אשמח לחוות דעת ממומחים להצעה הזו.

[טוב להודות לה']

ריבית קבועה	3	בנק	צמוד מדד	30	שפיצר קו"ר	2.75	350,000		1,428.84
פרים 1.22	4	בנק	לא צמוד	30	שפיצר קו"ר	2.75	350,000		1,438.60
							700,000		2,867.44

 

[משכנטוב]

גרוע מאד!
למה 50% הצמדה בריבית לא משגעת?
הסיבה היא יחס החזר?

 

[ari1980]

ריבית קבועה	3	בנק	צמוד מדד	30	שפיצר קו"ר	2.75	350,000		1,428.84
פרים 1.22	4	בנק	לא צמוד	30	שפיצר קו"ר	2.75	350,000		1,438.60
							700,000		2,867.44

פריים פלוס 1.2????????? וקצ ל30 שנה כזה דבר לא הייתי ממליץ. אבל השאלה העיקרית זה יועץ או לא?? אם יועץ כנראה שאין ברירות והוא בטח יודע מה שאנחנו לא יודעים.
ואם אין יועץ זה מוכיח עד כמה חייבים כזה דבר..

 

[שנקר משכנתאות]

ריבית קבועה	3	בנק	צמוד מדד	30	שפיצר קו"ר	2.75	350,000		1,428.84
פרים 1.22	4	בנק	לא צמוד	30	שפיצר קו"ר	2.75	350,000		1,438.60
							700,000		2,867.44

גרוע ביותר, כמו שכתבו לפני...
התמהיל כולו לא יציב בכלל
ועוד ל30 שנה...

 

[טוב להודות לה']

פריים פלוס 1.2????????? וקצ ל30 שנה כזה דבר לא הייתי ממליץ. אבל השאלה העיקרית זה יועץ או לא?? אם יועץ כנראה שאין ברירות והוא בטח יודע מה שאנחנו לא יודעים.
ואם אין יועץ זה מוכיח עד כמה חייבים כזה דבר..

זה מיועץ

מה אתה מתכוון דברים שהוא יודע בשביל לגרום לו לעשות כזה דבר ?

 

[טוב להודות לה']

גרוע מאד!
למה 50% הצמדה בריבית לא משגעת?
הסיבה היא יחס החזר?

אני לא כ"כ מבין בזה...
תחכים אותי בבקשה
מה זה יחס החזר ?

 

[משכנטוב]

פריים פלוס 1.2????????

זה P+0.5, וזה לא כזה נורא היום ל50% מהמשכנתא, הק"צ הרבה יותר מזעזע לטעמי.

 

[משכנטוב]

אני לא כ"כ מבין בזה...
תחכים אותי בבקשה
מה זה יחס החזר ?

יחס החזר מהכנסה:
נהלי בנק ישראל לא מאפשרים להחזיר בחודש יותר מ50% מההכנסה, והחל מ40% מסמנים את ההלוואה כסיכון הכי גבוה, ומחייבים 100% הקצאת הון, מה שאומר שבפועל אפשר להחזיר רק עד 40%, כי 100% הקצאת הון הופכת את ההלוואה ללא משתלמת כמעט בוודאות, ואכמ"ל.
מעל זה יש נוהל פנימי של הבנקים, שהם לא אוהבים לתת יחס החזר של מעל 33-35% יחס החזר (נוהל זה הינו גמיש, אני מעביר בסניפים מסויימים בקלות עד 40%).
מטבע הדברים מסלולים צמודים, הריבית הנומינלית שלהם נמוכה, מה שגורם להחזרים ראשונים נמוכים, ע"ח עליה חדה בהמשך, וממילא כשיש מצוקה ביחס החזר, יש כאלה שטוענים שעדיף לקחת מסלולים צמודים ע"מ להצליח להעביר את התיק.
רק מציין שאין זה מדרכי להגיב על עבודה של יועצים אחרים, רק הסברתי מונח חשוב בעולם המשכנתאות, לגבי התמהיל הספציפי אני מנוע מלהגיב מהטעמים שפירטתי כבר בעבר.

