריכלות ועיצוב פנים
אחוה פלוטקין
איור
איור דיגיטלי
איש את רעהו
אתר
ביטוח לאומי
בין הזמנים
בינה מלאכותית
בית שמש
בני ברק
בקשה
גרפיקה
דירה
דרוש
דרוש מידע
דרושים
המלצה
הני מושקוביץ
השבת אבידה
השכרה
התייעצות
חופש
חלאקה
חנוכה
חרבות ברזל
חתונה
טיול
יד שניה
ילדים
ירושלים
לוגו
לימודים
למכירה
למסירה
מודיעין עילית
מוזיקה
מחשב
מטבח
מידע
מייל
מיתוג
מלחמה
מלי אורצל
מלי שולמן
מעון
מצלמה
משכנתא
מתכון
מתנה
נופש
נטפרי
ניו בורן
נשים
סטודיו
ספר
סקר
עבודה
עגלה
עזרה
עימוד
עיצוב
עיצוב גרפי
עיצוב פנים
פורים
פלאפון
פסח
פרוג
פרסום
ציור
צילום
צילום ילדים
צילום מקצועי
צילומי חוץ
צילומי חלאקה
צילומי ניו בורן
צילומי סטודיו
צלמת
צלמת באשדוד
צלמת בצפון
צלמת בצפת
צלמת ילדים
צלמת מקצועית
צפת
קומיקס
קורונה
רכב
שאלה
שבת
שיר
שירים
שיתוף
תודה
תחפושות
תחפושת
תינוק
תמונות
תפילה
Reactions: למה זה תשאל לשמי, עיין, דג תמנון ועוד 4 משתמשים7 //