מודעה איך לחתן ילדים בכבוד ולהעניק לכל ילד דירה?

[shimשימי]

בשום מקום בארץ המחיר לא הוכפל.
לאחר הקורונה, היו עליות של עשרות אחוזים.
גם בעתיד אין סיכוי שמחיר דירה יוכפל (דירת 3 חדרים במרכז לא תעלה 4 וחצי מליון).

מה זה בעתיד?
עוד 5 שנים 10 שנים 20 שנה?

המחיר עוד 20 שנה בהחלט יכול להיות מוכפל
עלייה של 3-4 אחוז בשנה זה לא מופקע
בכלל ואם הריבית דריבית תוך 20 שנה מחיר כפול זה הגיוני לגמרי.

בשורה תחתונה למינוף (קרי משכנתא) יש מדד של יכולת החזר וכשמביאים את רוב הכסף ממינוף אין התכנות לעליה דרמטית יותר מהשיא שהיה בשנה שעברה.
זו גם דעת רוב הכלכלנים.

נכון שיש גבול ויכולת החזר
אבל מצד שני זה תלוי בכלכלה המקומית איך היא תמשיך
אם ההיטק ימשיך לפרוח
ואם החדשנות תמשיך לשגשג
והכלכלה תמשיך לצמוח אז ממש לא מופקע

אין עניין לייצר תבהלה.

נכון

2. שוק הנדל"ן מושפע גם מפסיכולוגיה , ועד שנה שעברה הדעה הרווחת היתה ש"הנדל"ן תמיד עולה" ברגע שהתזה הזאת נשחקה עד עפר והמחירים ירדו, אין בטחון שאנשים יקנו את הלוקש שהמחירים תמיד יעלו ויכפילו את עצמם.

שום לוקש ושום בטיח
עליית ריבית לרמות שהגענו אליהם
זה מה שעשה את הכל
ואין פה ירידה אמיתית אלא ירידה מלאכותית

 

[חני שטיגליץ]

ע"פ הכלל של כבדהו וחשדהו יש לחוש שאדם שמשקיע בנדל"ן וגם יועץ, עלול לייעץ לקנות בפרויקט שיש לו רווח ישיר או עקיף מההשקעה במקום. כמו שותפות עיסקית או חברות עם המוכר או המתווך או קבלת דירה במחיר מוזל תמורת שיווק מספר מסוים של דירות ואכמ"ל.
חשש זה קיים גם כשלא מצהירים על עיסוק אישי בנדל"ן, וכבר ראיתי ביעני מקרה כזה שקרוב משפחה דחף לעסקה שהיה לו רווח אם היא הייתה מתבצעת בלי לידע בכך את קרוב משפחתו...
יודגש שמדובר בחשש שתמיד יש לחוש איליו, ואין לי שום ידיעה או אינדיקציה לגבי פותחת האשכול.

אני מוכרת נדל"ן ובוודאי גם רוכשת כי מאמינה בדרך הזו!!
כל לקוח שרוכש עסקה, אני שולחת אותו לעשות ש"ב ובנוסף יש לכל לקוח עו"ד

 

[לעת עתה]

@חני שטיגליץ
שאלו כמה לפני ושואלת שוב, מאיזה סכום ניתן להשקיע?
ב-100-150K יש משהו?

 

[ליבי מולטימדיה]

אלו שמנסים לנבא עתידות.
מישהו חשב לפני 20 שנה שדירה בביתר שעלתה 400K תעלה היום 4 מיליון? פי 10?
(זו לא הגזמה כי אם מציאות, מדובר בדירה של הוריי)

 

[מקצה הארץ-:)]

@חני שטיגליץ
ראשית, ברוכים הבאים לאתר!

שמעתי לאחרונה רבות, שאת טוענת שאפשר לרכוש דירה גם בלי הון עצמי?
היתכן?
אשמח מאוד לשמוע..

ו.. גם אני רוצה לקבל את המדריך למייל בלי שאר פרטים. ואין לי מנוי פרימיום, אפשרי לשלוח בפרטי.

 

[shimשימי]

@חני שטיגליץ

מדוע את מתעלמת מהשאלות הרציניות ששואלים אותך?

שואלים אותך מהיכן המקור לכך שחסרות 190 K דירות בישראל

האם יש לזה מקור מוסמך?
וגם אם כן
איפה בדיוק חסרים כל הדירות הללו?

 

[ד. פריד]

אני מוכרת נדל"ן ובוודאי גם רוכשת כי מאמינה בדרך הזו!!
כל לקוח שרוכש עסקה, אני שולחת אותו לעשות ש"ב ובנוסף יש לכל לקוח עו"ד

עו"ד בודק רק מצב משפטי, אין זה מתפקידו לבדוק אם יש צפי לעליית מחיר או פינוי בינוי וכד' וכן ודאי שאינו אמור לחשוף ניגודי עניינים. ומלבד זאת שיש עו"ד שאינם גאוני הדור, ועלולים לנסח חוזים בעייתיים שאינם ברורים דיים ויגרמו בעתיד לדיונים משפטיים יקרים שהיו מתייתרים אם היה ניסוח ברור. (יצא לי לראות מקרה כזה אצל עו"ד חרדי של אדם שרצה למכור לי דירה, וזה חוץ מהעובדה שהיה פתוח לו על המסך - שגם אני יכולתי לראות, מסמך מסוים בנוגע לתיק גירושין כמובן עם שמות...) במקרה של קנייה מקבלן רבים מסתפקים בעו"ד של הקבלן שלמעשה רק מעביר בעלות ואינו מחויב לדאוג לאינטרסים של הקונה בניסוח החוזה.
לא כל אדם מבין מספיק בשביל לעשות שיעורי בית, וודאי שכאשר מציעים לו עסקה שהיא טובה, רק שיש טובות ממנה, וניגוד עניינים גרם להצעת עסקה זו על פני עסקאות אחרות לא לכל אדם יש את הכלים לעלות על זה. ואדם שיש לו את הכלים לעלות על זה, ככל הנראה לא זקוק לשירותייך.
אם יש הצהרה ברורה על כל עסקה ספציפית שיש בה ניגוד עניינים, הלקוח יכול לעשות את ההחלטות שלו בשקלול הנתון הזה.
ושוב יודגש אין לי ידיעה או אינדיקציה כל שהיא לגבי פותחת האשכול לכאן או לכאן. ומה שאני כותב נכון בהרבה מאוד מקרים, ורצוי מאוד ללמוד לעומק כל תחום שמשקיעים בו עד כמה שאפשר. ולקיים "ותשועה ברוב יועץ" בלא לכבות את חיישני הזהירות.

אגב, היו כאן מספר שאלות רציניות שדורשות התייחסות כגון:

אפשר לקבל דוגמא אמיתית, אפשרי בטשטוש פרטים, על עסקה עם רווח של 10 אחוז מהתקופה האחרונה?
נשמע מאוד מעניין.

איזה ביטחון יש בנדל"ן?

חני,
אני אשמח שתרשמי כמה כסף דורשת השקעה בחו"ל.
למי זה מתאים? מה אפשרויות הרווח?
סיכויים מול סיכונים וכו'..

אני אשמח לשמוע מה יצא עם ההשקעות שהצעת באוקרינה.
האם מי שהשקיע שם לא נפל ?

אני כל פעם שומע טיעונים אחרים לגבי הנושא הזה
האם יש דרך להוכיח שבאמת זה המספר שחסר?

וגם אם כן
איפה בדיוק חסרים כל הדירות הללו?(הרי אם חסרים 50 אלף דירות באזורים מסויימים בפרייפריה
זה פחות נוגע להשקעה במרכז למשל)

@חני שטיגליץ
האם אפשרי בכלל להשקיע גם בסכומים קטנים, כמו 100K
או 190K
כשמדובר בתחילת החיים...

@חני שטיגליץ
מה מינימום בשביל להתחיל השקעה?

