ריבית קבועה | 3 | בנק | צמוד מדד | 30 | שפיצר קו"ר | 2.75 | 350,000 | 1,428.84 | |
פרים 1.22 | 4 | בנק | לא צמוד | 30 | שפיצר קו"ר | 2.75 | 350,000 | 1,438.60 | |
700,000 | 2,867.44 |
ריבית קבועה | 3 | בנק | צמוד מדד | 30 | שפיצר קו"ר | 2.75 | 350,000 | 1,428.84 | |
פרים 1.22 | 4 | בנק | לא צמוד | 30 | שפיצר קו"ר | 2.75 | 350,000 | 1,438.60 | |
700,000 | 2,867.44 |
פריים פלוס 1.2????????? וקצ ל30 שנה כזה דבר לא הייתי ממליץ. אבל השאלה העיקרית זה יועץ או לא?? אם יועץ כנראה שאין ברירות והוא בטח יודע מה שאנחנו לא יודעים.
ריבית קבועה 3 בנק צמוד מדד 30 שפיצר קו"ר 2.75 350,000 1,428.84 פרים 1.22 4 בנק לא צמוד 30 שפיצר קו"ר 2.75 350,000 1,438.60 700,000 2,867.44
גרוע ביותר, כמו שכתבו לפני...
ריבית קבועה 3 בנק צמוד מדד 30 שפיצר קו"ר 2.75 350,000 1,428.84 פרים 1.22 4 בנק לא צמוד 30 שפיצר קו"ר 2.75 350,000 1,438.60 700,000 2,867.44
זה מיועץפריים פלוס 1.2????????? וקצ ל30 שנה כזה דבר לא הייתי ממליץ. אבל השאלה העיקרית זה יועץ או לא?? אם יועץ כנראה שאין ברירות והוא בטח יודע מה שאנחנו לא יודעים.
ואם אין יועץ זה מוכיח עד כמה חייבים כזה דבר..
אני לא כ"כ מבין בזה...גרוע מאד!
למה 50% הצמדה בריבית לא משגעת?
הסיבה היא יחס החזר?
זה P+0.5, וזה לא כזה נורא היום ל50% מהמשכנתא, הק"צ הרבה יותר מזעזע לטעמי.פריים פלוס 1.2????????
יחס החזר מהכנסה:אני לא כ"כ מבין בזה...
תחכים אותי בבקשה
מה זה יחס החזר ?
צודקקק. טעות שלי..זה P+0.5, וזה לא כזה נורא היום ל50% מהמשכנתא, הק"צ הרבה יותר מזעזע לטעמי.
תודה על ההסבר!יחס החזר מהכנסה:
נהלי בנק ישראל לא מאפשרים להחזיר בחודש יותר מ50% מההכנסה, והחל מ40% מסמנים את ההלוואה כסיכון הכי גבוה, ומחייבים 100% הקצאת הון, מה שאומר שבפועל אפשר להחזיר רק עד 40%, כי 100% הקצאת הון הופכת את ההלוואה ללא משתלמת כמעט בוודאות, ואכמ"ל.
מעל זה יש נוהל פנימי של הבנקים, שהם לא אוהבים לתת יחס החזר של מעל 33-35% יחס החזר (נוהל זה הינו גמיש, אני מעביר בסניפים מסויימים בקלות עד 40%).
מטבע הדברים מסלולים צמודים, הריבית הנומינלית שלהם נמוכה, מה שגורם להחזרים ראשונים נמוכים, ע"ח עליה חדה בהמשך, וממילא כשיש מצוקה ביחס החזר, יש כאלה שטוענים שעדיף לקחת מסלולים צמודים ע"מ להצליח להעביר את התיק.
רק מציין שאין זה מדרכי להגיב על עבודה של יועצים אחרים, רק הסברתי מונח חשוב בעולם המשכנתאות, לגבי התמהיל הספציפי אני מנוע מלהגיב מהטעמים שפירטתי כבר בעבר.
החזר בשיא ע"פ סמארט: 4,891 ש"חתודה על ההסבר!
בעצם אתה אומר שההחזר שאני רואה עכשיו זה רק בהתחלה
ואח"כ זה עולה בחדות ?
עד כמה יכול לעלות ההחזר החודשי (בערך כמובן) ?
מה לדעתכם כדאי להגיד ליועץ לשנות בתמהיל ?
רק מציין שאין זה מדרכי להגיב על עבודה של יועצים אחרים, רק הסברתי מונח חשוב בעולם המשכנתאות, לגבי התמהיל הספציפי אני מנוע מלהגיב מהטעמים שפירטתי כבר בעבר.
תדייק. משכנטוב ממש מכל הלב עוזר ונתן מידע ששווה לא מעט כסף.אני ממש מתרגש מהעזרה שלכם!
כל הכבוד!
מה לדעתכם כדאי להגיד ליועץ לשנות בתמהיל ?
אתה גם עוזר וגם עניו...תדייק. משכנטוב ממש מכל הלב עוזר ונתן מידע ששווה לא מעט כסף.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
7.05
כ"ט ניסן
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
מלחמה מבעד לעדשה
עם אילן לורנצי
שיתוף מטלטל ומיוחד על צילומים בזמן מלחמה ותיעודים יותאי דופן זווית יוצאת דופן מתוך עזה והעוטף ועד הצפון
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלא
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד יְהוָה לֹא גָבַהּ לִבִּי וְלֹא רָמוּ עֵינַי וְלֹא הִלַּכְתִּי בִּגְדֹלוֹת וּבְנִפְלָאוֹת מִמֶּנִּי:ב אִם לֹא שִׁוִּיתִי וְדוֹמַמְתִּי נַפְשִׁי כְּגָמֻל עֲלֵי אִמּוֹ כַּגָּמֻל עָלַי נַפְשִׁי:ג יַחֵל יִשְׂרָאֵל אֶל יְהוָה מֵעַתָּה וְעַד עוֹלָם: