בבקשה עזרו לי להכריע: האם כדאי לי לקנות דירה על הנייר או דירה מוכנה?

[טובמאד]

שלום

יש פרויקט שייצא לשיווק עוד מעט והבניה תיגמר בעוד שנתיים. אני מעוניין לקנות שמה. מצד שני יש לי אופציה לקנות דירה כבר מוכנה. יש לי 3 שאלות:

1. האם על פרוייקט שעדיין לא נבנה תמיד המחיר הוא צמוד למדד?

2. מה זה אומר שהוא צוד למדד? לדוגמה אם המדד עולה ב1% זה אומר שעל כל הסכום צריך להוסיף 1%?

3. האם זה הגיוני שבשנתיים הקרובות המדד יעלה הרבה ואז לא יהיה לי שווה לקנות דירה בפרוייקט?

תודה רבה לכל העונים

 

[שרינה]

תוסיפו ל3 שנים האלו מן הסתם עלויות של שכירות...
עיכובים לא צפויים
1.יש פרוייקטים שמבטיחים ללא הצמדה למדד אבל בדרך כלל הסכום הכולל גבוה מעט מהשוק

2.ההצמדה למדד היא על הסכום שנותר לשלם
כשתבואו לשלם כל פעימה בפרויקט בהתאם למה שחתמתם, יחשבו כמה המדד עלה ממתי שחתמתם חוזה ולפי זה יחשבו את העליה

3.רק נביא

 

[הר סיני]

1 קח בחשבון שזה יכול לקחת הרבה יותר משנתיים

2. אנשים משלמים על מדד מעל 60 א”ש (באזורי המרכז) כמובן הכל תלוי כמה כסף השארת לסוף הבניה.

3. המדד לבנתיים רק עולה אבל יש איזה חוק חדש שרק כד 40 % משלמים

4. בדירה חדשה יש הרבה הוצאות שאין בדירה ישנה
כגון מדד, חיבורים לחשמל, תסריטים, מיזוג, סורגים
שבפועל צריך לקחת בחשבון עוד איזה 100 א”ש

 

[צור1]

כמי שעשה דבר כזה אני מתחרט מעט
עדיף לדעתי ללכת על משהו ביד ומיד אא"כ אתם מסודרים מאוד כלכלית

 

[יוגורט]

תוסיפו ל3 שנים האלו מן הסתם עלויות של שכירות...

עלויות של דירה חדשה = סורגים, שידרוגים, מזגנים

 

[יודיתתתתתתת]

יש פרויקט שייצא לשיווק עוד מעט והבניה תיגמר בעוד שנתיים. אני מעוניין לקנות שמה. מצד שני יש לי אופציה לקנות דירה כבר מוכנה.

תלוי כמה הפער בין הבנוי לבין מה שבבניה
ואז לשקלל נתונים כמו שכתבו מדד,שכירות,וכו'
ולראות מה שווה על מה

 

[shimשימי]

יש יתרון בקניית דירה בפריוקט מעל הנייר מבחינת המחיר(לא תמיד,אבל ניתן למצוא הרבה פעמים שמוכרים בזול יותר)
יתרון נוסף שהדירה חדשה וניתן לעצב אותך כרצונך את המטבח לבחור את הקרמיקות הרצפות וכו
יש עוד כמה יתרונות
אבל בסופו של דבר

השאלה מה האלטרנטיבה
תבדוק באותו האזור שאתה רוצה לקנות דירה חדשה בכמה מוכרים יד 2
ותבדוק אם מוכרים ביותר אז שווה ללכת על החדשה
אם מוכרים בפחות שווה ללכת על היד 2
במקרה שזה אותו דבר (והדירה יד 2 במצב משופץ וטוב)
אז בהחלט שעדיף יד 2

 

[שולמן נדל"ן - חריש]

השאלה מה האלטרנטיבה
תבדוק באותו האזור שאתה רוצה לקנות דירה חדשה בכמה מוכרים יד 2
ותבדוק אם מוכרים ביותר אז שווה ללכת על החדשה
אם מוכרים בפחות שווה ללכת על היד 2
במקרה שזה אותו דבר (והדירה יד 2 במצב משופץ וטוב)
אז בהחלט שעדיף יד 2

בחריש למשל היה הרבה קבלנים שמכרו דירות על הנייר ביותר יקר ממחיר היד 2
ועדו נתון לגבי השאלה: האם אתה מוכר דירה אחרת בשביל לקנות דירה חדשה יש הרבה קבלנים שנותנים אופציה של 20/80 % א"כ ניתן לשלם את ה20% ולמכור את הדירה הקיימת בעוד תקופה ולהרוויח את עלית הערך!