יש 190K משפחות שאין להם בית?
או בקיצור כנראה לא הבנתי אז אשמח לשמוע ממקצוענית כמוך למה התכוונת?

בשום מקום בארץ המחיר לא הוכפל.
לאחר הקורונה, היו עליות של עשרות אחוזים.
גם בעתיד אין סיכוי שמחיר דירה יוכפל (דירת 3 חדרים במרכז לא תעלה 4 וחצי מליון).
בשורה תחתונה למינוף (קרי משכנתא) יש מדד של יכולת החזר וכשמביאים את רוב הכסף ממינוף אין התכנות לעליה דרמטית יותר מהשיא שהיה בשנה שעברה.
זו גם דעת רוב הכלכלנים.
אין עניין לייצר תבהלה.
2. שוק הנדל"ן מושפע גם מפסיכולוגיה , ועד שנה שעברה הדעה הרווחת היתה ש"הנדל"ן תמיד עולה" ברגע שהתזה הזאת נשחקה עד עפר והמחירים ירדו, אין בטחון שאנשים יקנו את הלוקש שהמחירים תמיד יעלו ויכפילו את עצמם.
נ.ב. זה לא סותר שיש עכשיו הזדמנויות טובות בנדל"ן.

 

[בינגו משחקים]

מה זה בעתיד?
עוד 5 שנים 10 שנים 20 שנה?

המחיר עוד 20 שנה בהחלט יכול להיות מוכפל
עלייה של 3-4 אחוז בשנה זה לא מופקע
בכלל ואם הריבית דריבית תוך 20 שנה מחיר כפול זה הגיוני לגמרי.

נכון שיש גבול ויכולת החזר
אבל מצד שני זה תלוי בכלכלה המקומית איך היא תמשיך
אם ההיטק ימשיך לפרוח
ואם החדשנות תמשיך לשגשג
והכלכלה תמשיך לצמוח אז ממש לא מופקע

תקרא את ההקשר.
היא כתבה כמו שבקורונה המחיר הוכפל
כך מחר המחיר יוכפל.
ואתה כותב לי ספקולציות על 20 שנה, נו נו...

לגבי יכולת החזר .

גם עוד 10 שנים לא סביר שזוג חרדי ממוצע ישתכר ב-40 k ₪ לחודש בכדי שיוכל לכסות משכנתא של 3 מליון ₪. (במקרה שהמחיר יוכפל)
משכנתא כזו תעלה לחודש לפחות 15k ₪ , ורק בשליש מההכנסות ניתן להשתמש לדיור.
אם זה סביר בעיניך אז קטונתי...

 

[חני שטיגליץ]

חני,
אני אשמח שתרשמי כמה כסף דורשת השקעה בחו"ל.
למי זה מתאים? מה אפשרויות הרווח?
סיכויים מול סיכונים וכו'..

החל מ- 100 אלף דולר.
מתאים למי שרוצה להשקיע ולקבל תשואה
או למי שרוצה להשקיע עד 400 אלף ש"ח
ולא רוצה להיכנס לעסקאות גבוהות מידי

 

[shimשימי]

למנהלי פרוג היקרים!

אין בכוונתי חלילה לפגוע בפרנסה של אף אחד
אבל באמת שנשאלו פה שאלות סופר חשובות
ומשום מה ישנה התעלמות מוחלטת משאלות רציניות שחוזרות ונשנות

זה לא שאלות שסתם שואלים
אלא זה שאלות שמבוססות על נתונים שפותח האשכול
הביא
והוא בכל אופן מתעלם

האם אין פיקוח מינמילי לראות שהאדם שמפרסם פה בפרוג
יהיה מקצועי?(אין בכוונתי להטיל דופי על המקצועיות חלילה
רק עד הרגע הזה ,זה ממש לא מריח מקצועי בלשון המעטה)
ולכן אבקש בשם חברי הפורום ובשם מי שחלילה יכול ליפול
שתתערבו לטובת הציבור כדי שאף אחד לא ייפול
ואם באמת פותח האשכול מקצועי הוא ידע לענות על השאלות שנשאלו

