זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

[אני 12]

זה לא נראה משני, תראה למעלה רשום בין ... לבין... כך שזה נראה תחילת נספח שעוסק נטו בענין אי קבלת ליווי.

קניתי אצלם במתחם A בשוק החופשי ואכן מדובר בנספח שכולו עוסק בעניין זה!

 

[בית שימשי]

זה לא נראה משני, תראה למעלה רשום בין ... לבין... כך שזה נראה תחילת נספח שעוסק נטו בענין אי קבלת ליווי.

זה נספח העדר ליווי

לא נתפס!
כל הרוכשים מול התנפצות הזויה של החלום שלהם! ונזק אינפלציוני לא קטן, בלי שום פיצוי!
(כנראה יש שם כמה שנצלו מנפילה מהדהדת ב-20/80. כל עכבא לטובה...)

----

מה הפלא שהם הלכו למהלך של ביטול חוזים?

ןלא רק זה שהם כנראה לא יביאו פיצוי, הבנתי שהם דורשים מאות אלפים בתמורה לזה שיעבירו להם את הדירה למתחמים שכן יבנו!!!

 

[בית שימשי]

תמונות 2025 ד 5

 

[יעקב הרמתי]

זה נספח העדר ליווי

ןלא רק זה שהם כנראה לא יביאו פיצוי, הבנתי שהם דורשים מאות אלפים בתמורה לזה שיעבירו להם את הדירה למתחמים שכן יבנו!!!

'כתר הרמה'
אין חוק מכר שמסדיר את העניין לטובת הלקוח?

 

[די]

לא רק זה שהם כנראה לא יביאו פיצוי, הבנתי שהם דורשים מאות אלפים בתמורה לזה שיעבירו להם את הדירה למתחמים שכן יבנו!!!

אם אתה רוצה לבטל לגמרי אי אפשר?
המתחמים האחרים שכן יבנו, מדובר בדירות יותר טובות ולכן המחיר גבוה יותר?

 

[בית שימשי]

'כתר הרמה'
אין חוק מכר שמסדיר את העניין לטובת הלקוח?

כנראה שאין.

אם אתה רוצה לבטל לגמרי אי אפשר?
המתחמים האחרים שכן יבנו, מדובר בדירות יותר טובות ולכן המחיר גבוה יותר?

אני אישית לא בעסק, אבל ודאי שאפשר לבטל, רק הענין הוא שמי שכן רוצה דירה במתחמים שנשארו לא יכול לקבל ודורשים ממנו מאות אלפים אפילו שאין שום עליית מחיר בבית שמש.

 

[דג תמנון]

כנראה שאין.

אני אישית לא בעסק, אבל ודאי שאפשר לבטל, רק הענין הוא שמי שכן רוצה דירה במתחמים שנשארו לא יכול לקבל ודורשים ממנו מאות אלפים אפילו שאין שום עליית מחיר בבית שמש.

יש לך מידע לפי מתחמים A B וכו'?

 

[בית שמשניק]

כתבה מ'דה מרקר'

סכסוך עסקי או מחסור בעובדים? רוכשי דירות מתבקשים לבטל את העסקות​

52 רוכשים בפרויקט של שפיר ונתיב בבית שמש מתבקשים לבטל את הרכישה תמורת פיצוי, או לקבל דירה אחרת בשכונה ולשלם הפרשים ■ לטענתם, הדירות שרכשו התייקרו בינתיים בין חצי מיליון עד מיליון שקל, והם דורשים פיצוי גבוה בהרבה ■ שפיר־נתיב: "אנו עושים הכל כדי לסייע לרוכשים"

אתר בנייה בבית שמש. "שפיר־נתיה הציעו לנו הצעה משפילה" צילום: גיל כהן מגן

קים לגזיאל

15:57 • 06 בינואר 2025

קבוצה של 52 רוכשים בפרויקט משותף של החברות שפיר ונתיב בבית שמש נדרשים לוותר על הרכישה, או להתפשר על דירה חלופית בחלק אחר של השכונה ולשלם את ההפרש. זאת, לאחר שחצי מהפרויקט נתקע, לטענת החברות בגלל מחסור בפועלים הנובע מהיעדר עובדים פלסטינים בענף מתחילת המלחמה.

חלק מהרוכשים טוענים שהעיכוב הוא תוצאה של סכסוך כלכלי בין החברות, שמודות שיש ביניהן "דיונים כלכליים ברוח טובה", אך מוסיפות שאין לכך כל קשר לעיכובים. אלא שבדו"ח שהגישה שפיר לסיכום הרבעון השלישי של 2024, נכתב כי היא מצויה בסכסוך משפטי עם נתיב, והחברות מנסות לפרק את השותפות בחברת הפרויקט בבית שמש.