 

[ניק 9970]

מכל הסיבות עדיף דירה בנויה.
הצמדה למדד, מחיר תשומות הבניה עולה כל הזמן (יש קצת ירידות באמצע גם, אבל זה לא מחלחל למדד ואכ"מ), וגם עם הפחתת ההצמדה זה הון שמשולם על היתרה שלא שילמת.
בדק בית, בדירות חדשות יש הרבה בעיות שתגלו במוקדם או במאוחר, בחלקם יטפל הקבלן ובחלקם לא.
דירה בנויה קל לזהות את הליקויים ולפתור מול המוכר (תקן או תוריד במחיר בערך התיקונים).
התאמה, מזגנים, סורגים, מזוזות וכו' ועוד המון פרטים קטנים שמצטרפים.
בדירה על הנייר תמיד יוכל להיות הוצאות נלוות נוספות (דרישות חדשות של המועצה, תקנים וכדו').
אין לך מושג אם הדירה תתעכב ומי ישלם לך על זה.
על הנייר יש הרבה מאד זמן שאתה רק משלם בלי להכניס, זה קשה תקציבית.
דירה על הנייר אולי יפה וכדאית על הנייר, אבל בפועל עדיף דירה שבנויה בפועל.
שכנים, סביבת פיתוח וכדו' הם סיבות נוספות.
ודאי שעדיף דירה בנויה. בהצלחה רבה.

 

[shimשימי]

מכל הסיבות עדיף דירה בנויה.
הצמדה למדד, מחיר תשומות הבניה עולה כל הזמן (יש קצת ירידות באמצע גם, אבל זה לא מחלחל למדד ואכ"מ), וגם עם הפחתת ההצמדה זה הון שמשולם על היתרה שלא שילמת.
בדק בית, בדירות חדשות יש הרבה בעיות שתגלו במוקדם או במאוחר, בחלקם יטפל הקבלן ובחלקם לא.
דירה בנויה קל לזהות את הליקויים ולפתור מול המוכר (תקן או תוריד במחיר בערך התיקונים).
התאמה, מזגנים, סורגים, מזוזות וכו' ועוד המון פרטים קטנים שמצטרפים.
בדירה על הנייר תמיד יוכל להיות הוצאות נלוות נוספות (דרישות חדשות של המועצה, תקנים וכדו').
אין לך מושג אם הדירה תתעכב ומי ישלם לך על זה.
על הנייר יש הרבה מאד זמן שאתה רק משלם בלי להכניס, זה קשה תקציבית.
דירה על הנייר אולי יפה וכדאית על הנייר, אבל בפועל עדיף דירה שבנויה בפועל.
שכנים, סביבת פיתוח וכדו' הם סיבות נוספות.
ודאי שעדיף דירה בנויה. בהצלחה רבה.

אחרי חודשיים שהחברה מעכבת ניא חייבת לשלם 150 אחוז מדמי השכירות
על הנייר זה זול יותר בד"כ
וההצמדה למדד זה רק 40 אחוז
על הנייר משלמים רק 30 אחוז ולא את כל הכסף ככה שיש בזה ייתרון
על הנייר אפשר לעצב את הדירה כרצונך

ובקיצור לא כל כך מוחלט כמו שאתה אומר

 

[מציאותית]

בנויה בנויה בנויה
העלויות של התקנת סורגים מזגנים מטבח גז וכד'
בלי לדבר על הכאב ראש. ועלות שכירות כל חודש לפח..

בהצלחה ברכישה!

 

[shimשימי]

בנויה בנויה בנויה
העלויות של התקנת סורגים מזגנים מטבח גז וכד'
בלי לדבר על הכאב ראש. ועלות שכירות כל חודש לפח..

בהצלחה ברכישה!

סורגים זה עולה כמה מאות שקלים
גז עולה שש אלף שקל בערך
מטבח זה מגיע ביחד עם הדירה ולא עולה שום דבר
מזגנים -3000-5000 שקל

יש אנשים שלהם זה כאב ראש
ויש אנשים שנהנים לעצב לעצמם את הדירה לבחור את הרצפות לבחור את הכלים סניטריים

ולגבי הגז והסורגים והמזגנים זה לא כאב ראש אלו דברים פשוטים

 

[עוד ירושלמי]

יתרון נוסף שהדירה חדשה וניתן לעצב אותך כרצונך את המטבח

מטבח זה מגיע ביחד עם הדירה ולא עולה שום דבר

קצת סותר, לא?

מזגנים -3000-5000 שקל

מיזוג לדירה שלמה [במערכת מצוינת] כולל עבודות הגבס מגיע לעשרות אלפי שקלים

סורגים זה עולה כמה מאות שקלים

איפה?