 

[נץ]

בדיוק רציתי לכתוב
@חני שטיגליץ אני ממש לא בעד ההתקפות עליך
וטבעי ולגיטימי שלא תתיחסי לתגובות מעין אלו
אבל כשאת מתעלמת משאלות רציניות
זה נראה כאילו את מתחמקת ומשדר חוסר אמינות וחבל

 

[מקצה הארץ-:)]

כנראה נבהלה מהתבהלה שעשו עליה.. ופשוט העדיפה להתעלם.
או שהבן אדם פשוט עובד..
ברשת יש לה הרבה סרטונים בנושא הזה..

 

[rivkar]

אם היא עובדת ויש לה סרטונים בשביל מה פתחה אשכול?!

 

[הדסההה]

כנראה בשביל להגיע לעוד הרבה אנשים.

 

[נורה דולקת]

היא עושה הרבה כסף והרבה אנשים עושים בזכותה הרבה כסף

 

[הכלבויניק]

הי חברים, מדובר פה באשכול פרסומי, בהחלט. יש מקדם מפורש המתנוסס בגאון בראש העמוד.
באתם להקניט? להטריל? לכו למקומות אחרים!

יש לכם שאלה לאשת מקצוע? תוכלו להתייעץ ולשאול אותה פה ישירות, בשמחה!

 

[כסא נח]

הי חברים, מדובר פה באשכול פרסומי, בהחלט. יש מקדם מפורש המתנוסס בגאון בראש העמוד.
באתם להקניט? להטריל? לכו למקומות אחרים!

יש לכם שאלה לאשת מקצוע? תוכלו להתייעץ ולשאול אותה פה ישירות, בשמחה!

היו כאן לא מעט שאלות ענייניות אליה
לא מקניטות ולא מטרילות

שלא קיבלו שום התייחסות ממנה
(אולי באישי כן?)

אפי' תגובה בסגנון:
זה לא לצ'ט, כל הפרטים בפגישה אישית.
גם חשוב.

קצת חבל. לא?

 

[הכלבויניק]

קצת חבל. לא?

עניין שלה, מאמין שהיא עסוקה זמינה לשבת על פרוג 24/6.
אפשר לכתוב שאלות, בצורה מכובדת, ולהמתין לתשובותיה. זו לא סיבה להטרלה.

 

[ד. פריד]

האם אין פיקוח מינמילי לראות שהאדם שמפרסם פה בפרוג
יהיה מקצועי?(אין בכוונתי להטיל דופי על המקצועיות חלילה
רק עד הרגע הזה ,זה ממש לא מריח מקצועי בלשון המעטה)
ולכן אבקש בשם חברי הפורום ובשם מי שחלילה יכול ליפול
שתתערבו לטובת הציבור כדי שאף אחד לא ייפול
ואם באמת פותח האשכול מקצועי הוא ידע לענות על השאלות שנשאלו

בעיתונות החרדית הממוסדת יש הרבה פרסומות שהם ממש בבחינת "מזויף מתוכו" ומשום מה העורכים לא רואים כחלק מתפקידם להיות חושפי רמאויות. יכול להיות שברגע שיצנזרו מודעות בעייתיות אז פרסום מודעה יתחיל להיחשב חותמת אמינות. וברור שלבדוק באמת לעומק כל מודעה ייקח הרבה משאבים, וכולי האי ואולי. (ואז גם יתחילו תלונות למה מפרסמים רשת פלונית, והרי רשת אלמונית זולה יותר...) אבל כאן בשונה מהעיתונות יש יכולת לציבור להעלות שאלות, שנצפות ע"י כל מי שרואה את הפרסומת.

 

[פרוגפרוגנדה]

די באמת
אני גם שאלתי כאן שאלה
אבל לא כל מי שלא עונה על שאלות
צריך להפוך אותו לרמאי
יש עליה הרבה מידע באינטרנט
מדובר במקצוענית
ששילמה כסף על מודעה בצורת אשכול