"אני רכשתי דירה עם עוד עשרה אנשים יחד לפני שנה וחצי, בטרום פריסייל", מספר ד'. "במתחם שלנו שום דבר לא בנוי, ובמתחם השני השלדים כבר בנויים. קנינו דירות ב-3.4 מיליון שקל, ששוות כיום 4.4 מיליון שקל. אנשים מכרו דירות בשביל העסקה הזו, וכל הזמן אמרו לנו 'כן כן, כבר נקבל היתר היתר בנייה'.

"אלא שביום בהיר הבנו שהם רוצים לבטל את כל העסקות. פתאום, בשלושה שבועות האחרונים, החברה התחילה לעשות טלפונים ולהציע לנו לבטל את הרכישה. לכן איגדתי את כל 50 הרוכשים בפרויקט ולקחנו עורך דין, כי החברות הציעו לנו הצעה שהיא בדיחה: פיצוי של 30 אלף שקל בלבד על ביטול הרכישה פלוס עלות עורך דין, בזמן שכל דירה התייקרה בינתיים בחצי מיליון עד מיליון שקל", אמר.

רוכש: "לקחנו את כל הדירות המיוחדות בפרויקט, כל הפנטהאוזים ודירות ה-6 חדרים. את הניוד הם הציעו במחירון גבוה — למשל, דירת 3 חדרים ב-2.2 מיליון שקל, אחרי שקנינו דירות כאלה ב-1.9 מיליון שקל"

עבור מי שלא מעוניין לבטל את העסקה, שפיר־נתיב הציעו לרוכשים ניוד — כלומר, העברת הזכויות לדירה אחרת בשכונה שבנייתה כבר מתקדמת, ותשלום הפרשים. ואולם הרוכשים טוענים כי ההצעה גרועה עבורם. "לקחנו את כל הדירות המיוחדות בפרויקט, כל הפנטהאוזים והדירות 6 חדרים. את הניוד הם הציעו במחירון גבוה. למשל, דירת 3 חדרים ב-2.2 מיליון שקל, אחרי שקנינו דירות כאלה ב-1.9 מיליון שקל", סיפר. "זו הייתה ההצעה שלהם עד אתמול, אבל לקחנו עורך דין חזק, ואתמול קיבלנו הצעה אחרת, שגן היא משפילה בעינינו".

לדברי ד', ההצעה המשופרת היא שעבור ביטול בדירות של עד 4 חדרים מקבלים פיצוי של 100 אלף שקל; וב-5 חדרים ומעלה הפיצוי הוא 150 אלף שקל. באפשרות של ניוד, אם זו דירה קיימת במתחם השני ההצעה היא ללא תוספת. "אבל חלק מהדירות שקנינו הן מיוחדות ולא קיימות בצד השני של הפרויקט", מוסיף ד', "אלה דירות בבנייני בוטיק של 10 דירות, בני חמש קומות, עם נוף, גגות מוצמדים. עכשיו הם מציעים לנו לקבל דירות מיוחדות אחרות במתחם השני, אבל אין משהו גורף, הם יתנו תמחור לכל אחד באופן נקודתי".

רוכש אחר, נ', אומר כי"התאגדנו והבהרנו לחברות את עמדתנו, ולכן לדעתי ההצעה השתפרה. אבל היא עדיין מאוד משפילה, כשכל דירה התייקרה מאוד מאז הרכישה. הם אפילו לא שלחו לנו הודעות ביטול, כי הם יודעים שמשהו מסריח, והם מנסים לנקות את הכל מתחת לשטיח". לדבריו, "אנחנו מוכנים שהבנייה תתעכב ומבינים שמחסור בפועלים נופל תחת כוח עליון. אבל למה לבטל עסקה או להעביר אותנו לדירה אחרת במחירון שהם פיברקו? אם הם רוצים להעביר אותנו, שזה יהיה באותו מחיר".

זוכי מחיר למשתכן עדיין לא בחרו דירות

הפרויקט של שפיר־נתיב הוא בעל צביון החרדי, אך הרוכשים מספרים שיש ביניהם גם משקיעים מהציבור הכללי. בנוסף, חלק מהפרויקט שייך לתוכנית מחיר למשתכן של משרד השיכון, אך הזוכים בהגרלה עדיין לא מימשו את זכאותם, ובינתיים לא נערך כנס זוכים שבו היו אמורים לבחור דירות. לכן הם לא נדרשים כעת לוותר על הזכייה, ולא רלוונטי עבורם לנייד את זכויותיהם לדירה אחרת.