 

[שלום...]

לא קראתי את כל השרשור אבל רק דבר אחד חשוב
לעולם לא קונים דירה על הנייר בלי ערבות בנקאית!!! לעולם!!!!
מתוקף תפקידי אני נחשף לכל אלה שחשבו שהם חוסכים מאתיים אלף
ובסוף כמעט הפסידו את כל השמנה מאות אלף

 

[הר סיני]

סורגים זה עולה כמה מאות שקלים
גז עולה שש אלף שקל בערך
מטבח זה מגיע ביחד עם הדירה ולא עולה שום דבר
מזגנים -3000-5000 שקל

יש אנשים שלהם זה כאב ראש
ויש אנשים שנהנים לעצב לעצמם את הדירה לבחור את הרצפות לבחור את הכלים סניטריים

ולגבי הגז והסורגים והמזגנים זה לא כאב ראש אלו דברים פשוטים

לא יודע מאיפה לקחת את החשבון הזה

סורג ממוצע עולה לפחות 1000 ש"ח + סורג גדול לסלון לדירת 4 חדרים כולל התקנה יעלה לפחות 6000 ש"ח
מיזוג איפה תמצא מזגנים לדירה שלמה ב3000 ש"ח???
כהיום בפרוייקטים עושים מיני מרכזי למטבח וסלון ועוד 3 מזגנים לחדרים כולל התקנה הגעת כמעט ל10 א"ש
הכל פשוט אבל צריך כסף להכל...

 

[החכמה צודקת]

בנויה בנויה בנויה
העלויות של התקנת סורגים מזגנים מטבח גז וכד'
בלי לדבר על הכאב ראש. ועלות שכירות כל חודש לפח..

בהצלחה ברכישה!

כמובן כשמדובר בדירה בנויה עם כל הנ"ל
כי יש דירות בלי סורגים או בלי מטבח ראוי
ועדיין, זה לכאורה שווה יותר..........

 

[שושנה הנחמדה]

אם יש אפשרות לבנויה
אז זה בכלל לא שאלה!
אני מכירה רק אנשים שנדפקו על הנייר זה לא שווה ההפרש הכספי
כי אחכ משלמים פי כמה!!!!!
זהירות!!

 

[shimשימי]

לא יודע מאיפה לקחת את החשבון הזה

סורג ממוצע עולה לפחות 1000 ש"ח + סורג גדול לסלון לדירת 4 חדרים כולל התקנה יעלה לפחות 6000 ש"ח
מיזוג איפה תמצא מזגנים לדירה שלמה ב3000 ש"ח???
כהיום בפרוייקטים עושים מיני מרכזי למטבח וסלון ועוד 3 מזגנים לחדרים כולל התקנה הגעת כמעט ל10 א"ש
הכל פשוט אבל צריך כסף להכל...

צודקת הגזמתי קצת
אבל רק נאמר שהכל ביחד יעלה
6000 שקל גז
סורגים 6000 שקל
ועוד מזגנים ועוד הוצאות נוספות

נגיד הכל ביחד 30 אלף שקל

ועוד שכירות למשך שנתיים שזה עוד 100 אלף שקל

ההבדל הוא מאה שלשים אלף שקל

עכשיו

אם מצאתי דירה בפריוקט ב130 אלף שקל זול יותר(והרבה פעמים זה יותר מיזה)
לדעתי זה ממש כדאי
א.אתה מעצב את הדירה שלך בעצמך
ב.אין כמו לגור בדירה מהניילונים
ג.הדירות הללו הכי קלות למכירה וגם הערך שלהם עולה הכי הרבה

 

[szn]

מתוקף תפקידי אני נחשף לכל

מהו תפיקדך?

 

[מציאותית]

סורגים זה עולה כמה מאות שקלים
גז עולה שש אלף שקל בערך
מטבח זה מגיע ביחד עם הדירה ולא עולה שום דבר
מזגנים -3000-5000 שקל

יש אנשים שלהם זה כאב ראש
ויש אנשים שנהנים לעצב לעצמם את הדירה לבחור את הרצפות לבחור את הכלים סניטריים

ולגבי הגז והסורגים והמזגנים זה לא כאב ראש אלו דברים פשוטים

מחירים מאוד זולים ממה שאני יודעת..
וכל אחד והכאבי ראש שלו
אני נכנסתי לדירה בתקופה יחד עם בני משפחה נוספים
אנחנו בנויה והם -חדשה
אין מה להשוות את ההוצאות (המטורפות!!) והטרטורים שלהם
שאנחנו באנו עם פיג'מה ולישון....