בבני ברק לבד יש כ-300יח"ד פנויות-מה זה אומר?

[עט הדר]

שמעתי שבבני ברק לבד יש כרגע כ-300 יח"ד פנויות
הכוונה ליחידות דיור קטנות 25-35 מ"מ
ולמי שלא יודע - המחירים ירדו לאחרונה.
ועשרות יח"ד כרגע בבניה...
מה זה אומר לגבי כל תחום ההשקעה הזו?

 

[נירוש]

שמעתי שבבני ברק לבד יש כרגע כ-300 יח"ד פנויות

מהיכן שמעת? ממש לא נראה לי...

ולמי שלא יודע - המחירים ירדו לאחרונה.

לאחרונה ראיתי מודעה של דירה 3 חדרים להשכרה - במחיר של 4.500 ש"ח. זה לא נראה לי ירידה של המחירים... [אגב - איני יודעת אם הוא הצליח להשכיר אותה במחיר הזה...]

 

[חיה.]

בד"כ אלו ש'יודעים' שהמחירים יורדים הם השוכרים שלא מוצאים דירות במחירים הגבוהים של היום, ומחפשים דרכים איך להלחיץ משכירים להוריד מחירים.
מאיפה הנתון על מספר היח"ד הפנויות? יש גם נתון כמה יח"ד פנויות היו בשנה שעברה? לא היה שום אירוע שיכל לגרום לתפנית של יח"ד פנויות - לאיפה הלכו השוכרים?

(ולא, אין לי יח"ד להשכרה בבני ברק).

 

[מנוחהלה]

מה שנכון הוא
שיש המון יח"ד פצפונות (15-25 מ"ר)
בחניות ובשאר מקומות הזויים
מהם השוק אכן מוצף ורובן עומדות ריקות.

(בקטנה-
זה הוריד לשאר היחידות את המחיר)

 

[פינת המבקר]

ללא קשר
במתחם פג'ו בבני ברק יבנו כ 500 דירות
מחיר לדירת 4 חדרים 1.800,000

 

[חפציבה]

לאחרונה ראיתי מודעה של דירה 3 חדרים להשכרה - במחיר של 4.500 ש"ח. זה לא נראה לי ירידה של המחירים...

שמעתי שבבני ברק לבד יש כרגע כ-300 יח"ד פנויות
הכוונה ליחידות דיור קטנות 25-35 מ"מ
ולמי שלא יודע - המחירים ירדו לאחרונה.
ועשרות יח"ד כרגע בבניה...
מה זה אומר לגבי כל תחום ההשקעה הזו?

זה אומר שעוד ועוד יחידות דיור קטנות נבנות, והשוק מוצף בהן, לכן המחירים אולי מתחילים לרדת...
ומצד שני הרבה מהזוגות הצעירים מהשנים הקודמות הספיקו להרחיב את המשפחות, ומחפשים דירות יותר גדולות.
לדירות של 2.5 חדרים ומעלה יש ביקוש גדול, ואין מספיק, ולכן המחירים שלהם עולים.

 

[היוש]

המחירים של היחידות הקטנטנות יורדות כי השוק מוצף בהם.
אנחנו עכשיו מצאנו יחידה בגודל 40-45, גדולה, חדשה ומרווחת עם שני כווני אויר ב 2800,
לעומת זאת חברה שלי משכירה דירה קטנה בהרבה,
אין לי מושג במטרים, רק משהו פצפון בלי לזוז ב 3100...

אבל עדיין, אם משהו יבנה יחידה בגודל יחסית נורמלי, של לא פחות מ40-45 מטר
אז עדיין ישארו אנשים נורמטיבים שיעדיפו לשלם עוד 300-100 ש"ח לחודש
לחודש בכדי לחיות בדירה ולא בדיר.
הצלחות.

 

[soomsum]

זה גם נכון שנבנות המון יחידות כך שהשוק מוצף,
אבל יש עוד נתון, שברמה ג' בבית שמש, בשנתיים האחרונות התאכלסו

2200 משפחות, ורובם זה שוכרים, שנמלטו מהמצב המטורף שיש בבני ברק וירושליים
שגם זה שחרר קצת את השוק

 

[תמרהלה]

ללא קשר
במתחם פג'ו בבני ברק יבנו כ 500 דירות
מחיר לדירת 4 חדרים 1.800,000

מאיפה המידע על המחיר ?

 

[זהבוש]

אגב... או לא ממש אגב

יש לי יחידה פנויה והטל של בעלי 0527624311 ....

 

[nc]

מצחיקות אותי האמירות האלה.
יכול להיות שזה נכון ויכול להיות שלא. יח"ד האלה אינן חוקיות ואינן רשומות בשום מקום, לרוב לא עובדות עם מתווכים . אין שום דרך לבדוק את נכונות הענין.

 

[אין עוד מלבדו 1-1-1]

יש לי יחידה פנויה והטל של בעלי 0527624311 ....

באיזה איזור? איזה גודל? איזה מחיר?

 

[במבי.]

חברה שלי גם משכירה
2.5 חדרים + רהוט חדש מלא+ 2 מזגנים, + דוד שמש + גנרטור
קומה 2 ברחוב יהודה נחשוני בבני ברק
במחיר 3,500.
מייל: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
נייד: 052-7157435

 

[742]

אגב.. או לא ממש אגב..

גם לי יש דירה להשכרה 2חד' 40 מ' + 5מ' מרפסת
מאווררת מאוד במיקום מרכזי וטוב
ב- 3000
למי שמעוניין - באישי...

 

[sms]

חבר שלי גם משכיר ברח' רש"י
2 חדרי שינה+מרפסת
משופצת
ב-3300
נייד: 050-4121114

 

[עט הדר]

ציטוט מאשכול סמוך

ציטוט מאחד האשכולות כאן [מליון ו400]:
ולסיום אין צורך ללכת רחוק, כאן בבני ברק כולם רצו לבנות יחידות והתלהבו שהדירות נחטפות, בנו מחסנים ומקלטים , גגות וקרוונים והמחירים עדין עלו והמשכירים מרוצים..
עד לקריסה בחודשים האחרונים, המון יחידות בעיר ופחות ביקוש עקב המחירים הגבוהים לזוג, והתוצאה מי שיש לו יחידה יפה וגדולה מתפשר מעט ומשכיר, ומי שהדירה קטנה או לא משופצת או בקומה גבוהה, נתקע ונתקע ולא מבין מה קרה, הם אפילו לא מנסים לרדת במחיר בצורה דרסטית שתמשוך זוגות ללא הכנסות, עד שהם נשברים ומנסים להשכיר לתיירים וכו.. או שיבינו לשבור את המחיר בהמשך.
וכן אם לא שמעתם על הקריסה תבדקו במשרדי התיווך ובמודעות ברחוב, כל מטר מודעה על יחידה להשכרה.

 

[דינה די]

וגם לנו בבנין 3 דירות / יחידות ריקות...
אגב, כמה בערך שווה שכירות של 3 וחצי חדרים 70+ מ"ר משופצת ומרוהטת כמעט מלא?
אזור סלובודקא
אמרו לנו מחיר שנשמע לי גבוה מאד.
כמה זה סביר?

 

[חפציבה]

אגב, אם מישהו פה מחפש יח''ד יפה ומרוהטת במחיר זול באמת:
2 חדרים 3 כיווני אוויר 30 מ''ר + מרפסת, באזור מעייני הישועה.
החסרון: קומה 5 בלי מעלית. פנויה מיידי. 2300 ש"ח בלבד!
טל: 053-3118509