 

[ari1980]

אם ה מיועץ זה ככל הנראה עניין של הכנסות.או עבר קצת בעייתי.
או בעיה ברישום לא חלק.
יכול להיות הרבה סיבות.
אבל לא פייר לכתוב על תמהיל וריביות גרועות כשאני לא יודע את כל התיק..
יש מקרים שזה נקרא מצוין ורק תגיד תודה שאישרו לי.

 

[ari1980]

זה P+0.5, וזה לא כזה נורא היום ל50% מהמשכנתא, הק"צ הרבה יותר מזעזע לטעמי.

צודקקק. טעות שלי..
זה מה שקורא שקוראים ברמזור

 

[טוב להודות לה']

יחס החזר מהכנסה:
נהלי בנק ישראל לא מאפשרים להחזיר בחודש יותר מ50% מההכנסה, והחל מ40% מסמנים את ההלוואה כסיכון הכי גבוה, ומחייבים 100% הקצאת הון, מה שאומר שבפועל אפשר להחזיר רק עד 40%, כי 100% הקצאת הון הופכת את ההלוואה ללא משתלמת כמעט בוודאות, ואכמ"ל.
מעל זה יש נוהל פנימי של הבנקים, שהם לא אוהבים לתת יחס החזר של מעל 33-35% יחס החזר (נוהל זה הינו גמיש, אני מעביר בסניפים מסויימים בקלות עד 40%).
מטבע הדברים מסלולים צמודים, הריבית הנומינלית שלהם נמוכה, מה שגורם להחזרים ראשונים נמוכים, ע"ח עליה חדה בהמשך, וממילא כשיש מצוקה ביחס החזר, יש כאלה שטוענים שעדיף לקחת מסלולים צמודים ע"מ להצליח להעביר את התיק.
רק מציין שאין זה מדרכי להגיב על עבודה של יועצים אחרים, רק הסברתי מונח חשוב בעולם המשכנתאות, לגבי התמהיל הספציפי אני מנוע מלהגיב מהטעמים שפירטתי כבר בעבר.

תודה על ההסבר!

בעצם אתה אומר שההחזר שאני רואה עכשיו זה רק בהתחלה
ואח"כ זה עולה בחדות ?

עד כמה יכול לעלות ההחזר החודשי (בערך כמובן) ?

 

[משכנטוב]

תודה על ההסבר!

בעצם אתה אומר שההחזר שאני רואה עכשיו זה רק בהתחלה
ואח"כ זה עולה בחדות ?

עד כמה יכול לעלות ההחזר החודשי (בערך כמובן) ?

החזר בשיא ע"פ סמארט: 4,891 ש"ח

 

[טוב להודות לה']

אני ממש מתרגש מהעזרה שלכם!
כל הכבוד!

מה לדעתכם כדאי להגיד ליועץ לשנות בתמהיל ?

 

[משכנטוב]

מה לדעתכם כדאי להגיד ליועץ לשנות בתמהיל ?

רק מציין שאין זה מדרכי להגיב על עבודה של יועצים אחרים, רק הסברתי מונח חשוב בעולם המשכנתאות, לגבי התמהיל הספציפי אני מנוע מלהגיב מהטעמים שפירטתי כבר בעבר.

 

[ari1980]

אני ממש מתרגש מהעזרה שלכם!
כל הכבוד!

מה לדעתכם כדאי להגיד ליועץ לשנות בתמהיל ?

תדייק. משכנטוב ממש מכל הלב עוזר ונתן מידע ששווה לא מעט כסף.

 

[טוב להודות לה']

תדייק. משכנטוב ממש מכל הלב עוזר ונתן מידע ששווה לא מעט כסף.

אתה גם עוזר וגם עניו...