רוכש דירה: "אנחנו מוכנים שהבנייה תתעכב ומבינים שמחסור בפועלים נופל תחת כוח עליון. אבל למה לבטל עסקה או להעביר אותנו לדירה אחרת במחירון שהם פיברקו? אם הם רוצים להעביר אותנו, שזה יהיה באותו מחיר"

משפיר־נתיב נמסר בתגובה: "פרויקט שכונת כתר הרמה בבית שמש, אשר עתיד לכלול יותר מ-1,000 יחידות דיור על פני 500 דונם, התבצע בהתאם לכל לוחות הזמנים עד פרוץ המלחמה. מאז אוקטובר 2023, ועקב איסור כניסת העובדים הפלסטינים, נקלע הפרויקט, כמו שאר מיזמי הנדל"ן והתשתיות במדינה, למצוקת ידיים עובדות, אשר בעקבותיה הואט קצב ההתקדמות.

"אכן, קיימים 52 רוכשי דירות בפרויקט אשר אמורים להתגורר באזור שבנייתו טרם החלה עקב מצוקת העובדים, ואנו עושים הכל כדי לסייע להם במציאת פתרון מגורים בזמן, לרבות מעבר לדירות שבנייתן החלה ותושלם עד השנה הבאה (כאלה שטרם נמכרו), או אף בפיצוי שיאפשר להם להשתחרר מהסכם המכירה.

"לדיונים הכלכליים המתקיימים ברוח טובה בין השותפים אין כל קשר להתקדמות הפרויקט. אנו מקווים שככל שהמצב הגיאופוליטי ישתפר, כך תותר כניסה של עוד עובדים לישראל ונוכל לחדש את העבודות ולהשלים אותן במהירות האפשרית".

 

[נבחר]

מהנוסח 'דיונים כלכליים ברוח טובה' וכן מזה שהם נתנו תגובה משותפת זה נשמע שהם כן מנסים לגשר על הפערים ולהמשיך ביחד. הלוואי, כי אם הם יפרדו זה יכניס את השכונה לסחרור.

 

[שעיה שור]

לא הבנתי
בחלק מהחוזה שצולם כאן למעלה היה כתוב סעיף שהמוכר יכול לבטל את החוזה אם תוך 6 חודשים לא קיבל ליווי, ויכול לבצע את הביטול תוך 30 יום לאחר שמסתיימים ה 6 חודשים
ובכתבה הובאו קונים שקנו לפני שנה! ודורשים מהם לבטל?
דבר נוסף, אם יש סעיף בהסכם שמאפשר להם לבטל, למה החברה פנתה אליהם בבקשה לבטל ומציעה פיצוי? בחיים לא שמעתי על מקרה שיש הסכם חתום שמאפשר ביטול, ואם זה מתקיים יצטרכו לשלם פיצוי? אז בשביל מה נועד הסיכום?!

 

[אני 12]

לא הבנתי
בחלק מהחוזה שצולם כאן למעלה היה כתוב סעיף שהמוכר יכול לבטל את החוזה אם תוך 6 חודשים לא קיבל ליווי, ויכול לבצע את הביטול תוך 30 יום לאחר שמסתיימים ה 6 חודשים
ובכתבה הובאו קונים שקנו לפני שנה! ודורשים מהם לבטל?
דבר נוסף, אם יש סעיף בהסכם שמאפשר להם לבטל, למה החברה פנתה אליהם בבקשה לבטל ומציעה פיצוי? בחיים לא שמעתי על מקרה שיש הסכם חתום שמאפשר ביטול, ואם זה מתקיים יצטרכו לשלם פיצוי? אז בשביל מה נועד הסיכום?!

לא בטוח שמההתחלה הם הוסיפו את הנספח הזה. (אני אישית כן חתמתי על זה)

 

[שעיה שור]

לא בטוח שמההתחלה הם הוסיפו את הנספח הזה. (אני אישית כן חתמתי על זה)

ולפני כמה חודשים חתמת איתם? והאם פנו אליך לבטל? פנו בבקשה או דרשו ממך לבטל או הציעו לך לבטל?

 

[שעיה שור]

ובכלל לא הבנתי מה הסיבה שהם רוצים לבטל את החוזים? האם סיבה כלכלית? שהם מתחרטים שמכרו בזול?
אני שמעתי מחבר לפני בערך שנה שסגר איתם על פנטהאוזים ואחרי שסגר איתם הרו"ח של נתיב אמרה למה אתם מוכרים בהתחלה את הפנטהאוזים? זה מוצר טוב שיכול להימכר בסוף במחיר גבוה ולא כדאי למכור אותם ישר בהתחלה במחירי תחילת שיווק,
לא יודע אם הדברים נכונים,
אבל זה מעורר לי שאלה, האם הסיבה שהם רוצים לבטל כדי להעביר את המבטלים לקנות בבניינים בשלב מתקדם אבל שיצטרכו להוסיף כמה אלפים, ובעצם בכך הם מעלים את המחירים של הדירות,
או שהסיבה לדרישת הביטול היא לא שרוצים להרוויח יותר אלא קשורה לסכסוך עם שפיר או בכלל מסיבה אחרת

 

[אני 12]

ובכלל לא הבנתי מה הסיבה שהם רוצים לבטל את החוזים? האם סיבה כלכלית? שהם מתחרטים שמכרו בזול?
אני שמעתי מחבר לפני בערך שנה שסגר איתם על פנטהאוזים ואחרי שסגר איתם הרו"ח של נתיב אמרה למה אתם מוכרים בהתחלה את הפנטהאוזים? זה מוצר טוב שיכול להימכר בסוף במחיר גבוה ולא כדאי למכור אותם ישר בהתחלה במחירי תחילת שיווק,
לא יודע אם הדברים נכונים,
אבל זה מעורר לי שאלה, האם הסיבה שהם רוצים לבטל כדי להעביר את המבטלים לקנות בבניינים בשלב מתקדם אבל שיצטרכו להוסיף כמה אלפים, ובעצם בכך הם מעלים את המחירים של הדירות,
או שהסיבה לדרישת הביטול היא לא שרוצים להרוויח יותר אלא קשורה לסכסוך עם שפיר או בכלל מסיבה אחרת

לדעתי אלה שביטלו להם חתמו על חוזה עם תאריך אכלוס מוקדם ומחיר זול, ולכן משתלם להם לפצות אותם על ביטול החוזה כדי למכור ביותר יקר ולהימנע מפיצויים על אכלוס מאוחר.

 

[אודיה נגר]

לפי מה שהבנתי נתיב כבר לא בתמונה
זה רק שפיר עכשיו
לכן הם ביטלו את כל החוזים ונתנו אופצייה או לקבל פיצויי של 30 אל"ש או לעדכן את המחיר שכמובן יותר יקר...

 

[דג תמנון]

לפי מה שהבנתי נתיב כבר לא בתמונה
זה רק שפיר עכשיו
לכן הם ביטלו את כל החוזים ונתנו אופצייה או לקבל פיצויי של 30 אל"ש או לעדכן את המחיר שכמובן יותר יקר...

מקור?

 

[שעיה שור]

אם יש כאן מישהו שפנו אליו לבטל, נשמח שישתף במידע אמיתי בלי נראה לי

 

[בית שימשי]

אכן, קיימים 52 רוכשי דירות בפרויקט אשר אמורים להתגורר באזור שבנייתו טרם החלה עקב מצוקת העובדים, ואנו עושים הכל כדי לסייע להם במציאת פתרון מגורים בזמן, לרבות מעבר לדירות שבנייתן החלה ותושלם עד השנה הבאה (כאלה שטרם נמכרו), או אף בפיצוי שיאפשר להם להשתחרר מהסכם המכירה.

ומה עם הפרסומות הגדולות "שכונה שנבנית בפעימה אחת" ? זה ממש לא הולך לכיוון הזה אלא יותר לשכונה רגילה שמתאכלסת בפעימות.
אבל השאלה הגדולה היא שיש כאן הפרת חוזה ברורה מול משרד השיכון וזה מה שכתוב בהסכם
הזוכה במכרז יידרש להשלים את מסירת הדירות, התשתיות ומבני הציבור והחינוך הכלולים במכרז בתוך 40 חודש מיום החלטת ועדת המכרזים על המציע הזוכה במכרז.
מעניין מה משרד השיכון יעשה

 

[די]

בכל המרכזים כתוב תאריך אכלוס, שום קבלן לא עומד בזה, ואין על זה אכיפה מצד משרד השיכון.

 

[יעקב הרמתי]

זה בהחלט שונה כאן האינטרס של משרד השיכון מההתחלה לבנות מודל שונה, ואיך המשרד יתייחס לקריסה?